Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Филиппова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Желтышевой А.И.
судей Маркина А.В., Пияковой Н.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 08.11.2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д. удовлетворить.
Признать оплаченными 45,21 кв. м в однокомнатной квартире N строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес> по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 21.02.2008 года, обязательство Д. перед ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" по оплате строительства на сумму 904 200 рублей исполненным.
Обязать ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" по окончании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес> передать в собственность Д. однокомнатную квартиру, условный номер N, этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, количество комнат 1, общая площадь квартиры с учетом балкона (коэффициент 0,5) 45,21 кв. м, площадь квартиры без учета площади балкона 40,40 кв. м, жилая площадь квартиры 20,34 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., возражение представителя истца Д. - Б., представителя третьего лица ЗАО КБ "ГЛОБЭКС" - Ж., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась с иском к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" о признании обязательств по уплате денежных средств на строительство квартир N по договорам долевого участия исполненными и понуждении к исполнению ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" по окончании строительства жилого дома передать оплаченные квартиры истице.
В обоснование исковых требований указывала, что 02.06.2006 г. между мэрией г.о.Тольятти и "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. Разрешение на строительство впервые получено 27.11.2007 г. и неоднократно продлевалось. В настоящий момент срок строительства продлен до 26.05.2013 г.
Согласно разрешению на строительство характеристики жилого дома: 210 квартир, 6 офисов (768,33 кв. м), паркинг на 23 машино-места, всего общая полезная площадь 12 686,1 кв. м.
Права на спорные квартиры перешли к истице в результате ряда взаимосвязанных сделок: договора простого товарищества между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-ХОЛДИНГ", трехсторонних договоров инвестирования между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-ХОЛДИНГ" и ООО "Евро-Профит", последующих договоров долевого участия между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-ХОЛДИНГ" и последовательных договоров уступки прав требования к ООО "Евро-Профит", ОАО <данные изъяты> и далее к истице.
ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" был уведомлен о договорах уступки прав и согласен с ними, о чем имеется соответствующая отметка в договорах.
Расчеты между сторонами по всем перечисленным договорам произведены в полном объеме и подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.
Истица также свои обязательства по договору от 21.02.2008 г. в части оплаты исполнила в полном объеме. В настоящее время данный дом построен, но в эксплуатацию в установленном законном порядке не введен. ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" от исполнения своих обязательств уклоняется, факт оплаты не признает, направил истице уведомления с требованием произвести оплату и в последующем направил уведомление о расторжении договоров долевого участия по мотиву неоплаты и подал в управление Росреестра заявление на прекращение ипотеки земельного участка по указанным договорам. Считает, что односторонний отказ от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке не соответствует ФЗ N 214 и является недействительным (ничтожным).
На основании изложенного, истица просила суд: признать исполненными обязательства в части уплаты стоимости жилых помещений, указанных в договорах долевого участия в строительстве, и обязать ответчика передать ей данные жилые помещения по окончании строительства дома.
Судом постановлено указанное выше решение об удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с решением суда, председатель правления ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и постановить по делу новое решение о полном отказе в удовлетворении исковых требований. Заявитель полагает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом первой инстанции не правильно применен материальный закон.
Представитель ответчика - "ЖАСМИН-ДОМ", а также представители третьих лиц ООО "Евро - профит", ООО "М - Холдинг" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены заблаговременно в надлежащий адрес. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных юридических лиц.
Представитель истца - Д. - Б. исковые требования поддержала, доводы апелляционной жалобы полагала необоснованными, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель третьего лица - ЗАО "Глобэкс банк" - Ж. так же полагала решение законным и обоснованным, просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 02.06.2006 г. между мэрией г.о. Тольятти и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, характеристики жилого дома: 210 квартир, 6 офисов (768,33 кв. м), паркинг на 23 машино-места, всего общая полезная площадь 12 686,1 кв. м.
Разрешение на строительство получено 27.11.2007 г., продлено до 26.05.2013 г.
02.06.2006 г. между ООО "М-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор простого товарищества по строительству указанного жилого дома.
Согласно п. 4.1.1., 4.3 договора, ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" обязался выполнять функции застройщика в полном объеме, а ООО "М-Холдинг" обязалось производить финансирование строительства в соответствии с графиком платежей, утвержденным в приложении N 2. При этом в силу п. 4.4.2 договора ООО "М-Холдинг" имеет право заключать договора с потенциальными инвесторами на свою долю.
К указанному договору простого товарищества заключено 4 дополнительных соглашения.
Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения N от 26.07.2006 г. стороны обязались в срок не позднее 31.12.2006 г. заключить договоры участия в долевом строительстве. При этом указано, что все денежные суммы, поступившие ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" от ООО "M-Холдинг" считаются оплатой по договору участия в долевом строительстве. Условия об исполнении сторонами не исполненных обязательств по настоящему договору должны быть обязательно указаны в договоре участия в долевом строительстве.
Дополнительным соглашением N от 21.02.2008 г. распределены площади (квартиры и офисы) и парковки среди ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "M-Холдинг".
В приложении к соглашению N указан перечень номеров передаваемых квартир: 52 квартиры ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ"; 158 квартир, 23 парковки и 6 офисов площадью 737,43 кв. м - ООО "М-Холдинг".
Всего ООО "М-Холдинг" должно было заплатить за передаваемые квартиры, офисы и парковки согласно подписанному сторонами приложению N к договору простого товарищества 212 513 880 рублей.
Согласно выпискам движения денежных средств по расчетным счетам ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" все денежные расчеты между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" в период с 2006 по 2008 г.г. производились только по одному расчетному счету N в <данные изъяты>".
В период с 02.06.2006 г. по 10.09.2008 г. ООО "М-Холдинг" со своих расчетных счетов в ОАО <данные изъяты> (N) и ОАО <данные изъяты> (N) перечислило на указанный расчетный счет во исполнение договора простого товарищества 101 055 644,96 рублей.
Кроме того, согласно п. 4.3.1 договора простого товарищества в редакции дополнительного соглашения N 1 (п. 10) стороны предусмотрели возможность расчетов путем перечисления денежных средств на расчетные счета контрагентов ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" по письменной заявке последнего.
Установлено, что ООО "M-Холдинг" за ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" на расчетные счета поставщиков (подрядчиков) по финансовым распоряжениям с назначением платежа "по договору простого товарищества" и за ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" согласно финансовому распоряжению перечислило 210 169 177,21 рублей.
Соответственно ООО "M-Холдинг" выполнило свои обязательства перед ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" на общую сумму 311 224 822,17 рублей.
Факт признания и зачета ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" в счет исполнения обязательств по договору простого товарищества оплаты по финансовым распоряжениям контрагентам подтверждается актами сверки взаимных расчетов между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "M-Холдинг", где учтены платежи ООО "M-Холдинг" по финансовым распоряжениям в пользу третьих лиц за ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", согласно которым: по состоянию на 31.12.2006 г. задолженность у ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" в пользу ООО "М-Холдинг" составила 64 650 000 рублей; по состоянию 30.09.2007 г. - 95 428 376,88 рублей; на 21.02.2008 г. - 160 514 369,31 рублей.
Судом также установлено, что в период 2006-2008 г.г. на те же квартиры, которые по договору простого товарищества должны были отойти ООО "М-Холдинг", с целью привлечения денежных средств третьих лиц для строительства жилого дома были заключены трехсторонние договоры инвестирования между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" (исполнителем), ООО "М-Холдинг" (заказчиком) и ООО "<данные изъяты>", ООО "Евро-Профит", ООО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>".
Общая сумма денежных средств, полученных ООО "М-Холдинг" по заключенным договорам инвестирования - на строительство 127 квартир от ООО "<данные изъяты>", ООО "Евро-Профит", ООО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>" составила 253 232 780 рублей.
С ООО "Евро-профит" (инвестором) заключен договор на общую сумму 161 048 790 рублей на строительство квартир (в том числе и квартиру истицы N).
Согласно п. 2.2. договора инвестирования ООО "Евро-Профит" перечислило денежные средства ООО "М-Холдинг" по договору об инвестировании в полном объеме на общую сумму 161 048 790 рублей, таким образом, ООО "Евро-Профит" исполнило свои обязательства по договору об инвестировании строительства перед сторонами договора - ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" в полном объеме.
Согласно п. 1.6 трехстороннего договора инвестирования исполнитель (ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ") и Заказчик (ООО М-Холдинг") в срок не позднее 01.03.2008 г. заключают в соответствии с требованиями законодательства договоры участия в долевом строительстве, предметом которых будут выступать Объекты. Инвестор и Заказчик не позднее 01.06.2008 г. заключают соглашение о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве. С момента заключения соглашения о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве на Объекты, все денежные суммы, поступившие Заказчику от Инвестора, считаются оплатой по соглашению о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве.
21.02.2008 г. ООО "М-Холдинг" (участник долевого строительства) и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" (застройщик) заключили договоры долевого участия в строительстве на квартиры, перечисленные в договорах инвестирования и в договоре простого товарищества (отдельно на каждую). Всего было заключено 156 договоров, в том числе и на спорную квартиру N 61 и 6 договоров на офисы на общую сумму 302 275 285 рублей.
Согласно выписки из ЕГРП всего между ООО "М-Холдинг" (участник долевого строительства) и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" (застройщик) имеется 155 действующих договоров долевого участия на 153 квартиры и 2 офиса (вместо 158 договоров на квартиры и договоров на офисы).
Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе.
По соглашению сторон, установленному в договоре простого товарищества, оплатой по договорам долевого участия в строительстве между "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М- Холдинг" являются расчеты между сторонами по договору простого товарищества.
Пунктом 3.3. каждого из договоров долевого участия в строительстве жилого дома между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" установлено, что оплата Дольщиком суммы своего долевого участия, указанной в п. 3.1. договоров, на момент подписания настоящего договора произведена полностью.
02.04.2008 г. ООО "M-Холдинг" уступило права требования по договорам долевого участия в строительстве, в том числе и на спорные квартиры ООО "Евро-Профит". Договоры уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке в УФРС по Самарской области.
В п. 1.5. договоров уступки прав требования указано, что на момент заключения договора обязанность по уплате Застройщику денежных средств выполнена Дольщиком (ООО "M-Холдинг") в полном объеме. В договорах уступки имеется отметка о том, что застройщик - ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" о заключении договора уведомлен и с его условиями согласен.
24.03.2009 г. ООО "Евро-Профит" заключило с ОАО <данные изъяты> договоры уступки прав по договору в долевом участии в строительстве указанного жилого дома на квартиру N путем заключения договора. Договор зарегистрированы в УФРС по Самарской области.
Согласно п. 2.3. Уступка Дольщиком-1 Дольщику -2 указанных в п. 1.1. соглашения прав требований является возмездной. Стороны оценили уступаемые Дольщику-2 права (требования) в размере: квартира N 61-1130702 рубля.
Согласно п. 3.2., 3.3. каждого из договоров обязательства Дольщика-2 (ООО "Евро- Профит") перед Дольщиком -1 (ОАО <данные изъяты>) по оплате уступаемых в соответствии с настоящим договором прав требования к Застройщику по договору участия в долевом строительстве с даты подписания настоящего договора прекращаются зачетом встречного требования Дольщика -2 к Дольщику -1 по кредитному договору (N от 21.09.2006 г.) в сумме стоимости уступаемых прав требования. Обязательства Дольщика-2 перед Дольщиком - 1 в части оплаты уступаемых прав требования к застройщику считаются исполненными в полном объеме.
22.08.2011 г. ОАО <данные изъяты> (в настоящее время ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК") заключило договор уступки прав по договору в долевом участии в строительстве указанного жилого дома с истицей на квартиру N. Договоры зарегистрированы в УФРС по Самарской области.
Согласно п. 2.3. Уступка Дольщиком-1 Дольщику-2 указанных в п. 1.1. соглашения прав требований является возмездной. Стороны оценили уступаемые Дольщику-2 права (требования) в размере: квартира 61 1130702 рубля.
По условиям договоров денежные средства за уступаемые права требования должны быть уплачены в срок до 31.12.2012 г.
Судом установлено, что по состоянию на 22.11.2012 г. истица исполнила свои обязательства по договорам уступки прав требования в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Наряду с надлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 408 ГК РФ) самостоятельным способом его прекращения является зачет однородных встречных требований (ст. 410 ГК РФ).
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Согласно разъяснениям п. 7 Инф. Письма N "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", ст. 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое требование вытекало из того же обязательства или из обязательства одного вида. Закон N 214-ФЗ "об участии в долевом строительстве ..." не запрещает прекращать обязательства участника долевого строительства по оплате цены, предусмотренной договором долевого участия, путем зачета встречного однородного (денежного) бесспорного требования, имеющегося у дольщика к застройщику. Если срок исполнения обоих указанных обязательств наступил, то они могут быть прекращены зачетом.
Дав оценку установленным обстоятельствам, доводам сторон, нормам права, суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждается выполнение своих обязательств в полном объеме:
- - ООО "M-Холдинг" перед ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" как по договору простого товарищества, так и по договорам долевого участия. Подписав договоры долевого участия в строительстве, будучи знакомым с их содержанием, ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" фактически принял зачет;
- - ООО "Евро-Профит" перед ООО "M-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", как по договорам инвестирования, так и по договорам уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве на все квартиры;
- - ОАО НТБ перед ООО "Евро-Профит" по договорам уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве на все квартиры путем зачета исполнения обязательств по кредитным договорам;
- - истицей перед ОАО НТБ (в настоящее время ЗАО "ГЛОБЭКБАНК"),
При этом довод ответчика о том, что он не признает перечисление денежных средств по финансовым распоряжениям в пользу третьих лиц исполнением по договору простого товарищества, ввиду отсутствия в распоряжении самого ответчика и суда оригиналов документов, судом отвергнут, поскольку доказательств, опровергающих указанные финансовые распоряжения ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и произведенные по ним расчеты, ответчиком не предоставлено.
Кроме того, из ответа в адрес суда арбитражного управляющего ФИО1 от 24.12.2012 г. в период февраль - июнь 2011 года председателю ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" были переданы первичные бухгалтерские документы и иная документация, включая акты сверок с контрагентами, подшивки с копиями и оригиналами договоров поставки, финансовыми распоряжениями и платежными поручениями. Несмотря на возможность предоставления истребуемые документы ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" в суд не представлены, что расценено судом как недобросовестное пользование ответчиком своими процессуальными правами.
Судебная коллегия признает данные выводы суда правильными, соответствующими материалам и обстоятельствам дела.
Истица свои обязательства по договорам уступки прав требования исполнила в полном объеме, и вправе требовать от застройщика исполнения встречных обязательств по договору.
Наличие между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и иными вышеуказанными юридическими лицами спора по факту оплаты их участия в долевом строительстве дома не может влиять на права истицы по надлежаще исполненным ими договорам.
Факт же исполнения истицей взятых на себя по договору обязательств ОАО <данные изъяты> (ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК") не оспаривается.
Также правильно не приняты судом во внимание доводы ответчика об одностороннем внесудебном расторжении договоров долевого участия в строительстве с истицей.
В соответствии с пп. 4, 5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. п. 3, 4, 5 ст. 9 данного Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В п. 3.3 рассматриваемых договоров долевого участия указано, что на момент подписания договора оплата произведена полностью. Договор подписан председателем ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и скреплен печатью.
ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" не вправе расторгнуть договоры долевого участия в одностороннем внесудебном порядке, по которым в договоре имеется указание на оплату в полном объеме. В связи с прямым указанием в договоре на его исполнение на момент подписания, расторжение договора возможно лишь в судебном порядке по правилам ст. 450 ГК РФ при наличии предоставления доказательств неисполнения первоначальным дольщиком обязательства по оплате.
При таких обстоятельствах, при наличии в договорах долевого участия указания на полное исполнение обязательств по оплате строительства, направление застройщиком ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" уведомлений об одностороннем отказе от исполнение договора во внесудебном порядке истице - участникам долевого строительства не соответствует порядку расторжения такого договора, предусмотренного ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." противоречит ст. 309, 310 ГК РФ и юридических последствий не влечет.
С учетом изложенного, того обстоятельства, что в пределах суммы, установленной договорами, истица свои обязательства исполнила, но до настоящего времени встречного исполнения не получила, дом в эксплуатацию не сдан, строительство его не завершено, и ответчик отвергает свою обязанность по встречному исполнению, суд пришел к правильному выводу о том, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином порядке защитить свое право она не может.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, что в силу ст. 330 ГПК РФ основанием к отмене решения не является.
Нормы материального права судом применены правильно, нарушений процессуального законодательства не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 08.11.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-829/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2014 г. по делу N 33-829/2013
Судья: Филиппова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Желтышевой А.И.
судей Маркина А.В., Пияковой Н.А.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 08.11.2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования Д. удовлетворить.
Признать оплаченными 45,21 кв. м в однокомнатной квартире N строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес> по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 21.02.2008 года, обязательство Д. перед ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" по оплате строительства на сумму 904 200 рублей исполненным.
Обязать ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" по окончании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес> передать в собственность Д. однокомнатную квартиру, условный номер N, этаж <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, количество комнат 1, общая площадь квартиры с учетом балкона (коэффициент 0,5) 45,21 кв. м, площадь квартиры без учета площади балкона 40,40 кв. м, жилая площадь квартиры 20,34 кв. м".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., возражение представителя истца Д. - Б., представителя третьего лица ЗАО КБ "ГЛОБЭКС" - Ж., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась с иском к ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" о признании обязательств по уплате денежных средств на строительство квартир N по договорам долевого участия исполненными и понуждении к исполнению ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" по окончании строительства жилого дома передать оплаченные квартиры истице.
В обоснование исковых требований указывала, что 02.06.2006 г. между мэрией г.о.Тольятти и "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, восточнее жилого дома, имеющего адрес: <адрес>. Разрешение на строительство впервые получено 27.11.2007 г. и неоднократно продлевалось. В настоящий момент срок строительства продлен до 26.05.2013 г.
Согласно разрешению на строительство характеристики жилого дома: 210 квартир, 6 офисов (768,33 кв. м), паркинг на 23 машино-места, всего общая полезная площадь 12 686,1 кв. м.
Права на спорные квартиры перешли к истице в результате ряда взаимосвязанных сделок: договора простого товарищества между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-ХОЛДИНГ", трехсторонних договоров инвестирования между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-ХОЛДИНГ" и ООО "Евро-Профит", последующих договоров долевого участия между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", ООО "М-ХОЛДИНГ" и последовательных договоров уступки прав требования к ООО "Евро-Профит", ОАО <данные изъяты> и далее к истице.
ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" был уведомлен о договорах уступки прав и согласен с ними, о чем имеется соответствующая отметка в договорах.
Расчеты между сторонами по всем перечисленным договорам произведены в полном объеме и подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.
Истица также свои обязательства по договору от 21.02.2008 г. в части оплаты исполнила в полном объеме. В настоящее время данный дом построен, но в эксплуатацию в установленном законном порядке не введен. ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" от исполнения своих обязательств уклоняется, факт оплаты не признает, направил истице уведомления с требованием произвести оплату и в последующем направил уведомление о расторжении договоров долевого участия по мотиву неоплаты и подал в управление Росреестра заявление на прекращение ипотеки земельного участка по указанным договорам. Считает, что односторонний отказ от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке не соответствует ФЗ N 214 и является недействительным (ничтожным).
На основании изложенного, истица просила суд: признать исполненными обязательства в части уплаты стоимости жилых помещений, указанных в договорах долевого участия в строительстве, и обязать ответчика передать ей данные жилые помещения по окончании строительства дома.
Судом постановлено указанное выше решение об удовлетворении исковых требований.
Не согласившись с решением суда, председатель правления ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и постановить по делу новое решение о полном отказе в удовлетворении исковых требований. Заявитель полагает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом первой инстанции не правильно применен материальный закон.
Представитель ответчика - "ЖАСМИН-ДОМ", а также представители третьих лиц ООО "Евро - профит", ООО "М - Холдинг" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены заблаговременно в надлежащий адрес. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителей указанных юридических лиц.
Представитель истца - Д. - Б. исковые требования поддержала, доводы апелляционной жалобы полагала необоснованными, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель третьего лица - ЗАО "Глобэкс банк" - Ж. так же полагала решение законным и обоснованным, просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что 02.06.2006 г. между мэрией г.о. Тольятти и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, характеристики жилого дома: 210 квартир, 6 офисов (768,33 кв. м), паркинг на 23 машино-места, всего общая полезная площадь 12 686,1 кв. м.
Разрешение на строительство получено 27.11.2007 г., продлено до 26.05.2013 г.
02.06.2006 г. между ООО "М-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" заключен договор простого товарищества по строительству указанного жилого дома.
Согласно п. 4.1.1., 4.3 договора, ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" обязался выполнять функции застройщика в полном объеме, а ООО "М-Холдинг" обязалось производить финансирование строительства в соответствии с графиком платежей, утвержденным в приложении N 2. При этом в силу п. 4.4.2 договора ООО "М-Холдинг" имеет право заключать договора с потенциальными инвесторами на свою долю.
К указанному договору простого товарищества заключено 4 дополнительных соглашения.
Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения N от 26.07.2006 г. стороны обязались в срок не позднее 31.12.2006 г. заключить договоры участия в долевом строительстве. При этом указано, что все денежные суммы, поступившие ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" от ООО "M-Холдинг" считаются оплатой по договору участия в долевом строительстве. Условия об исполнении сторонами не исполненных обязательств по настоящему договору должны быть обязательно указаны в договоре участия в долевом строительстве.
Дополнительным соглашением N от 21.02.2008 г. распределены площади (квартиры и офисы) и парковки среди ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "M-Холдинг".
В приложении к соглашению N указан перечень номеров передаваемых квартир: 52 квартиры ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ"; 158 квартир, 23 парковки и 6 офисов площадью 737,43 кв. м - ООО "М-Холдинг".
Всего ООО "М-Холдинг" должно было заплатить за передаваемые квартиры, офисы и парковки согласно подписанному сторонами приложению N к договору простого товарищества 212 513 880 рублей.
Согласно выпискам движения денежных средств по расчетным счетам ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" все денежные расчеты между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" в период с 2006 по 2008 г.г. производились только по одному расчетному счету N в <данные изъяты>".
В период с 02.06.2006 г. по 10.09.2008 г. ООО "М-Холдинг" со своих расчетных счетов в ОАО <данные изъяты> (N) и ОАО <данные изъяты> (N) перечислило на указанный расчетный счет во исполнение договора простого товарищества 101 055 644,96 рублей.
Кроме того, согласно п. 4.3.1 договора простого товарищества в редакции дополнительного соглашения N 1 (п. 10) стороны предусмотрели возможность расчетов путем перечисления денежных средств на расчетные счета контрагентов ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" по письменной заявке последнего.
Установлено, что ООО "M-Холдинг" за ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" на расчетные счета поставщиков (подрядчиков) по финансовым распоряжениям с назначением платежа "по договору простого товарищества" и за ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" согласно финансовому распоряжению перечислило 210 169 177,21 рублей.
Соответственно ООО "M-Холдинг" выполнило свои обязательства перед ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" на общую сумму 311 224 822,17 рублей.
Факт признания и зачета ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" в счет исполнения обязательств по договору простого товарищества оплаты по финансовым распоряжениям контрагентам подтверждается актами сверки взаимных расчетов между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "M-Холдинг", где учтены платежи ООО "M-Холдинг" по финансовым распоряжениям в пользу третьих лиц за ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", согласно которым: по состоянию на 31.12.2006 г. задолженность у ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" в пользу ООО "М-Холдинг" составила 64 650 000 рублей; по состоянию 30.09.2007 г. - 95 428 376,88 рублей; на 21.02.2008 г. - 160 514 369,31 рублей.
Судом также установлено, что в период 2006-2008 г.г. на те же квартиры, которые по договору простого товарищества должны были отойти ООО "М-Холдинг", с целью привлечения денежных средств третьих лиц для строительства жилого дома были заключены трехсторонние договоры инвестирования между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" (исполнителем), ООО "М-Холдинг" (заказчиком) и ООО "<данные изъяты>", ООО "Евро-Профит", ООО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>".
Общая сумма денежных средств, полученных ООО "М-Холдинг" по заключенным договорам инвестирования - на строительство 127 квартир от ООО "<данные изъяты>", ООО "Евро-Профит", ООО "<данные изъяты>", ООО "<данные изъяты>" составила 253 232 780 рублей.
С ООО "Евро-профит" (инвестором) заключен договор на общую сумму 161 048 790 рублей на строительство квартир (в том числе и квартиру истицы N).
Согласно п. 2.2. договора инвестирования ООО "Евро-Профит" перечислило денежные средства ООО "М-Холдинг" по договору об инвестировании в полном объеме на общую сумму 161 048 790 рублей, таким образом, ООО "Евро-Профит" исполнило свои обязательства по договору об инвестировании строительства перед сторонами договора - ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" в полном объеме.
Согласно п. 1.6 трехстороннего договора инвестирования исполнитель (ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ") и Заказчик (ООО М-Холдинг") в срок не позднее 01.03.2008 г. заключают в соответствии с требованиями законодательства договоры участия в долевом строительстве, предметом которых будут выступать Объекты. Инвестор и Заказчик не позднее 01.06.2008 г. заключают соглашение о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве. С момента заключения соглашения о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве на Объекты, все денежные суммы, поступившие Заказчику от Инвестора, считаются оплатой по соглашению о переуступке прав по договорам участия в долевом строительстве.
21.02.2008 г. ООО "М-Холдинг" (участник долевого строительства) и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" (застройщик) заключили договоры долевого участия в строительстве на квартиры, перечисленные в договорах инвестирования и в договоре простого товарищества (отдельно на каждую). Всего было заключено 156 договоров, в том числе и на спорную квартиру N 61 и 6 договоров на офисы на общую сумму 302 275 285 рублей.
Согласно выписки из ЕГРП всего между ООО "М-Холдинг" (участник долевого строительства) и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" (застройщик) имеется 155 действующих договоров долевого участия на 153 квартиры и 2 офиса (вместо 158 договоров на квартиры и договоров на офисы).
Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в регистрирующем органе.
По соглашению сторон, установленному в договоре простого товарищества, оплатой по договорам долевого участия в строительстве между "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М- Холдинг" являются расчеты между сторонами по договору простого товарищества.
Пунктом 3.3. каждого из договоров долевого участия в строительстве жилого дома между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и ООО "М-Холдинг" установлено, что оплата Дольщиком суммы своего долевого участия, указанной в п. 3.1. договоров, на момент подписания настоящего договора произведена полностью.
02.04.2008 г. ООО "M-Холдинг" уступило права требования по договорам долевого участия в строительстве, в том числе и на спорные квартиры ООО "Евро-Профит". Договоры уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке в УФРС по Самарской области.
В п. 1.5. договоров уступки прав требования указано, что на момент заключения договора обязанность по уплате Застройщику денежных средств выполнена Дольщиком (ООО "M-Холдинг") в полном объеме. В договорах уступки имеется отметка о том, что застройщик - ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" о заключении договора уведомлен и с его условиями согласен.
24.03.2009 г. ООО "Евро-Профит" заключило с ОАО <данные изъяты> договоры уступки прав по договору в долевом участии в строительстве указанного жилого дома на квартиру N путем заключения договора. Договор зарегистрированы в УФРС по Самарской области.
Согласно п. 2.3. Уступка Дольщиком-1 Дольщику -2 указанных в п. 1.1. соглашения прав требований является возмездной. Стороны оценили уступаемые Дольщику-2 права (требования) в размере: квартира N 61-1130702 рубля.
Согласно п. 3.2., 3.3. каждого из договоров обязательства Дольщика-2 (ООО "Евро- Профит") перед Дольщиком -1 (ОАО <данные изъяты>) по оплате уступаемых в соответствии с настоящим договором прав требования к Застройщику по договору участия в долевом строительстве с даты подписания настоящего договора прекращаются зачетом встречного требования Дольщика -2 к Дольщику -1 по кредитному договору (N от 21.09.2006 г.) в сумме стоимости уступаемых прав требования. Обязательства Дольщика-2 перед Дольщиком - 1 в части оплаты уступаемых прав требования к застройщику считаются исполненными в полном объеме.
22.08.2011 г. ОАО <данные изъяты> (в настоящее время ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК") заключило договор уступки прав по договору в долевом участии в строительстве указанного жилого дома с истицей на квартиру N. Договоры зарегистрированы в УФРС по Самарской области.
Согласно п. 2.3. Уступка Дольщиком-1 Дольщику-2 указанных в п. 1.1. соглашения прав требований является возмездной. Стороны оценили уступаемые Дольщику-2 права (требования) в размере: квартира 61 1130702 рубля.
По условиям договоров денежные средства за уступаемые права требования должны быть уплачены в срок до 31.12.2012 г.
Судом установлено, что по состоянию на 22.11.2012 г. истица исполнила свои обязательства по договорам уступки прав требования в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Наряду с надлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 408 ГК РФ) самостоятельным способом его прекращения является зачет однородных встречных требований (ст. 410 ГК РФ).
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.
Согласно разъяснениям п. 7 Инф. Письма N "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", ст. 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое требование вытекало из того же обязательства или из обязательства одного вида. Закон N 214-ФЗ "об участии в долевом строительстве ..." не запрещает прекращать обязательства участника долевого строительства по оплате цены, предусмотренной договором долевого участия, путем зачета встречного однородного (денежного) бесспорного требования, имеющегося у дольщика к застройщику. Если срок исполнения обоих указанных обязательств наступил, то они могут быть прекращены зачетом.
Дав оценку установленным обстоятельствам, доводам сторон, нормам права, суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждается выполнение своих обязательств в полном объеме:
- - ООО "M-Холдинг" перед ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" как по договору простого товарищества, так и по договорам долевого участия. Подписав договоры долевого участия в строительстве, будучи знакомым с их содержанием, ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" фактически принял зачет;
- - ООО "Евро-Профит" перед ООО "M-Холдинг" и ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ", как по договорам инвестирования, так и по договорам уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве на все квартиры;
- - ОАО НТБ перед ООО "Евро-Профит" по договорам уступки прав требования по договорам долевого участия в строительстве на все квартиры путем зачета исполнения обязательств по кредитным договорам;
- - истицей перед ОАО НТБ (в настоящее время ЗАО "ГЛОБЭКБАНК"),
При этом довод ответчика о том, что он не признает перечисление денежных средств по финансовым распоряжениям в пользу третьих лиц исполнением по договору простого товарищества, ввиду отсутствия в распоряжении самого ответчика и суда оригиналов документов, судом отвергнут, поскольку доказательств, опровергающих указанные финансовые распоряжения ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и произведенные по ним расчеты, ответчиком не предоставлено.
Кроме того, из ответа в адрес суда арбитражного управляющего ФИО1 от 24.12.2012 г. в период февраль - июнь 2011 года председателю ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" были переданы первичные бухгалтерские документы и иная документация, включая акты сверок с контрагентами, подшивки с копиями и оригиналами договоров поставки, финансовыми распоряжениями и платежными поручениями. Несмотря на возможность предоставления истребуемые документы ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" в суд не представлены, что расценено судом как недобросовестное пользование ответчиком своими процессуальными правами.
Судебная коллегия признает данные выводы суда правильными, соответствующими материалам и обстоятельствам дела.
Истица свои обязательства по договорам уступки прав требования исполнила в полном объеме, и вправе требовать от застройщика исполнения встречных обязательств по договору.
Наличие между ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и иными вышеуказанными юридическими лицами спора по факту оплаты их участия в долевом строительстве дома не может влиять на права истицы по надлежаще исполненным ими договорам.
Факт же исполнения истицей взятых на себя по договору обязательств ОАО <данные изъяты> (ЗАО "ГЛОБЭКСБАНК") не оспаривается.
Также правильно не приняты судом во внимание доводы ответчика об одностороннем внесудебном расторжении договоров долевого участия в строительстве с истицей.
В соответствии с пп. 4, 5 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. п. 3, 4, 5 ст. 9 данного Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 настоящего ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В п. 3.3 рассматриваемых договоров долевого участия указано, что на момент подписания договора оплата произведена полностью. Договор подписан председателем ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" и скреплен печатью.
ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" не вправе расторгнуть договоры долевого участия в одностороннем внесудебном порядке, по которым в договоре имеется указание на оплату в полном объеме. В связи с прямым указанием в договоре на его исполнение на момент подписания, расторжение договора возможно лишь в судебном порядке по правилам ст. 450 ГК РФ при наличии предоставления доказательств неисполнения первоначальным дольщиком обязательства по оплате.
При таких обстоятельствах, при наличии в договорах долевого участия указания на полное исполнение обязательств по оплате строительства, направление застройщиком ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" уведомлений об одностороннем отказе от исполнение договора во внесудебном порядке истице - участникам долевого строительства не соответствует порядку расторжения такого договора, предусмотренного ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ..." противоречит ст. 309, 310 ГК РФ и юридических последствий не влечет.
С учетом изложенного, того обстоятельства, что в пределах суммы, установленной договорами, истица свои обязательства исполнила, но до настоящего времени встречного исполнения не получила, дом в эксплуатацию не сдан, строительство его не завершено, и ответчик отвергает свою обязанность по встречному исполнению, суд пришел к правильному выводу о том, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином порядке защитить свое право она не может.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не содержат аргументов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, а сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств, что в силу ст. 330 ГПК РФ основанием к отмене решения не является.
Нормы материального права судом применены правильно, нарушений процессуального законодательства не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 08.11.2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "ЖАСМИН-ДОМ" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)