Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы указали, что являются владельцами земельных участков в товариществе, считают, что при постановке на кадастровый учет земельного участка допущены ошибки, кадастровый учет земельного участка препятствует кадастровому учету земельных участков истцов по фактическому пользованию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Орлов А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Савельева А.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Беленкова В.И.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Г., М.Л.П., К.С., К.В., К.Л., Е., Б., М.Л.Т., С.Н., Д. на решение С. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Г., М.Л.П., К.С., К.В., К.Л., Е., Б., М.Л.Т., С.Н., Д. к ОАО "РЖД", ТУ ФАУГИ по МО, А.С. муниципального района, Комитету лесного хозяйства МО, СНТ "Энтузиаст" о внесении изменений в ГКН, об установлении границ земельных участков.
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения представителя ОАО "Российские железные дороги" - Ю., М.Л.П., Д., К.А., их представителя и представителя К.В., Е., К.Л., М.Л.Т., К.С., Г., С.Н. - С.К.,
установила:
Г., М.Л.П., К.С., К.В., К.Л., Е., Б., М.Л.Т., С.Н., Д. обратились в суд с иском к ОАО "РЖД", ТУ ФАУГИ по МО, А.С. муниципального района, Комитету лесного хозяйства МО, СНТ "Энтузиаст", просили внести в ГКН изменения в части исключения из описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154 сведений о желаемых границах их земельных участков, а также об установлении границ их земельных участков.
В обосновании заявленных требований указали, что являются владельцами земельных участков в СНТ "Энтузиаст" вблизи платформ Радищево-Алабушево Октябрьской железной дороги, в границах С. <данные изъяты>. Считают, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154 из земель транспорта для размещения объектов железнодорожного транспорта (Октябрьской железной дороги) на кадастровый учет, допущены ошибки. Кадастровый учет земельного участка номером 50:09:0000000:154 препятствует кадастровому учету земельных участков истцов по фактическому пользованию.
В судебном заседании М.Л.П., Д., К.А., представитель К.В., Е., К.Л., М.Л.Т., К.С., Г., С.Н. - С.К. исковые требования просили удовлетворить.
Ответчики ОАО "РЖД", Комитет лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ ФАУГИ по <данные изъяты> и А.С. муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
В судебном заседании представитель СНТ "Энтузиаст" иск просил удовлетворить.
Ответчик ФГУП "Октябрьская железная дорога" иск не признал.
Третьи лица - владельцы смежных земельных участков в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо ФГКУ "ФКП Росреестра", будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.
Решением С. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным решением, истцы в апелляционной жалобе просят его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11.1, 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.
Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 36 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (пункт 2 статьи 27 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 90 Земельного кодекса. РФ свободные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы А.С. <данные изъяты> от 26.02.1993 г. <данные изъяты> Префектуре САО под коллективное садоводство из земель отвода Октябрьской железной дороги отведен земельный участок площадью 5,0 га, о чем выдан государственный акт. В 1994 году Префектурой САО <данные изъяты> было образовано СНТ "Энтузиаст". Постановлением от <данные изъяты> <данные изъяты> Главой С. <данные изъяты> утверждены материалы предварительного согласования дополнительных земель для СНТ "Энтузиаст", дополнительный массив из лесных земель площадью 4,48 га предоставлен Префектуре САО <данные изъяты> для СНТ "Энтузиаст" и решено ходатайствовать о переводе дополнительно предоставленных земель в земли сельхозназначения.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 1622-р был осуществлен перевод лесных земель в нелесные.
Земельный участок площадью 4,48 га из земель лесного фонда был передан СНТ "Энтузиаст" под коллективное садоводчество на основании Постановления <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>. Земельный участок с площадью 4,48 га поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:09:0110301:1. Целевое назначение - для садоводства; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
По сведениям Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> земельный участок исключен из планшетов лесоустройства.
СНТ осуществлена разбивка территории на земельные участки, переданные членам СНТ, подготовлен разбивочный чертеж, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительства С. <данные изъяты>.
Истцы являются собственниками указанных земельных участков в СНТ "Энтузиаст".
Согласно представленным сведениям, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:154 поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>. Относится к землям федеральной собственности, находится на праве аренды во владении и пользовании ОАО "РЖД". Имеет категорию - земли промышленности, энергетики, транспорта. Вид разрешенного использования - для объектов железнодорожного транспорта.
Как следует из экспертного заключения, часть массива площадью 5,0 га, ранее отведенного органом местного самоуправления, а также земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110301:1 площадью 4,48 га частично пересекают границы друг друга, а также границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154.
Границы земельных участков истцов, которые они просят установить, расположены как в границах массива площадью 5,0 га, так и в границах земельных участков с кадастровым номером 50:09:0110301:1 площадью 4,48 га и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154.
В приложениях к экспертному заключению отражены части участков истцов в соответствии с их расположением относительно границ вышеуказанных участков.
Нормами земельного законодательства (ЗК РСФСР), регулировавшего земельные отношения на дату отвода массива площадью 5,0 га, отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую, производились в связи с изменением целевого назначения земель местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией при изъятии и предоставлении земель.
Судом установлено, что решения органами местного самоуправления об изъятии земельного участка из земель отвода Октябрьской железной дороги площадью 5,0 га не принималось. Отвод массива осуществлялся из земель "отвода железной дороги", без изменения категории земельного участка.
Отказывая в удовлетворении требований истцов о внесении изменений в ГКН в части исключения из него сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154 в желаемом истцами объеме, суд обоснованно исходил из следующего.
Существующее в СНТ "Энтузиаст" землепользование определяется правами его членов по владению и пользованию землями, отведенными для организации коллективного садоводства, с учетом особенностей их отвода. В отношении земельного участка площадью 4,48 га с учетом положений Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", СНТ вправе произвести его разбивку и после согласования генплана с органами местного самоуправления, распределить образованные земельные участки между своими членам, что и было исполнено. Земельный участок площадью 5,0 га, предоставлялся во временное пользование СНТ как юридическому лицу, а не его членам, единым массивом. В виду неизменности категории земельного участка, его использование возможно на условиях имущественного найма единым массивом. Его разбивка, включение в состав земельных участков истцов, установление границ земельных участков истцов по желаемому варианту повлечет отторжение части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154, изменение его категории, и как следствие нарушение права федеральной собственности на землю. Решение о разделении земельного участка площадью 5,0 га в интересах истцов, его собственником не принималось.
Кроме того, суд правомерно удовлетворил требования истцов об установлении границ земельных участков в части расположения принадлежащих истцам земельных участков за границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154, отраженных в приложениях к экспертному заключению.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Фактически доводы апелляционной жалобы, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение С. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Г., М.Л.П., К.С., К.В., К.Л., Е., Б., М.Л.Т., С.Н., Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3646/2015
Требование: О внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, об установлении границ земельных участков.Разделы:
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцы указали, что являются владельцами земельных участков в товариществе, считают, что при постановке на кадастровый учет земельного участка допущены ошибки, кадастровый учет земельного участка препятствует кадастровому учету земельных участков истцов по фактическому пользованию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-3646/2015
Судья: Орлов А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Савельева А.И.
судей: Дмитриевой Е.С., Беленкова В.И.
при секретаре: А.
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Г., М.Л.П., К.С., К.В., К.Л., Е., Б., М.Л.Т., С.Н., Д. на решение С. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Г., М.Л.П., К.С., К.В., К.Л., Е., Б., М.Л.Т., С.Н., Д. к ОАО "РЖД", ТУ ФАУГИ по МО, А.С. муниципального района, Комитету лесного хозяйства МО, СНТ "Энтузиаст" о внесении изменений в ГКН, об установлении границ земельных участков.
заслушав доклад судьи Дмитриевой Е.С.,
объяснения представителя ОАО "Российские железные дороги" - Ю., М.Л.П., Д., К.А., их представителя и представителя К.В., Е., К.Л., М.Л.Т., К.С., Г., С.Н. - С.К.,
установила:
Г., М.Л.П., К.С., К.В., К.Л., Е., Б., М.Л.Т., С.Н., Д. обратились в суд с иском к ОАО "РЖД", ТУ ФАУГИ по МО, А.С. муниципального района, Комитету лесного хозяйства МО, СНТ "Энтузиаст", просили внести в ГКН изменения в части исключения из описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154 сведений о желаемых границах их земельных участков, а также об установлении границ их земельных участков.
В обосновании заявленных требований указали, что являются владельцами земельных участков в СНТ "Энтузиаст" вблизи платформ Радищево-Алабушево Октябрьской железной дороги, в границах С. <данные изъяты>. Считают, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154 из земель транспорта для размещения объектов железнодорожного транспорта (Октябрьской железной дороги) на кадастровый учет, допущены ошибки. Кадастровый учет земельного участка номером 50:09:0000000:154 препятствует кадастровому учету земельных участков истцов по фактическому пользованию.
В судебном заседании М.Л.П., Д., К.А., представитель К.В., Е., К.Л., М.Л.Т., К.С., Г., С.Н. - С.К. исковые требования просили удовлетворить.
Ответчики ОАО "РЖД", Комитет лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ ФАУГИ по <данные изъяты> и А.С. муниципального района, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.
В судебном заседании представитель СНТ "Энтузиаст" иск просил удовлетворить.
Ответчик ФГУП "Октябрьская железная дорога" иск не признал.
Третьи лица - владельцы смежных земельных участков в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо ФГКУ "ФКП Росреестра", будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.
Решением С. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.
Не согласившись с постановленным решением, истцы в апелляционной жалобе просят его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения правильного по существу решения суда.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11.1, 60 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.
Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 36 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством (пункт 2 статьи 27 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 90 Земельного кодекса. РФ свободные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
Как следует из материалов дела, постановлением Главы А.С. <данные изъяты> от 26.02.1993 г. <данные изъяты> Префектуре САО под коллективное садоводство из земель отвода Октябрьской железной дороги отведен земельный участок площадью 5,0 га, о чем выдан государственный акт. В 1994 году Префектурой САО <данные изъяты> было образовано СНТ "Энтузиаст". Постановлением от <данные изъяты> <данные изъяты> Главой С. <данные изъяты> утверждены материалы предварительного согласования дополнительных земель для СНТ "Энтузиаст", дополнительный массив из лесных земель площадью 4,48 га предоставлен Префектуре САО <данные изъяты> для СНТ "Энтузиаст" и решено ходатайствовать о переводе дополнительно предоставленных земель в земли сельхозназначения.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 1622-р был осуществлен перевод лесных земель в нелесные.
Земельный участок площадью 4,48 га из земель лесного фонда был передан СНТ "Энтузиаст" под коллективное садоводчество на основании Постановления <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>. Земельный участок с площадью 4,48 га поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:09:0110301:1. Целевое назначение - для садоводства; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
По сведениям Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> земельный участок исключен из планшетов лесоустройства.
СНТ осуществлена разбивка территории на земельные участки, переданные членам СНТ, подготовлен разбивочный чертеж, согласованный с Управлением архитектуры и градостроительства С. <данные изъяты>.
Истцы являются собственниками указанных земельных участков в СНТ "Энтузиаст".
Согласно представленным сведениям, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:154 поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>. Относится к землям федеральной собственности, находится на праве аренды во владении и пользовании ОАО "РЖД". Имеет категорию - земли промышленности, энергетики, транспорта. Вид разрешенного использования - для объектов железнодорожного транспорта.
Как следует из экспертного заключения, часть массива площадью 5,0 га, ранее отведенного органом местного самоуправления, а также земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110301:1 площадью 4,48 га частично пересекают границы друг друга, а также границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154.
Границы земельных участков истцов, которые они просят установить, расположены как в границах массива площадью 5,0 га, так и в границах земельных участков с кадастровым номером 50:09:0110301:1 площадью 4,48 га и земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154.
В приложениях к экспертному заключению отражены части участков истцов в соответствии с их расположением относительно границ вышеуказанных участков.
Нормами земельного законодательства (ЗК РСФСР), регулировавшего земельные отношения на дату отвода массива площадью 5,0 га, отнесение земель к категориям и перевод их из одной категории в другую, производились в связи с изменением целевого назначения земель местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией при изъятии и предоставлении земель.
Судом установлено, что решения органами местного самоуправления об изъятии земельного участка из земель отвода Октябрьской железной дороги площадью 5,0 га не принималось. Отвод массива осуществлялся из земель "отвода железной дороги", без изменения категории земельного участка.
Отказывая в удовлетворении требований истцов о внесении изменений в ГКН в части исключения из него сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154 в желаемом истцами объеме, суд обоснованно исходил из следующего.
Существующее в СНТ "Энтузиаст" землепользование определяется правами его членов по владению и пользованию землями, отведенными для организации коллективного садоводства, с учетом особенностей их отвода. В отношении земельного участка площадью 4,48 га с учетом положений Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", СНТ вправе произвести его разбивку и после согласования генплана с органами местного самоуправления, распределить образованные земельные участки между своими членам, что и было исполнено. Земельный участок площадью 5,0 га, предоставлялся во временное пользование СНТ как юридическому лицу, а не его членам, единым массивом. В виду неизменности категории земельного участка, его использование возможно на условиях имущественного найма единым массивом. Его разбивка, включение в состав земельных участков истцов, установление границ земельных участков истцов по желаемому варианту повлечет отторжение части земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154, изменение его категории, и как следствие нарушение права федеральной собственности на землю. Решение о разделении земельного участка площадью 5,0 га в интересах истцов, его собственником не принималось.
Кроме того, суд правомерно удовлетворил требования истцов об установлении границ земельных участков в части расположения принадлежащих истцам земельных участков за границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:154, отраженных в приложениях к экспертному заключению.
Решение суда является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Фактически доводы апелляционной жалобы, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение С. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Г., М.Л.П., К.С., К.В., К.Л., Е., Б., М.Л.Т., С.Н., Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)