Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дыбаль Н.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Камышовой Т.В.,
судей Простовой С.В., Семеновой О.В.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Семеновой О.В. дело по апелляционной жалобе З.А.Г. на решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 08 апреля 2014 года,
установила:
Х.В.С. обратился в суд с иском к П.А.Н., В.Л.В., З.А.Г., третье лицо администрация муниципального образования "Б.С.", ФГБУ "ФКП Росреестра" по РО об оспаривании межевания. В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, исключил из числа ответчиков В.Л.В., привлек к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Ю.С.".
В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное строительство.
На данном земельном участке он самовольно построил жилой дом литер "A-Al-н/А" общей площадью 47,7 кв. м, жилой площадью 35,9 кв. м. Постановлением главы Бессергеневской администрации Октябрьского района Ростовской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.1999 г. был утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома литер "А-А1-н/А" общей площадью 47,7 кв. м, жилой площадью 35,9 кв. м.
Для регистрации права собственности на земельный участок было проведено межевание и выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Межевание было проведено ООО "Ю.С.".
В результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2088 кв. м, с точками: н1-н2-2,97 м, н2-н3-6,37 м, н3-н4-69, 60 м, н4-н5-28, 04 м, н5-н6-21,89 м, н6-н7-5,02 м, н7-н8-32, 53 м, н8-н9-1,57 м, н9-н10-7,56 м, н10-н1-30,65 м.
Кадастровый инженер в своем заключении указал, что у земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН наблюдается пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственник П.А.Н., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственник З.А.Г.
Земельные участки, принадлежащие З.А.Г. не являются смежными с земельным участком Х.В.С.
Земельный участок, принадлежащий П.А.Н. является смежным. Истец согласовал с П.А.Н. границы своего земельного участка.
Площадь вновь образованного земельного участка Х.В.С. с кадастровым участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 2088 кв. м.
Истец обратился в администрацию муниципального образования "Бессергеневское сельское поселение" с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Постановлением N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.02.2013 г. "О внесении изменений в ранее учтенный земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН изменен вид разрешенного использования земельного участка, вид использования стал- под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
Решением N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.12.2012 г. собрания депутатов Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области были утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования "Б.С.". Согласно данным правилам максимальный размер земельного участка для х. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с видом разрешенного использования земельного участка индивидуальные жилые дома, личное подсобное хозяйство составляет 2500 кв. м.
Таким образом, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которого в результате выполнения кадастровых работ составила 2088 кв. м, не превышает максимальных размеров для х. Калинин.
Решением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.12.2012 г. Октябрьского филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РО истцу было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по тем основаниям, что имеет место наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственник земельного участка П.А.Н., АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственник земельного участка З.А.Г.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: х. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственник земельного участка З.А.Г.
Наложение границ земельных участков ответчиков было установлено в результате проведения кадастровых работ, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.
Поскольку земельные участки ответчиков уже стоят на кадастровом учете в тех границах, которые были определены в результате их межевания, то истец считает, что его права могут быть восстановлены путем признания в судебном порядке недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
На основании изложенного, просил суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недействительными, местоположение границ данных земельных участков несогласованными и неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 08 апреля 2014 г. результаты межевания по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:28:0030201:1286, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего П.А.Н., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственник З.А.Г., признаны недействительными.
Суд признал границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащего П.А.Н., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственник З.А.Г., неуточненными, местоположение несогласованным.
С П.А.Н., З.А.Г. в пользу Х.В.С. взысканы судебные расходы в сумме по 27 500 рублей с каждого.
З.А.Г. не согласилась с вынесенным судебным постановлением, подав апелляционную жалобу, просит решение суда отменить.
В апелляционной жалобе З.А.Г. указывает, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В момент приобретения указанных земельных участков было установлено, что каждый из них сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы установлены на местности, участки поставлены на кадастровый учет, споров о границах с соседними участками отсутствуют.
С участком истца Х.В.С. принадлежащие З.А.Г. участки не граничат и не являются по отношению к нему смежными.
По мнению апеллянта, истец при несогласии с решением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.12.2012 г. Октябрьского филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области об отказе в постановке на кадастровый учет, согласно п. 13 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" вправе был обжаловать этот отказ в суде, однако не воспользовавшись данным правом, истец, нарушая права З.А.Г. как собственника, требует аннулирования результата межеваний земельных участков.
Апеллянт обращает внимание на то, что истец не обосновал возможность увеличения земельного участка более чем на 30% и не представил документы подтверждающие право собственности на 588 кв. м земельного участка.
Изучив материалы дела, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя З.А.Г. по доверенности К.А.В., Х.В.С., его представителя Ш.А.И., П.А.Н., рассмотрев дело в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положением ст. ст. 36, 60 ЗК РФ, ФЗ N 221 "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. и исходил из того, что при проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащего П.А.Н., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащих З.А.Г., межующей организацией была допущена кадастровая ошибка, в результате чего имеется существенное наложение спорных земельных участков собственника З.А.Г. и П.А.Н. на вновь сформированный земельный участок Х.В.С., при этом из фактического расположения земельных участков на местности следует то, что участки З.А.Г. даже не граничат с участком Х.В.С., а межевая граница между участками Х.В.С. и П.А.Н. установлена, спора по ней у данных сторон не имеется. Кроме того, П.А.Н. и представитель З.А.Г., К.А.В. в судебном заседании заявили, что они самостоятельно обратились в межующую организацию для устранения данной кадастровой ошибки. При этом, из пояснения эксперта М.Е.В. следует, что увеличение площади вновь образованного земельного участка Х.В.С. не является причиной наложения спорных земельных участков, поскольку экспертами установлено смещение участков на 76 метров.
С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.
Из материалов дела усматривается, что Х.В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок в х. Калинин, площадью 1500 кв. м. Х.В.С. обратился в межевую организацию ООО "Ю.С." для проведения межевания земельного участка с целью уточнения границ земельного участка.
В результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2088 кв. м, с точками: н1-н2-2,97 м, н2-н3-6,37 м, н3-н4-69, 60 м, н4-н5-28, 04 м, н5- нб - 21,89 м, н6-н7-5,02 м, н7--н8-32, 53 м, н8-н9-1,57 м, н9-н10-7,56 м, н10-н1-30,65 м.
В заключении кадастрового инженера указано, что у земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН наблюдается пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственник земельного участка П.А.Н.,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, собственник земельных участков З.А.Г.
Площадь вновь образованного земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 2088 кв. м.
Х.В.С. обратился в администрацию муниципального образования "Б.С." с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Постановлением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.02.2013 г. "О внесении изменений в ранее учтенный земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН изменен вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
Решением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.12.2012 г. Октябрьского филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области истцу было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по тем основаниям, что имеет место наложение границ земельных участков: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (фактически данный земельный участок является смежным земельным участком по границе н1-н4, собственник земельного участка П.А.Н., АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН); НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственник земельного участка - З.А.Г.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, - собственник земельного участка З.А.Г.
В результате проведения кадастровых работ установлено наличие кадастровой ошибки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ N 221 от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Из письма Минэкономразвития НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.03.2009 г. "Об устранении несоответствий в местоположении границ" следует, что если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.
Положениями ст. 28 Закона о кадастре предусмотрено два вида ошибок: техническая ошибка в документе и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, ошибка в документе на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Эти ошибки исправляются самостоятельно Россреестром при их выявлении, либо по заявлению лица, которое их выявило.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что исправление кадастровой ошибки должно осуществляться в ином порядке, когда достоверно установлено, что площадь земельного участка Х.В.С. с учетом кадастровой ошибки увеличилась на 588 кв. м, без наличия тому оснований, судебная коллегия полагает возможным отменить решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 08 апреля 2014 г. и вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований Х.В.С. к П.А.Н., З.А.Г., третьи лица администрация муниципального образования "Бессергеневское сельское поселение" ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, ООО "Южгеосеть" о признании результатов межевания земельных участков недействительными, в признании границ земельных участков неуточненнымми и несогласованными- отказать.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 08 апреля 2014 года отменить.
Вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Х.В.С. к П.А.Н., З.А.Г., третьи лица Администрация МО "Б.С." ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, ООО "Ю.С." о признании результатов межевания земельных участков недействительными, в признании границ земельных участков неуточненнымми и несогласованными- отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8478/2014
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2014 г. по делу N 33-8478/2014
Судья: Дыбаль Н.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Камышовой Т.В.,
судей Простовой С.В., Семеновой О.В.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Семеновой О.В. дело по апелляционной жалобе З.А.Г. на решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 08 апреля 2014 года,
установила:
Х.В.С. обратился в суд с иском к П.А.Н., В.Л.В., З.А.Г., третье лицо администрация муниципального образования "Б.С.", ФГБУ "ФКП Росреестра" по РО об оспаривании межевания. В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, исключил из числа ответчиков В.Л.В., привлек к участию в деле в качестве третьего лица ООО "Ю.С.".
В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное строительство.
На данном земельном участке он самовольно построил жилой дом литер "A-Al-н/А" общей площадью 47,7 кв. м, жилой площадью 35,9 кв. м. Постановлением главы Бессергеневской администрации Октябрьского района Ростовской области НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.04.1999 г. был утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома литер "А-А1-н/А" общей площадью 47,7 кв. м, жилой площадью 35,9 кв. м.
Для регистрации права собственности на земельный участок было проведено межевание и выполнены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Межевание было проведено ООО "Ю.С.".
В результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2088 кв. м, с точками: н1-н2-2,97 м, н2-н3-6,37 м, н3-н4-69, 60 м, н4-н5-28, 04 м, н5-н6-21,89 м, н6-н7-5,02 м, н7-н8-32, 53 м, н8-н9-1,57 м, н9-н10-7,56 м, н10-н1-30,65 м.
Кадастровый инженер в своем заключении указал, что у земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН наблюдается пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственник П.А.Н., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственник З.А.Г.
Земельные участки, принадлежащие З.А.Г. не являются смежными с земельным участком Х.В.С.
Земельный участок, принадлежащий П.А.Н. является смежным. Истец согласовал с П.А.Н. границы своего земельного участка.
Площадь вновь образованного земельного участка Х.В.С. с кадастровым участком НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 2088 кв. м.
Истец обратился в администрацию муниципального образования "Бессергеневское сельское поселение" с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Постановлением N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.02.2013 г. "О внесении изменений в ранее учтенный земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН изменен вид разрешенного использования земельного участка, вид использования стал- под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
Решением N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.12.2012 г. собрания депутатов Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области были утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования "Б.С.". Согласно данным правилам максимальный размер земельного участка для х. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с видом разрешенного использования земельного участка индивидуальные жилые дома, личное подсобное хозяйство составляет 2500 кв. м.
Таким образом, вновь образованный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадь которого в результате выполнения кадастровых работ составила 2088 кв. м, не превышает максимальных размеров для х. Калинин.
Решением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.12.2012 г. Октябрьского филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РО истцу было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по тем основаниям, что имеет место наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственник земельного участка П.А.Н., АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственник земельного участка З.А.Г.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: х. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственник земельного участка З.А.Г.
Наложение границ земельных участков ответчиков было установлено в результате проведения кадастровых работ, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки.
Поскольку земельные участки ответчиков уже стоят на кадастровом учете в тех границах, которые были определены в результате их межевания, то истец считает, что его права могут быть восстановлены путем признания в судебном порядке недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
На основании изложенного, просил суд признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН недействительными, местоположение границ данных земельных участков несогласованными и неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 08 апреля 2014 г. результаты межевания по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:28:0030201:1286, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего П.А.Н., с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственник З.А.Г., признаны недействительными.
Суд признал границы земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащего П.А.Н., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственник З.А.Г., неуточненными, местоположение несогласованным.
С П.А.Н., З.А.Г. в пользу Х.В.С. взысканы судебные расходы в сумме по 27 500 рублей с каждого.
З.А.Г. не согласилась с вынесенным судебным постановлением, подав апелляционную жалобу, просит решение суда отменить.
В апелляционной жалобе З.А.Г. указывает, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В момент приобретения указанных земельных участков было установлено, что каждый из них сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы установлены на местности, участки поставлены на кадастровый учет, споров о границах с соседними участками отсутствуют.
С участком истца Х.В.С. принадлежащие З.А.Г. участки не граничат и не являются по отношению к нему смежными.
По мнению апеллянта, истец при несогласии с решением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.12.2012 г. Октябрьского филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области об отказе в постановке на кадастровый учет, согласно п. 13 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости" вправе был обжаловать этот отказ в суде, однако не воспользовавшись данным правом, истец, нарушая права З.А.Г. как собственника, требует аннулирования результата межеваний земельных участков.
Апеллянт обращает внимание на то, что истец не обосновал возможность увеличения земельного участка более чем на 30% и не представил документы подтверждающие право собственности на 588 кв. м земельного участка.
Изучив материалы дела, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя З.А.Г. по доверенности К.А.В., Х.В.С., его представителя Ш.А.И., П.А.Н., рассмотрев дело в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положением ст. ст. 36, 60 ЗК РФ, ФЗ N 221 "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. и исходил из того, что при проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащего П.А.Н., земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащих З.А.Г., межующей организацией была допущена кадастровая ошибка, в результате чего имеется существенное наложение спорных земельных участков собственника З.А.Г. и П.А.Н. на вновь сформированный земельный участок Х.В.С., при этом из фактического расположения земельных участков на местности следует то, что участки З.А.Г. даже не граничат с участком Х.В.С., а межевая граница между участками Х.В.С. и П.А.Н. установлена, спора по ней у данных сторон не имеется. Кроме того, П.А.Н. и представитель З.А.Г., К.А.В. в судебном заседании заявили, что они самостоятельно обратились в межующую организацию для устранения данной кадастровой ошибки. При этом, из пояснения эксперта М.Е.В. следует, что увеличение площади вновь образованного земельного участка Х.В.С. не является причиной наложения спорных земельных участков, поскольку экспертами установлено смещение участков на 76 метров.
С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.
Из материалов дела усматривается, что Х.В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок в х. Калинин, площадью 1500 кв. м. Х.В.С. обратился в межевую организацию ООО "Ю.С." для проведения межевания земельного участка с целью уточнения границ земельного участка.
В результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2088 кв. м, с точками: н1-н2-2,97 м, н2-н3-6,37 м, н3-н4-69, 60 м, н4-н5-28, 04 м, н5- нб - 21,89 м, н6-н7-5,02 м, н7--н8-32, 53 м, н8-н9-1,57 м, н9-н10-7,56 м, н10-н1-30,65 м.
В заключении кадастрового инженера указано, что у земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН наблюдается пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН собственник земельного участка П.А.Н.,НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, собственник земельных участков З.А.Г.
Площадь вновь образованного земельного участка по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 2088 кв. м.
Х.В.С. обратился в администрацию муниципального образования "Б.С." с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Постановлением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 20.02.2013 г. "О внесении изменений в ранее учтенный земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН изменен вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
Решением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 11.12.2012 г. Октябрьского филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области истцу было отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по тем основаниям, что имеет место наложение границ земельных участков: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (фактически данный земельный участок является смежным земельным участком по границе н1-н4, собственник земельного участка П.А.Н., АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН); НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, собственник земельного участка - З.А.Г.; НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, - собственник земельного участка З.А.Г.
В результате проведения кадастровых работ установлено наличие кадастровой ошибки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ N 221 от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Из письма Минэкономразвития НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27.03.2009 г. "Об устранении несоответствий в местоположении границ" следует, что если причиной пересечения границ является ошибка, допущенная кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре.
Положениями ст. 28 Закона о кадастре предусмотрено два вида ошибок: техническая ошибка в документе и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, ошибка в документе на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Эти ошибки исправляются самостоятельно Россреестром при их выявлении, либо по заявлению лица, которое их выявило.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что исправление кадастровой ошибки должно осуществляться в ином порядке, когда достоверно установлено, что площадь земельного участка Х.В.С. с учетом кадастровой ошибки увеличилась на 588 кв. м, без наличия тому оснований, судебная коллегия полагает возможным отменить решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 08 апреля 2014 г. и вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований Х.В.С. к П.А.Н., З.А.Г., третьи лица администрация муниципального образования "Бессергеневское сельское поселение" ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, ООО "Южгеосеть" о признании результатов межевания земельных участков недействительными, в признании границ земельных участков неуточненнымми и несогласованными- отказать.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда Ростовской области от 08 апреля 2014 года отменить.
Вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Х.В.С. к П.А.Н., З.А.Г., третьи лица Администрация МО "Б.С." ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области, ООО "Ю.С." о признании результатов межевания земельных участков недействительными, в признании границ земельных участков неуточненнымми и несогласованными- отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)