Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, истцу стало известно, что ответчик в одностороннем порядке утратил интерес к продаже недвижимости, и все объекты недвижимости, указанные в предварительном договоре, были проданы по договору купли-продажи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей О.Б. Дорожкиной, Р.В. Лукьянченко
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Восток-Запад" к К.С. о взыскании суммы аванса уплаченного по предварительному договору от 23.08.2013 г., по апелляционной жалобе представителя ответчика К.С. - К.А. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя ответчика К.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Восток-Запад" обратилось в суд с иском к К.С. о взыскании суммы аванса уплаченного по предварительному договору от 23.08.2013 г.
В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи следующих объектов: жилой трехэтажный дом, общей площадью 622,1 кв. м, инв. N. <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 329 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, <адрес>; часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 25,4 кв. м, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 615 кв. м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 336,00 м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на восток, почтовый <адрес>; а также соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 44 м с кадастровым номером N, из земель населенных пунктов, находящийся по <адрес>. Согласно условиям предварительного договора в качестве обеспечения исполнения предварительного договора и выполнения обязанности по заключению основных договоров истцом был выплачен ответчику аванс в размере <данные изъяты>. Стороны обязаны заключить основные договоры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ООО "Восток-Запад" неоднократно обращалось к ответчику с просьбой предоставить дополнительные документы по сделке купли-продажи, истребованные банком, которые мог предоставить только ответчик. Также истец отправил в адрес ответчика дополнительное соглашение о продлении даты заключения основного договора купли-продажи недвижимости. До настоящего времени ответчик так и не получил от истца полный пакет документов по объектам недвижимости, указанным в предварительном договоре. Истцу стало известно, что ответчик в одностороннем порядке утратил интерес к продаже истцу недвижимости, указанной в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком путем публичной оферты было выставлено объявление о продаже недвижимости в Каталоге дальневосточных ресурсов FarPost. Истцом было получено претензионное письмо от ответчика о намерении в одностороннем порядке расторгнуть предварительный договор. В ответ на претензионное письмо истцом был дан ответ с приложением дополнительного соглашения о продлении срока заключения основного договора купли-продажи. Одновременно с ответом в случае не согласия подписать дополнительное соглашение, ответчику была выставлена претензия о возврате внесенной суммы в качестве аванса по представительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выпискам из ЕГРИП все объекты недвижимости указанные в предварительном договоре ответчиком были проданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму уплаченного аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 ноября 2014 года исковые требования ООО "Восток-Запад" удовлетворены.
С К.С. в пользу ООО "Восток-Запад" взыскана сумма уплаченного аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика К.С. - К.А. просит решение суда отменить, в удовлетворении искового заявления отказать. Указывает, что выбранный промежуток времени до ДД.ММ.ГГГГ. устраивал обе стороны, была отдельно оговорена ответственность сторон за неисполнение условий сделки. В расписке на получение денежных средств указана цель и сумма задатка, поэтому ссылка суда на имеющее место неисполнение п. 2 ст. 380 ГК не состоятельна и положения п. 3 ст. 380 недопустимо к применению. Судом не приняты во внимание факты, что после подписания предварительного договора истец к ответчику не обращался, на телефонные звонки не отвечал. Полагает, что истец не проявил свою заинтересованность в приобретении недвижимости, что подтверждается непонуждением стороны к заключению основного договора.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы ООО "Восток-Запад" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
Как следует из п. 1.1. предварительного договора, стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи следующих объектов: жилой трехэтажный дом, общей площадью 622,1 кв. м, инв. N. <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 329 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, <адрес>; часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 25,4 кв. м, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 615 кв. м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 336,00 м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>; а также соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 44 м с кадастровым номером N, из земель населенных пунктов, находящийся по <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, по основным договорам ответчик передает в собственность объекты недвижимости и уступает право аренды на земельный участок истцу, а истец в свою очередь обязался принять и уплатить цену объектов недвижимости и цену уступки права аренды на земельный участок в порядке и на условиях. предусмотренных основными договорами.
Согласно п. 4.1 предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения предварительного договора и выполнения обязанности по заключению основных договоров, истцом ответчику предоставляется задаток <данные изъяты>.
Денежные средства в указанной сумме были получены ответчиком от истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д. 11-12).
Пунктом 1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено заключение основных договоров в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено претензионное письмо, в котором он указал, что предварительный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
На претензионное письмо истцом в адрес ответчика был направлен ответ и дополнительное соглашение, в котором предлагалось изменить срок заключения основных договоров не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).
В силу требований ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ст. 429 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из содержания вышеприведенных норм права следует, что соглашение о задатке заключенное в обеспечение договора купли-продажи недвижимого имущества может быть заключено одновременно с заключением соответствующего договора купли-продажи, в обеспечение которого заключается соглашение, или после его заключения, а соглашение о задатке заключенное до заключения договора, в обеспечение которого оно заключается, недействительно в силу его несоответствия закону, поэтому денежная сумма, переданная по такому соглашению может расцениваться только как аванс, но не как задаток.
При наличии указанных обстоятельств судебная коллегия признает выводы суда первой инстанции о том, что указанная денежная сумма должна быть расценена как аванс правильными, основанными на нормах действующего законодательства, в связи с чем денежная сумма полученная ответчиком от истца по долговой расписке от ДД.ММ.ГГГГ последнему должна быть возвращена.
Довод апелляционной жалобы о непринятии судом во внимание того, что после подписания предварительного договора истец к ответчику не обращался, на телефонные звонки не отвечал, необоснован, так как материалами дела подтверждается, что истец неоднократно пытался истребовать у ответчика необходимый пакет документов для оформления кредита в банке ОАО "МТС Банк".
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не была приглашена в качестве свидетеля представитель ответчика ФИО1 участвовавшая в переговорах, подписании и получении задатка, является несостоятельным, поскольку протокол судебного заседания не содержит сведений о том, что такое ходатайство заявлялось и было отклонено судом.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску ООО "Восток-Запад" к К.С. о взыскании суммы аванса уплаченного по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика К.С. - К.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 13.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-897/2015
Требование: О взыскании суммы аванса, уплаченного по предварительному договору.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, истцу стало известно, что ответчик в одностороннем порядке утратил интерес к продаже недвижимости, и все объекты недвижимости, указанные в предварительном договоре, были проданы по договору купли-продажи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2015 г. по делу N 33-897/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей О.Б. Дорожкиной, Р.В. Лукьянченко
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Восток-Запад" к К.С. о взыскании суммы аванса уплаченного по предварительному договору от 23.08.2013 г., по апелляционной жалобе представителя ответчика К.С. - К.А. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя ответчика К.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Восток-Запад" обратилось в суд с иском к К.С. о взыскании суммы аванса уплаченного по предварительному договору от 23.08.2013 г.
В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи следующих объектов: жилой трехэтажный дом, общей площадью 622,1 кв. м, инв. N. <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 329 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, <адрес>; часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 25,4 кв. м, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 615 кв. м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 336,00 м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на восток, почтовый <адрес>; а также соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 44 м с кадастровым номером N, из земель населенных пунктов, находящийся по <адрес>. Согласно условиям предварительного договора в качестве обеспечения исполнения предварительного договора и выполнения обязанности по заключению основных договоров истцом был выплачен ответчику аванс в размере <данные изъяты>. Стороны обязаны заключить основные договоры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ООО "Восток-Запад" неоднократно обращалось к ответчику с просьбой предоставить дополнительные документы по сделке купли-продажи, истребованные банком, которые мог предоставить только ответчик. Также истец отправил в адрес ответчика дополнительное соглашение о продлении даты заключения основного договора купли-продажи недвижимости. До настоящего времени ответчик так и не получил от истца полный пакет документов по объектам недвижимости, указанным в предварительном договоре. Истцу стало известно, что ответчик в одностороннем порядке утратил интерес к продаже истцу недвижимости, указанной в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком путем публичной оферты было выставлено объявление о продаже недвижимости в Каталоге дальневосточных ресурсов FarPost. Истцом было получено претензионное письмо от ответчика о намерении в одностороннем порядке расторгнуть предварительный договор. В ответ на претензионное письмо истцом был дан ответ с приложением дополнительного соглашения о продлении срока заключения основного договора купли-продажи. Одновременно с ответом в случае не согласия подписать дополнительное соглашение, ответчику была выставлена претензия о возврате внесенной суммы в качестве аванса по представительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выпискам из ЕГРИП все объекты недвижимости указанные в предварительном договоре ответчиком были проданы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму уплаченного аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 ноября 2014 года исковые требования ООО "Восток-Запад" удовлетворены.
С К.С. в пользу ООО "Восток-Запад" взыскана сумма уплаченного аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе представитель ответчика К.С. - К.А. просит решение суда отменить, в удовлетворении искового заявления отказать. Указывает, что выбранный промежуток времени до ДД.ММ.ГГГГ. устраивал обе стороны, была отдельно оговорена ответственность сторон за неисполнение условий сделки. В расписке на получение денежных средств указана цель и сумма задатка, поэтому ссылка суда на имеющее место неисполнение п. 2 ст. 380 ГК не состоятельна и положения п. 3 ст. 380 недопустимо к применению. Судом не приняты во внимание факты, что после подписания предварительного договора истец к ответчику не обращался, на телефонные звонки не отвечал. Полагает, что истец не проявил свою заинтересованность в приобретении недвижимости, что подтверждается непонуждением стороны к заключению основного договора.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы ООО "Восток-Запад" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
Как следует из п. 1.1. предварительного договора, стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи следующих объектов: жилой трехэтажный дом, общей площадью 622,1 кв. м, инв. N. <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 329 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, <адрес>; часть одноэтажного жилого дома, общей площадью 25,4 кв. м, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 615 кв. м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 336,00 м, адрес (местоположение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>; а также соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка площадью 44 м с кадастровым номером N, из земель населенных пунктов, находящийся по <адрес>.
В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, по основным договорам ответчик передает в собственность объекты недвижимости и уступает право аренды на земельный участок истцу, а истец в свою очередь обязался принять и уплатить цену объектов недвижимости и цену уступки права аренды на земельный участок в порядке и на условиях. предусмотренных основными договорами.
Согласно п. 4.1 предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения предварительного договора и выполнения обязанности по заключению основных договоров, истцом ответчику предоставляется задаток <данные изъяты>.
Денежные средства в указанной сумме были получены ответчиком от истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д. 11-12).
Пунктом 1.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено заключение основных договоров в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено претензионное письмо, в котором он указал, что предварительный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
На претензионное письмо истцом в адрес ответчика был направлен ответ и дополнительное соглашение, в котором предлагалось изменить срок заключения основных договоров не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).
В силу требований ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ст. 429 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из содержания вышеприведенных норм права следует, что соглашение о задатке заключенное в обеспечение договора купли-продажи недвижимого имущества может быть заключено одновременно с заключением соответствующего договора купли-продажи, в обеспечение которого заключается соглашение, или после его заключения, а соглашение о задатке заключенное до заключения договора, в обеспечение которого оно заключается, недействительно в силу его несоответствия закону, поэтому денежная сумма, переданная по такому соглашению может расцениваться только как аванс, но не как задаток.
При наличии указанных обстоятельств судебная коллегия признает выводы суда первой инстанции о том, что указанная денежная сумма должна быть расценена как аванс правильными, основанными на нормах действующего законодательства, в связи с чем денежная сумма полученная ответчиком от истца по долговой расписке от ДД.ММ.ГГГГ последнему должна быть возвращена.
Довод апелляционной жалобы о непринятии судом во внимание того, что после подписания предварительного договора истец к ответчику не обращался, на телефонные звонки не отвечал, необоснован, так как материалами дела подтверждается, что истец неоднократно пытался истребовать у ответчика необходимый пакет документов для оформления кредита в банке ОАО "МТС Банк".
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не была приглашена в качестве свидетеля представитель ответчика ФИО1 участвовавшая в переговорах, подписании и получении задатка, является несостоятельным, поскольку протокол судебного заседания не содержит сведений о том, что такое ходатайство заявлялось и было отклонено судом.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску ООО "Восток-Запад" к К.С. о взыскании суммы аванса уплаченного по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика К.С. - К.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)