Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Карповой В.А., Альмашевой Г.Д.,
при участии представителей:
истца - Валетова Р.Д. (доверенность от 14.09.2013),
ответчика - общества с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" - Кадыровой Л.Р. (доверенность от 01.11.2010),
третьего лица - Ибрагимовой Р.К. - Губайдуллина А.А. (доверенность от 16.09.2013)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д", г. Буинск,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А65-16673/2012
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д", г. Буинск (ОГРН 1021606560568, ИНН 1659023178) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд", г. Казань (ОГРН 1051645002595, ИНН 1661013025), Вахитовскому отделу УФССП Российской Федерации по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" (ОГРН 1101690012621, ИНН 1655189711), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, при участии третьего лица - Ибрагимовой Рамзии Касимовны, о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "Стройподряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Аида и Д"; о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества; о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признав незаконной передачу судебным приставом-исполнителем в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" (далее - ООО "АИДА и Д") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" (далее - ООО "СтройПодряд"), Габидуллину А.Т. (судебный пристав-исполнитель) о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "Стройподряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Аида и Д": земельный участок (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; земельный участок (назначение земля населенных пунктов, площадь 2790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества: земельный участок (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; земельный участок (назначение земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признав незаконной передачу судебным приставом-исполнителем в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества: земельный участок (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; земельный участок (назначение земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив.
Определением от 22.06.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" (далее - ООО "Спецоргтехника").
Определением от 15.08.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ибрагимову Рамзию Касимовну.
Определением от 27.09.2012 ООО "Спецоргтехника" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Определением от 28.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее - Управление Росреестра по РТ).
В судебном заседании, назначенном на 14.01.2013, по ходатайству истца, суд привлек Управление Росреестра по РТ к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании, назначенном на 27.02.2013 судом допрошен свидетель Мухаметгареева Розалия Асхатовна, пояснивший суду, что подпись от имени ООО "Стройподряд" в расписке б/н от 26.02.2010, ей не принадлежит.
Представителем Ибрагимовой заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет установления принадлежности подписи в расписке от б/н от 26.02.2010 Мухаметгареевой Розалие Асхатовне. Судом ходатайство отклонено, поскольку назначение экспертизы в рассматриваемом деле не повлияет на выводы суда по делу и повлечет затягивание рассмотрения дела.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, исковые требования удовлетворены частично. Торги в форме аукциона по продаже недвижимого имущества: земельный участок (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; земельный участок (назначение земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив признаны недействительными.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "АИДА и Д", просит изменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013, отменить постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, принять новое решение о признании отсутствующим право залога в пользу ООО "СтройПодряд".
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании Федерального арбитражного суда Поволжского округа 17.09.2013 объявлен перерыв до 13 часов 40 минут 19.09.2013. Информация размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
После перерыва судебное заседание продолжено 19.09.2013 в 13 часов 40 минут в том же составе.
Определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.09.2013 рассмотрение кассационной жалобы отложено на 13 часов 50 минут 26.09.2013.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "СтройПодряд" на праве собственности принадлежали следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м (далее - земельные участки).
Принадлежность указанных земельных участков ООО "СтройПодряд" до 29.12.2009 подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2010 N 01/188/2010-383 и N 01/188/2010-385.
Между ООО "СтройПодряд" и индивидуальным предпринимателем Ибрагимовой Рамзией Касимовной 07.12.2009 заключен договор купли-продажи указанных земельных участков по цене, равной 15 000 000 рублей за каждый земельный участок.
Право собственности ИП Ибрагимовой Р.К. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009, записи регистрации N 16-16-01/505/209-115, 16-16-01/505/209-114.
ООО "СтройПодряд" свое обязательство по передаче Ибрагимовой Р.К. в собственность указанных земельных участков исполнило надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 07.12.2009.
29 декабря 2009 года одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки от ООО "СтройПодряд" к Ибрагимовой Р.К. Управление Росреестра по РТ произведена государственная регистрация обременения права собственности Ибрагимовой Р.К. на земельные участки в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре купли-продажи, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2009 серия 16-АЕ N 464824.
В дальнейшем спорные земельные участки были отчуждены ИП Ибрагимовой Р.К в пользу Гадаева Ш.Ж. (переход права собственности зарегистрирован 15.06.2010, запись 16-16-01/193/2010-390), Гадаев Ш.Ж, в свою очередь, передал земельные участки по договору купли-продажи в собственность ООО "Аида и Д" (переход права собственности зарегистрирован 18.08.2010, запись 16-16-01/241/2010-436).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-16421/2010 признаны недействительным дополнительное соглашение от 11.01.2010 к договору купли-продажи от 07.12.2009 земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м.
С Ибрагимовой Рамзии Касимовны (ИНН <...>) в пользу ООО "СтройПодряд" взыскано 30 000 000 рублей долга; 1 336 874,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд признал наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", возникшей на основании закона, в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м, а также земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м, обратил взыскание на земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м, определив начальную цену торгов в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м - 15 000 000 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м - 15 000 000 рублей.
Во исполнение указанного судебного акта судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство и в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Вахитовского МРОСП г. Казани УФССП по РТ вышеупомянутое имущество было арестовано.
Указанное, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд, удовлетворяя требования о признании торгов недействительными, правомерно исходил из действовавших в период проведения торгов Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет, информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов (пункт 2), обязанность по направлению информации для размещения на Интернет-сайте возложена на организатора торгов (пункт 4).
В соответствии с пунктом 2.6. Приказа ФССП РФ N 347, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 25.07.2008 N 149 "Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" в случае реализации заложенного недвижимого имущества Росимущество (специализированная организация) в трехдневный срок со дня опубликования извещения о проведении торгов направляет электронной почтой информацию, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", лицу, обеспечивающему ведение официального сайта территориального органа ФССП России. Размещение указанной информации на официальном сайте территориального органа ФССП России осуществляется лицом, обеспечивающим ведение сайта, не позднее одного рабочего дня со дня ее получения от Росимущества (специализированной организации). Указанное лицо не позднее двух рабочих дней со дня получения информации направляет по адресу электронной почты Росимущества (специализированной организации) подтверждение о получении данной информации. В отсутствие в материалах дела соответствующих доказательств суд в соответствии с указанными нормативными актами усматривает нарушения порядка организации и проведения торгов.
Специализированной организацией не представлено доказательств направления лицу, обеспечивающему ведение официального сайта Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов, информации о проводимых торгах по продаже земельных участков в соответствии с пунктом 4 Правила направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет от 23.06.2009.
В материалы представлен ответ о том, что информация о соответствующих торгах была опубликована на Интернет-сайте Управления, затем была удалена. Представлены распечатки электронных почтовых отправлений, а иных доказательств в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право залога в пользу ООО "СтройПодряд" земельных участков принадлежащих ООО "Аида и Д" суд не выполнив в полной мере требования части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возлагающей на суд обязанность по определению обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что обременение в виде ипотеки было снято путем внесения записи в ЕГРП о прекращении обременения. Данные обстоятельства подтверждаются Управлением Росреестра по РТ. После заключения договора купли-продажи земельных участков между ООО "СтройПодряд" и Ибрагимовой Р.К. первоначально была произведена государственная регистрация обременения права собственности Ибрагимовой Р.К. на земельные участки в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд". Далее на основании заявлений, поданных представителем Ибрагимовой Р.К. (Володиной Э.И.) и директором ООО "СтройПодряд" Мухаметгареевой Р.А., регистрационная запись об обременении земельных участков была погашена, что подтверждается электронными образцами расписок N 389, 390 в получении документов Росреестром. В материалы дела также приобщены копии листов Книги N 01/100/2010 учета входящих документов с отражением в них наличия заявлений о прекращении обременений с входящими номерами 389 и 390.
Согласно разъяснениям Управления Росреестра по РТ, наличие в системе электронного учета документов ЕГРП подтверждает, что заявление о прекращении обременений и прилагаемые документы в действительности передавались, подписывались лицами, указанными в расписке - представитель Ибрагимовой Р.К. (Володина Э.И.) и директор ООО "СтройПодряд" Мухаметгареева Р.А. Среди представленных документов в соответствии с обеими расписками указаны заявления о гос. регистрации прекращения ограничения (обременения), квитанции об оплате государственной пошлины, доверенность, письмо от 26.02.2010, решение об учреждении ООО "СтройПодряд".
Как следует из материалов дела, у Ибрагимовой Р.К. имеется оригинал письма от 26.02.2010, согласно которому ООО "СтройПодряд" в лице директора Мухаметгареевой Р.А. не имеет претензий к Ибрагимовой Р.К. по договору купли-продажи земельных участков от 07.12.2009, поскольку был произведен полный расчет между сторонами. Письмо подписано Мухаметгареевой Р.А. и на нем проставлена печать ООО "СтройПодряд". Между тем директор Мухаметгареева Р.А. оспаривает подпись на письме и указала что печать хранит при себе и ее никому не давала.
Представитель Ибрагимовой Р.К. заявил ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы с целью установления подлинности подписи Мухаметгареевой Р.А. на письме, которое впоследствии было поддержано истцом.
При названных обстоятельствах суды, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должны были оценить все доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, а при их недостаточности для решения вопросов права - назначить судебную экспертизу, о чем ходатайствовали представитель третьего лица и истец.
Частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено назначение экспертизы для разъяснения вопросов, требующих специальных знаний, возникающих при рассмотрении любого дела.
Согласно пункту 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" при применении части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, касающейся назначения экспертизы с согласия участвующих в деле лиц, следует иметь в виду, что в соответствии со статьей 40 Кодекса к таким лицам относятся помимо сторон также третьи лица, прокурор, органы, выступающие в защиту государственных и общественных интересов.
Поэтому отказ суда первой инстанции в назначении экспертизы, существенно нарушил принцип состязательности и своими действиями поставил одну из сторон в заведомо преимущественное положение, а также повлиял на неверное распределение судом бремени доказывания, сужение круга допустимых по делу доказательств, что не соответствует требованиям процессуального законодательства и могло повлиять на результат разрешения спора по существу.
Для выполнения задач арбитражного судопроизводства, в целях осуществления защиты нарушенного права, суд должен не только критически оценивать доказательства, но и предпринять все необходимые меры для правильного разрешения спора (статья 2, часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку судами не установлены все имеющие значение для дела обстоятельства для принятия законного и справедливого судебного акта, судебные акты суда первой и апелляционной инстанций не могут быть признаны законными в части отказа в удовлетворении требований о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд". В связи с чем, они подлежат отмене в указанной части, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении спора суду первой инстанции устранить вышеуказанные недостатки, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильно распределить бремя доказывания обстоятельств по делу между сторонами, разрешить вопрос о назначении по делу судебной экспертизы, и с учетом всех установленных по делу фактических обстоятельств и положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять по делу законный и обоснованный судебный акт.
Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду, вновь рассматривающему дело, необходимо рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А65-16673/2012 отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании отсутствующим права залога в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Аида и Д": земельный участок (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; земельный участок (назначение земля населенных пунктов, площадь 2790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, в указанной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А65-16673/2012 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.АФАНАСЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 26.09.2013 ПО ДЕЛУ N А65-16673/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2013 г. по делу N А65-16673/2012
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Карповой В.А., Альмашевой Г.Д.,
при участии представителей:
истца - Валетова Р.Д. (доверенность от 14.09.2013),
ответчика - общества с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" - Кадыровой Л.Р. (доверенность от 01.11.2010),
третьего лица - Ибрагимовой Р.К. - Губайдуллина А.А. (доверенность от 16.09.2013)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д", г. Буинск,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)
по делу N А65-16673/2012
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АИДА и Д", г. Буинск (ОГРН 1021606560568, ИНН 1659023178) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд", г. Казань (ОГРН 1051645002595, ИНН 1661013025), Вахитовскому отделу УФССП Российской Федерации по Республике Татарстан, обществу с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" (ОГРН 1101690012621, ИНН 1655189711), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, при участии третьего лица - Ибрагимовой Рамзии Касимовны, о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "Стройподряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Аида и Д"; о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества; о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признав незаконной передачу судебным приставом-исполнителем в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АИДА и Д" (далее - ООО "АИДА и Д") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" (далее - ООО "СтройПодряд"), Габидуллину А.Т. (судебный пристав-исполнитель) о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "Стройподряд" недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Аида и Д": земельный участок (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; земельный участок (назначение земля населенных пунктов, площадь 2790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; о признании недействительными торгов в форме аукциона по продаже недвижимого имущества: земельный участок (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; земельный участок (назначение земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признав незаконной передачу судебным приставом-исполнителем в пользу ООО "СтройПодряд" недвижимого имущества: земельный участок (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; земельный участок (назначение земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив.
Определением от 22.06.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Спецоргтехника" (далее - ООО "Спецоргтехника").
Определением от 15.08.2012 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ибрагимову Рамзию Касимовну.
Определением от 27.09.2012 ООО "Спецоргтехника" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Определением от 28.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее - Управление Росреестра по РТ).
В судебном заседании, назначенном на 14.01.2013, по ходатайству истца, суд привлек Управление Росреестра по РТ к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании, назначенном на 27.02.2013 судом допрошен свидетель Мухаметгареева Розалия Асхатовна, пояснивший суду, что подпись от имени ООО "Стройподряд" в расписке б/н от 26.02.2010, ей не принадлежит.
Представителем Ибрагимовой заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет установления принадлежности подписи в расписке от б/н от 26.02.2010 Мухаметгареевой Розалие Асхатовне. Судом ходатайство отклонено, поскольку назначение экспертизы в рассматриваемом деле не повлияет на выводы суда по делу и повлечет затягивание рассмотрения дела.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, исковые требования удовлетворены частично. Торги в форме аукциона по продаже недвижимого имущества: земельный участок (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; земельный участок (назначение земля населенных пунктов, площадь 2 790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив признаны недействительными.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "АИДА и Д", просит изменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013, отменить постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013, принять новое решение о признании отсутствующим право залога в пользу ООО "СтройПодряд".
В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании Федерального арбитражного суда Поволжского округа 17.09.2013 объявлен перерыв до 13 часов 40 минут 19.09.2013. Информация размещена на официальном сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
После перерыва судебное заседание продолжено 19.09.2013 в 13 часов 40 минут в том же составе.
Определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19.09.2013 рассмотрение кассационной жалобы отложено на 13 часов 50 минут 26.09.2013.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "СтройПодряд" на праве собственности принадлежали следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м (далее - земельные участки).
Принадлежность указанных земельных участков ООО "СтройПодряд" до 29.12.2009 подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2010 N 01/188/2010-383 и N 01/188/2010-385.
Между ООО "СтройПодряд" и индивидуальным предпринимателем Ибрагимовой Рамзией Касимовной 07.12.2009 заключен договор купли-продажи указанных земельных участков по цене, равной 15 000 000 рублей за каждый земельный участок.
Право собственности ИП Ибрагимовой Р.К. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009, записи регистрации N 16-16-01/505/209-115, 16-16-01/505/209-114.
ООО "СтройПодряд" свое обязательство по передаче Ибрагимовой Р.К. в собственность указанных земельных участков исполнило надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 07.12.2009.
29 декабря 2009 года одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки от ООО "СтройПодряд" к Ибрагимовой Р.К. Управление Росреестра по РТ произведена государственная регистрация обременения права собственности Ибрагимовой Р.К. на земельные участки в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре купли-продажи, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2009 серия 16-АЕ N 464824.
В дальнейшем спорные земельные участки были отчуждены ИП Ибрагимовой Р.К в пользу Гадаева Ш.Ж. (переход права собственности зарегистрирован 15.06.2010, запись 16-16-01/193/2010-390), Гадаев Ш.Ж, в свою очередь, передал земельные участки по договору купли-продажи в собственность ООО "Аида и Д" (переход права собственности зарегистрирован 18.08.2010, запись 16-16-01/241/2010-436).
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу N А65-16421/2010 признаны недействительным дополнительное соглашение от 11.01.2010 к договору купли-продажи от 07.12.2009 земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м.
С Ибрагимовой Рамзии Касимовны (ИНН <...>) в пользу ООО "СтройПодряд" взыскано 30 000 000 рублей долга; 1 336 874,31 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Суд признал наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд", возникшей на основании закона, в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м, а также земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м, обратил взыскание на земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м, определив начальную цену торгов в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 05:0002, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2210 кв. м - 15 000 000 рублей, в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:01 20 06:0001, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, в районе острова Локомотив, площадью 2790 кв. м - 15 000 000 рублей.
Во исполнение указанного судебного акта судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство и в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Вахитовского МРОСП г. Казани УФССП по РТ вышеупомянутое имущество было арестовано.
Указанное, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Суд, удовлетворяя требования о признании торгов недействительными, правомерно исходил из действовавших в период проведения торгов Правил направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет, информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов (пункт 2), обязанность по направлению информации для размещения на Интернет-сайте возложена на организатора торгов (пункт 4).
В соответствии с пунктом 2.6. Приказа ФССП РФ N 347, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 25.07.2008 N 149 "Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" в случае реализации заложенного недвижимого имущества Росимущество (специализированная организация) в трехдневный срок со дня опубликования извещения о проведении торгов направляет электронной почтой информацию, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", лицу, обеспечивающему ведение официального сайта территориального органа ФССП России. Размещение указанной информации на официальном сайте территориального органа ФССП России осуществляется лицом, обеспечивающим ведение сайта, не позднее одного рабочего дня со дня ее получения от Росимущества (специализированной организации). Указанное лицо не позднее двух рабочих дней со дня получения информации направляет по адресу электронной почты Росимущества (специализированной организации) подтверждение о получении данной информации. В отсутствие в материалах дела соответствующих доказательств суд в соответствии с указанными нормативными актами усматривает нарушения порядка организации и проведения торгов.
Специализированной организацией не представлено доказательств направления лицу, обеспечивающему ведение официального сайта Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов, информации о проводимых торгах по продаже земельных участков в соответствии с пунктом 4 Правила направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет от 23.06.2009.
В материалы представлен ответ о том, что информация о соответствующих торгах была опубликована на Интернет-сайте Управления, затем была удалена. Представлены распечатки электронных почтовых отправлений, а иных доказательств в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим право залога в пользу ООО "СтройПодряд" земельных участков принадлежащих ООО "Аида и Д" суд не выполнив в полной мере требования части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возлагающей на суд обязанность по определению обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.
В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что обременение в виде ипотеки было снято путем внесения записи в ЕГРП о прекращении обременения. Данные обстоятельства подтверждаются Управлением Росреестра по РТ. После заключения договора купли-продажи земельных участков между ООО "СтройПодряд" и Ибрагимовой Р.К. первоначально была произведена государственная регистрация обременения права собственности Ибрагимовой Р.К. на земельные участки в виде ипотеки в пользу ООО "СтройПодряд". Далее на основании заявлений, поданных представителем Ибрагимовой Р.К. (Володиной Э.И.) и директором ООО "СтройПодряд" Мухаметгареевой Р.А., регистрационная запись об обременении земельных участков была погашена, что подтверждается электронными образцами расписок N 389, 390 в получении документов Росреестром. В материалы дела также приобщены копии листов Книги N 01/100/2010 учета входящих документов с отражением в них наличия заявлений о прекращении обременений с входящими номерами 389 и 390.
Согласно разъяснениям Управления Росреестра по РТ, наличие в системе электронного учета документов ЕГРП подтверждает, что заявление о прекращении обременений и прилагаемые документы в действительности передавались, подписывались лицами, указанными в расписке - представитель Ибрагимовой Р.К. (Володина Э.И.) и директор ООО "СтройПодряд" Мухаметгареева Р.А. Среди представленных документов в соответствии с обеими расписками указаны заявления о гос. регистрации прекращения ограничения (обременения), квитанции об оплате государственной пошлины, доверенность, письмо от 26.02.2010, решение об учреждении ООО "СтройПодряд".
Как следует из материалов дела, у Ибрагимовой Р.К. имеется оригинал письма от 26.02.2010, согласно которому ООО "СтройПодряд" в лице директора Мухаметгареевой Р.А. не имеет претензий к Ибрагимовой Р.К. по договору купли-продажи земельных участков от 07.12.2009, поскольку был произведен полный расчет между сторонами. Письмо подписано Мухаметгареевой Р.А. и на нем проставлена печать ООО "СтройПодряд". Между тем директор Мухаметгареева Р.А. оспаривает подпись на письме и указала что печать хранит при себе и ее никому не давала.
Представитель Ибрагимовой Р.К. заявил ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы с целью установления подлинности подписи Мухаметгареевой Р.А. на письме, которое впоследствии было поддержано истцом.
При названных обстоятельствах суды, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, должны были оценить все доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, а при их недостаточности для решения вопросов права - назначить судебную экспертизу, о чем ходатайствовали представитель третьего лица и истец.
Частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено назначение экспертизы для разъяснения вопросов, требующих специальных знаний, возникающих при рассмотрении любого дела.
Согласно пункту 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" при применении части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, касающейся назначения экспертизы с согласия участвующих в деле лиц, следует иметь в виду, что в соответствии со статьей 40 Кодекса к таким лицам относятся помимо сторон также третьи лица, прокурор, органы, выступающие в защиту государственных и общественных интересов.
Поэтому отказ суда первой инстанции в назначении экспертизы, существенно нарушил принцип состязательности и своими действиями поставил одну из сторон в заведомо преимущественное положение, а также повлиял на неверное распределение судом бремени доказывания, сужение круга допустимых по делу доказательств, что не соответствует требованиям процессуального законодательства и могло повлиять на результат разрешения спора по существу.
Для выполнения задач арбитражного судопроизводства, в целях осуществления защиты нарушенного права, суд должен не только критически оценивать доказательства, но и предпринять все необходимые меры для правильного разрешения спора (статья 2, часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Поскольку судами не установлены все имеющие значение для дела обстоятельства для принятия законного и справедливого судебного акта, судебные акты суда первой и апелляционной инстанций не могут быть признаны законными в части отказа в удовлетворении требований о признании отсутствующим права залога в пользу ООО "СтройПодряд". В связи с чем, они подлежат отмене в указанной части, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении спора суду первой инстанции устранить вышеуказанные недостатки, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильно распределить бремя доказывания обстоятельств по делу между сторонами, разрешить вопрос о назначении по делу судебной экспертизы, и с учетом всех установленных по делу фактических обстоятельств и положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принять по делу законный и обоснованный судебный акт.
Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду, вновь рассматривающему дело, необходимо рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А65-16673/2012 отменить в части отказа в удовлетворении требований о признании отсутствующим права залога в пользу общества с ограниченной ответственностью "СтройПодряд" недвижимого имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью "Аида и Д": земельный участок (категория земель населенных пунктов, площадью 2210 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 05:0002), по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив; земельный участок (назначение земля населенных пунктов, площадь 2790 кв. м, кадастровый N 16:50:01 20 06:0001) по адресу: г. Казань, в районе острова Локомотив, в указанной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
В остальной части решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.03.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2013 по делу N А65-16673/2012 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.АФАНАСЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
Г.Д.АЛЬМАШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)