Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. По мнению истца, ответчиком не в полном объеме выплачены денежные средства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зубаирова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.
судей Салихова Х.А., Якуповой Н.Н.
при секретаре А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АГТ на решение Демского районного суда адрес РБ от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований АГТ к АГТ о взыскании задолженности отказать.
Заслушав доклад судьи ФИО10, судебная коллегия
установила:
АГТ обратилась в суд с иском к АГТ о взыскании задолженности.
В обоснование иска указано, что дата между АГТ и АГТ был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик должна была произвести оплату. Но ответчик произвела оплату частично, а на невыплаченную сумму написала долговую расписку.
Согласно данной расписке ответчик должна была выплатить истице до дата... рублей в счет оплаты за земельный участок. До настоящего времени ответчик сумму долга не выплатила, от истицы скрывается, на контакты не идет, непонятно, когда ответчик погасит сумму долга.
Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу... рублей в счет оплаты за земельный участок, расходы по госпошлине в размере... рублей, а также... рублей за длительную невыплату долга, за высокую инфляцию и моральный ущерб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, АГТ в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что судом не дана оценка представленным доказательствам.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя АГТ - АГТ, действующую на основании доверенности от дата, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данное решение указанным требованиям не отвечает.
Как следует из материалов дела, дата между продавцом АГТ (в настоящее время в связи со вступлением в брак - АГТ) и покупателем АГТ, действующей за себя и несовершеннолетних АГТ и АГТ, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность земельный участок площадью... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением - под обслуживание индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый номер:... Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес.
Согласно п. 4 договора, продавец продал, а покупатели купили вышеуказанный земельный участок за... рублей. Указанная стоимость земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной, и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма передается покупателями продавцу в день подписания настоящего договора.
Согласно акту приема-передачи от дата, во исполнение между сторонами договора купли-продажи от дата продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность земельный участок площадью 600 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением - под обслуживание индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый номер:... Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес передали, а Продавец получил денежную сумму в размере... руб.
Настоящим актом продавец и покупатели подтверждают, что обязательства сторон по договору купли-продажи от дата выполнены, расчет произведен полностью. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют (п. 3 акта).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований АГТ, суд исходил из того, что настоящим актом продавец и покупатели подтверждают, что обязательства сторон по договору купли-продажи от дата выполнены, расчет произведен полностью. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют (п. 3 акта), т.е. расчет за земельный участок был произведен в день подписания договора купли-продажи и денежные средства в сумме... руб. получены истицей в полном объеме.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.
Как усматривается из представленной в материалы дела расписки от дата, АГТ обязуется выплатить до дата... рублей в счет оплаты за земельный участок (...), адрес: Сосновская, ... АГТ. (л.д. 8).
В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Исследовав во взаимосвязи представленные доказательства по делу, договор купли-продажи земельного участка от дата, акт приема-передачи от дата во исполнение между сторонами договора купли-продажи, а также расписку от дата об оплате в срок до дата денежной суммы в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером... по адресу: Сосновская, 53б, который и был приобретен по договору купли-продажи от дата, судебная коллегия пришла к выводу, что написав расписку, АГТ приняла на себя обязательство по выплате истцу денежных средств в указанном размере.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку спор о взыскании долга носит имущественный характер, доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца последним в суд представлено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отменить обжалуемое решение и принять по делу новое решение, которым взыскать с АГТ в пользу АГТ сумму задолженности по оплате за земельный участок в размере... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования АГТ к АГТ о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с АГТ в пользу АГТ... рублей в счет оплаты за земельный участок.
Взыскать с АГТ в пользу АГТ расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО ДЕЛУ N 33-11985/2015
Требование: О взыскании: 1) Задолженности по договору купли-продажи; 2) Компенсации морального вреда.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка. По мнению истца, ответчиком не в полном объеме выплачены денежные средства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-11985/2015
Судья: Зубаирова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.
судей Салихова Х.А., Якуповой Н.Н.
при секретаре А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АГТ на решение Демского районного суда адрес РБ от дата, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований АГТ к АГТ о взыскании задолженности отказать.
Заслушав доклад судьи ФИО10, судебная коллегия
установила:
АГТ обратилась в суд с иском к АГТ о взыскании задолженности.
В обоснование иска указано, что дата между АГТ и АГТ был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик должна была произвести оплату. Но ответчик произвела оплату частично, а на невыплаченную сумму написала долговую расписку.
Согласно данной расписке ответчик должна была выплатить истице до дата... рублей в счет оплаты за земельный участок. До настоящего времени ответчик сумму долга не выплатила, от истицы скрывается, на контакты не идет, непонятно, когда ответчик погасит сумму долга.
Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в свою пользу... рублей в счет оплаты за земельный участок, расходы по госпошлине в размере... рублей, а также... рублей за длительную невыплату долга, за высокую инфляцию и моральный ущерб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, АГТ в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что судом не дана оценка представленным доказательствам.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя АГТ - АГТ, действующую на основании доверенности от дата, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не находит.
В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данное решение указанным требованиям не отвечает.
Как следует из материалов дела, дата между продавцом АГТ (в настоящее время в связи со вступлением в брак - АГТ) и покупателем АГТ, действующей за себя и несовершеннолетних АГТ и АГТ, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность земельный участок площадью... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением - под обслуживание индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый номер:... Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес.
Согласно п. 4 договора, продавец продал, а покупатели купили вышеуказанный земельный участок за... рублей. Указанная стоимость земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной, и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма передается покупателями продавцу в день подписания настоящего договора.
Согласно акту приема-передачи от дата, во исполнение между сторонами договора купли-продажи от дата продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность земельный участок площадью 600 кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с целевым назначением - под обслуживание индивидуального жилого дома, имеющий кадастровый номер:... Адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес передали, а Продавец получил денежную сумму в размере... руб.
Настоящим актом продавец и покупатели подтверждают, что обязательства сторон по договору купли-продажи от дата выполнены, расчет произведен полностью. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют (п. 3 акта).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований АГТ, суд исходил из того, что настоящим актом продавец и покупатели подтверждают, что обязательства сторон по договору купли-продажи от дата выполнены, расчет произведен полностью. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют (п. 3 акта), т.е. расчет за земельный участок был произведен в день подписания договора купли-продажи и денежные средства в сумме... руб. получены истицей в полном объеме.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.
Как усматривается из представленной в материалы дела расписки от дата, АГТ обязуется выплатить до дата... рублей в счет оплаты за земельный участок (...), адрес: Сосновская, ... АГТ. (л.д. 8).
В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Исследовав во взаимосвязи представленные доказательства по делу, договор купли-продажи земельного участка от дата, акт приема-передачи от дата во исполнение между сторонами договора купли-продажи, а также расписку от дата об оплате в срок до дата денежной суммы в счет оплаты за земельный участок с кадастровым номером... по адресу: Сосновская, 53б, который и был приобретен по договору купли-продажи от дата, судебная коллегия пришла к выводу, что написав расписку, АГТ приняла на себя обязательство по выплате истцу денежных средств в указанном размере.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, поскольку спор о взыскании долга носит имущественный характер, доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца последним в суд представлено не было.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отменить обжалуемое решение и принять по делу новое решение, которым взыскать с АГТ в пользу АГТ сумму задолженности по оплате за земельный участок в размере... рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Демского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования АГТ к АГТ о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с АГТ в пользу АГТ... рублей в счет оплаты за земельный участок.
Взыскать с АГТ в пользу АГТ расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)