Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцовой Ю.А.,
судей Виноградовой Л.Ф., Гладких Е.О.,
при ведении протокола секретарем судебного заседании Васевой Н.В.,
при участии:
от истца - не явились,
от ответчика - Пшеничников В.Л., директор, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении общества с ограниченной ответственностью "ВЕСТСТРОЙ" от 21.07.2014,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "ВЕСТСТРОЙ"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 14 ноября 2014 года
по делу N А50-14347/2014,
вынесенное судьей Батраковой Ю.В.,
по иску Департамента земельных отношений Администрации города Перми
к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕСТСТРОЙ" (ОГРН 1025900890510, ИНН 5904036120)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
установил:
Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕСТСТРОЙ" (далее - ответчик, ООО "ВЕСТСТРОЙ") о взыскании 227 640 руб. 34 коп., в том числе 189 140 руб. 60 коп. основного долга, 38 499 руб. 74 коп. неустойки (с учетом уточнения требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 14.11.2014 исковые требования удовлетворены.
Ответчик с решением суда от 14.11.2014 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что положения подп. 9 п. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края" (далее - Закон Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК) не применяются при определении размера арендной платы, а подлежат применению положения подп. 4.2 ч. 1 ст. 1 Закона N 604-ПК, либо ст. 394 НК РФ, предусматривающие ставки в размере 0,3% и 0,6% соответственно, поскольку на земельном участке находится объект незавершенного строительства. Ответчик в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Истец в суд апелляционной инстанции представителей не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ООО "ВЕСТСТРОЙ" является арендатором земельного участка с кадастровым N 59:01:0000000:0368, площадью 6204,14 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, находящегося по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Братская, 94, предоставленного под строительство жилого дома, на срок с 16.12.2006 по 15.12.2031 (п. 1.1, 4.1. договора) на основании договора аренды земельного участка от 02.04.2007 N 019-07С, с учетом договора о передаче права аренды на земельный участок от 10.05.2007 (л.д. 31-32), договора о передаче права аренды на земельный участок от 28.09.2007 (л.д. 33-34), договора о передаче прав аренды на земельный участок от 07.12.2010 (л.д. 35-36), соглашения от 10.06.2013 о расторжении договора передаче прав аренды на земельный участок, договора о передаче прав аренды на земельный участок от 20.08.2013.
Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2014 N 01/150/2014-24413 (л.д. 40-41).
В соответствии с п. 4.2. договора арендная плата, действующая в течение 2007 года, устанавливается в размере, указанном в приложении N 2 к договору, и составляет 246293, 46 руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. договора. Для арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2. договора суммы до 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.3. договора).
Согласно п. 4.5. договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермской области, города Перми.
В соответствии с п. 4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от суммы задолженности.
16.12.2006 земельный участок передан арендодателем арендатору по акту (л.д. 17).
Договор о передаче права аренды на земельный участок от 10.05.2007 зарегистрирован 11.09.2007, договор о передаче прав аренды на земельный участок от 28.09.2007-22.10.2007, договор о передаче прав аренды на земельный участок от 07.12.2010-16.12.2010, договор о передаче прав аренды на земельный участок от 20.08.2013-13.09.2013.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы в сумме 189 140 руб. 60 коп. за использование земельного участка в период с 01.01.2014 по 12.08.2014, а также не уплатил пени в сумме 38 499 руб. 74 коп. за период с 11.04.2014 по 12.08.2014 за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положения п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Признавая правомерным применение при расчете арендной платы ставки в размере 4 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предусмотренной п. 9 ч. 1 ст. 1 Закона Пермского края N 604-ПК в отношении прочих земельных участков, суд апелляционной инстанции учитывает объяснения ответчика о том, что вид разрешенного использования земельного участка изменен, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2014 (л.д. 40), согласно которой разрешенным использованием земельного участка является - блокированные односемейные жилые дома и придомовыми участками, отсутствие в материалах дела доказательств осуществления строительства на спорном земельном участке, получение ответчиком разрешительной документации.
Учитывая изложенное довод ответчика о том, что земельный участок был ранее предоставлен в аренду под незавершенный строительством объект, не означает что расчет арендной платы за спорный период произведен неверно, и что размер арендной платы подлежит определению на основании Закона Пермского края N 604-ПК равным 0,3 процента от кадастровой стоимости (п. 4.1 ч. 1 ст. 1).
Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Решение суда отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя, ООО "ВЕСТСТРОЙ".
На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 14 ноября 2014 года по делу N А50-14347/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Е.О.ГЛАДКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.02.2015 N 17АП-17999/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А50-14347/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 февраля 2015 г. N 17АП-17999/2014-ГК
Дело N А50-14347/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцовой Ю.А.,
судей Виноградовой Л.Ф., Гладких Е.О.,
при ведении протокола секретарем судебного заседании Васевой Н.В.,
при участии:
от истца - не явились,
от ответчика - Пшеничников В.Л., директор, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении общества с ограниченной ответственностью "ВЕСТСТРОЙ" от 21.07.2014,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "ВЕСТСТРОЙ"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 14 ноября 2014 года
по делу N А50-14347/2014,
вынесенное судьей Батраковой Ю.В.,
по иску Департамента земельных отношений Администрации города Перми
к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕСТСТРОЙ" (ОГРН 1025900890510, ИНН 5904036120)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,
установил:
Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕСТСТРОЙ" (далее - ответчик, ООО "ВЕСТСТРОЙ") о взыскании 227 640 руб. 34 коп., в том числе 189 140 руб. 60 коп. основного долга, 38 499 руб. 74 коп. неустойки (с учетом уточнения требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением суда от 14.11.2014 исковые требования удовлетворены.
Ответчик с решением суда от 14.11.2014 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что положения подп. 9 п. 1 ст. 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края" (далее - Закон Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК) не применяются при определении размера арендной платы, а подлежат применению положения подп. 4.2 ч. 1 ст. 1 Закона N 604-ПК, либо ст. 394 НК РФ, предусматривающие ставки в размере 0,3% и 0,6% соответственно, поскольку на земельном участке находится объект незавершенного строительства. Ответчик в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Истец в суд апелляционной инстанции представителей не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ООО "ВЕСТСТРОЙ" является арендатором земельного участка с кадастровым N 59:01:0000000:0368, площадью 6204,14 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, находящегося по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Братская, 94, предоставленного под строительство жилого дома, на срок с 16.12.2006 по 15.12.2031 (п. 1.1, 4.1. договора) на основании договора аренды земельного участка от 02.04.2007 N 019-07С, с учетом договора о передаче права аренды на земельный участок от 10.05.2007 (л.д. 31-32), договора о передаче права аренды на земельный участок от 28.09.2007 (л.д. 33-34), договора о передаче прав аренды на земельный участок от 07.12.2010 (л.д. 35-36), соглашения от 10.06.2013 о расторжении договора передаче прав аренды на земельный участок, договора о передаче прав аренды на земельный участок от 20.08.2013.
Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2014 N 01/150/2014-24413 (л.д. 40-41).
В соответствии с п. 4.2. договора арендная плата, действующая в течение 2007 года, устанавливается в размере, указанном в приложении N 2 к договору, и составляет 246293, 46 руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. договора. Для арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2. договора суммы до 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (п. 4.3. договора).
Согласно п. 4.5. договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативных актов Российской Федерации, Пермской области, города Перми.
В соответствии с п. 4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента в день от суммы задолженности.
16.12.2006 земельный участок передан арендодателем арендатору по акту (л.д. 17).
Договор о передаче права аренды на земельный участок от 10.05.2007 зарегистрирован 11.09.2007, договор о передаче прав аренды на земельный участок от 28.09.2007-22.10.2007, договор о передаче прав аренды на земельный участок от 07.12.2010-16.12.2010, договор о передаче прав аренды на земельный участок от 20.08.2013-13.09.2013.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы в сумме 189 140 руб. 60 коп. за использование земельного участка в период с 01.01.2014 по 12.08.2014, а также не уплатил пени в сумме 38 499 руб. 74 коп. за период с 11.04.2014 по 12.08.2014 за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положения п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Признавая правомерным применение при расчете арендной платы ставки в размере 4 процента от кадастровой стоимости земельных участков, предусмотренной п. 9 ч. 1 ст. 1 Закона Пермского края N 604-ПК в отношении прочих земельных участков, суд апелляционной инстанции учитывает объяснения ответчика о том, что вид разрешенного использования земельного участка изменен, а также выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.05.2014 (л.д. 40), согласно которой разрешенным использованием земельного участка является - блокированные односемейные жилые дома и придомовыми участками, отсутствие в материалах дела доказательств осуществления строительства на спорном земельном участке, получение ответчиком разрешительной документации.
Учитывая изложенное довод ответчика о том, что земельный участок был ранее предоставлен в аренду под незавершенный строительством объект, не означает что расчет арендной платы за спорный период произведен неверно, и что размер арендной платы подлежит определению на основании Закона Пермского края N 604-ПК равным 0,3 процента от кадастровой стоимости (п. 4.1 ч. 1 ст. 1).
Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Решение суда отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ее заявителя, ООО "ВЕСТСТРОЙ".
На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 14 ноября 2014 года по делу N А50-14347/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Е.О.ГЛАДКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)