Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2006 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 декабря 2006 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Липкинд Е.Я., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лукьяновой Е.В.,
с участием:
от истца - Осяева Е.П., доверенность N 4059/1 от 08.09.06 г.,
от ответчика ООО "Автодом" - адвокат Орешникова Л.В., доверенность от 07.09.06 г.,
от третьего лица ООО "Астра - Плюс" - Затеев Е.В., доверенность от 06.03.06 г.,
от третьего лица ООО "Воробьевы горы" - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2006 г. в зале N 3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АвтоДом", г. Тольятти, Самарская область на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2006 г., принятое по делу N А55-33657/2005 (судья Агеева Г.М.) по иску Мэрии города Тольятти, г. Тольятти, Самарская область к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоДом", г. Тольятти, Самарская область, Администрации Центрального района г. Тольятти, г. Тольятти, Самарская область, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Астра-Плюс", г. Тольятти, Самарская область, общество с ограниченной ответственностью "Воробьевы горы", г. Тольятти, Самарская область, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
установил:
Мэрия города Тольятти, г. Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоДом" и Администрации Центрального района города Тольятти об истребовании из незаконного владения с ООО "АвтоДом" земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта временного использования - автостоянки, общей площадью 8 521 кв. м (кад. N 63:09:03 01 113:046), расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Баныкина, в районе пересечения с ул. Жилина. Истец просил обязать ООО "АвтоДом" освободить земельный участок в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу и возвратить его в указанный срок истцу в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2006 г. произведена замена истца с Мэрии г. Тольятти, г. Тольятти, Самарская область на Мэрию городского округа г. Тольятти, г. Тольятти, Самарская область. На ООО "АвтоДом", г. Тольятти, Самарская область возложена обязанность передать Мэрии городского округа г. Тольятти, г. Тольятти, Самарская область земельный участок общей площадью 8 521 кв. м, кадастровый N 63:09:03 01 113:046, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Баныкина, в районе пересечения с ул. Жилина. В отношении Администрации Центрального района г. Тольятти, г. Тольятти Самарской области производство по делу прекращено.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "АвтоДом" просит решение Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2006 г. отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, неправильного применения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ООО "АвтоДом" поддержала апелляционную жалобу, а представители истца и третьего лица ООО "Астра-Плюс" просили оставить решение без изменения, считая его законным и обоснованным.
Третье лицо - ООО "Воробьевы горы" просило рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица ООО "Воробьевы горы".
В соответствии с ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 12.12.2006 до 14 час. 14.12.2006.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что между Администрацией Центрального района г. Тольятти (Арендодатель) и ООО "АвтоДом" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 98 от 22.04.02, в соответствии с которым арендатор принял в аренду сроком на 11 месяцев (с 04.04.02 - по 03.03.03) земельный участок, предназначенный для эксплуатации объекта временного использования - автостоянки, общей площадью 8 521 кв. м (кадастровый N 63:09:03 01 113:046), расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Баныкина, в районе пересечения с ул. Жилина. (л.д. 8-9).
В соответствии с условиями договора аренды (п. 6.1) он прекращается по истечении срока, то есть 03.03.2003.
К указанному договору сторонами были подписаны изменения: от 04.02.03, в соответствии с которым, срок аренды установлен с 04.04.2002 по 03.03.2004 (л.д. 10); от 22.12.2003, согласно которому, срок аренды установлен с 04.04.2002 по 03.03.2005 (л.д. 11); от 10.03.2005, согласно которому, срок аренды установлен с 04.04.2002 по 03.03.2006 (л.д. 12).
В соответствии с ст. ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка на срок более года подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Договор аренды земельного участка N 98 от 22.04.02 с подписанными к нему изменениями суд считает незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации. По окончании срока действия договора - 03.03.2003 у ответчика отсутствуют основания для использования земельного участка.
В связи с изложенным, суд считает несостоятельными доводы заявителя апелляционной жалобы о возобновлении договора на неопределенный срок. Кроме того, из материалов дела следует, что Администрация Центрального района г. Тольятти 01.04.05 уведомляла ООО "АвтоДом" о расторжении договора аренды спорного земельного участка (л.д. 147), уведомление получено директором ООО "АвтоДом" (л.д. 145).
Распоряжением мэра г. Тольятти N 371-1/р от 11.02.2005 земельный участок площадью 1,8 га, в который частью входит ранее арендованный ответчиком земельный участок, на основании ст. 31 Земельного кодекса РФ был предварительно согласован ООО "Воробьевы горы". Распоряжением мэра г. Тольятти N 690-1/р от 16.03.2005 г., земельный участок общей площадью 0, 4825 га, в который частью входит ранее арендованный ответчиком земельный участок, на основании ст. 31 Земельного кодекса РФ был предварительно согласован ООО "Астра-Плюс".
В соответствии со ст. 32 Земельного кодекса РФ решения о предварительном согласовании места размещения объекта являются основанием для последующего предоставления в аренду.
Мэрия г. Тольятти осуществляет в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и ст. 29 ЗК РФ полномочия по распоряжению землями, находящимися до разграничения в государственной собственности, лишена возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться указанными земельными участками.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-3768/2006 и Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-3700/2006 отказано в удовлетворении иска ООО "АвтоДом" о признании недействительными вышеуказанных распоряжений мэра г. Тольятти (л.д. 88-93, 161).
Доводы заявителя о том, что суд первой инстанции возобновил производство по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области по делу А55-3768/2006, суд отвергает, поскольку постановление апелляционной инстанции по данному делу принято 29.06.2006 (л.д. 88).
Доводы заявителя о том, что суд рассмотрел дело в отсутствии ООО "АвтоДом", суд признает несостоятельными, поскольку копия судебного акта была направлено ответчику по последнему известному месту нахождения организации (л.д. 12), и не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (л.д. 81).
Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела; обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены полно.
Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2006 года по делу N А55-33657/2005 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АвтоДом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.12.2006 ПО ДЕЛУ N А55-33657/2005
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2006 г. по делу N А55-33657/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2006 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 декабря 2006 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Балашевой В.Т.,
судей Липкинд Е.Я., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лукьяновой Е.В.,
с участием:
от истца - Осяева Е.П., доверенность N 4059/1 от 08.09.06 г.,
от ответчика ООО "Автодом" - адвокат Орешникова Л.В., доверенность от 07.09.06 г.,
от третьего лица ООО "Астра - Плюс" - Затеев Е.В., доверенность от 06.03.06 г.,
от третьего лица ООО "Воробьевы горы" - не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании 12 декабря 2006 г. в зале N 3 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АвтоДом", г. Тольятти, Самарская область на решение Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2006 г., принятое по делу N А55-33657/2005 (судья Агеева Г.М.) по иску Мэрии города Тольятти, г. Тольятти, Самарская область к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоДом", г. Тольятти, Самарская область, Администрации Центрального района г. Тольятти, г. Тольятти, Самарская область, третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Астра-Плюс", г. Тольятти, Самарская область, общество с ограниченной ответственностью "Воробьевы горы", г. Тольятти, Самарская область, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
установил:
Мэрия города Тольятти, г. Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АвтоДом" и Администрации Центрального района города Тольятти об истребовании из незаконного владения с ООО "АвтоДом" земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта временного использования - автостоянки, общей площадью 8 521 кв. м (кад. N 63:09:03 01 113:046), расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Баныкина, в районе пересечения с ул. Жилина. Истец просил обязать ООО "АвтоДом" освободить земельный участок в течение 7-ми дней с момента вступления решения суда в законную силу и возвратить его в указанный срок истцу в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2006 г. произведена замена истца с Мэрии г. Тольятти, г. Тольятти, Самарская область на Мэрию городского округа г. Тольятти, г. Тольятти, Самарская область. На ООО "АвтоДом", г. Тольятти, Самарская область возложена обязанность передать Мэрии городского округа г. Тольятти, г. Тольятти, Самарская область земельный участок общей площадью 8 521 кв. м, кадастровый N 63:09:03 01 113:046, расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Баныкина, в районе пересечения с ул. Жилина. В отношении Администрации Центрального района г. Тольятти, г. Тольятти Самарской области производство по делу прекращено.
В апелляционной жалобе ответчик ООО "АвтоДом" просит решение Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2006 г. отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального права, неправильного применения норм материального и процессуального права, несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ООО "АвтоДом" поддержала апелляционную жалобу, а представители истца и третьего лица ООО "Астра-Плюс" просили оставить решение без изменения, считая его законным и обоснованным.
Третье лицо - ООО "Воробьевы горы" просило рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица ООО "Воробьевы горы".
В соответствии с ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 12.12.2006 до 14 час. 14.12.2006.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что между Администрацией Центрального района г. Тольятти (Арендодатель) и ООО "АвтоДом" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 98 от 22.04.02, в соответствии с которым арендатор принял в аренду сроком на 11 месяцев (с 04.04.02 - по 03.03.03) земельный участок, предназначенный для эксплуатации объекта временного использования - автостоянки, общей площадью 8 521 кв. м (кадастровый N 63:09:03 01 113:046), расположенный по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Баныкина, в районе пересечения с ул. Жилина. (л.д. 8-9).
В соответствии с условиями договора аренды (п. 6.1) он прекращается по истечении срока, то есть 03.03.2003.
К указанному договору сторонами были подписаны изменения: от 04.02.03, в соответствии с которым, срок аренды установлен с 04.04.2002 по 03.03.2004 (л.д. 10); от 22.12.2003, согласно которому, срок аренды установлен с 04.04.2002 по 03.03.2005 (л.д. 11); от 10.03.2005, согласно которому, срок аренды установлен с 04.04.2002 по 03.03.2006 (л.д. 12).
В соответствии с ст. ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка на срок более года подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Договор аренды земельного участка N 98 от 22.04.02 с подписанными к нему изменениями суд считает незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации. По окончании срока действия договора - 03.03.2003 у ответчика отсутствуют основания для использования земельного участка.
В связи с изложенным, суд считает несостоятельными доводы заявителя апелляционной жалобы о возобновлении договора на неопределенный срок. Кроме того, из материалов дела следует, что Администрация Центрального района г. Тольятти 01.04.05 уведомляла ООО "АвтоДом" о расторжении договора аренды спорного земельного участка (л.д. 147), уведомление получено директором ООО "АвтоДом" (л.д. 145).
Распоряжением мэра г. Тольятти N 371-1/р от 11.02.2005 земельный участок площадью 1,8 га, в который частью входит ранее арендованный ответчиком земельный участок, на основании ст. 31 Земельного кодекса РФ был предварительно согласован ООО "Воробьевы горы". Распоряжением мэра г. Тольятти N 690-1/р от 16.03.2005 г., земельный участок общей площадью 0, 4825 га, в который частью входит ранее арендованный ответчиком земельный участок, на основании ст. 31 Земельного кодекса РФ был предварительно согласован ООО "Астра-Плюс".
В соответствии со ст. 32 Земельного кодекса РФ решения о предварительном согласовании места размещения объекта являются основанием для последующего предоставления в аренду.
Мэрия г. Тольятти осуществляет в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и ст. 29 ЗК РФ полномочия по распоряжению землями, находящимися до разграничения в государственной собственности, лишена возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться указанными земельными участками.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Решением Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-3768/2006 и Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-3700/2006 отказано в удовлетворении иска ООО "АвтоДом" о признании недействительными вышеуказанных распоряжений мэра г. Тольятти (л.д. 88-93, 161).
Доводы заявителя о том, что суд первой инстанции возобновил производство по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области по делу А55-3768/2006, суд отвергает, поскольку постановление апелляционной инстанции по данному делу принято 29.06.2006 (л.д. 88).
Доводы заявителя о том, что суд рассмотрел дело в отсутствии ООО "АвтоДом", суд признает несостоятельными, поскольку копия судебного акта была направлено ответчику по последнему известному месту нахождения организации (л.д. 12), и не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (л.д. 81).
Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела; обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены полно.
Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.
Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 11 сентября 2006 года по делу N А55-33657/2005 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АвтоДом" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.Т.БАЛАШЕВА
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)