Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Коновалова С.А., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
от ДНП "Новогорск-1": Константинов Р.Н., доверенность от 02.06.2014 г.,
от Администрации городского округа Химки Московской области: Суркова Н.Ю., доверенность от 20.02.2015 г., Резван А.Ю., доверенность от 20.02.2015 г.,
от третьих лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Дачного некоммерческого партнерства "Новогорск-1" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2015 года по делу N А41-65274/14, принятое судьей Гриневой А.В., по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ДНП "Новогорск-1", третье лицо: Правительство Московской области, о взыскании задолженности по арендной плате, о возврате земельного участка, о расторжении договора аренды,
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к дачному некоммерческому партнерству "Новогорск-1" (далее - ДНП "Новогорск-1", ответчик), в котором просила:
1. Взыскать с ДНП "Новогорск-1" в пользу Администрации городского округа города Химки задолженность по договору аренды земельного участка от 30.12.2008 N ЮА-102 в размере 23686 руб. 20 коп., а также пени в размере 62792 руб. 93 коп.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.12.2008 N ЮА-102.
3. Обязать ДНП "Новогорск-1" вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:206, общей площадью 1113 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Новогорск, категория земель - земли населенных пунктов.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Правительство Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2015 года с ДНП "Новогорск-1" в пользу Администрации городского округа города Химки взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 30.12.2008 N ЮА-102 в размере 23686 руб. 20 коп., а также пени в размере 62792 руб. 93 коп. (л.д. 85 - 87).
Дополнительным решением Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2015 года суд расторг договор аренды земельного участка от 30.12.2008 N ЮА-102 и обязал ДНП "Новогорск-1" вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:206, общей площадью 1113 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Новогорск, категория земель - земли населенных пунктов.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ДНП "Новогорск-1" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства имеющие значение для дела (л.д. 91 - 95).
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ДНП "Новогорск-1" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. Пояснил, что дополнительное решение ответчиком не оспаривается.
Представитель Администрации городского округа Химки Московской области просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, 30.12.2008 года между администрацией (арендодатель) и ДНП "Новогорск-1" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-102, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1113 кв. м, категория земель - "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:10:080101:206, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Новогорск, для использования в целях прокладки коммуникаций (л.д. 7 - 12).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка составляет 11 месяцев с момента передачи участка по акту приема-передачи.
Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении N 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале количеству дней данного квартала.
Из Приложения N 2 к договору (Расчет арендной платы) следует, что размер годовой арендной платы на 2008 года составляет 59092 руб. 30 коп., ежеквартальный - 14773 руб. 07 коп.
Исходя из пункта 3.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом.
Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (пункт 3.3 договора).
В силу пункта 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.
Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6-х месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
Во исполнение обязательств по договору объект аренды был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 30.12.2008 (л.д. 14).
Поскольку по истечении срока действия договора N ЮА-102 арендатор продолжал пользоваться арендуемым земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, спорный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В результате ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 23686 руб. 20 коп.
31.12.2013 года администрация направила в адрес ДНП "Новогорск-1" претензию с требованием об уплате образовавшейся задолженности по договору аренды в тридцатидневный срок с момента получения претензии, в противном случае истец предупредил об обращении в арбитражный суд и о досрочном расторжении договора аренды.
Оставление ответчиком указанной претензии без ответа послужило основанием для обращения администрации в суд с иском по настоящему делу.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания пени и распределения расходов по госпошлине по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за 3 месяца (статья 610 Кодекса).
Как уже было указано, согласно условиям договора N ЮА-102 размер арендной платы за участок определен сторонами в Приложении N 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале количеству дней данного квартала.
Из Приложения N 2 к договору (Расчет арендной платы) следует, что размер годовой арендной платы на 2008 года составляет 59092 руб. 30 коп., ежеквартальный - 14773 руб. 07 коп.
Поскольку ДНП "Новогорск-1" принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей исполняло ненадлежащим образом за ним образовалась задолженность за период с 4 квартала 2011 года по 3 квартал 2014 года в размере 23686 руб. 20 коп.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств уплаты задолженности в указанной сумме в материалы дела не представил, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании с ДНП "Новогорск-1" основного долга по договору аренды земельного участка.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 3 квартала 2011 года по 3 квартал 2014 года в размере 62792 руб. 93 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Неустойка предназначена для компенсации потерь стороны, потерпевшей от неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Представленный истцом в материалы дела расчет пеней (за период с 3 квартала 2011 года по 3 квартал 2014 года в размере 62792 руб. 93 коп.) был проверен судом области и признан обоснованным.
Между тем, судом первой инстанции не принято во внимание, что расчет договорной неустойки был произведен истцом неверно.
В суде апелляционной инстанции представитель администрации представил в материалы дела уточненный расчет пеней, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика пени за период с 4 квартала 2011 года по 3 квартал 2014 года в размере 9626 руб. 87 коп.
Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.
Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2015 года по делу N А41-65274/14 подлежит отмене в части взыскания с ДНП "Новогорск-1" 53166 руб. 06 коп. пени и распределения расходов по госпошлине.
В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.
В судебном заседании представитель ответчика указал на то, что правовых оснований для начисления неустойки не имеется, поскольку исходя из условий договора аренды, пени начисляются с даты государственной регистрации договора (пункт 5.2 договора), тогда как спорный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вместе с тем, указанный довод не может быть принято судом во внимание, по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В рассматриваемом случае, согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка составляет 11 месяцев с момента передачи участка по акту приема-передачи.
Таким образом, спорный договор аренды не подлежал государственной регистрации в силу прямого указания закона.
В апелляционной жалобе ответчик также ссылается то, что в акте приема-передачи земельного участка отсутствует дата его подписания, в связи с чем указанный акт является недействительным, а земельный участок является не переданным от истца к ответчику.
Данный довод признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, акт приема-передачи земельного участка является приложением к договору аренды земельного участка N ЮА-102, заключенного между администрацией и ДНП "Новогорск-1" 30.12.2008 года.
Таким образом, поскольку приложение к договору не содержит иной даты его подписания, датой подписания акта приема-передачи объекта аренды следует считать 30.12.2008 года.
Кроме того, отсутствие даты в акте приема-передачи земельного участка само по себе не опровергает факт использования ответчиком данного участка при наличии в материалах дела доказательств внесения арендатором арендных платежей.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что письменная претензия истца (л.д. 17) не может быть признана его письменным предупреждением о необходимости исполнения ответчиком обязательства в разумный срок, поскольку полномочия лица, подписавшего претензию, не подтверждены, а в претензии не указано, что она направлена ответчику от имени истца, не принимается судом во внимание, поскольку факт получения указанной претензии ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 1332 руб. 85 коп. подлежит взысканию с ДНП "Новогорск-1" в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2015 года по делу N А41-65274/14 отменить в части взыскания 53166 руб. 06 коп. пени и распределения расходов по госпошлине.
Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства "Новогорск-1" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 30.12.2008 г. N ЮА-102 в размере 23686 руб. 20 коп., а также пени в размере 9626 руб. 87 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства "Новогорск-1" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1332 руб. 85 коп.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.07.2015 N 10АП-2148/2015 ПО ДЕЛУ N А41-65274/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. по делу N А41-65274/14
Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июля 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Коновалова С.А., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Оськиным П.П.,
при участии в заседании:
от ДНП "Новогорск-1": Константинов Р.Н., доверенность от 02.06.2014 г.,
от Администрации городского округа Химки Московской области: Суркова Н.Ю., доверенность от 20.02.2015 г., Резван А.Ю., доверенность от 20.02.2015 г.,
от третьих лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Дачного некоммерческого партнерства "Новогорск-1" на решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2015 года по делу N А41-65274/14, принятое судьей Гриневой А.В., по исковому заявлению Администрации городского округа Химки Московской области к ДНП "Новогорск-1", третье лицо: Правительство Московской области, о взыскании задолженности по арендной плате, о возврате земельного участка, о расторжении договора аренды,
установил:
Администрация городского округа Химки Московской области (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к дачному некоммерческому партнерству "Новогорск-1" (далее - ДНП "Новогорск-1", ответчик), в котором просила:
1. Взыскать с ДНП "Новогорск-1" в пользу Администрации городского округа города Химки задолженность по договору аренды земельного участка от 30.12.2008 N ЮА-102 в размере 23686 руб. 20 коп., а также пени в размере 62792 руб. 93 коп.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.12.2008 N ЮА-102.
3. Обязать ДНП "Новогорск-1" вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:206, общей площадью 1113 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Новогорск, категория земель - земли населенных пунктов.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Правительство Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2015 года с ДНП "Новогорск-1" в пользу Администрации городского округа города Химки взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 30.12.2008 N ЮА-102 в размере 23686 руб. 20 коп., а также пени в размере 62792 руб. 93 коп. (л.д. 85 - 87).
Дополнительным решением Арбитражного суда Московской области от 11 марта 2015 года суд расторг договор аренды земельного участка от 30.12.2008 N ЮА-102 и обязал ДНП "Новогорск-1" вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки земельный участок с кадастровым номером 50:10:080101:206, общей площадью 1113 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Новогорск, категория земель - земли населенных пунктов.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ДНП "Новогорск-1" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства имеющие значение для дела (л.д. 91 - 95).
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ДНП "Новогорск-1" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт. Пояснил, что дополнительное решение ответчиком не оспаривается.
Представитель Администрации городского округа Химки Московской области просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, 30.12.2008 года между администрацией (арендодатель) и ДНП "Новогорск-1" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-102, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1113 кв. м, категория земель - "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:10:080101:206, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Новогорск, для использования в целях прокладки коммуникаций (л.д. 7 - 12).
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка составляет 11 месяцев с момента передачи участка по акту приема-передачи.
Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении N 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале количеству дней данного квартала.
Из Приложения N 2 к договору (Расчет арендной платы) следует, что размер годовой арендной платы на 2008 года составляет 59092 руб. 30 коп., ежеквартальный - 14773 руб. 07 коп.
Исходя из пункта 3.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом.
Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством (пункт 3.3 договора).
В силу пункта 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.
Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6-х месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.
Во исполнение обязательств по договору объект аренды был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 30.12.2008 (л.д. 14).
Поскольку по истечении срока действия договора N ЮА-102 арендатор продолжал пользоваться арендуемым земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, спорный договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В результате ненадлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору, за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 23686 руб. 20 коп.
31.12.2013 года администрация направила в адрес ДНП "Новогорск-1" претензию с требованием об уплате образовавшейся задолженности по договору аренды в тридцатидневный срок с момента получения претензии, в противном случае истец предупредил об обращении в арбитражный суд и о досрочном расторжении договора аренды.
Оставление ответчиком указанной претензии без ответа послужило основанием для обращения администрации в суд с иском по настоящему делу.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания пени и распределения расходов по госпошлине по следующим основаниям.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за 3 месяца (статья 610 Кодекса).
Как уже было указано, согласно условиям договора N ЮА-102 размер арендной платы за участок определен сторонами в Приложении N 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.
Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале количеству дней данного квартала.
Из Приложения N 2 к договору (Расчет арендной платы) следует, что размер годовой арендной платы на 2008 года составляет 59092 руб. 30 коп., ежеквартальный - 14773 руб. 07 коп.
Поскольку ДНП "Новогорск-1" принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей исполняло ненадлежащим образом за ним образовалась задолженность за период с 4 квартала 2011 года по 3 квартал 2014 года в размере 23686 руб. 20 коп.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств уплаты задолженности в указанной сумме в материалы дела не представил, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании с ДНП "Новогорск-1" основного долга по договору аренды земельного участка.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика договорную неустойку за период с 3 квартала 2011 года по 3 квартал 2014 года в размере 62792 руб. 93 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Неустойка предназначена для компенсации потерь стороны, потерпевшей от неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Представленный истцом в материалы дела расчет пеней (за период с 3 квартала 2011 года по 3 квартал 2014 года в размере 62792 руб. 93 коп.) был проверен судом области и признан обоснованным.
Между тем, судом первой инстанции не принято во внимание, что расчет договорной неустойки был произведен истцом неверно.
В суде апелляционной инстанции представитель администрации представил в материалы дела уточненный расчет пеней, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика пени за период с 4 квартала 2011 года по 3 квартал 2014 года в размере 9626 руб. 87 коп.
Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции и признан верным.
Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2015 года по делу N А41-65274/14 подлежит отмене в части взыскания с ДНП "Новогорск-1" 53166 руб. 06 коп. пени и распределения расходов по госпошлине.
В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать.
В судебном заседании представитель ответчика указал на то, что правовых оснований для начисления неустойки не имеется, поскольку исходя из условий договора аренды, пени начисляются с даты государственной регистрации договора (пункт 5.2 договора), тогда как спорный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Вместе с тем, указанный довод не может быть принято судом во внимание, по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В рассматриваемом случае, согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка составляет 11 месяцев с момента передачи участка по акту приема-передачи.
Таким образом, спорный договор аренды не подлежал государственной регистрации в силу прямого указания закона.
В апелляционной жалобе ответчик также ссылается то, что в акте приема-передачи земельного участка отсутствует дата его подписания, в связи с чем указанный акт является недействительным, а земельный участок является не переданным от истца к ответчику.
Данный довод признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, акт приема-передачи земельного участка является приложением к договору аренды земельного участка N ЮА-102, заключенного между администрацией и ДНП "Новогорск-1" 30.12.2008 года.
Таким образом, поскольку приложение к договору не содержит иной даты его подписания, датой подписания акта приема-передачи объекта аренды следует считать 30.12.2008 года.
Кроме того, отсутствие даты в акте приема-передачи земельного участка само по себе не опровергает факт использования ответчиком данного участка при наличии в материалах дела доказательств внесения арендатором арендных платежей.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что письменная претензия истца (л.д. 17) не может быть признана его письменным предупреждением о необходимости исполнения ответчиком обязательства в разумный срок, поскольку полномочия лица, подписавшего претензию, не подтверждены, а в претензии не указано, что она направлена ответчику от имени истца, не принимается судом во внимание, поскольку факт получения указанной претензии ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 1332 руб. 85 коп. подлежит взысканию с ДНП "Новогорск-1" в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16 февраля 2015 года по делу N А41-65274/14 отменить в части взыскания 53166 руб. 06 коп. пени и распределения расходов по госпошлине.
Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства "Новогорск-1" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 30.12.2008 г. N ЮА-102 в размере 23686 руб. 20 коп., а также пени в размере 9626 руб. 87 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства "Новогорск-1" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1332 руб. 85 коп.
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)