Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока аренды земельных участков на которых находятся принадлежащие ей на праве собственности объекты незавершенного строительства, однако получила уведомления о прекращении договоров аренды и необходимости вернуть земельные участки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Р.С. Гараева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.И. Сибгатуллиной,
судей А.М. Гильмутдинова, С.М. Тютчева,
при секретаре судебного заседания Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.В. - С. на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 14 января 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска Г.В. к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" о признании договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, возобновленными на тех же условиях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Г.В. - С. об отмене решения суда, заслушав в судебном заседании представителя МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" - Ч.Р. в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия
установила:
Г.В. обратилась в суд с иском к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" о признании договоров аренды земельных участков N.... от 21 мая 2013 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности с кадастровыми номерами.... площадью 1932,0 кв. м;.... площадью 2044,0 кв. м;.... площадью 1965,0 кв. м;.... площадью 2066,0 кв. м, заключенных на основании договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности N.... от 15 сентября 2008 года; N.... от 18 ноября 2008 года; N.... от 18 ноября 2008 года возобновленными на тех же условиях. В обоснование заявленных исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером...., площадью 2044 кв. м предоставлен в аренду Ч.Г. на основании договора от 15 сентября 2008 года сроком до 15 сентября 2013 года; земельный участок с кадастровым номером...., площадью 1932 кв. м предоставлен в аренду Т. на основании договора от 4 сентября 2008 года на срок до 18 ноября 2013 года; земельный участок с кадастровым номером 16:16:120602:322, площадью 2066 кв. м и земельный участок с кадастровым номером.... площадью 1965 кв. м предоставлены в аренду Е. по договору от 18 ноября 2008 года на срок до 18 ноября 2013 года. Вышеуказанные земельные участки были переданы Ч.Г., Т., Е. Г.И. на основании договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящихся в государственной собственности N.... от 3 сентября 2011 года. На данных земельных участках Г.И. в период с 2011 года по 2012 год возведены фундаменты для последующего строительства жилых домов. 20 марта 2013 года ею заключен с Г.И. договор купли-продажи недвижимого имущества N 46/2013, в виде объектов, не завершенных строительством, степенью готовности 10%, находящиеся по адресу: <адрес> 21 мая 2013 года указанные земельные участки переданы ей в аренду по договорам N 5/.... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Арендные платежи ею уплачивались своевременно и в полном объеме. 22 апреля 2014 года она обратилась в администрацию Советского района г. Казани с заявлением о продлении срока аренды вышеуказанных земельных участков, на которых находятся принадлежащие ей на праве собственности объекты незавершенного строительства. 18 сентября 2014 года получила уведомления КЗИО ИКМО г. Казани с предупреждением о прекращении заключенного договора аренды земельных участков и необходимости в течение 15 дней с момента направления уведомления вернуть земельные участки. Срок аренды земельных участков истек 18 ноября 2013 года, однако она до сих пор продолжает пользоваться данными земельными участками.
Представитель ответчика МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани" в суд первой инстанции не явился.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе представителем Г.В. - С. ставится вопрос об отмене судебного решения, как незаконного и необоснованного. При этом указывается на то, что она продолжает пользоваться данными земельными участками и арендодатель не имел возражений относительно этого до 18 сентября 2014 года, то есть почти в течение года после окончания срока действия договора, в связи с чем, договор аренды является пролонгированным на тех же условиях. Однако суд не учел, что в уведомлении о прекращении договоров аренды каких-либо оснований для прекращения указанных договоров приведено не было. Кроме того, являясь собственником объекта недвижимости, она имеет преимущественное право аренды занимаемых ею земельных участков перед другими лицами. В письме МКУ "Администрация Советского района" от 4 декабря 2014 года указано, что администрация подготовила и направила на согласование проекты постановлений о предоставлении испрашиваемых ею земельных участков.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" - Ч.Р. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Истец Г.В. в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила.
Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене, либо изменению решения суда по данному гражданскому делу не находит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Согласно частям 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду...
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе и земельные участки.
Пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если таковой не прописан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Постановления N 1048 Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Ч.Г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером.... площадью 2 044 кв. м.
На основании данного постановления 15 сентября 2008 года Палатой земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с Ч.Г. заключен договор аренды земельного участка площадью 2044 кв. м, кадастровый номер...., по адресу: <адрес> сроком на 5 лет до 15 сентября 2013 года.
В соответствии с постановлением N 1049 Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан земельный участок с кадастровым номером...., площадью 1932 кв. м был предоставлен в аренду Т.
На основании данного постановления 18 ноября 2008 года Палатой земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с Т. заключен договор аренды земельного участка площадью 1932 кв. м, кадастровый номер...., по адресу: <адрес> сроком на 5 лет до 18 ноября 2013 года.
Земельный участок с кадастровым номером...., площадью 2 066 кв. м и земельный участок с кадастровым номером.... площадью 1965 кв. м предоставлены в аренду Е. на основании Постановлений N 1050 и N 1047 Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.
18 ноября 2013 года с Е. заключены договоры аренды земельных участков сроком на 5 лет до 18 ноября 2013 года.
Вышеуказанные земельные участки Ч.Г., Т. и Е. переданы Г.И. на основании договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящихся в государственной собственности N.... от 3 сентября 2011 года.
На указанных земельных участках Г.И. в период с 2011 года по 2012 год возведены фундаменты для последующего строительства жилых домов.
20 марта 2013 года между Г.В. и Г.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 46/2013, в соответствии с которым истец приобрела в собственность объекты, не завершенные строительством, степенью готовности 10%, находящиеся по адресу: <адрес>
Право собственности на объекты недвижимости, не завершенные строительством, степенью готовности 10% зарегистрировано за Г.В. 22 августа 2013 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
21 мая 2013 года на основании договоров N.... к истцу перешли права и обязанности по договору аренды вышеуказанных земельных участков, находящихся в государственной собственности. Указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
15 сентября 2013 года и 18 ноября 2013 года сроки действия договоров аренды истекли.
Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Согласно пункту 3.3.2 договоров аренды предусмотрено, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.
Между тем, как видно из материалов дела, с таким заявлением Г.В. обратилась к арендодателю лишь 22 апреля 2014 года, то есть спустя значительное время после окончания срока действия договора.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться спорными земельными участками после истечения срока действия договоров аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, спорные договоры аренды были возобновлены на неопределенный срок.
Однако 18 сентября 2014 года МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани" направил истцу уведомления о прекращении договоров аренды земельных участков с предложением в течение пятнадцати дней с момента направления письма вернуть земельные участки, расположенные в границах Константиновского сельского поселения, юго-западнее д. Самосырово, по акту приема-передачи. Указанные уведомления были получены Г.В. 18 сентября 2014 года.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для возобновления договоров аренды земельных участков на новый срок, поскольку в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации их продление путем внесения в них изменений о сроке аренды, требовало наличия на это согласия обоих сторон. Однако МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани" заявило об отказе пролонгировать данные договора на новый срок, о чем письменно уведомило истца.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и вышеприведенным положениям закона.
В силу приведенных положений закона желание арендатора возобновить или продлить договоры аренды земельных участков не означает возникновение у арендодателя безусловной обязанности возобновления таких договоров.
Тот факт, что по истечении срока договоров аренды истец продолжала пользоваться земельными участками, сам по себе не влечет обязательного продления срока аренды земельных участков, установленных в таких договорах.
При этом уведомление арендодателем арендатора об отказе от договоров аренды земельных участков соответствует пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы представителя Г.В. - С. о том, что у истца имеется преимущественное право на заключение новых договоров аренды земельных участков, не опровергает выводов суда по данному делу об отсутствии оснований для возобновления прекративших действие, либо заключенных на неопределенный срок договоров аренды земельных участков.
При таких данных суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции по данному делу вынесено законное и обоснованное решение.
Выводы судом сделаны с учетом всех обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, доказательствам по делу дана надлежащая оценка, нарушений норм процессуального законодательства не допущено, в связи с чем, основания для отмены решения суда по данному делу отсутствуют.
Апелляционная жалоба представителя Г.В. - С. удовлетворению не подлежит.
В то же время, Г.В. вправе обратиться к арендодателю с соответствующим заявлением для заключения с ней новых договоров аренды спорных земельных участков, либо потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды на спорные земельные участки, заключенному с другим лицом в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 327, пунктом 1 статьи 328, статьями 329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 14 января 2015 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г.В. - С., без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 26.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4312/15
Требование: О признании договоров аренды земельных участков, возобновленными.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока аренды земельных участков на которых находятся принадлежащие ей на праве собственности объекты незавершенного строительства, однако получила уведомления о прекращении договоров аренды и необходимости вернуть земельные участки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. по делу N 33-4312/15
Судья Р.С. Гараева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Л.И. Сибгатуллиной,
судей А.М. Гильмутдинова, С.М. Тютчева,
при секретаре судебного заседания Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи С.М. Тютчева гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.В. - С. на решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 14 января 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска Г.В. к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" о признании договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, возобновленными на тех же условиях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Г.В. - С. об отмене решения суда, заслушав в судебном заседании представителя МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" - Ч.Р. в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия
установила:
Г.В. обратилась в суд с иском к МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" о признании договоров аренды земельных участков N.... от 21 мая 2013 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности с кадастровыми номерами.... площадью 1932,0 кв. м;.... площадью 2044,0 кв. м;.... площадью 1965,0 кв. м;.... площадью 2066,0 кв. м, заключенных на основании договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности N.... от 15 сентября 2008 года; N.... от 18 ноября 2008 года; N.... от 18 ноября 2008 года возобновленными на тех же условиях. В обоснование заявленных исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером...., площадью 2044 кв. м предоставлен в аренду Ч.Г. на основании договора от 15 сентября 2008 года сроком до 15 сентября 2013 года; земельный участок с кадастровым номером...., площадью 1932 кв. м предоставлен в аренду Т. на основании договора от 4 сентября 2008 года на срок до 18 ноября 2013 года; земельный участок с кадастровым номером 16:16:120602:322, площадью 2066 кв. м и земельный участок с кадастровым номером.... площадью 1965 кв. м предоставлены в аренду Е. по договору от 18 ноября 2008 года на срок до 18 ноября 2013 года. Вышеуказанные земельные участки были переданы Ч.Г., Т., Е. Г.И. на основании договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящихся в государственной собственности N.... от 3 сентября 2011 года. На данных земельных участках Г.И. в период с 2011 года по 2012 год возведены фундаменты для последующего строительства жилых домов. 20 марта 2013 года ею заключен с Г.И. договор купли-продажи недвижимого имущества N 46/2013, в виде объектов, не завершенных строительством, степенью готовности 10%, находящиеся по адресу: <адрес> 21 мая 2013 года указанные земельные участки переданы ей в аренду по договорам N 5/.... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. Договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Татарстан. Арендные платежи ею уплачивались своевременно и в полном объеме. 22 апреля 2014 года она обратилась в администрацию Советского района г. Казани с заявлением о продлении срока аренды вышеуказанных земельных участков, на которых находятся принадлежащие ей на праве собственности объекты незавершенного строительства. 18 сентября 2014 года получила уведомления КЗИО ИКМО г. Казани с предупреждением о прекращении заключенного договора аренды земельных участков и необходимости в течение 15 дней с момента направления уведомления вернуть земельные участки. Срок аренды земельных участков истек 18 ноября 2013 года, однако она до сих пор продолжает пользоваться данными земельными участками.
Представитель ответчика МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани" в суд первой инстанции не явился.
Суд постановил решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе представителем Г.В. - С. ставится вопрос об отмене судебного решения, как незаконного и необоснованного. При этом указывается на то, что она продолжает пользоваться данными земельными участками и арендодатель не имел возражений относительно этого до 18 сентября 2014 года, то есть почти в течение года после окончания срока действия договора, в связи с чем, договор аренды является пролонгированным на тех же условиях. Однако суд не учел, что в уведомлении о прекращении договоров аренды каких-либо оснований для прекращения указанных договоров приведено не было. Кроме того, являясь собственником объекта недвижимости, она имеет преимущественное право аренды занимаемых ею земельных участков перед другими лицами. В письме МКУ "Администрация Советского района" от 4 декабря 2014 года указано, что администрация подготовила и направила на согласование проекты постановлений о предоставлении испрашиваемых ею земельных участков.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани" - Ч.Р. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Истец Г.В. в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила.
Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене, либо изменению решения суда по данному гражданскому делу не находит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Согласно частям 1, 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду...
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе и земельные участки.
Пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с частью 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если таковой не прописан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Постановления N 1048 Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Ч.Г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером.... площадью 2 044 кв. м.
На основании данного постановления 15 сентября 2008 года Палатой земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с Ч.Г. заключен договор аренды земельного участка площадью 2044 кв. м, кадастровый номер...., по адресу: <адрес> сроком на 5 лет до 15 сентября 2013 года.
В соответствии с постановлением N 1049 Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан земельный участок с кадастровым номером...., площадью 1932 кв. м был предоставлен в аренду Т.
На основании данного постановления 18 ноября 2008 года Палатой земельных и имущественных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан с Т. заключен договор аренды земельного участка площадью 1932 кв. м, кадастровый номер...., по адресу: <адрес> сроком на 5 лет до 18 ноября 2013 года.
Земельный участок с кадастровым номером...., площадью 2 066 кв. м и земельный участок с кадастровым номером.... площадью 1965 кв. м предоставлены в аренду Е. на основании Постановлений N 1050 и N 1047 Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.
18 ноября 2013 года с Е. заключены договоры аренды земельных участков сроком на 5 лет до 18 ноября 2013 года.
Вышеуказанные земельные участки Ч.Г., Т. и Е. переданы Г.И. на основании договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящихся в государственной собственности N.... от 3 сентября 2011 года.
На указанных земельных участках Г.И. в период с 2011 года по 2012 год возведены фундаменты для последующего строительства жилых домов.
20 марта 2013 года между Г.В. и Г.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 46/2013, в соответствии с которым истец приобрела в собственность объекты, не завершенные строительством, степенью готовности 10%, находящиеся по адресу: <адрес>
Право собственности на объекты недвижимости, не завершенные строительством, степенью готовности 10% зарегистрировано за Г.В. 22 августа 2013 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
21 мая 2013 года на основании договоров N.... к истцу перешли права и обязанности по договору аренды вышеуказанных земельных участков, находящихся в государственной собственности. Указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
15 сентября 2013 года и 18 ноября 2013 года сроки действия договоров аренды истекли.
Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Согласно пункту 3.3.2 договоров аренды предусмотрено, что арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.
Между тем, как видно из материалов дела, с таким заявлением Г.В. обратилась к арендодателю лишь 22 апреля 2014 года, то есть спустя значительное время после окончания срока действия договора.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться спорными земельными участками после истечения срока действия договоров аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, спорные договоры аренды были возобновлены на неопределенный срок.
Однако 18 сентября 2014 года МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани" направил истцу уведомления о прекращении договоров аренды земельных участков с предложением в течение пятнадцати дней с момента направления письма вернуть земельные участки, расположенные в границах Константиновского сельского поселения, юго-западнее д. Самосырово, по акту приема-передачи. Указанные уведомления были получены Г.В. 18 сентября 2014 года.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для возобновления договоров аренды земельных участков на новый срок, поскольку в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации их продление путем внесения в них изменений о сроке аренды, требовало наличия на это согласия обоих сторон. Однако МКУ "КЗИО ИКМО г. Казани" заявило об отказе пролонгировать данные договора на новый срок, о чем письменно уведомило истца.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он соответствует обстоятельствам дела и вышеприведенным положениям закона.
В силу приведенных положений закона желание арендатора возобновить или продлить договоры аренды земельных участков не означает возникновение у арендодателя безусловной обязанности возобновления таких договоров.
Тот факт, что по истечении срока договоров аренды истец продолжала пользоваться земельными участками, сам по себе не влечет обязательного продления срока аренды земельных участков, установленных в таких договорах.
При этом уведомление арендодателем арендатора об отказе от договоров аренды земельных участков соответствует пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы представителя Г.В. - С. о том, что у истца имеется преимущественное право на заключение новых договоров аренды земельных участков, не опровергает выводов суда по данному делу об отсутствии оснований для возобновления прекративших действие, либо заключенных на неопределенный срок договоров аренды земельных участков.
При таких данных суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции по данному делу вынесено законное и обоснованное решение.
Выводы судом сделаны с учетом всех обстоятельств дела, на основании представленных сторонами доказательств.
Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, доказательствам по делу дана надлежащая оценка, нарушений норм процессуального законодательства не допущено, в связи с чем, основания для отмены решения суда по данному делу отсутствуют.
Апелляционная жалоба представителя Г.В. - С. удовлетворению не подлежит.
В то же время, Г.В. вправе обратиться к арендодателю с соответствующим заявлением для заключения с ней новых договоров аренды спорных земельных участков, либо потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды на спорные земельные участки, заключенному с другим лицом в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьей 327, пунктом 1 статьи 328, статьями 329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 14 января 2015 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г.В. - С., без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)