Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Веселовой М.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3928/2015) ООО "Славяне" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2014 по делу N А21-7621/2014 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску администрации МО "Балтийский муниципальный район"
к ООО "Славяне"
о взыскании денежных средств,
установил:
Администрация муниципального образования "Балтийский муниципальный район" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Славяне" (далее - ответчик, ООО "Славяне") о взыскании 146 836 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2008 N 192 за I квартал 2014 г., 2307 руб. 61 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 10.10.2012 по 10.04.2014.
Решением от 18.12.2014 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что задолженность по оплате арендной платы отсутствует, Администрация не имела права в одностороннем порядке увеличивать ставку арендной платы, условиями договора предусмотрена возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год и только по соглашению сторон.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Балтийского городского округа Калининградской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Дэдди Электрон" (арендатор) заключен договор от 29.08.2008 г. N 192 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:14:010118:2, площадью 12000 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов Балтийского городского округа в городе Балтийске, в 270 м на северо-запад от дома N 3 по улице Е.Колесникова, под размещение гостиниц, объектов социального обеспечения, фактическое использование - под проектирование и строительство гостевых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.
Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 29.08.2008 г. до 25.08.2011 г.
Соглашением от 01.08.2011 г. о внесении изменений в договор N 192 аренды земельного участка от 01.08.2011 срок аренды продлен до 25.08.2013, уточнено фактическое использование земельного участка.
Соглашением от 28.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка N 192 от 29.08.2008 г. и N 193 от 29.08.2008 г. права и обязанности арендатора переданы ООО "Славяне".
Соглашением от 01.03.2013 г. срок аренды земельного участка продлен до 31.12.2016.
Разделом 3 договора регулируется размер и порядок оплаты арендной платы.
Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.
В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (пункт 3.3 договора).
Согласно пункту 3.5 договора аренды размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные в договоре, но не чаще одного раза в год при изменении арендных ставок в установленном порядке.
Пунктом 3.6 договора установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате за I квартал 2014 в размере 146 836 руб. 62 коп., Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора Общество обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.
Суд первой инстанции правильно применил к спорным правоотношениям пункт 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13), согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Согласно пункту 1 Постановления администрации Балтийского муниципального района от 04.10.2013 г. N 853 "О ставках арендной платы за землю в МО "Балтийский муниципальный район" на 2014 год и о признании утратившими силу п. п. 1 - 9 Постановления администрации БМР от 17.09.2012 N 859, Постановления администрации БМР от 27.12.2012 N 1229" арендная плата за пользование земельным участком определяется с учетом кадастровой стоимости земельного участка.
Как установлено судом первой инстанции и не опровергнуто ответчиком, расчет арендной платы за 2014 г. Администрацией произведен в соответствии с постановлениями администрации Балтийского муниципального района от 04.10.2013 г. N 853, от 09.10.2013 г. N 871 с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка согласно постановлению Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области" и расчетного коэффициента в соответствии с действующими нормативными актами.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты арендной платы в полном объеме, отсутствия задолженности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск Администрации.
Расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан правильным, соответствующим действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как противоречащие нормам материального права и сложившимся между сторонами правоотношениям.
Учитывая изложенное, решение является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2014 по делу N А21-7621/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.05.2015 N 13АП-3928/2015 ПО ДЕЛУ N А21-7621/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 2015 г. по делу N А21-7621/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 мая 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тимухиной И.А.
судей Баркановой Я.В., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Веселовой М.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3928/2015) ООО "Славяне" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2014 по делу N А21-7621/2014 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску администрации МО "Балтийский муниципальный район"
к ООО "Славяне"
о взыскании денежных средств,
установил:
Администрация муниципального образования "Балтийский муниципальный район" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Славяне" (далее - ответчик, ООО "Славяне") о взыскании 146 836 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.08.2008 N 192 за I квартал 2014 г., 2307 руб. 61 коп. пеней за просрочку оплаты за период с 10.10.2012 по 10.04.2014.
Решением от 18.12.2014 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что задолженность по оплате арендной платы отсутствует, Администрация не имела права в одностороннем порядке увеличивать ставку арендной платы, условиями договора предусмотрена возможность изменения арендной платы не чаще одного раза в год и только по соглашению сторон.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Балтийского городского округа Калининградской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Дэдди Электрон" (арендатор) заключен договор от 29.08.2008 г. N 192 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:14:010118:2, площадью 12000 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов Балтийского городского округа в городе Балтийске, в 270 м на северо-запад от дома N 3 по улице Е.Колесникова, под размещение гостиниц, объектов социального обеспечения, фактическое использование - под проектирование и строительство гостевых домов, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору.
Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 29.08.2008 г. до 25.08.2011 г.
Соглашением от 01.08.2011 г. о внесении изменений в договор N 192 аренды земельного участка от 01.08.2011 срок аренды продлен до 25.08.2013, уточнено фактическое использование земельного участка.
Соглашением от 28.08.2012 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка N 192 от 29.08.2008 г. и N 193 от 29.08.2008 г. права и обязанности арендатора переданы ООО "Славяне".
Соглашением от 01.03.2013 г. срок аренды земельного участка продлен до 31.12.2016.
Разделом 3 договора регулируется размер и порядок оплаты арендной платы.
Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязался в течение всего срока аренды земельного участка уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.
В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (пункт 3.3 договора).
Согласно пункту 3.5 договора аренды размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные в договоре, но не чаще одного раза в год при изменении арендных ставок в установленном порядке.
Пунктом 3.6 договора установлена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате за I квартал 2014 в размере 146 836 руб. 62 коп., Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора Общество обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.
Суд первой инстанции правильно применил к спорным правоотношениям пункт 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции Постановления от 25.01.2013 N 13), согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
Согласно пункту 1 Постановления администрации Балтийского муниципального района от 04.10.2013 г. N 853 "О ставках арендной платы за землю в МО "Балтийский муниципальный район" на 2014 год и о признании утратившими силу п. п. 1 - 9 Постановления администрации БМР от 17.09.2012 N 859, Постановления администрации БМР от 27.12.2012 N 1229" арендная плата за пользование земельным участком определяется с учетом кадастровой стоимости земельного участка.
Как установлено судом первой инстанции и не опровергнуто ответчиком, расчет арендной платы за 2014 г. Администрацией произведен в соответствии с постановлениями администрации Балтийского муниципального района от 04.10.2013 г. N 853, от 09.10.2013 г. N 871 с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка согласно постановлению Правительства Калининградской области от 29.08.2013 N 641 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области" и расчетного коэффициента в соответствии с действующими нормативными актами.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты арендной платы в полном объеме, отсутствия задолженности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск Администрации.
Расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан правильным, соответствующим действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как противоречащие нормам материального права и сложившимся между сторонами правоотношениям.
Учитывая изложенное, решение является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2014 по делу N А21-7621/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.ТИМУХИНА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)