Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.,
судей Свистун Т.К., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковые требования П.А., П.В., П.Н., П.Г., Г.А., Г.В., Г.С., Г.М., Г.А.Е. И., И.И., И.К., Ч., Г., Х., О. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия
установила:
Истцы обратились с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указали, что они являются долевыми сособственниками жилого дома (лит. А, а, а2, а3), расположенного по адресу: г. адрес на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы от ... года.
... года они обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером... общей площадью ... кв. м, на котором находится указанный жилой дом.
Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ отказало в удовлетворении заявления, ссылаясь на то, что спорный земельный участок входит в число земельных участков подлежащих изъятию.
Просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. адрес, в следующих долях: за П.А. - ...; за П.В. - ...; за П.Н. - ...; за П.Г. - ... за Ч. - ...; за Х. - ...; за О. - ...; за Г. - ...; за Г.А. - ...; за Г.В. - ...; за Г.С. - ...; за Г.М.; за Г.Е. - ...; за И. - ...; за И.И. - ...; за И.К. -..., что соответствует долям собственности в жилом доме.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ просит решение суда отменить по тем основаниям, что решение суда ответчиком не получено, тем самым нарушено его право на обжалование судебного решения.
Согласно ч. 2 ст. 197 ГПК РФ решение суда подписывается судьей при единоличном рассмотрении им дела или всеми судьями при коллегиальном рассмотрении дела, в том числе судьей, оставшимся при особом мнении. Исправления, внесенные в решение суда, должны быть удостоверены подписями судей.
Согласно ст. 228, ч. 4 ст. 230 ГПК РФ в ходе каждого судебного заседания суда первой инстанции, а также при совершении вне судебного заседания каждого отдельного процессуального действия составляется протокол. Протокол судебного заседания подписывается председательствующим и секретарем судебного заседания. Все внесенные в протокол изменения, дополнения, исправления должны быть оговорены и удостоверены подписями председательствующего и секретаря судебного заседания.
Из материалов дела усматривается, что суд вынес и огласил резолютивную часть решения суда (лист дела 106), однако в материалах дела содержится резолютивная часть решения суда, которая не подписана судьей, отсутствует мотивированное решение суда, протокол судебного заседания от... года отсутствует.
В соответствии с ч. 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются случаи: когда решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; отсутствие в деле протокола судебного заседания.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет решение Кировского районного суда г. Уфы от 17 апреля 2013 года и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель Р. в интересах П.А., П.В., Г.А., Г.В., Г.С., И., выдавшего доверенность за себя и в интересах малолетних И.И. и И.К., Г.А.М., Г.Е., П.Н., О., Г., П.Г., Ч., Х. - поддержала исковые требования и пояснила, что судом были удовлетворены их исковые требования, но решение суда не изготовлено, потому им не выдано. По существу иска пояснила, что истцам жилой дом принадлежит на праве собственности. Решением Кировского районного суда г. Уфы определены их доли в праве собственности. Сведения о земельном участке имеются еще в договоре купли-продажи этого дома от 23.05.1928 года, как указано в справке БТИ. Сохранилась копия этого документа, собственником дома по этому договору значился О. упоминается усадьба, на которой расположен дом, переходящая в пользование О. вместе с жилым домом.
Представитель Р. полагает, что земельный участок находился в бессрочном пользовании, а потому истцы вправе приватизировать земельный участок бесплатно в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещены, о чем имеется почтовое уведомление. Каких-либо доказательств, подтверждающих позицию апелляционной жалобы в обоснование возражений против удовлетворения исковых требований, не представлено.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, Судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Как следует из материалов дела, по сведениям ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" Уфимский филиал, изложенных в справке от ..., по договору купли-продажи от ... года указанный дом (ранее N адрес) был продан О. (л.д. 22 - 23, 65 - 67). Из указанного договора следует, что жилой дом находился на усадьбе, арендуемой Уфгоркомхозом, размер земельного участка не указан. Далее сведения о земельном участке имеются в договоре дарения от ... года, по которому ... долей дома подарено П.А. и указано, что жилой дом находится на земельном участке размером ... кв. м.
Следовательно, земельный участок ранее был выделен для обслуживания данного жилого дома.
В настоящее время земельный участок состоит на кадастровом учете за N ... с ... года, его площадь составляет ... кв. м. В соответствии с кадастровым паспортом, выданным ... года, разрешенное использование земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, входит в территориальную зону "РБ. г. Уфа. Общественно-деловая зона, реестровый номер ......, индекс ОД-1".
Из материалов дела следует, что Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа письмом от ... года собственникам жилого дома отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку он входит в число земельных участков, подлежащих изъятию (л.д. 21).
В соответствии с постановлением Администрации ГО г. Уфа от ... года N 752 земельный участок, в том числе по адресу: адрес ныне ул. адрес, подлежит передаче в аренду сроком на ... дней ЗАО "РегионСтройКомплекс" (л.д. 44 - 46).
Однако, каких-либо доказательств об изъятии земельного участка в материалах дела не имеется, также как передаче в аренду кому-либо.
Кроме того, нахождение земельного участка в общественно-деловой зоне города Уфы не препятствует передаче земельного участка в собственность гражданам - собственникам жилого дома, поскольку нахождение спорного земельного участка в общественно-деловой зоне не является ограничением в обороте. Земельный участок изначально был предоставлен для индивидуальной одноэтажной застройки, что следует из кадастрового паспорта спорного участка. Сведения о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом имеются с 23.05.1928 года, что указано в справке БТИ.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
Поскольку таких исключительных случаев не установлено, Судебная коллегия полагает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования собственников жилого дома N адрес о признании за ними права собственности на земельный участок площадью ... кв. м подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 апреля 2013 года отменить. Принять новое решение:
признать право долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м кадастровый номер ... по адресу: дом N 7 адрес за собственниками указанного жилого дома:
П.А. - в ... долей; П.В. - в ... долей; П.Н. - в ... долей; П.Г. - в ... долей; Ч. - в ... долей; Х. - в ... долей; О. - в ... долей; Г. - в ... долей; Г.А. - в ... долей; Г.В. - в ... долей; Г.С. - в ... долей; Г.М - в ... долей; Г.Е - в ... долей; И. - в ... долей; И.И. - в ... долей; И.К. - в ... долей.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15125/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 декабря 2013 г. по делу N 33-15125/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.,
судей Свистун Т.К., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 апреля 2013 года, которым постановлено:
исковые требования П.А., П.В., П.Н., П.Г., Г.А., Г.В., Г.С., Г.М., Г.А.Е. И., И.И., И.К., Ч., Г., Х., О. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия
установила:
Истцы обратились с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указали, что они являются долевыми сособственниками жилого дома (лит. А, а, а2, а3), расположенного по адресу: г. адрес на основании Решения Кировского районного суда г. Уфы от ... года.
... года они обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером... общей площадью ... кв. м, на котором находится указанный жилой дом.
Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ отказало в удовлетворении заявления, ссылаясь на то, что спорный земельный участок входит в число земельных участков подлежащих изъятию.
Просили признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. адрес, в следующих долях: за П.А. - ...; за П.В. - ...; за П.Н. - ...; за П.Г. - ... за Ч. - ...; за Х. - ...; за О. - ...; за Г. - ...; за Г.А. - ...; за Г.В. - ...; за Г.С. - ...; за Г.М.; за Г.Е. - ...; за И. - ...; за И.И. - ...; за И.К. -..., что соответствует долям собственности в жилом доме.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ просит решение суда отменить по тем основаниям, что решение суда ответчиком не получено, тем самым нарушено его право на обжалование судебного решения.
Согласно ч. 2 ст. 197 ГПК РФ решение суда подписывается судьей при единоличном рассмотрении им дела или всеми судьями при коллегиальном рассмотрении дела, в том числе судьей, оставшимся при особом мнении. Исправления, внесенные в решение суда, должны быть удостоверены подписями судей.
Согласно ст. 228, ч. 4 ст. 230 ГПК РФ в ходе каждого судебного заседания суда первой инстанции, а также при совершении вне судебного заседания каждого отдельного процессуального действия составляется протокол. Протокол судебного заседания подписывается председательствующим и секретарем судебного заседания. Все внесенные в протокол изменения, дополнения, исправления должны быть оговорены и удостоверены подписями председательствующего и секретаря судебного заседания.
Из материалов дела усматривается, что суд вынес и огласил резолютивную часть решения суда (лист дела 106), однако в материалах дела содержится резолютивная часть решения суда, которая не подписана судьей, отсутствует мотивированное решение суда, протокол судебного заседания от... года отсутствует.
В соответствии с ч. 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются случаи: когда решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело; отсутствие в деле протокола судебного заседания.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет решение Кировского районного суда г. Уфы от 17 апреля 2013 года и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представитель Р. в интересах П.А., П.В., Г.А., Г.В., Г.С., И., выдавшего доверенность за себя и в интересах малолетних И.И. и И.К., Г.А.М., Г.Е., П.Н., О., Г., П.Г., Ч., Х. - поддержала исковые требования и пояснила, что судом были удовлетворены их исковые требования, но решение суда не изготовлено, потому им не выдано. По существу иска пояснила, что истцам жилой дом принадлежит на праве собственности. Решением Кировского районного суда г. Уфы определены их доли в праве собственности. Сведения о земельном участке имеются еще в договоре купли-продажи этого дома от 23.05.1928 года, как указано в справке БТИ. Сохранилась копия этого документа, собственником дома по этому договору значился О. упоминается усадьба, на которой расположен дом, переходящая в пользование О. вместе с жилым домом.
Представитель Р. полагает, что земельный участок находился в бессрочном пользовании, а потому истцы вправе приватизировать земельный участок бесплатно в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфы в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещены, о чем имеется почтовое уведомление. Каких-либо доказательств, подтверждающих позицию апелляционной жалобы в обоснование возражений против удовлетворения исковых требований, не представлено.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, Судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Как следует из материалов дела, по сведениям ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" Уфимский филиал, изложенных в справке от ..., по договору купли-продажи от ... года указанный дом (ранее N адрес) был продан О. (л.д. 22 - 23, 65 - 67). Из указанного договора следует, что жилой дом находился на усадьбе, арендуемой Уфгоркомхозом, размер земельного участка не указан. Далее сведения о земельном участке имеются в договоре дарения от ... года, по которому ... долей дома подарено П.А. и указано, что жилой дом находится на земельном участке размером ... кв. м.
Следовательно, земельный участок ранее был выделен для обслуживания данного жилого дома.
В настоящее время земельный участок состоит на кадастровом учете за N ... с ... года, его площадь составляет ... кв. м. В соответствии с кадастровым паспортом, выданным ... года, разрешенное использование земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, входит в территориальную зону "РБ. г. Уфа. Общественно-деловая зона, реестровый номер ......, индекс ОД-1".
Из материалов дела следует, что Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа письмом от ... года собственникам жилого дома отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку он входит в число земельных участков, подлежащих изъятию (л.д. 21).
В соответствии с постановлением Администрации ГО г. Уфа от ... года N 752 земельный участок, в том числе по адресу: адрес ныне ул. адрес, подлежит передаче в аренду сроком на ... дней ЗАО "РегионСтройКомплекс" (л.д. 44 - 46).
Однако, каких-либо доказательств об изъятии земельного участка в материалах дела не имеется, также как передаче в аренду кому-либо.
Кроме того, нахождение земельного участка в общественно-деловой зоне города Уфы не препятствует передаче земельного участка в собственность гражданам - собственникам жилого дома, поскольку нахождение спорного земельного участка в общественно-деловой зоне не является ограничением в обороте. Земельный участок изначально был предоставлен для индивидуальной одноэтажной застройки, что следует из кадастрового паспорта спорного участка. Сведения о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом имеются с 23.05.1928 года, что указано в справке БТИ.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
Поскольку таких исключительных случаев не установлено, Судебная коллегия полагает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования собственников жилого дома N адрес о признании за ними права собственности на земельный участок площадью ... кв. м подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 апреля 2013 года отменить. Принять новое решение:
признать право долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м кадастровый номер ... по адресу: дом N 7 адрес за собственниками указанного жилого дома:
П.А. - в ... долей; П.В. - в ... долей; П.Н. - в ... долей; П.Г. - в ... долей; Ч. - в ... долей; Х. - в ... долей; О. - в ... долей; Г. - в ... долей; Г.А. - в ... долей; Г.В. - в ... долей; Г.С. - в ... долей; Г.М - в ... долей; Г.Е - в ... долей; И. - в ... долей; И.И. - в ... долей; И.К. - в ... долей.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Т.К.СВИСТУН
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)