Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Ильичевой Т.В.,
судей Переверзиной Е.Б., Рябинина К.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе СНТ "Поляна" на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2013 года по делу N по иску С.В.М., С.Ю.М., К.П.А. к садоводческому некоммерческому товариществу "Поляна" массива "Вырица" Гатчинского района Ленинградской области об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками, заключить договор на пользование имуществом общего пользования СНТ "Поляна" и по встречному иску садоводческого некоммерческого товарищества "Поляна" массива "Вырица" Гатчинского муниципального района Ленинградской области к К.П.А., С.Ю.М., С.В.М. о признании членства в СНТ Поляна" отсутствующим, о признании членских книжек незаконными, о признании земельных участков выходящими за пределы СНТ "Поляна".
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рябинина К.В., объяснения представителей СНТ "Поляна" Ж., Ш.А., К., Ш.И., поддержавших доводы жалобы, возражения ответчика С.В.М., полагавшего жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
С.В.М., С.Ю.М., К.П.А. обратились в суд с исковыми требованиями, обосновав их тем, что являются собственниками вышеуказанных земельных участков с 2009 года. С 2011 года ответчик чинит им препятствия в пользовании земельными участками и в осуществлении обязанностей членов СНТ. С 2011 года от С.В.М. и С.Ю.М. не принимаются членские взносы, не предоставляют информацию о размере обязательных взносов на том основании, что их не признают членами СНТ, хотя они приняты в члены садоводства общим собранием от 20.01.2005 года. Весной 2011 года на территории СНТ "Поляна" с двух концов дороги, ведущей к участкам истцов, были выкопаны котлованы. Водитель экскаватора пояснил, что действует по распоряжению председателя СНТ "Поляна". На участке N садоводы устроили огромную свалку отходов. В 2012 году СНТ установлен летний наружный водопровод, который на высоте около 1 метра над землей пересекает дорогу, ведущую к участкам, что также препятствует проезду к ним. Согласно капитальному плану СНТ "Поляна" проезд к участкам должен осуществляться по территории СНТ "Поляна", но дорога перекрыта шлагбаумом, а ключи от него у К.П.А. отсутствуют. В результате истцы лишены возможности проезда к своей собственности, возводить на ней строения, доставить продукты питания и т.д.
Определением суда от 02.12.2013 г. принят отказ истцов от иска в части требований об обязании обеспечить доступ к коммуникациям СНТ "Поляна" и обеспечить истцам доступ к коммуникациям СНТ, электрификацию и центральное водоснабжение земельных участков N, производство по делу прекращено в указанной части.
СНТ "Поляна" массива "Вырица" Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратилось со встречным исковым заявлением к К.П.А., С.Ю.М., С.В.М. о признании членства в СНТ Поляна" отсутствующим, о признании членских книжек незаконными, о признании земельных участков N, N, N расположенных по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-он, СНТ "Поляна" массива "Вырица", выходящими за пределы СНТ "Поляна".
В обоснование встречного иска указано, что земельные участки были предоставлены в собственность истцов в 2009 году. В силу закона они не могли являться членами СНТ ранее, т.к. не имели участков в черте садоводства. В 2005 году не проводились собрания, на которых истцы могли быть приняты в члены садоводства. Членские книжки выдал истцам бывший председатель СНТ "Поляна" <ФИО12> самовольно без решения общего собрания всех садоводов, в связи с чем, они незаконны. Согласно генеральному плану СНТ "Поляна" земельные участки истцов находятся за чертой участка, находящегося в собственности членов СНТ. Следовательно, очевидным является тот факт, что спорные участки не входят в черту садоводства, и проезд к ним по землям общего пользования садоводства не должен осуществляться.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2013 года первоначальные исковые требования были удовлетворены частично: суд обязал СНТ "Поляна" массива Вырица" Гатчинского района Ленинградской области устранить препятствия в пользовании земельными участками N, N, N и произвести действия, связанные с устранением двух котлованов, сварных металлических конструкций, летнего надземного водопровода, препятствующие проезду к участку N кадастровый N, участку N кадастровый N, участку N кадастровый N, предоставленным для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-он, массив "Вырица", садоводческое товарищество "Поляна"; передать К.П.А. ключи от шлагбаума, расположенного на съезде на территорию СНТ "Поляна" со стороны автодороги "Подъезд к деревне Красницы" в срок не позднее 30 суток с момента вступления настоящего решения в законную силу.
В удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
Не согласившись с законностью и обоснованностью вынесенного решения, СНТ "Поляна" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований и отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований. В обоснование жалобы СНТ "Поляна" указывает, что решение суда необоснованно, поскольку истцами не представлено доказательств наличия двух котлованов, металлических конструкций и летнего надземного водопровода, которые суд обязал устранить. В свою очередь, ответчик в ходе рассмотрения не признавал данные обстоятельства, а воспользовался своим правом и не подавал возражения. Также податель жалобы указывает, что истцы С.В.М. и С.Ю.М. не могли являться членами СНТ "Поляна" с 2005 года, так как земельные участки им были предоставлены только в 2009 году. Указанными лицами суду не представлены ни копия протокола общего собрания, ни решение общего собрания, на котором они были приняты в члены СНТ "Поляна". Таким образом, факт членства в СНТ "Поляна" С.В.М. и С.Ю.М. должным образом не доказали, в связи с чем, не имелось оснований для отказа в удовлетворении встречных исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции на основании представленных сторонами доказательств установлены нижеследующие обстоятельства:
Из членских книжек садоводов и представленной выписки из решения общего собрания членов СНТ "Поляна" массива "Вырица" от 20 января 2005 года следует, что Е.А.А., П.Г.В., С.Ю.М. и С.В.М. были приняты в члены СНТ, им в пользование выделены земельные участки N 219 - 222.
Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 14 сентября 2009 года N Е.А.А. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок N площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СТ "Поляна" массива "Вырица", П.Г.В. - земельный участок N площадью *** кв. м, С.Ю.М. - земельный участок N площадью *** кв. м, С.В.М. - земельный участок N площадью *** кв. м.
В последующем на основании договора от <...> Е.А.А. продал земельный участок N К.П.А. Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП <...>.
Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет: земельный участок N - под кадастровым номером N, земельный участок N - под кадастровым номером N, земельный участок N - под кадастровым номером N, земельный участок N - под кадастровым номером N. Границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15 - 20 т. 1).
Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от 05.07.2013 г. по делу N постановлено в удовлетворении иска садоводческого некоммерческого товарищества "Поляна" массива "Вырица" Гатчинского муниципального района к К.П.А., П.Г.В., С.Ю.М., С.В.М., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации муниципального образования Вырицкое городское поселение, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области в лице филиала - Межрайонного отдела N 3, ООО "Эдвайс ЛенД" о прекращении права собственности - отказать (л.д. 12 - 24 т. 2).
Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда по делу N от 24.07.2012 г. отказано в иске СНТ "Поляна" массива Вырица к администрации Гатчинского муниципального района, К.П.А., П.Г.В., С.Ю.М., С.В.М. о признании недействительным постановления администрации ГМР N от 14.09.2009 г., применении последствий недействительности ничтожной сделки, в связи с истечением срока исковой давности (л.д. 5 - 11 т. 2).
В решениях суда указано, что согласно Уставу СНТ "Поляна" массива "Вырица" названное товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства на земельных участках, предоставленных товариществу в бессрочное пользование Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области N от 16 марта 1993 года площадью *** га. Товарищество приобрело права юридического лица с момента государственной регистрации товарищества).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 апреля 2012 года (л.д. 27 - 39 т. 1) датой регистрации садоводства является 08 февраля 1993 года.
На основании постановления главы администрации Гатчинского района от 16 марта 1993 года N садоводческому товариществу "Поляна" массива "Вырица" для ведения садоводства в коллективно-совместную собственность был выделен земельный участок площадью *** га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N от 20 июля 1993 года.
Постановлением и.о. главы администрации МО "Вырицкое городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области N от 24 октября 2008 года утвержден проект границ дополнительно испрашиваемого земельного участка площадью 3051,07 кв. м (0,305107 га) по адресу: массив "Вырица" СНТ "Поляна"; разрешенное использование - садоводческая деятельность; категория земель - земли населенных пунктов.
Постановлением администрации МО "Вырицкое городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области N от 21 января 2011 года утверждена корректура проекта планировки и застройки территории СНТ "Поляна" массива "Вырица" площадью *** кв. м (*** га), в том числе: земли общего пользования *** кв. м (т.е. *** га); категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для ведения садоводства (л.д. 56 - 60 т. 1).
11 октября 2011 года на основании вышеназванного свидетельства N от 20 июля 1993 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности СНТ "Поляна" массива "Вырица" на земельный участок для ведения садоводства площадью *** кв. м, что соответствует *** га (л.д. 58 т. 1).
На общем собрании членов СНТ "Поляна" массива "Вырица" от 18.01.2013 г. было решено: все какие-либо документы, которые могут быть представлены истцами по настоящему делу о членстве их в СНТ "Поляна" считать сфальсифицированными бывшим председателем <ФИО12>. Всем собственникам земельных участков, не входящих в границы СНТ "Поляна", инфраструктуру садоводства, включая дороги для проезда, не предоставлять.
В официально утвержденной корректировке (представлена Управлением Росреестра) генерального плана СНТ "Поляна" 4 участка площадью *** кв. м, указаны, как вновь отводимые в черту садоводства (л.д. 50 - 52, 62 - 82 т. 1).
Схема корректуры генплана и проект межевого плана, выполненные ООО "Эдвайс-Ленд", на которых 4 участка находятся за чертой садоводства, Управлением Росреестра по Ленинградской области утверждены не были, и основанием для внесения изменений в ГКН не являются (л.д. 61, 109 т. 1). С заявлениями об исправлении технической или кадастровой ошибки садоводство не обращалось.
Это же подтверждают кадастровый план территории кадастрового квартала СНТ "Поляна" и кадастровые паспорта, где все 4 спорных земельных участка по состоянию на октябрь 2013 г. указаны в черте садоводства "Поляна", т.е. как участки садоводческого товарищества "Поляна" (л.д. 136 - 196 т. 1).
По поручению суда специалисты администраций Гатчинского муниципального района и МО "Вырицкое г.п." обследовали прилегающую к участкам территорию и установили, что на местности земельные участки не огорожены, на них отсутствуют какие-либо объекты хозяйственной деятельности и признаки использования, в связи с чем определить их точное местонахождение не представляется возможным. Возможность организации подъезда к земельным участкам имеется только через дороги СНТ "Поляна", т.к. с другой стороны участки окружены лесным массивом. Подъезд к СНТ "Поляна" обеспечивается от региональной автомобильной дороги "подъезд к д. Красницы". Автомобильных дорог, принадлежащих району или поселению, вблизи садоводства не имеется. Для строительства дополнительного подъезда к СНТ требуется разработка проекта планировки, вывод земель из лесного фонда, разработка проекта строительства дороги и строительство дороги за счет внебюджетных источников финансирования (л.д. 222 - 223 т. 1).
Ответчик не оспаривал, что котлованы, летний надземный водопровод и сварные металлические конструкции на проездах, ведущих к участкам истцов, возведены по указанию правления СНТ "Поляна" в период с 2010 по 2012 г., и они препятствуют проезду к территории земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности (наглядно местоположение изображено на л.д. 52 т. 1).
Оценка доказательств, на основании которых судом установлены вышеизложенные обстоятельства, судом первой инстанции произведена объективно, всесторонне и полно, и судебная коллегия полагает ее правильной. Оснований для другой оценки тех же доказательств не усматривается.
Частично удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд исходил из того, что принадлежащие истцам на праве собственности земельные участки расположены в черте СНТ "Поляна". При этом, представители ответчика не оспаривали наличие котлованов, сварных металлических конструкций и летнего надземного водопровода, препятствующих проезду истцов к своим земельным участкам. Вместе с тем, суд указал, что ответчиком не представлено доказательств признания решения общего собрания членов СНТ "Поляна" массива "Вырица" от 20 января 2005 года, которым С.Ю.М. и С.В.М. были приняты в состав членов СНТ "Поляна, недействительным.
Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При этом, суд первой инстанции правомерно указал, что вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу N в удовлетворении требований СНТ "Поляна" к С.В.М., С.Ю.М., К.П.А. о прекращении права собственности на земельные участки было отказано, то есть была подтверждена легитимность возникновения у данных граждан права собственности на земельные участки.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Учитывая то обстоятельство, что вступившими в законную силу решениями суда, имеющими в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что земельные участки истцов входят в территорию земель СНТ "Поляна", и принимая во внимание пояснения представителя ответчика СНТ "Поляна" Ш.А. относительно наличия столбов, котлована и водопровода, перегораживающего проезд (том I л.д. 213), пояснения представителя ответчика СНТ "Поляна" Ж. относительно того, что надземный летний водопровод был организован СНТ "Поляна" в связи с выходом из строя трубопровода в одной части садоводства (том I л.д. 210), оценив имеющиеся в деле фотографии, из которых действительно усматриваются наличие котлованов (том I л.д. 21 - 23), суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылались истцы, указывая, что имеются препятствия к проезду к принадлежащим им земельным участкам.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон
При рассмотрении дела судом первой инстанции СНТ "Поляна" не было лишено возможности представлять возражения относительно обстоятельств, указанных истцами, было вправе представлять доказательства отсутствия котлованов, металлических конструкций и летнего надземного водопровода на пути следования к участкам истцов. Воспользовавшись своим правом, предусмотренным статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, и избрав процессуальную тактику непредставления возражений относительно указанных истцами обстоятельств и фактов, ответчик был в состоянии предположить возможность наступления для него негативных последствий в виде неудовлетворительного для него разрешения судебного спора. Само по себе отсутствие письменного признания иска, на которое ссылается ответчик, не является основанием, указывающим на недоказанность тех обстоятельств, на которые ссылались истцы, и которые в апелляционной жалобе оспаривает ответчик.
В этой связи, ссылка апелляционной жалобы на то, что ответчик указанные обстоятельства письменно не признал, а истцами не были представлены доказательства в подтверждение данных обстоятельств, несостоятельна и подлежит отклонению.
В силу частей 4 и 5 статьи 18 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 21 указанного Закона прием в члены такого объединения и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения
Как следует из имеющейся в материалах дела выписки и протокола N 1 общего собрания членов садоводческого товарищества "Поляна" от 20.01.2005 года, Е.А.А., П.Г.В., С.Ю.М. и С.В.М. были приняты в члены садоводческого товарищества (том I л.д. 197).
Решение общего собрания членов СНТ "Поляна" массива "Вырица" от 20.01.2005 года никем из сторон не оспаривалось, в установленном законом порядке не было признано недействительным. Доказательств недействительности решения данного собрания СНТ "Поляна" не представлено. Доказательств принятия общим собранием членов СНТ "Поляна" решения об исключении С.В.М. и С.Ю.М. из состава членов СНТ "Поляна". Кроме этого, факт принятия Е.А.А., П.Г.В., С.Ю.М. и С.В.М. в члены СНТ "Поляна" установлен вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от <...> N 2-2188.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании членства С.В.М. и С.Ю.М. в СНТ "Поляна" отсутствующим.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права и сводятся по существу к переоценке правильно установленных судом обстоятельств, в связи с чем, не могут быть положены в основу отмены решения суда.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ч. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ "Поляна" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.03.2014 N 33-1409/2014
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 марта 2014 г. N 33-1409/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Ильичевой Т.В.,
судей Переверзиной Е.Б., Рябинина К.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе СНТ "Поляна" на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2013 года по делу N по иску С.В.М., С.Ю.М., К.П.А. к садоводческому некоммерческому товариществу "Поляна" массива "Вырица" Гатчинского района Ленинградской области об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками, заключить договор на пользование имуществом общего пользования СНТ "Поляна" и по встречному иску садоводческого некоммерческого товарищества "Поляна" массива "Вырица" Гатчинского муниципального района Ленинградской области к К.П.А., С.Ю.М., С.В.М. о признании членства в СНТ Поляна" отсутствующим, о признании членских книжек незаконными, о признании земельных участков выходящими за пределы СНТ "Поляна".
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рябинина К.В., объяснения представителей СНТ "Поляна" Ж., Ш.А., К., Ш.И., поддержавших доводы жалобы, возражения ответчика С.В.М., полагавшего жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
С.В.М., С.Ю.М., К.П.А. обратились в суд с исковыми требованиями, обосновав их тем, что являются собственниками вышеуказанных земельных участков с 2009 года. С 2011 года ответчик чинит им препятствия в пользовании земельными участками и в осуществлении обязанностей членов СНТ. С 2011 года от С.В.М. и С.Ю.М. не принимаются членские взносы, не предоставляют информацию о размере обязательных взносов на том основании, что их не признают членами СНТ, хотя они приняты в члены садоводства общим собранием от 20.01.2005 года. Весной 2011 года на территории СНТ "Поляна" с двух концов дороги, ведущей к участкам истцов, были выкопаны котлованы. Водитель экскаватора пояснил, что действует по распоряжению председателя СНТ "Поляна". На участке N садоводы устроили огромную свалку отходов. В 2012 году СНТ установлен летний наружный водопровод, который на высоте около 1 метра над землей пересекает дорогу, ведущую к участкам, что также препятствует проезду к ним. Согласно капитальному плану СНТ "Поляна" проезд к участкам должен осуществляться по территории СНТ "Поляна", но дорога перекрыта шлагбаумом, а ключи от него у К.П.А. отсутствуют. В результате истцы лишены возможности проезда к своей собственности, возводить на ней строения, доставить продукты питания и т.д.
Определением суда от 02.12.2013 г. принят отказ истцов от иска в части требований об обязании обеспечить доступ к коммуникациям СНТ "Поляна" и обеспечить истцам доступ к коммуникациям СНТ, электрификацию и центральное водоснабжение земельных участков N, производство по делу прекращено в указанной части.
СНТ "Поляна" массива "Вырица" Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратилось со встречным исковым заявлением к К.П.А., С.Ю.М., С.В.М. о признании членства в СНТ Поляна" отсутствующим, о признании членских книжек незаконными, о признании земельных участков N, N, N расположенных по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-он, СНТ "Поляна" массива "Вырица", выходящими за пределы СНТ "Поляна".
В обоснование встречного иска указано, что земельные участки были предоставлены в собственность истцов в 2009 году. В силу закона они не могли являться членами СНТ ранее, т.к. не имели участков в черте садоводства. В 2005 году не проводились собрания, на которых истцы могли быть приняты в члены садоводства. Членские книжки выдал истцам бывший председатель СНТ "Поляна" <ФИО12> самовольно без решения общего собрания всех садоводов, в связи с чем, они незаконны. Согласно генеральному плану СНТ "Поляна" земельные участки истцов находятся за чертой участка, находящегося в собственности членов СНТ. Следовательно, очевидным является тот факт, что спорные участки не входят в черту садоводства, и проезд к ним по землям общего пользования садоводства не должен осуществляться.
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2013 года первоначальные исковые требования были удовлетворены частично: суд обязал СНТ "Поляна" массива Вырица" Гатчинского района Ленинградской области устранить препятствия в пользовании земельными участками N, N, N и произвести действия, связанные с устранением двух котлованов, сварных металлических конструкций, летнего надземного водопровода, препятствующие проезду к участку N кадастровый N, участку N кадастровый N, участку N кадастровый N, предоставленным для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский р-он, массив "Вырица", садоводческое товарищество "Поляна"; передать К.П.А. ключи от шлагбаума, расположенного на съезде на территорию СНТ "Поляна" со стороны автодороги "Подъезд к деревне Красницы" в срок не позднее 30 суток с момента вступления настоящего решения в законную силу.
В удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
Не согласившись с законностью и обоснованностью вынесенного решения, СНТ "Поляна" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований и отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований. В обоснование жалобы СНТ "Поляна" указывает, что решение суда необоснованно, поскольку истцами не представлено доказательств наличия двух котлованов, металлических конструкций и летнего надземного водопровода, которые суд обязал устранить. В свою очередь, ответчик в ходе рассмотрения не признавал данные обстоятельства, а воспользовался своим правом и не подавал возражения. Также податель жалобы указывает, что истцы С.В.М. и С.Ю.М. не могли являться членами СНТ "Поляна" с 2005 года, так как земельные участки им были предоставлены только в 2009 году. Указанными лицами суду не представлены ни копия протокола общего собрания, ни решение общего собрания, на котором они были приняты в члены СНТ "Поляна". Таким образом, факт членства в СНТ "Поляна" С.В.М. и С.Ю.М. должным образом не доказали, в связи с чем, не имелось оснований для отказа в удовлетворении встречных исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции на основании представленных сторонами доказательств установлены нижеследующие обстоятельства:
Из членских книжек садоводов и представленной выписки из решения общего собрания членов СНТ "Поляна" массива "Вырица" от 20 января 2005 года следует, что Е.А.А., П.Г.В., С.Ю.М. и С.В.М. были приняты в члены СНТ, им в пользование выделены земельные участки N 219 - 222.
Постановлением администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 14 сентября 2009 года N Е.А.А. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок N площадью *** кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СТ "Поляна" массива "Вырица", П.Г.В. - земельный участок N площадью *** кв. м, С.Ю.М. - земельный участок N площадью *** кв. м, С.В.М. - земельный участок N площадью *** кв. м.
В последующем на основании договора от <...> Е.А.А. продал земельный участок N К.П.А. Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП <...>.
Спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет: земельный участок N - под кадастровым номером N, земельный участок N - под кадастровым номером N, земельный участок N - под кадастровым номером N, земельный участок N - под кадастровым номером N. Границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 15 - 20 т. 1).
Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от 05.07.2013 г. по делу N постановлено в удовлетворении иска садоводческого некоммерческого товарищества "Поляна" массива "Вырица" Гатчинского муниципального района к К.П.А., П.Г.В., С.Ю.М., С.В.М., администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации муниципального образования Вырицкое городское поселение, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области в лице филиала - Межрайонного отдела N 3, ООО "Эдвайс ЛенД" о прекращении права собственности - отказать (л.д. 12 - 24 т. 2).
Вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда по делу N от 24.07.2012 г. отказано в иске СНТ "Поляна" массива Вырица к администрации Гатчинского муниципального района, К.П.А., П.Г.В., С.Ю.М., С.В.М. о признании недействительным постановления администрации ГМР N от 14.09.2009 г., применении последствий недействительности ничтожной сделки, в связи с истечением срока исковой давности (л.д. 5 - 11 т. 2).
В решениях суда указано, что согласно Уставу СНТ "Поляна" массива "Вырица" названное товарищество является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства на земельных участках, предоставленных товариществу в бессрочное пользование Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области N от 16 марта 1993 года площадью *** га. Товарищество приобрело права юридического лица с момента государственной регистрации товарищества).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02 апреля 2012 года (л.д. 27 - 39 т. 1) датой регистрации садоводства является 08 февраля 1993 года.
На основании постановления главы администрации Гатчинского района от 16 марта 1993 года N садоводческому товариществу "Поляна" массива "Вырица" для ведения садоводства в коллективно-совместную собственность был выделен земельный участок площадью *** га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N от 20 июля 1993 года.
Постановлением и.о. главы администрации МО "Вырицкое городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области N от 24 октября 2008 года утвержден проект границ дополнительно испрашиваемого земельного участка площадью 3051,07 кв. м (0,305107 га) по адресу: массив "Вырица" СНТ "Поляна"; разрешенное использование - садоводческая деятельность; категория земель - земли населенных пунктов.
Постановлением администрации МО "Вырицкое городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области N от 21 января 2011 года утверждена корректура проекта планировки и застройки территории СНТ "Поляна" массива "Вырица" площадью *** кв. м (*** га), в том числе: земли общего пользования *** кв. м (т.е. *** га); категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для ведения садоводства (л.д. 56 - 60 т. 1).
11 октября 2011 года на основании вышеназванного свидетельства N от 20 июля 1993 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности СНТ "Поляна" массива "Вырица" на земельный участок для ведения садоводства площадью *** кв. м, что соответствует *** га (л.д. 58 т. 1).
На общем собрании членов СНТ "Поляна" массива "Вырица" от 18.01.2013 г. было решено: все какие-либо документы, которые могут быть представлены истцами по настоящему делу о членстве их в СНТ "Поляна" считать сфальсифицированными бывшим председателем <ФИО12>. Всем собственникам земельных участков, не входящих в границы СНТ "Поляна", инфраструктуру садоводства, включая дороги для проезда, не предоставлять.
В официально утвержденной корректировке (представлена Управлением Росреестра) генерального плана СНТ "Поляна" 4 участка площадью *** кв. м, указаны, как вновь отводимые в черту садоводства (л.д. 50 - 52, 62 - 82 т. 1).
Схема корректуры генплана и проект межевого плана, выполненные ООО "Эдвайс-Ленд", на которых 4 участка находятся за чертой садоводства, Управлением Росреестра по Ленинградской области утверждены не были, и основанием для внесения изменений в ГКН не являются (л.д. 61, 109 т. 1). С заявлениями об исправлении технической или кадастровой ошибки садоводство не обращалось.
Это же подтверждают кадастровый план территории кадастрового квартала СНТ "Поляна" и кадастровые паспорта, где все 4 спорных земельных участка по состоянию на октябрь 2013 г. указаны в черте садоводства "Поляна", т.е. как участки садоводческого товарищества "Поляна" (л.д. 136 - 196 т. 1).
По поручению суда специалисты администраций Гатчинского муниципального района и МО "Вырицкое г.п." обследовали прилегающую к участкам территорию и установили, что на местности земельные участки не огорожены, на них отсутствуют какие-либо объекты хозяйственной деятельности и признаки использования, в связи с чем определить их точное местонахождение не представляется возможным. Возможность организации подъезда к земельным участкам имеется только через дороги СНТ "Поляна", т.к. с другой стороны участки окружены лесным массивом. Подъезд к СНТ "Поляна" обеспечивается от региональной автомобильной дороги "подъезд к д. Красницы". Автомобильных дорог, принадлежащих району или поселению, вблизи садоводства не имеется. Для строительства дополнительного подъезда к СНТ требуется разработка проекта планировки, вывод земель из лесного фонда, разработка проекта строительства дороги и строительство дороги за счет внебюджетных источников финансирования (л.д. 222 - 223 т. 1).
Ответчик не оспаривал, что котлованы, летний надземный водопровод и сварные металлические конструкции на проездах, ведущих к участкам истцов, возведены по указанию правления СНТ "Поляна" в период с 2010 по 2012 г., и они препятствуют проезду к территории земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности (наглядно местоположение изображено на л.д. 52 т. 1).
Оценка доказательств, на основании которых судом установлены вышеизложенные обстоятельства, судом первой инстанции произведена объективно, всесторонне и полно, и судебная коллегия полагает ее правильной. Оснований для другой оценки тех же доказательств не усматривается.
Частично удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд исходил из того, что принадлежащие истцам на праве собственности земельные участки расположены в черте СНТ "Поляна". При этом, представители ответчика не оспаривали наличие котлованов, сварных металлических конструкций и летнего надземного водопровода, препятствующих проезду истцов к своим земельным участкам. Вместе с тем, суд указал, что ответчиком не представлено доказательств признания решения общего собрания членов СНТ "Поляна" массива "Вырица" от 20 января 2005 года, которым С.Ю.М. и С.В.М. были приняты в состав членов СНТ "Поляна, недействительным.
Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
При этом, суд первой инстанции правомерно указал, что вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу N в удовлетворении требований СНТ "Поляна" к С.В.М., С.Ю.М., К.П.А. о прекращении права собственности на земельные участки было отказано, то есть была подтверждена легитимность возникновения у данных граждан права собственности на земельные участки.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Учитывая то обстоятельство, что вступившими в законную силу решениями суда, имеющими в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, установлено, что земельные участки истцов входят в территорию земель СНТ "Поляна", и принимая во внимание пояснения представителя ответчика СНТ "Поляна" Ш.А. относительно наличия столбов, котлована и водопровода, перегораживающего проезд (том I л.д. 213), пояснения представителя ответчика СНТ "Поляна" Ж. относительно того, что надземный летний водопровод был организован СНТ "Поляна" в связи с выходом из строя трубопровода в одной части садоводства (том I л.д. 210), оценив имеющиеся в деле фотографии, из которых действительно усматриваются наличие котлованов (том I л.д. 21 - 23), суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылались истцы, указывая, что имеются препятствия к проезду к принадлежащим им земельным участкам.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон
При рассмотрении дела судом первой инстанции СНТ "Поляна" не было лишено возможности представлять возражения относительно обстоятельств, указанных истцами, было вправе представлять доказательства отсутствия котлованов, металлических конструкций и летнего надземного водопровода на пути следования к участкам истцов. Воспользовавшись своим правом, предусмотренным статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, и избрав процессуальную тактику непредставления возражений относительно указанных истцами обстоятельств и фактов, ответчик был в состоянии предположить возможность наступления для него негативных последствий в виде неудовлетворительного для него разрешения судебного спора. Само по себе отсутствие письменного признания иска, на которое ссылается ответчик, не является основанием, указывающим на недоказанность тех обстоятельств, на которые ссылались истцы, и которые в апелляционной жалобе оспаривает ответчик.
В этой связи, ссылка апелляционной жалобы на то, что ответчик указанные обстоятельства письменно не признал, а истцами не были представлены доказательства в подтверждение данных обстоятельств, несостоятельна и подлежит отклонению.
В силу частей 4 и 5 статьи 18 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 21 указанного Закона прием в члены такого объединения и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения
Как следует из имеющейся в материалах дела выписки и протокола N 1 общего собрания членов садоводческого товарищества "Поляна" от 20.01.2005 года, Е.А.А., П.Г.В., С.Ю.М. и С.В.М. были приняты в члены садоводческого товарищества (том I л.д. 197).
Решение общего собрания членов СНТ "Поляна" массива "Вырица" от 20.01.2005 года никем из сторон не оспаривалось, в установленном законом порядке не было признано недействительным. Доказательств недействительности решения данного собрания СНТ "Поляна" не представлено. Доказательств принятия общим собранием членов СНТ "Поляна" решения об исключении С.В.М. и С.Ю.М. из состава членов СНТ "Поляна". Кроме этого, факт принятия Е.А.А., П.Г.В., С.Ю.М. и С.В.М. в члены СНТ "Поляна" установлен вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от <...> N 2-2188.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании членства С.В.М. и С.Ю.М. в СНТ "Поляна" отсутствующим.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права и сводятся по существу к переоценке правильно установленных судом обстоятельств, в связи с чем, не могут быть положены в основу отмены решения суда.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ч. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 02 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ "Поляна" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)