Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев поступившую в краевой суд 10 декабря 2014 года кассационную жалобу представителя Племзавода "Бейсуг" ЗАО СС, Г.Н., Б., Г.В., Забора М.Г., К., Х. на решение Приморско-Ахтарского районного суда от 25 июня 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 августа 2014 года по делу по иску ЗАО СС "Племзавод "Бейсуг", Г.Н., Б., Г.В., Забора М.Г., К., Х. к администрации Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район, А. и другим о признании недействительными решений общих собраний участников общей долевой собственности земельных участков,
установил:
ЗАО СС "Племзавод "Бейсуг", Г.Н., Б., Г.В., Забора М.Г., К., Х. к администрации Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район, А. и другим о признании недействительными: решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> расположенного по адресу: <...> от <...>; решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> расположенного по адресу: <...>" от <...>; решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...>., расположенного по адресу: <...> в границах племзавода ЗАО СС "Бейсуг" от <...>; решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> расположенного по адресу: <...> в границах племзавода ЗАО СС "Бейсуг" от <...> года; решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> расположенного по адресу: <...>; решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> расположенного по адресу: <...>, в границах племзавода ЗАО СС "Бейсуг" от <...>
Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 25 июня 2014 года в удовлетворении заявления отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 августа 2014 года решение районного суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений как незаконных.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в Долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Пунктом 3 статьи 14 указанного Федерального установлен перечень полномочий общего собрания участников долевой собственности.
На основании положений пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности согласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет и надлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей дельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания частников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
В силу положений пункта 3 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности.
Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 данного Федерального закона).
Участники общей долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, действуя в пределах компетенции общего собрания, предусмотренной положениями пунктов 1 и 3 статьи 14 федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" заказали проекты межевания земельных участков.
Уведомления о проведении общих собраний участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> были опубликованы в газетах <...> от <...> <...> и <...> от <...> N <...> в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Постановления главы администрации Краснодарского края от <...> N <...> "Об утверждении Перечня средств кассовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных ношений".
Согласно указанным уведомлениям, ознакомление с проектами межевания и несение предложений о доработке проектов межевания проводится по адресу: <...> в будние дни с <...>, в течение <...> со дня опубликования объявления. Проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей долевой собственности из земельных участков с кадастровыми номерами <...> были подготовлены кадастровыми инженерами и представлены на ознакомление по указанному в публикации адресу, указанными проектами межевания ознакомились все желающие лица, в том еле представители ЗАО СС "Племзавод "Бейсуг", также были представлены предложения о их доработке. Предложения о доработке указанных проектов осмотрены на общих собраниях.
<...> в соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" состоялись оспариваемые собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...>
На общих собраниях по итогам открытого голосования участников принято решение об утверждении <...> проектов межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Действий ответчиков в части принятия решений об утверждении проекта межевания выделяемых земельных участков являются правомерными, поскольку извещением в газетах <...> организаторы собрания своевременно уведомили участников общедолевой собственности об отсутствии у намерения продолжить договорные отношения аренды земельного участка по стечении срока его действия и о предстоящем проведении общего собрания по опросу выдела земельных участков в счет причитающихся ответчикам земельных долей и подготовке проектов межевания земельных участков. Согласно опубликованным уведомлениям всем заинтересованным лицам была предоставлена возможность в срок более <...> для ознакомления с подготовленными проектами межевания, в месте указанном в уведомлении.
На общих собраниях большинством голосов утверждены оспариваемые проекты межевания, в связи с чем, участники общей долевой собственности вправе и выделить земельные участки в счет причитающихся им земельных долей по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами не представлено доказательств нарушения их прав проведенными собраниями участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Судебными инстанциями обоснованно указано, что несогласие истцов с решениями, принятыми на общих собраниях не является основанием для признания указанных собраний и их результатов недействительными. Собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения проведены в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", публикация в средствах массовой информации соответствовала предъявляемым к требованиям. Всем заинтересованным лицам своевременно была дана возможность ознакомиться с проектами межевания земельных участков. Общее собрание проводилось при наличии кворума участников в рамках установленной законном компетенции. Подсчет голосов проводился способом, установленным федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", результаты собраний зафиксированы в соответствующих протоколах, отвечающих предъявляемым к ним требованиям.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Доводы жалобы заявителей являлись предметом обсуждения судебных инстанций и верно признаны несостоятельными по основаниям, изложенным в судебных постановлениях.
Судом при рассмотрении дела не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, которые в силу ст. 387 ГПК РФ являются основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя Племзавода "Бейсуг" ЗАО СС, Г.Н., Б., Г.В., Забора М.Г., К., Х. на решение Приморско-Ахтарского районного суда от 25 июня 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 августа 2014 года по делу по иску ЗАО СС "Племзавод "Бейсуг", Г.Н., Б., Г.В., Забора М.Г., К., Х. к администрации Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район, А. и другим о признании недействительными решений общих собраний участников общей долевой собственности земельных участков для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.12.2014 N 4Г-12965/14
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. N 4г-12965/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев поступившую в краевой суд 10 декабря 2014 года кассационную жалобу представителя Племзавода "Бейсуг" ЗАО СС, Г.Н., Б., Г.В., Забора М.Г., К., Х. на решение Приморско-Ахтарского районного суда от 25 июня 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 августа 2014 года по делу по иску ЗАО СС "Племзавод "Бейсуг", Г.Н., Б., Г.В., Забора М.Г., К., Х. к администрации Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район, А. и другим о признании недействительными решений общих собраний участников общей долевой собственности земельных участков,
установил:
ЗАО СС "Племзавод "Бейсуг", Г.Н., Б., Г.В., Забора М.Г., К., Х. к администрации Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район, А. и другим о признании недействительными: решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> расположенного по адресу: <...> от <...>; решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> расположенного по адресу: <...>" от <...>; решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...>., расположенного по адресу: <...> в границах племзавода ЗАО СС "Бейсуг" от <...>; решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> расположенного по адресу: <...> в границах племзавода ЗАО СС "Бейсуг" от <...> года; решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> расположенного по адресу: <...>; решение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью <...> расположенного по адресу: <...>, в границах племзавода ЗАО СС "Бейсуг" от <...>
Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 25 июня 2014 года в удовлетворении заявления отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 августа 2014 года решение районного суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене принятых по делу судебных постановлений как незаконных.
Согласно ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.
В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в Долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Пунктом 3 статьи 14 указанного Федерального установлен перечень полномочий общего собрания участников долевой собственности.
На основании положений пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности согласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет и надлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей дельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания частников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.
В силу положений пункта 3 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности.
Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 данного Федерального закона).
Участники общей долевой собственности на спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, действуя в пределах компетенции общего собрания, предусмотренной положениями пунктов 1 и 3 статьи 14 федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" заказали проекты межевания земельных участков.
Уведомления о проведении общих собраний участников общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <...> были опубликованы в газетах <...> от <...> <...> и <...> от <...> N <...> в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Постановления главы администрации Краснодарского края от <...> N <...> "Об утверждении Перечня средств кассовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных ношений".
Согласно указанным уведомлениям, ознакомление с проектами межевания и несение предложений о доработке проектов межевания проводится по адресу: <...> в будние дни с <...>, в течение <...> со дня опубликования объявления. Проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет долей в праве общей долевой собственности из земельных участков с кадастровыми номерами <...> были подготовлены кадастровыми инженерами и представлены на ознакомление по указанному в публикации адресу, указанными проектами межевания ознакомились все желающие лица, в том еле представители ЗАО СС "Племзавод "Бейсуг", также были представлены предложения о их доработке. Предложения о доработке указанных проектов осмотрены на общих собраниях.
<...> в соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" состоялись оспариваемые собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...>
На общих собраниях по итогам открытого голосования участников принято решение об утверждении <...> проектов межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Действий ответчиков в части принятия решений об утверждении проекта межевания выделяемых земельных участков являются правомерными, поскольку извещением в газетах <...> организаторы собрания своевременно уведомили участников общедолевой собственности об отсутствии у намерения продолжить договорные отношения аренды земельного участка по стечении срока его действия и о предстоящем проведении общего собрания по опросу выдела земельных участков в счет причитающихся ответчикам земельных долей и подготовке проектов межевания земельных участков. Согласно опубликованным уведомлениям всем заинтересованным лицам была предоставлена возможность в срок более <...> для ознакомления с подготовленными проектами межевания, в месте указанном в уведомлении.
На общих собраниях большинством голосов утверждены оспариваемые проекты межевания, в связи с чем, участники общей долевой собственности вправе и выделить земельные участки в счет причитающихся им земельных долей по правилам, установленным Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами не представлено доказательств нарушения их прав проведенными собраниями участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Судебными инстанциями обоснованно указано, что несогласие истцов с решениями, принятыми на общих собраниях не является основанием для признания указанных собраний и их результатов недействительными. Собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения проведены в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", публикация в средствах массовой информации соответствовала предъявляемым к требованиям. Всем заинтересованным лицам своевременно была дана возможность ознакомиться с проектами межевания земельных участков. Общее собрание проводилось при наличии кворума участников в рамках установленной законном компетенции. Подсчет голосов проводился способом, установленным федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", результаты собраний зафиксированы в соответствующих протоколах, отвечающих предъявляемым к ним требованиям.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Доводы жалобы заявителей являлись предметом обсуждения судебных инстанций и верно признаны несостоятельными по основаниям, изложенным в судебных постановлениях.
Судом при рассмотрении дела не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, которые в силу ст. 387 ГПК РФ являются основаниями для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы представителя Племзавода "Бейсуг" ЗАО СС, Г.Н., Б., Г.В., Забора М.Г., К., Х. на решение Приморско-Ахтарского районного суда от 25 июня 2014 года, определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 19 августа 2014 года по делу по иску ЗАО СС "Племзавод "Бейсуг", Г.Н., Б., Г.В., Забора М.Г., К., Х. к администрации Бриньковского сельского поселения МО Приморско-Ахтарский район, А. и другим о признании недействительными решений общих собраний участников общей долевой собственности земельных участков для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
О.Л.НИКОЛЬСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)