Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчики являются субъектами права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Ранее между ответчиками и истцом был заключен договор аренды, на основании которого истцу был передан в аренду земельный участок. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Захаров Р.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Куратовой Л.В.,
судей: Пашковой Т.В., Елисеева А.М.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Галушкинский" к К.А.П., И.Л.В. о признании незаконным выдела земельного участка,
по апелляционной жалобе К.А.П., И.Л.В. в лице их представителя Д.О.В.
на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 01 апреля 2015 года, которым исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "Галушкинский" - удовлетворено.
Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя ответчиков Д.О.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Е.Т.Ю., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
СПК "Галушкинский" обратился в суд с иском к К.А.П., И.Л.В. о признании незаконным выдела земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 21 октября 2014 года истцу стало известно о факте выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N <...>, в результате чего ответчиками образован земельный участок с кадастровым номером N <...>, общей площадью 258000 кв. м.
В соответствии с договором аренды земельного участка СПК "Галушкинский" является арендатором земельного участка с кадастровым номером N <...> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Выдел ответчиками земельного участка без согласия арендатора является незаконным, так как выдел земельного участка нарушает права истца как арендатора земельного участка.
Просил суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером N <...> общей площадью 258000 кв. м, исключить из государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N <...> общей площадью 258000 кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К.А.П., И.Л.В. в лице их представителя Д.О.В. оспаривают законность и обоснованность постановленного судом решения, просят его отменить.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 4, 5, 6 ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Судом первой инстанции установлено, что истцы К.А.П. и И.Л.В. являются субъектами права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3150 000 кв. м с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N <...> подтверждается, что право собственности указанных лиц обременено арендой.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями, в том числе ответчиками К.А.П. и И.Л.В. и СПК "Галушкинский" был заключен договор аренды, на основании которого последнему был передан в аренду (в пользование и владение) сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5701 000 кв. м, с кадастровым номером N <...>, находящийся в административных границах Галушкинского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области. Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Оценивая в совокупности доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности требований СПК "Галушкинский", поскольку земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, из которого произведен выдел ответчиками земельного участка с кадастровым номером N <...>, обременен арендой, а согласие арендатора на выдел земельного участка ответчиками не получено, в связи с чем, образование отдельных земельных участков без согласия арендатора земельного участка нарушает требование Земельного законодательства, а также права СПК "Галушкинский", как арендатора земельного участка.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики на общем собрании собственников земельного участка с кадастровым номером N <...> проголосовали за досрочное расторжение договора аренды, не являются основанием для отмены оспариваемого решения ввиду следующего.
В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Из приобщенного и исследованного судебной коллегией протокола общего собрания следует, что действительно ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных N <...>, на котором решался вопрос о продлении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Большинством голосов было принято решение о продлении договора аренды земельных долей с СПК "Галушкинский" сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях увеличения арендной платы. При этом ответчики выразили свое несогласие с продолжением договора аренды.
Между тем, постановка на кадастровый учет выделенного земельного участка ответчиками произведена в апреле 2014 года, на тот момент действовал договор аренды исходного земельного участка с СПК "Галушкинский", каких либо возражений против заключения договора аренды ответчики не высказывали, общего собрания до апреля 2014 года по поводу условий договора аренды не проводилось, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что при осуществлении процедуры выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, ответчики К.А.П. и И.Л.В. в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, обязаны были в письменной форме получить согласие арендатора СПК "Галушкинский", чего ими сделано не было.
Тот факт, что уже после постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка проводилось общее собрание, на котором ответчики выразили несогласие с продлением договора аренды, не влияет на правильность постановленного судом решения, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проведение общего собрания собственников земельных долей, на котором участник долевой собственности может выразить несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, должно предшествовать процедуре выдела земельного участка, только в указанном случае согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 01 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А.П., И.Л.В. в лице их представителя Д.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7482/2015
Требование: О признании незаконным выдела земельного участка.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчики являются субъектами права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Ранее между ответчиками и истцом был заключен договор аренды, на основании которого истцу был передан в аренду земельный участок. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. по делу N 33-7482/2015
Судья Захаров Р.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Куратовой Л.В.,
судей: Пашковой Т.В., Елисеева А.М.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Галушкинский" к К.А.П., И.Л.В. о признании незаконным выдела земельного участка,
по апелляционной жалобе К.А.П., И.Л.В. в лице их представителя Д.О.В.
на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 01 апреля 2015 года, которым исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива "Галушкинский" - удовлетворено.
Заслушав доклад судьи Пашковой Т.В., выслушав представителя ответчиков Д.О.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Е.Т.Ю., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
СПК "Галушкинский" обратился в суд с иском к К.А.П., И.Л.В. о признании незаконным выдела земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что в соответствии с решением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 21 октября 2014 года истцу стало известно о факте выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер N <...>, в результате чего ответчиками образован земельный участок с кадастровым номером N <...>, общей площадью 258000 кв. м.
В соответствии с договором аренды земельного участка СПК "Галушкинский" является арендатором земельного участка с кадастровым номером N <...> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Выдел ответчиками земельного участка без согласия арендатора является незаконным, так как выдел земельного участка нарушает права истца как арендатора земельного участка.
Просил суд признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером N <...> общей площадью 258000 кв. м, исключить из государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N <...> общей площадью 258000 кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе К.А.П., И.Л.В. в лице их представителя Д.О.В. оспаривают законность и обоснованность постановленного судом решения, просят его отменить.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.
Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 4, 5, 6 ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Судом первой инстанции установлено, что истцы К.А.П. и И.Л.В. являются субъектами права общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3150 000 кв. м с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N <...> подтверждается, что право собственности указанных лиц обременено арендой.
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями, в том числе ответчиками К.А.П. и И.Л.В. и СПК "Галушкинский" был заключен договор аренды, на основании которого последнему был передан в аренду (в пользование и владение) сроком на 10 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5701 000 кв. м, с кадастровым номером N <...>, находящийся в административных границах Галушкинского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области. Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Оценивая в совокупности доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности требований СПК "Галушкинский", поскольку земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N <...>, из которого произведен выдел ответчиками земельного участка с кадастровым номером N <...>, обременен арендой, а согласие арендатора на выдел земельного участка ответчиками не получено, в связи с чем, образование отдельных земельных участков без согласия арендатора земельного участка нарушает требование Земельного законодательства, а также права СПК "Галушкинский", как арендатора земельного участка.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики на общем собрании собственников земельного участка с кадастровым номером N <...> проголосовали за досрочное расторжение договора аренды, не являются основанием для отмены оспариваемого решения ввиду следующего.
В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Из приобщенного и исследованного судебной коллегией протокола общего собрания следует, что действительно ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников земельных N <...>, на котором решался вопрос о продлении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Большинством голосов было принято решение о продлении договора аренды земельных долей с СПК "Галушкинский" сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условиях увеличения арендной платы. При этом ответчики выразили свое несогласие с продолжением договора аренды.
Между тем, постановка на кадастровый учет выделенного земельного участка ответчиками произведена в апреле 2014 года, на тот момент действовал договор аренды исходного земельного участка с СПК "Галушкинский", каких либо возражений против заключения договора аренды ответчики не высказывали, общего собрания до апреля 2014 года по поводу условий договора аренды не проводилось, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу, что при осуществлении процедуры выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, ответчики К.А.П. и И.Л.В. в соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, обязаны были в письменной форме получить согласие арендатора СПК "Галушкинский", чего ими сделано не было.
Тот факт, что уже после постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка проводилось общее собрание, на котором ответчики выразили несогласие с продлением договора аренды, не влияет на правильность постановленного судом решения, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проведение общего собрания собственников земельных долей, на котором участник долевой собственности может выразить несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, должно предшествовать процедуре выдела земельного участка, только в указанном случае согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 01 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А.П., И.Л.В. в лице их представителя Д.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)