Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2015 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Барковской О.В., Ошировой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 30 марта 2015 года о пересмотре определения Арбитражного суда Иркутской области от 17 апреля 2012 года по новым обстоятельствам по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Союз" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Киевская, 12-8),
(суд первой инстанции: Сеничева О.М.),
установил:
определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Союз" (далее - ООО "СК "Союз", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кузаков Николай Николаевич.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.10.2011 в деле о банкротстве ООО "СК" "Союз" применены положения параграфа 7 главы XI Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 1.02.2012 должник - ООО "СК "Союз" признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шабалова Елена Олеговна (далее - Шабалова Е.О., конкурсный управляющий).
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК "Союз" включено требование ЗАО "ГК-Аурум" о передаче жилого помещения - квартиры, строительный номер 26, проектной площадью 42,33 кв. м, расположенной на 10 этаже многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "А", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.
28.08.2014 общество с ограниченной ответственностью "Сталек" (далее - ООО "Сталек", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о пересмотре указанного выше судебного акта по новым обстоятельствам.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.03.2015 в удовлетворении заявления ООО "Сталек" о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2012 отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Сталек" обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отмене определения Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2012 по новым обстоятельствам.
Как указывает заявитель жалобы, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что денежное обязательство ЗАО "ГК-Аурум" по договору участия в долевом строительстве N 7/2А от 5.06.2008 по оплате объекта долевого строительства было прекращено заключением соглашения о новации обязательств от 22.07.2008, во исполнение которого ЗАО "ГК-Аурум" передало ООО "СК" "Союз" по акту приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008 простой вексель номинальной стоимостью 1 657 000 руб. (векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", серия АБ N 000802, дата составления 10.06.2008, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009, место платежа - г. Иркутск).
Однако, как полагает заявитель жалобы, суд не учел, что взамен указанного векселя ЗАО "ГК-Аурум" впоследствии выдало должнику новый собственный вексель серии АБ N 000752 номинальной стоимостью 1 657 080 руб., который должник затем возвратил ЗАО "ГК-Аурум" по акту приема-передачи N 8 от 22.03.2011. Данные обстоятельства преюдициально установлены определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2012.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 пункт 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008 и пункт 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к этому договору признаны недействительными, применены последствия их недействительности в виде восстановления сторон в состояние, имевшее место до их заключения.
В силу этого нового обстоятельства обязательство ЗАО "ГК-Аурум" по возвращенному ему по акту приема-передачи N 8 от 22.03.2011 векселю серии АБ N 000752 номинальной стоимостью 1 657 080 руб. не прекращено по акту зачета встречных требований N 8 от 22.03.2011, поскольку ЗАО "ГК-Аурум" не имеет встречных требований к должнику по процентам, размер которых был согласован указанными недействительными сделками.
Доказательств передачи должнику после 25.08.2014 непогашенного последнего векселя либо его замены на новый вексель материалы дела не содержат. В этом случае, как считает заявитель жалобы, денежные обязательства ЗАО "ГК-Аурум" по указанному договору участия в долевом строительстве нельзя считать прекращенными новацией на вексельные обязательства, поскольку такая новация, по сути, не совершена в связи с возвращением неоплаченных векселей указанному участнику долевого строительства.
При таких обстоятельствах факт признания ничтожными пункта 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенного ООО "СК" "Союз" с ЗАО "ГК-Аурум", пункта 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к этому договору постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 является основанием для пересмотра судебного акта о включении требования ЗАО "ГК-Аурум" в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения по новым обстоятельствам.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: как указано выше, решением Арбитражного суда Иркутской области от 1.02.2012 ООО "СК "Союз" признано несостоятельным, открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК "Союз" включено требование ЗАО "ГК-Аурум" о передаче жилого помещения - квартиры, строительный номер 26, проектной площадью 42,33 кв. м, расположенной на 10 этаже многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "А", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.
В обоснование заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам заявитель ссылается на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по делу N А19-6821/2011, которым признаны недействительными пункт 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, пункт 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к указанному договору.
Как следует из материалов дела, при признании обоснованным требования ЗАО "ГК-Аурум" о включении в реестр о передаче жилого помещения судом установлены следующие обстоятельства: 5.06.2008 между ООО "СК" "Союз" (застройщиком) и ЗАО "ГК-Аурум" (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 7/2А, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции 2А, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира, проектной площадью - 46,03 кв. м, в том числе общей площадью - 42,33 кв. м, площадь лоджий - 3,7 кв. м, строительный номер 26, расположенная на 10 этаже) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену (1 657 080 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в УФРС по ИО 17.07.2008 за номером регистрации 38-38-01/071/2008-562.
Во исполнение условий договора по оплате объекта долевого строительства между ЗАО "ГК-Аурум" (должником) и ООО "СК" "Союз" (кредитором) заключено соглашение о новации обязательств от 22.07.2008, по условиям которого в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 1 657 080 руб., возникшего из договора N 7/2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5.06.2008, зарегистрированного в УФРС по ИО 17.07.2008, номер регистрации 38-38-01/071/2008-562, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 1 657 000 руб., векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", номер передаваемого векселя серия АБ N 000 802, дата составления 10.06.2008, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009, место платежа - г. Иркутск.
В соответствии с актом приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008 должник передал, а кредитор принял один простой вексель, векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", ИНН 3808125648, серия/номер АБ N 000802, номиналом 1 657 080 руб.
Из письменных пояснений ЗАО "ГК-Аурум" следует, что взамен векселя АБ N 000802 номинальной стоимостью 1 657 080 руб. ЗАО "ГК-Аурум" 12.01.2009 выдало должнику вексель АБ N 000752 номинальной стоимостью 1 657 080 руб.
Согласно акту N 8 от зачета взаимных требований между ЗАО "ГК-Аурум" (сторона 1) и ООО "СК" "Союз" (сторона 2) от 22.03.2011, стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований, возникших по нижеследующим основаниям:
- 1. Согласно простому векселя серии АБ N 000752, выданному 12.01.2010, сторона 1 является должником, а сторона 2 кредитором на сумму 1 657 080 руб. без НДС;
- 2. Согласно договору субаренды земельного участка от 3.03.2008, соглашению о признании ООО "СК" "Союз" суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды земельного участка от 22.03.2011 сторона 2 является должником, а сторона 1 кредитором на сумму 35 917 440 руб., в том числе: 6 000 000 руб. - основной долг; 29 917 440 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
В силу пункта 2 акта с момента его подписания стороны не считают себя связанными какими-либо правами и обязанностями по вышеуказанным основаниям, обязательства по которым зачтены актом, а именно:
- 1. Задолженность стороны 1 перед стороной 2 уменьшается на сумму 1 657 080 руб. Обязательства сторон из простого векселя АБ N 000752, выданного 12.01.2010 прекращены;
- 2. Задолженность стороны 2 перед стороной 1 уменьшается на сумму 1 657 080 руб.
После проведенного зачета согласно пункту 4 соглашения о признании ООО "СК" "Союз" суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды земельного участка от 22.03.2011 задолженность стороны 2 перед стороной 1 составляет 34 260 360 руб., в том числе: 6 000 000 руб. - основной долг; 28 260 360 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно акту приема-передачи N 8 ценных бумаг (простого векселя) от 22.03.2011 сторона 2 передала, а сторона 1 приняла простой вексель со следующими реквизитами: эмитент - ЗАО "ГК-Аурум", ИНН/КПП 3808125648/380801001, место составления - г. Иркутск, место платежа - г. Иркутск, дата платежа - 31.12.2010, серии АБ N 000752, выданный 12.01.2010 на сумму 1 657 080 руб.
В силу пункта 2 акта стороны претензий друг к другу не имеют.
Кроме того, при рассмотрении требования ЗАО "ГК-Аурум" о включении в реестр требований кредиторов судом установлено, что на основании имеющейся в материалах дела справки ООО "СК" "Союз" от 5.12.2011 застройщик подтвердил, что оплата по договору заявителем произведена в полном объеме в соответствии с актом приема-передачи N 8 ценных бумаг (простого векселя) от 22.03.2011, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.07.2008.
26.06.2012 ООО "Сталек" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлениями о признании недействительными:
- - пункта 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенного ООО СК "СОЮЗ" с ЗАО "ГК-Аурум";
- - пункта 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к договору субаренды земельного участка от 3.03.2008;
- - соглашения от 22.03.2011 о признании ООО "СК" "Союз" суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды от 3.03.2008 на сумму процентов 56 196 000 руб.;
- - соглашения от 4.04.2011 о признании ООО "СК" "Союз" суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды от 3.03.2008 на сумму процентов 655 200 руб.;
- - применении последствий недействительности сделок, части сделок, указанных выше, в виде восстановления задолженности ЗАО "ГК-Аурум" по ценным бумагам (векселям), которая была зачтена против задолженности ООО "СК" "Союз" по соглашению о признании процентов от 22.03.2011 и от 4.04.2011.
Конкурсный управляющий ООО "СК" "Союз" Шабалова Елена Олеговна 21.06.2012 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлениями о признании недействительными:
- - акта зачета взаимных требований от 22.03.2011, которым требование должника к ЗАО "ГК-Аурум" по оплате простого векселя серии АБ N 000793 на сумму 3 754 080 руб., выданного 12.01.2010, зачтено требованием ЗАО "ГК-Аурум" к должнику на ту же сумму по соглашению от 22.03.2011 о признании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды земельного участка от 3.03.2008;
- - соглашения от 22.03.2011 о признании суммы процентов в размере 56 196 000 руб. за пользование чужими денежными средствами в размере 6 000 000 руб. в течение 1115 дней по договору субаренды земельного участка от 3.03.2008;
- - соглашения от 4.04.2011 о признании суммы процентов в размере 655 200 руб. за пользование чужими денежными средствами в размере 6 000 000 руб. в течение 13 дней по договору субаренды земельного участка от 3.03.2008;
- - акта N 8 зачета взаимных требований от 22.03.2011, которым требование должника к ЗАО "ГК-Аурум" по оплате простого векселя серии АБ 000752, выданного 12.01.2010, зачтено требованием ЗАО "ГК-Аурум" к должнику на ту же сумму по соглашению о процентах от 22.03.2011.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 6.08.2012 заявления ООО "Сталек" и конкурсного управляющего ООО "СК" "Союз" Шабаловой Е.О. объединены в одно производство. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 6.12.2012 исковые требования ООО "Сталек" и конкурсного управляющего ООО "СК" "Союз" Шабаловой Е.О. удовлетворены.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 определение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении требований ООО "Сталек" отказано, заявление конкурсного управляющего ООО "СК" "Союз" Шабаловой Е.О. удовлетворено частично: признан недействительным акт N 8 зачета взаимных требований от 22.03.2011, заключенный между ООО "СК" "Союз" и ЗАО "ГК-Аурум"; признан недействительным акт N 2 зачета взаимных требований от 22.03.2011, заключенный между ООО "СК" "Союз" и ЗАО "ГК-Аурум".
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1.07.2014 судебный акт суда апелляционной инстанции отменен в части отказа в удовлетворении заявления ООО "Сталек" о признании недействительными пункта 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, пункта 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к договору субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенных между ООО "СК" "Союз" и ЗАО "ГК-Аурум" и о применении последствий их недействительности. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 признаны недействительными: пункт 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенного ООО "СК" "Союз" с ЗАО "ГК-Аурум"; пункт 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к договору субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенного ООО "СК" "Союз" с ЗАО "ГК-Аурум"; применены последствия недействительности части сделок в виде восстановления сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора субаренды земельного участка от 3.03.2008 (пункта 5.6 договора) и дополнительного соглашения к договору от 1.10.2008 к договору субаренды земельного участка от 3.03.2008 (пункта 3 дополнительного соглашения).
По результатам рассмотрения настоящего заявления суд первой инстанции пришел к выводу о том, указанное выше постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 не может являться основанием для пересмотра судебного акта о включении требования ЗАО "ГК-Аурум" в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения по новым обстоятельствам, в связи с чем заявление удовлетворению не подлежит.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: в соответствии с частью 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новыми обстоятельствами являются:
1) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу;
2) признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;
3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;
4) установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;
5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.
Как уже отмечено выше, в обоснование заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам заявитель ссылается на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по делу N А19-6821/2011, которым признаны недействительными пункт 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008 и пункт 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к указанному договору.
Однако во исполнение обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 7/2А от 5.06.2008, по оплате объекта долевого строительства между ЗАО "ГК-Аурум" (должником) и ООО СК "Союз" (кредитором) заключено соглашение от 22.07.2008, по условиям которого стороны в соответствии с положениями статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 1 657 080 руб., возникшего из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 7/2А от 5.06.2008, зарегистрированного в УФРС по Иркутской области 17.07.2008, номер регистрации 38-38-01/071/2008-562, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 1 657 000 руб., векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", серия передаваемого векселя АБ N 000802, дата составления 10.06.2008, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009, место платежа - г. Иркутск.
Как правильно отмечает суд первой инстанции, в судебном порядке соглашение о новации от 22.07.2008 и акт приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008, на основании которых прекращены обязательства по оплате объекта долевого строительства, недействительными не признавались.
Напротив, факт оплаты объекта долевого строительства подтвержден вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Иркутска от 18.11.2014 по гражданскому делу N 2-3402/2014, являющимся обязательным для арбитражного суда по вопросам об установленных судом обстоятельствах, имеющим отношение к лицам, участвующим в деле.
При таких обстоятельствах постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по настоящему делу о признании недействительными пункта 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенного между ООО "Строительная компания "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум", и пункта 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к указанному договору не является основанием для пересмотра судебного акта о включении требования ЗАО "ГК-Аурум" в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения по новым обстоятельствам.
Таким образом, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 30 марта 2015 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
О.В.БАРКОВСКАЯ
Л.В.ОШИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.06.2015 N 04АП-3318/2011 ПО ДЕЛУ N А19-6821/2011
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2015 г. по делу N А19-6821/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2015 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Барковской О.В., Ошировой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сталек" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 30 марта 2015 года о пересмотре определения Арбитражного суда Иркутской области от 17 апреля 2012 года по новым обстоятельствам по делу N А19-6821/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сталек" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Союз" (ОГРН 1063808156631, ИНН 3808147419, юридический адрес: г. Иркутск, ул. Киевская, 12-8),
(суд первой инстанции: Сеничева О.М.),
установил:
определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.07.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Союз" (далее - ООО "СК "Союз", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Кузаков Николай Николаевич.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.10.2011 в деле о банкротстве ООО "СК" "Союз" применены положения параграфа 7 главы XI Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 1.02.2012 должник - ООО "СК "Союз" признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шабалова Елена Олеговна (далее - Шабалова Е.О., конкурсный управляющий).
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК "Союз" включено требование ЗАО "ГК-Аурум" о передаче жилого помещения - квартиры, строительный номер 26, проектной площадью 42,33 кв. м, расположенной на 10 этаже многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "А", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.
28.08.2014 общество с ограниченной ответственностью "Сталек" (далее - ООО "Сталек", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о пересмотре указанного выше судебного акта по новым обстоятельствам.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.03.2015 в удовлетворении заявления ООО "Сталек" о пересмотре по новым обстоятельствам определения Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2012 отказано.
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Сталек" обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отмене определения Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2012 по новым обстоятельствам.
Как указывает заявитель жалобы, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что денежное обязательство ЗАО "ГК-Аурум" по договору участия в долевом строительстве N 7/2А от 5.06.2008 по оплате объекта долевого строительства было прекращено заключением соглашения о новации обязательств от 22.07.2008, во исполнение которого ЗАО "ГК-Аурум" передало ООО "СК" "Союз" по акту приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008 простой вексель номинальной стоимостью 1 657 000 руб. (векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", серия АБ N 000802, дата составления 10.06.2008, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009, место платежа - г. Иркутск).
Однако, как полагает заявитель жалобы, суд не учел, что взамен указанного векселя ЗАО "ГК-Аурум" впоследствии выдало должнику новый собственный вексель серии АБ N 000752 номинальной стоимостью 1 657 080 руб., который должник затем возвратил ЗАО "ГК-Аурум" по акту приема-передачи N 8 от 22.03.2011. Данные обстоятельства преюдициально установлены определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2012.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 пункт 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008 и пункт 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к этому договору признаны недействительными, применены последствия их недействительности в виде восстановления сторон в состояние, имевшее место до их заключения.
В силу этого нового обстоятельства обязательство ЗАО "ГК-Аурум" по возвращенному ему по акту приема-передачи N 8 от 22.03.2011 векселю серии АБ N 000752 номинальной стоимостью 1 657 080 руб. не прекращено по акту зачета встречных требований N 8 от 22.03.2011, поскольку ЗАО "ГК-Аурум" не имеет встречных требований к должнику по процентам, размер которых был согласован указанными недействительными сделками.
Доказательств передачи должнику после 25.08.2014 непогашенного последнего векселя либо его замены на новый вексель материалы дела не содержат. В этом случае, как считает заявитель жалобы, денежные обязательства ЗАО "ГК-Аурум" по указанному договору участия в долевом строительстве нельзя считать прекращенными новацией на вексельные обязательства, поскольку такая новация, по сути, не совершена в связи с возвращением неоплаченных векселей указанному участнику долевого строительства.
При таких обстоятельствах факт признания ничтожными пункта 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенного ООО "СК" "Союз" с ЗАО "ГК-Аурум", пункта 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к этому договору постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 является основанием для пересмотра судебного акта о включении требования ЗАО "ГК-Аурум" в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения по новым обстоятельствам.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: как указано выше, решением Арбитражного суда Иркутской области от 1.02.2012 ООО "СК "Союз" признано несостоятельным, открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.04.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СК "Союз" включено требование ЗАО "ГК-Аурум" о передаче жилого помещения - квартиры, строительный номер 26, проектной площадью 42,33 кв. м, расположенной на 10 этаже многоквартирного 12-этажного жилого дома со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции - 2 "А", строительный адрес: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023.
В обоснование заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам заявитель ссылается на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по делу N А19-6821/2011, которым признаны недействительными пункт 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, пункт 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к указанному договору.
Как следует из материалов дела, при признании обоснованным требования ЗАО "ГК-Аурум" о включении в реестр о передаче жилого помещения судом установлены следующие обстоятельства: 5.06.2008 между ООО "СК" "Союз" (застройщиком) и ЗАО "ГК-Аурум" (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 7/2А, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - индивидуальный 12-этажный жилой дом со встроенными офисами, номер по Генплану и номер блок-секции 2А, по строительному адресу: г. Иркутск, ул. 6 Советская, уч. N 14, кадастровый номер земельного участка 38:36:000023:0087, кадастровый номер части 023, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение - квартира, проектной площадью - 46,03 кв. м, в том числе общей площадью - 42,33 кв. м, площадь лоджий - 3,7 кв. м, строительный номер 26, расположенная на 10 этаже) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену (1 657 080 руб.) и принять объект по акту приема-передачи.
Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в УФРС по ИО 17.07.2008 за номером регистрации 38-38-01/071/2008-562.
Во исполнение условий договора по оплате объекта долевого строительства между ЗАО "ГК-Аурум" (должником) и ООО "СК" "Союз" (кредитором) заключено соглашение о новации обязательств от 22.07.2008, по условиям которого в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 1 657 080 руб., возникшего из договора N 7/2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5.06.2008, зарегистрированного в УФРС по ИО 17.07.2008, номер регистрации 38-38-01/071/2008-562, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 1 657 000 руб., векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", номер передаваемого векселя серия АБ N 000 802, дата составления 10.06.2008, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009, место платежа - г. Иркутск.
В соответствии с актом приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008 должник передал, а кредитор принял один простой вексель, векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", ИНН 3808125648, серия/номер АБ N 000802, номиналом 1 657 080 руб.
Из письменных пояснений ЗАО "ГК-Аурум" следует, что взамен векселя АБ N 000802 номинальной стоимостью 1 657 080 руб. ЗАО "ГК-Аурум" 12.01.2009 выдало должнику вексель АБ N 000752 номинальной стоимостью 1 657 080 руб.
Согласно акту N 8 от зачета взаимных требований между ЗАО "ГК-Аурум" (сторона 1) и ООО "СК" "Союз" (сторона 2) от 22.03.2011, стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований, возникших по нижеследующим основаниям:
- 1. Согласно простому векселя серии АБ N 000752, выданному 12.01.2010, сторона 1 является должником, а сторона 2 кредитором на сумму 1 657 080 руб. без НДС;
- 2. Согласно договору субаренды земельного участка от 3.03.2008, соглашению о признании ООО "СК" "Союз" суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды земельного участка от 22.03.2011 сторона 2 является должником, а сторона 1 кредитором на сумму 35 917 440 руб., в том числе: 6 000 000 руб. - основной долг; 29 917 440 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
В силу пункта 2 акта с момента его подписания стороны не считают себя связанными какими-либо правами и обязанностями по вышеуказанным основаниям, обязательства по которым зачтены актом, а именно:
- 1. Задолженность стороны 1 перед стороной 2 уменьшается на сумму 1 657 080 руб. Обязательства сторон из простого векселя АБ N 000752, выданного 12.01.2010 прекращены;
- 2. Задолженность стороны 2 перед стороной 1 уменьшается на сумму 1 657 080 руб.
После проведенного зачета согласно пункту 4 соглашения о признании ООО "СК" "Союз" суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды земельного участка от 22.03.2011 задолженность стороны 2 перед стороной 1 составляет 34 260 360 руб., в том числе: 6 000 000 руб. - основной долг; 28 260 360 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно акту приема-передачи N 8 ценных бумаг (простого векселя) от 22.03.2011 сторона 2 передала, а сторона 1 приняла простой вексель со следующими реквизитами: эмитент - ЗАО "ГК-Аурум", ИНН/КПП 3808125648/380801001, место составления - г. Иркутск, место платежа - г. Иркутск, дата платежа - 31.12.2010, серии АБ N 000752, выданный 12.01.2010 на сумму 1 657 080 руб.
В силу пункта 2 акта стороны претензий друг к другу не имеют.
Кроме того, при рассмотрении требования ЗАО "ГК-Аурум" о включении в реестр требований кредиторов судом установлено, что на основании имеющейся в материалах дела справки ООО "СК" "Союз" от 5.12.2011 застройщик подтвердил, что оплата по договору заявителем произведена в полном объеме в соответствии с актом приема-передачи N 8 ценных бумаг (простого векселя) от 22.03.2011, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 23.07.2008.
26.06.2012 ООО "Сталек" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлениями о признании недействительными:
- - пункта 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенного ООО СК "СОЮЗ" с ЗАО "ГК-Аурум";
- - пункта 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к договору субаренды земельного участка от 3.03.2008;
- - соглашения от 22.03.2011 о признании ООО "СК" "Союз" суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды от 3.03.2008 на сумму процентов 56 196 000 руб.;
- - соглашения от 4.04.2011 о признании ООО "СК" "Союз" суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды от 3.03.2008 на сумму процентов 655 200 руб.;
- - применении последствий недействительности сделок, части сделок, указанных выше, в виде восстановления задолженности ЗАО "ГК-Аурум" по ценным бумагам (векселям), которая была зачтена против задолженности ООО "СК" "Союз" по соглашению о признании процентов от 22.03.2011 и от 4.04.2011.
Конкурсный управляющий ООО "СК" "Союз" Шабалова Елена Олеговна 21.06.2012 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлениями о признании недействительными:
- - акта зачета взаимных требований от 22.03.2011, которым требование должника к ЗАО "ГК-Аурум" по оплате простого векселя серии АБ N 000793 на сумму 3 754 080 руб., выданного 12.01.2010, зачтено требованием ЗАО "ГК-Аурум" к должнику на ту же сумму по соглашению от 22.03.2011 о признании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки уплаты денежных средств по договору субаренды земельного участка от 3.03.2008;
- - соглашения от 22.03.2011 о признании суммы процентов в размере 56 196 000 руб. за пользование чужими денежными средствами в размере 6 000 000 руб. в течение 1115 дней по договору субаренды земельного участка от 3.03.2008;
- - соглашения от 4.04.2011 о признании суммы процентов в размере 655 200 руб. за пользование чужими денежными средствами в размере 6 000 000 руб. в течение 13 дней по договору субаренды земельного участка от 3.03.2008;
- - акта N 8 зачета взаимных требований от 22.03.2011, которым требование должника к ЗАО "ГК-Аурум" по оплате простого векселя серии АБ 000752, выданного 12.01.2010, зачтено требованием ЗАО "ГК-Аурум" к должнику на ту же сумму по соглашению о процентах от 22.03.2011.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 6.08.2012 заявления ООО "Сталек" и конкурсного управляющего ООО "СК" "Союз" Шабаловой Е.О. объединены в одно производство. Определением Арбитражного суда Иркутской области от 6.12.2012 исковые требования ООО "Сталек" и конкурсного управляющего ООО "СК" "Союз" Шабаловой Е.О. удовлетворены.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 определение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении требований ООО "Сталек" отказано, заявление конкурсного управляющего ООО "СК" "Союз" Шабаловой Е.О. удовлетворено частично: признан недействительным акт N 8 зачета взаимных требований от 22.03.2011, заключенный между ООО "СК" "Союз" и ЗАО "ГК-Аурум"; признан недействительным акт N 2 зачета взаимных требований от 22.03.2011, заключенный между ООО "СК" "Союз" и ЗАО "ГК-Аурум".
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1.07.2014 судебный акт суда апелляционной инстанции отменен в части отказа в удовлетворении заявления ООО "Сталек" о признании недействительными пункта 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, пункта 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к договору субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенных между ООО "СК" "Союз" и ЗАО "ГК-Аурум" и о применении последствий их недействительности. Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 признаны недействительными: пункт 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенного ООО "СК" "Союз" с ЗАО "ГК-Аурум"; пункт 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к договору субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенного ООО "СК" "Союз" с ЗАО "ГК-Аурум"; применены последствия недействительности части сделок в виде восстановления сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора субаренды земельного участка от 3.03.2008 (пункта 5.6 договора) и дополнительного соглашения к договору от 1.10.2008 к договору субаренды земельного участка от 3.03.2008 (пункта 3 дополнительного соглашения).
По результатам рассмотрения настоящего заявления суд первой инстанции пришел к выводу о том, указанное выше постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 не может являться основанием для пересмотра судебного акта о включении требования ЗАО "ГК-Аурум" в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения по новым обстоятельствам, в связи с чем заявление удовлетворению не подлежит.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: в соответствии с частью 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации новыми обстоятельствами являются:
1) отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу;
2) признанная вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда или суда общей юрисдикции недействительной сделка, которая повлекла за собой принятие незаконного или необоснованного судебного акта по данному делу;
3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного арбитражным судом в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;
4) установленное Европейским Судом по правам человека нарушение положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении арбитражным судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;
5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в соответствующем акте Верховного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.
Как уже отмечено выше, в обоснование заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам заявитель ссылается на постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по делу N А19-6821/2011, которым признаны недействительными пункт 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008 и пункт 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к указанному договору.
Однако во исполнение обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 7/2А от 5.06.2008, по оплате объекта долевого строительства между ЗАО "ГК-Аурум" (должником) и ООО СК "Союз" (кредитором) заключено соглашение от 22.07.2008, по условиям которого стороны в соответствии с положениями статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации договорились о прекращении новацией денежного обязательства должника перед кредитором в сумме 1 657 080 руб., возникшего из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 7/2А от 5.06.2008, зарегистрированного в УФРС по Иркутской области 17.07.2008, номер регистрации 38-38-01/071/2008-562, путем замены на обязательство должника передать кредитору простой вексель в количестве 1 штуки номинальной стоимостью 1 657 000 руб., векселедатель - ЗАО "ГК-Аурум", адрес: 664022, г. Иркутск, ул. Грязнова, д. 1 "Б", серия передаваемого векселя АБ N 000802, дата составления 10.06.2008, срок оплаты в определенный день - 12.01.2009, место платежа - г. Иркутск.
Как правильно отмечает суд первой инстанции, в судебном порядке соглашение о новации от 22.07.2008 и акт приема-передачи ценных бумаг от 22.07.2008, на основании которых прекращены обязательства по оплате объекта долевого строительства, недействительными не признавались.
Напротив, факт оплаты объекта долевого строительства подтвержден вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Иркутска от 18.11.2014 по гражданскому делу N 2-3402/2014, являющимся обязательным для арбитражного суда по вопросам об установленных судом обстоятельствах, имеющим отношение к лицам, участвующим в деле.
При таких обстоятельствах постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по настоящему делу о признании недействительными пункта 5.6 договора субаренды земельного участка от 3.03.2008, заключенного между ООО "Строительная компания "СОЮЗ" и ЗАО "ГК-Аурум", и пункта 3 дополнительного соглашения от 1.10.2008 к указанному договору не является основанием для пересмотра судебного акта о включении требования ЗАО "ГК-Аурум" в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения по новым обстоятельствам.
Таким образом, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьями 268, 271, частью 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Иркутской области от 30 марта 2015 года по делу N А19-6821/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
О.В.БАРКОВСКАЯ
Л.В.ОШИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)