Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2014 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,
судей Кобылянского В.В., Петровой В.В.
при участии в заседании:
- от истца ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК": Гукова Э.В. (дов. от 14.11.2013 г.), Коршуновой А.И. (дов. от 09.01.2014 г.);
- от ответчика ООО "Стандарт Ойл": не явились, извещены;
- от ответчика ИП Торбина Ю.В.: Аретинской О.А. (дов. от 27.08.2013 г.);
- от третьего лица ТУ Росимущества в Московской области: не явились, извещены;
- от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;
- рассмотрев 17 апреля 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК"
на решение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2013 г.,
принятое судьей Муриной В.А.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 г.,
принятое судьями Коротковой Е.Н., Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
по делу N А41-23170/13
по иску общества с ограниченной ответственностью "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" (ОГРН 1075005003314; 140209, Московская область, Воскресенский район, д. Гостилово, ул. Земляничная, д. 1А)
к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт Ойл" (ОГРН 1067758288070; 124365, Москва, г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 38); индивидуальному предпринимателю Торбину Юрию Валентиновичу (ОГРНИП 310774608500712; 107564, г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 29, корп. 2, кв. 36)
о признании сделки недействительной,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; 143407, Московская область, г. Красногорск, ул. Речная, д. 8); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН 1097746296977; 129346, г. Москва, ул. Коминтерна, д. 38)
установил:
21 декабря 2010 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Стандарт Ойл" (далее - ООО "Стандарт Ойл", ответчик, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" (далее - ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК", истец, покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения N 2, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя нежилое помещение, а покупатель принял данное нежилое помещение и обязуется уплатить за него денежную сумму, указанную в настоящем договоре.
Пунктом 1.2 указанного договора определено, что нежилое помещение имеет следующие характеристики: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 81,1 кв. м, этаж 1, инв. N 016:007-13056/2, лит. Б, номер помещения (бокса) 2, кадастровый (или условный) номер 50-50-29/015/2010-037, адрес местонахождения: Московская область, Воскресенский район, дер. Гостилово, ул. Земляничная, д. 1"а", пом. 2.
Согласно пункту 4.1. названного договора право собственности на объект, являющийся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Воскресенский отдел.
Пунктом 4.2 договора стороны договора установили, что документы для регистрации права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Воскресенский отдел, подаются в течение пяти рабочих дней после получения кадастрового паспорта на вновь выделенный земельный участок под объектом, но не позднее 01 августа 2011 г.
Поскольку ООО "Стандарт Ойл" уклонялся от государственной регистрации указанного договора купли-продажи, ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании ответчика зарегистрировать данный договор.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2012 г. по делу N А41-8465/2012 удовлетворены исковые требования, суд обязал ООО "Стандарт Ойл" зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 21 декабря 2010 г., заключенный между ООО "Стандарт Ойл" и ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК".
08 июля 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним (далее - ЕГРП) была сделана запись регистрации N 50-50-29/44/2013-409 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АЕ N 218464 от 08 июля 2013 г.
21 декабря 2010 г. между ООО "Стандарт Ойл" и ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" также был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 157 кв. м.
Согласно пункту 2.2.3 указанного договора земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения; разрешенное использование - для промышленно-производственной застройки.
Пунктом 2.2.4 договора установлено, что земельный участок, указанный в п. 2.2.3 договора, в момент подписания предварительного договора является частью земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050402:1008 (предыдущий номер 50:29:005:04:02:1) общей площадью 3 448,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, д. Гостилово, ул. Земляничная, уч. 1"а".
В силу пункта 2.1 договора стороны договора обязались в срок до 01 августа 2011 г. заключить договор купли-продажи земельного участка в порядке и в соответствии с существенными условиями, которые определяют в настоящем предварительном договоре.
Стоимость земельного участка определена пунктом 3.1 договора и составляет 1 500 000 руб.
Истец перечислил денежные средства в размере 1 500 000 руб. платежным поручением N 200 от 21 декабря 2010 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06 августа 2012 г. по делу N А40-9672/12-7-105 ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" отказано в удовлетворении исковых требований о понуждении ООО "Стандарт Ойл" заключить договор купли-продажи земельного участка в редакции, согласованной в предварительном договоре купли-продажи земельного участка общей площадью 157 кв. м от 21 декабря 2010 г.
Согласно выписке из ЕГРП собственником земельного участка в настоящее время является индивидуальный предприниматель Торбин Юрий Валентинович (далее - ИП Торбин Ю.В., ответчик) на основании договора купли-продажи от 02 марта 2011 г. N КП-1/2011, заключенного между ООО "Стандарт Ойл" и ИП Торбиным Ю.В.
Ссылаясь на то, что ООО "Стандарт Ойл" осуществлена двойная продажа одного и того же земельного участка площадью 157 кв. м, находящего под помещением площадью 81,1 кв. м, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Стандарт Ойл" и ИП Торбину Ю.В. о признании недействительной (ничтожной) сделку по отчуждению ООО "Стандарт Ойл" ИП Торбину Ю.В. земельного участка, частью которого является земельный участок общей площадью 157 кв. м с кадастровым номером 50:29:0050402:1446, в части этого участка (157 кв. м) (с учетом уточнения требований, принятых судом к рассмотрению).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области (далее - ТУ Росимущества по Московской области) и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2013 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 г., в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" просит об отмене судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
В судебном заседании обсужден вопрос о приобщении к материалам дела дополнительных документов, приложенных к кассационной жалобе, а именно: копии решения Арбитражного суда города Москвы от 06 августа 2012 г. по делу N А40-9672/12-7-105, копии решения Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2012 г. по делу N А41-8465/2012.
Поскольку статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность собирания и исследования дополнительных доказательств, суд кассационной инстанции не находит оснований для приобщения указанных документов к материалам дела.
В отзыве на кассационную жалобу ИП Торбин Ю.В. просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Отзыв на кассационную жалобу от ответчика (ООО "Стандарт Ойл") и третьих лиц не поступили.
В заседании кассационной инстанции представитель ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ИП Торбина Ю.В. возражал против ее удовлетворения.
Представители ответчика (ООО "Стандарт Ойл") и третьих лиц в заседание кассационной инстанции не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
В силу части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
По смыслу приведенных норм требование о признании недействительной сделки может быть предъявлено в арбитражный суд не любым лицом, а только заинтересованным, чьи права или законные интересы нарушены или могут быть нарушены в результате совершения такой сделки.
При предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что предварительный договор купли-продажи земельного участка не предоставляет ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" каких-либо вещных прав относительно земельного участка, в то время как право собственности ИП Торбина Ю.В. на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец не является лицом, чьи права и законные интересы могут быть восстановлены путем признания оспариваемого договора купли-продажи земельного участка недействительным.
Кроме того, суды указали, что право собственности ответчика ИП Торбина Ю.В. на спорный земельный участок возникло 30 марта 2011 г. с момента государственной регистрации права в ЕГРП, то есть ранее, чем у истца возникло право собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного им на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2010 г., т.е. с 08 июля 2013 г. При этом право собственности на земельный участок приобретено ИП Торбиным Ю.В. вместе с правом собственности на объекты недвижимого имущества, расположенными на данном земельном участке.
Принимая во внимание, что право собственности ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" на нежилое помещение общей площадью 81,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер. Гостилово, ул. Земляничная, д. 1"а", пом. 2, было зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2012 г. по делу N А41-8465/2012, которое было отменено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2014 г., суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда о том, что истец не является лицом, чьи права и законные интересы могут быть восстановлены путем признания оспариваемого договора купли-продажи земельного участка недействительным.
Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает, что между ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" и ООО "Стандарт Ойл" был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 81,1 кв. м, а не всего здания, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер. Гостилово, ул. Земляничная, д. 1"а", и находящегося на земельном участке площадью 157 кв. м.
При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены судебных актов, в связи с чем обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2013 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 г. по делу N А41-23170/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.А.АНАНЬИНА
Судьи
В.В.КОБЫЛЯНСКИЙ
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 18.04.2014 N Ф05-2206/14 ПО ДЕЛУ N А41-23170/13
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2014 г. по делу N А41-23170/13
Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2014 года
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,
судей Кобылянского В.В., Петровой В.В.
при участии в заседании:
- от истца ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК": Гукова Э.В. (дов. от 14.11.2013 г.), Коршуновой А.И. (дов. от 09.01.2014 г.);
- от ответчика ООО "Стандарт Ойл": не явились, извещены;
- от ответчика ИП Торбина Ю.В.: Аретинской О.А. (дов. от 27.08.2013 г.);
- от третьего лица ТУ Росимущества в Московской области: не явились, извещены;
- от третьего лица Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;
- рассмотрев 17 апреля 2014 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК"
на решение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2013 г.,
принятое судьей Муриной В.А.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 г.,
принятое судьями Коротковой Е.Н., Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
по делу N А41-23170/13
по иску общества с ограниченной ответственностью "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" (ОГРН 1075005003314; 140209, Московская область, Воскресенский район, д. Гостилово, ул. Земляничная, д. 1А)
к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт Ойл" (ОГРН 1067758288070; 124365, Москва, г. Зеленоград, ул. Заводская, д. 38); индивидуальному предпринимателю Торбину Юрию Валентиновичу (ОГРНИП 310774608500712; 107564, г. Москва, ул. Краснобогатырская, д. 29, корп. 2, кв. 36)
о признании сделки недействительной,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; 143407, Московская область, г. Красногорск, ул. Речная, д. 8); Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ОГРН 1097746296977; 129346, г. Москва, ул. Коминтерна, д. 38)
установил:
21 декабря 2010 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Стандарт Ойл" (далее - ООО "Стандарт Ойл", ответчик, продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" (далее - ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК", истец, покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения N 2, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя нежилое помещение, а покупатель принял данное нежилое помещение и обязуется уплатить за него денежную сумму, указанную в настоящем договоре.
Пунктом 1.2 указанного договора определено, что нежилое помещение имеет следующие характеристики: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 81,1 кв. м, этаж 1, инв. N 016:007-13056/2, лит. Б, номер помещения (бокса) 2, кадастровый (или условный) номер 50-50-29/015/2010-037, адрес местонахождения: Московская область, Воскресенский район, дер. Гостилово, ул. Земляничная, д. 1"а", пом. 2.
Согласно пункту 4.1. названного договора право собственности на объект, являющийся предметом настоящего договора, возникает у покупателя с момента его государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Воскресенский отдел.
Пунктом 4.2 договора стороны договора установили, что документы для регистрации права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Воскресенский отдел, подаются в течение пяти рабочих дней после получения кадастрового паспорта на вновь выделенный земельный участок под объектом, но не позднее 01 августа 2011 г.
Поскольку ООО "Стандарт Ойл" уклонялся от государственной регистрации указанного договора купли-продажи, ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании ответчика зарегистрировать данный договор.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2012 г. по делу N А41-8465/2012 удовлетворены исковые требования, суд обязал ООО "Стандарт Ойл" зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 21 декабря 2010 г., заключенный между ООО "Стандарт Ойл" и ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК".
08 июля 2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним (далее - ЕГРП) была сделана запись регистрации N 50-50-29/44/2013-409 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АЕ N 218464 от 08 июля 2013 г.
21 декабря 2010 г. между ООО "Стандарт Ойл" и ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" также был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка общей площадью 157 кв. м.
Согласно пункту 2.2.3 указанного договора земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения; разрешенное использование - для промышленно-производственной застройки.
Пунктом 2.2.4 договора установлено, что земельный участок, указанный в п. 2.2.3 договора, в момент подписания предварительного договора является частью земельного участка с кадастровым номером 50:29:0050402:1008 (предыдущий номер 50:29:005:04:02:1) общей площадью 3 448,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, р-н Воскресенский, с/пос. Фединское, д. Гостилово, ул. Земляничная, уч. 1"а".
В силу пункта 2.1 договора стороны договора обязались в срок до 01 августа 2011 г. заключить договор купли-продажи земельного участка в порядке и в соответствии с существенными условиями, которые определяют в настоящем предварительном договоре.
Стоимость земельного участка определена пунктом 3.1 договора и составляет 1 500 000 руб.
Истец перечислил денежные средства в размере 1 500 000 руб. платежным поручением N 200 от 21 декабря 2010 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06 августа 2012 г. по делу N А40-9672/12-7-105 ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" отказано в удовлетворении исковых требований о понуждении ООО "Стандарт Ойл" заключить договор купли-продажи земельного участка в редакции, согласованной в предварительном договоре купли-продажи земельного участка общей площадью 157 кв. м от 21 декабря 2010 г.
Согласно выписке из ЕГРП собственником земельного участка в настоящее время является индивидуальный предприниматель Торбин Юрий Валентинович (далее - ИП Торбин Ю.В., ответчик) на основании договора купли-продажи от 02 марта 2011 г. N КП-1/2011, заключенного между ООО "Стандарт Ойл" и ИП Торбиным Ю.В.
Ссылаясь на то, что ООО "Стандарт Ойл" осуществлена двойная продажа одного и того же земельного участка площадью 157 кв. м, находящего под помещением площадью 81,1 кв. м, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Стандарт Ойл" и ИП Торбину Ю.В. о признании недействительной (ничтожной) сделку по отчуждению ООО "Стандарт Ойл" ИП Торбину Ю.В. земельного участка, частью которого является земельный участок общей площадью 157 кв. м с кадастровым номером 50:29:0050402:1446, в части этого участка (157 кв. м) (с учетом уточнения требований, принятых судом к рассмотрению).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области (далее - ТУ Росимущества по Московской области) и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2013 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 г., в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" просит об отмене судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.
В судебном заседании обсужден вопрос о приобщении к материалам дела дополнительных документов, приложенных к кассационной жалобе, а именно: копии решения Арбитражного суда города Москвы от 06 августа 2012 г. по делу N А40-9672/12-7-105, копии решения Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2012 г. по делу N А41-8465/2012.
Поскольку статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность собирания и исследования дополнительных доказательств, суд кассационной инстанции не находит оснований для приобщения указанных документов к материалам дела.
В отзыве на кассационную жалобу ИП Торбин Ю.В. просит судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Отзыв на кассационную жалобу от ответчика (ООО "Стандарт Ойл") и третьих лиц не поступили.
В заседании кассационной инстанции представитель ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ИП Торбина Ю.В. возражал против ее удовлетворения.
Представители ответчика (ООО "Стандарт Ойл") и третьих лиц в заседание кассационной инстанции не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
В силу части 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
По смыслу приведенных норм требование о признании недействительной сделки может быть предъявлено в арбитражный суд не любым лицом, а только заинтересованным, чьи права или законные интересы нарушены или могут быть нарушены в результате совершения такой сделки.
При предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что предварительный договор купли-продажи земельного участка не предоставляет ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" каких-либо вещных прав относительно земельного участка, в то время как право собственности ИП Торбина Ю.В. на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем истец не является лицом, чьи права и законные интересы могут быть восстановлены путем признания оспариваемого договора купли-продажи земельного участка недействительным.
Кроме того, суды указали, что право собственности ответчика ИП Торбина Ю.В. на спорный земельный участок возникло 30 марта 2011 г. с момента государственной регистрации права в ЕГРП, то есть ранее, чем у истца возникло право собственности на объект недвижимого имущества, приобретенного им на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2010 г., т.е. с 08 июля 2013 г. При этом право собственности на земельный участок приобретено ИП Торбиным Ю.В. вместе с правом собственности на объекты недвижимого имущества, расположенными на данном земельном участке.
Принимая во внимание, что право собственности ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" на нежилое помещение общей площадью 81,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер. Гостилово, ул. Земляничная, д. 1"а", пом. 2, было зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2012 г. по делу N А41-8465/2012, которое было отменено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2014 г., суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда о том, что истец не является лицом, чьи права и законные интересы могут быть восстановлены путем признания оспариваемого договора купли-продажи земельного участка недействительным.
Кроме того, суд кассационной инстанции учитывает, что между ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" и ООО "Стандарт Ойл" был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 81,1 кв. м, а не всего здания, расположенного по адресу: Московская область, Воскресенский район, дер. Гостилово, ул. Земляничная, д. 1"а", и находящегося на земельном участке площадью 157 кв. м.
При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены судебных актов, в связи с чем обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 05 ноября 2013 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2014 г. по делу N А41-23170/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "АГРО АВИА ВОСКРЕСЕНСК" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.А.АНАНЬИНА
Судьи
В.В.КОБЫЛЯНСКИЙ
В.В.ПЕТРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)