Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 09 марта 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 марта 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Каплина С.Ю.
судей Липкинд Е.Я., Серебряковой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Балабиной Я.А.,
с участием:
- Арсланов Гаптельбарый Валиевич - лично, паспорт; представитель Гиниятуллин И.М., доверенность б/н от 01.03.2007 г.;
- от Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан - не явился, извещен;
- от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан - не явился, извещен;
- от Главного управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Татарстан и ООО "Кама-Ойл" - не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражного апелляционного суда в зале N 2 апелляционную жалобу Предпринимателя без образования юридического лица Арсланова Гаптельбарыя Валиевича, РТ, Альметьевский район на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2006 года по делу N А65-19229/2006-СГ2-24 (судья Богданова Е.В.) по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск к Предпринимателю без образования юридического лица Арсланову Гаптельбарыя Валиевичу, РТ, Альметьевский район, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, при участии третьих лиц - Главного управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Татарстан, г. Казань и ООО "Кама-Ойл", г. Нижнекамск, о признании недействительным договор аренды земельного участка за N ТО 04-071-2329 от 10.12.2004 г., применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации договора и права аренды земельного участка и обязанности освободить земельный участок,
установил:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском (с учетом уточнений) к Предпринимателю без образования юридического лица Арсланову Гаптельбарыю Валиевичу, РТ, Альметьевский район, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, при участии третьих лиц - Главного управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Татарстан, г. Казань и ООО "Кама-Ойл", г. Нижнекамск, о признании недействительной государственной регистрации договора аренды земельного участка за N ТО 04-071-2329 от 10.12.2004 г., применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации договора и права аренды земельного участка и обязанности освободить земельный участок.
Решением от 20 ноября 2006 года Арбитражный суд Республики Татарстан иск удовлетворил.
Предприниматель без образования юридического лица Арсланов Гаптельбарый Валиевич, РТ, Альметьевский район, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.
В судебном заседании Предприниматель без образования юридического лица Арсланов Гаптельбарый Валиевич и его представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители Исполкома Альметьевского муниципального района, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и третьих лиц - Главного управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Татарстан, ООО "Кама-Ойл" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 02 марта 2007 г. до 14 час. 45 мин. 09 марта 2007 г.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2006 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
10 декабря 2004 года, на основании постановления Главы администрации Альметьевского района и города Альметьевска от 16.11.2004 г. N 4095, Министерство земельных и имущественных отношений РТ (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Арсланов Г.В. заключили договор N ТО 04-071-2329 аренды земельного участка кадастровый номер 16:07:00 00 00:0592 общей площадью 70,0094 га, находящийся в Альметьевском районе, в границах землепользования с/х ООО "Нефтяник" для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д. 4-5).
Срок действия договора определен с 10.12.2004 г. по 10.12.2053 г.
По акту земельный участок 10.12.2004 г. был передан арендатору (л.д. 6).
31 декабря 2004 года указанный договор зарегистрирован УЮ Государственной регистрационной палатой при МЮ РТ, регистрационная запись N 16-01/45-12/2004-12618.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Из материалов дела следует, что разграничение государственной собственности на спорный земельный участок не производилось.
Министерство земельных и имущественных отношений РТ не представило доказательств, свидетельствующих о внесении спорного земельного участка в перечень земель, находящихся в государственной собственности.
Решением Арбитражного суда РТ от 21.11.2005 г. по делу N А65-22201/2005 Постановление Главы Администрации Альметьевского района и города Альметьевска от 16.11.2004 г. N 4095, послужившее основанием для заключения договора аренды от 10.12.2004 г., признано недействительным.
Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку договор аренды земельного от 10.12.2004 г. заключен с нарушением п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 60, ст. 71 ФЗ "О местном самоуправлении в РФ", ст. 14 ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления", судом первой инстанции правомерно и обоснованно сделан вывод о ничтожности заключенной сделки и применении последствий недействительной сделки.
Доводы апелляционной жалобы не основаны на нормах права и не соответствуют установленным обстоятельствам.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2006 года оставить без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложить на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Оставить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2006 года по делу N А65-19229/2006 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.03.2007 ПО ДЕЛУ N А65-19229/2006
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2007 г. по делу N А65-19229/2006
Резолютивная часть объявлена 09 марта 2007 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 марта 2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Каплина С.Ю.
судей Липкинд Е.Я., Серебряковой Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Балабиной Я.А.,
с участием:
- Арсланов Гаптельбарый Валиевич - лично, паспорт; представитель Гиниятуллин И.М., доверенность б/н от 01.03.2007 г.;
- от Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан - не явился, извещен;
- от Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан - не явился, извещен;
- от Главного управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Татарстан и ООО "Кама-Ойл" - не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражного апелляционного суда в зале N 2 апелляционную жалобу Предпринимателя без образования юридического лица Арсланова Гаптельбарыя Валиевича, РТ, Альметьевский район на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2006 года по делу N А65-19229/2006-СГ2-24 (судья Богданова Е.В.) по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск к Предпринимателю без образования юридического лица Арсланову Гаптельбарыя Валиевичу, РТ, Альметьевский район, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, при участии третьих лиц - Главного управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Татарстан, г. Казань и ООО "Кама-Ойл", г. Нижнекамск, о признании недействительным договор аренды земельного участка за N ТО 04-071-2329 от 10.12.2004 г., применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации договора и права аренды земельного участка и обязанности освободить земельный участок,
установил:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском (с учетом уточнений) к Предпринимателю без образования юридического лица Арсланову Гаптельбарыю Валиевичу, РТ, Альметьевский район, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, при участии третьих лиц - Главного управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Татарстан, г. Казань и ООО "Кама-Ойл", г. Нижнекамск, о признании недействительной государственной регистрации договора аренды земельного участка за N ТО 04-071-2329 от 10.12.2004 г., применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания недействительной государственной регистрации договора и права аренды земельного участка и обязанности освободить земельный участок.
Решением от 20 ноября 2006 года Арбитражный суд Республики Татарстан иск удовлетворил.
Предприниматель без образования юридического лица Арсланов Гаптельбарый Валиевич, РТ, Альметьевский район, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.
В судебном заседании Предприниматель без образования юридического лица Арсланов Гаптельбарый Валиевич и его представитель поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представители Исполкома Альметьевского муниципального района, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и третьих лиц - Главного управления Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Республике Татарстан, ООО "Кама-Ойл" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 02 марта 2007 г. до 14 час. 45 мин. 09 марта 2007 г.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2006 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.
10 декабря 2004 года, на основании постановления Главы администрации Альметьевского района и города Альметьевска от 16.11.2004 г. N 4095, Министерство земельных и имущественных отношений РТ (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Арсланов Г.В. заключили договор N ТО 04-071-2329 аренды земельного участка кадастровый номер 16:07:00 00 00:0592 общей площадью 70,0094 га, находящийся в Альметьевском районе, в границах землепользования с/х ООО "Нефтяник" для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д. 4-5).
Срок действия договора определен с 10.12.2004 г. по 10.12.2053 г.
По акту земельный участок 10.12.2004 г. был передан арендатору (л.д. 6).
31 декабря 2004 года указанный договор зарегистрирован УЮ Государственной регистрационной палатой при МЮ РТ, регистрационная запись N 16-01/45-12/2004-12618.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Из материалов дела следует, что разграничение государственной собственности на спорный земельный участок не производилось.
Министерство земельных и имущественных отношений РТ не представило доказательств, свидетельствующих о внесении спорного земельного участка в перечень земель, находящихся в государственной собственности.
Решением Арбитражного суда РТ от 21.11.2005 г. по делу N А65-22201/2005 Постановление Главы Администрации Альметьевского района и города Альметьевска от 16.11.2004 г. N 4095, послужившее основанием для заключения договора аренды от 10.12.2004 г., признано недействительным.
Сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку договор аренды земельного от 10.12.2004 г. заключен с нарушением п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 60, ст. 71 ФЗ "О местном самоуправлении в РФ", ст. 14 ФЗ "Об общих принципах местного самоуправления", судом первой инстанции правомерно и обоснованно сделан вывод о ничтожности заключенной сделки и применении последствий недействительной сделки.
Доводы апелляционной жалобы не основаны на нормах права и не соответствуют установленным обстоятельствам.
На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2006 года оставить без изменения.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложить на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Оставить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 ноября 2006 года по делу N А65-19229/2006 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ю.КАПЛИН
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)