Судебные решения, арбитраж
Земли особо охраняемых территорий и их объектов; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 августа 2014 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Селиверстовой Н.А., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Павловой И.А., с участием:
Корнилов А.В. - лично, паспорт,
Абдулманов Д.А. - лично, паспорт,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу Абдулманова Дмитрия Амберовича на определение Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2014 года об отмене обеспечительных мер по делу N А55-12593/2010 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Корнилова Алексея Валентиновича (ИНН 631810133165, ОГРН 310631804100064),
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2011 г. индивидуальный предприниматель Корнилов Алексей Валентинович ИНН 631810133165, ОГРН 310631804100064 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.12.2013 г. конкурсным управляющим должника утверждена Горбачева Наталия Викторовна.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Корнилова Алексея Валентиновича принято к рассмотрению заявление Абдулманова Дмитрия Амберовича об оспаривании торгов
Одновременно с обращением в суд с заявлением об оспаривание результатов торгов, Абдулманов Дмитрий Амберович заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.06.2014 г. приняты обеспечительные меры:
1. в виде запрета конкурсному управляющему Горбачевой Наталии Ивановны заключать договоры купли-продажи в отношении предмета оспариваемых торгов:
-Квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000
- Объекта незавершенного строительства (готовность составляет 75%), назначение: объект в стадии строительства, общая площадь 185,00 кв. м, этажность: 4, Литера: УН, инвентарный номер: 0302731, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-26/025/2005-152; Земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий, площадь 336,00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63:26:1805021:0046.
2. в виде запрета Управлению Росреестра по Самарской области до рассмотрения заявления об оспаривании торгов и вступления судебного акта в законную силу совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества
- Квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000
- Объекта незавершенного строительства (готовность составляет,. 75%), назначение: объект в стадии строительства, общая площадь 185,00 кв. м, этажность: 4, Литера: УН, инвентарный номер: 0302731, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-26/025/2005-152; Земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий, площадь 336,00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63:26:1805021:0046.
10.06.2014 г. вх. N 69038 конкурсный управляющий Горбачева Н.В. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об отмене обеспечительных мер.
Определением Арбитражного суда от 19.06.2014 г. заявление конкурсного управляющего Горбачевой Н.В. об отмене обеспечительных мер удовлетворено частично.
Суд отменил обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда Самарской области от 04.06.2014 г. в части:
1.запрета конкурсному управляющему Горбачевой Наталии Ивановны заключать договоры купли-продажи в отношении предмета оспариваемых торгов:
-Квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000
- Объекта незавершенного строительства (готовность составляет 75%), назначение: объект в стадии строительства, общая площадь 185,00 кв. м, этажность: 4, Литера: УН, инвентарный номер: 0302731, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-26/025/2005-152; Земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий, площадь 336,00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63:26:1805021:0046.
2. запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества - Квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000.
В остальной части обеспечительные меры оставить без изменения.
Не согласившись с принятым судебным актом, Абдулманов Д.А. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда в части отмены обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества-квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь-201,70 кв. м, жилая-110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, 11а кВ. 12, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000//0:36:401:001:000.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В суде апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы жалобу поддержал, сославшись на доводы изложенные в ней.
Должник с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.
Проверив материалы дела, заслушав лиц. явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь положениями статей 268, 272 АПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении доводов апелляционной жалобы.
В соответствии с ч. 1, 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 9, 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применение обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Затруднительный характер исполнения судебного акта или невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. Арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.
Из материалов дела следует, что 22.05.2014 года организатором торгов ООО "Электронные торговые системы" по поручению конкурсного управляющего Горбачевой Наталии Викторовны были проведены торги посредством публичного предложения. Предметом торгов являлись следующие лоты:
Лот N 1 - Квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0 000//0:36:401:001:000561250:0000:10022:07/0001:07:0552:011:а:0//012.0 Лот N 2 - Объект незавершенного строительства (готовность составляет 75%), назначение: объект в стадии строительства, общая площадь 185,00 кв. м, этажность: 4, Литера: УН, инвентарный номер: 0302731, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14, Кадастровый (или условный) номер: 63-63-26/025/2005-152; Земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий, площадь 336,00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63:26:1805021:0046. В соответствии с Протоколами о результатах торгов N 1868-ОТПП/2/1 и N 1868-ОТПП/2/2 от 22.05.2014 года - победителями торгов были признаны: по Лоту N 1- Кроз Виктор Владимирович, по Лоту N 2- Закрытое акционерное общество "Легенда 21".
Обеспечительные меры были приняты судом определением от 04.06.2014 г. для обеспечения исполнения судебного акта по результатам рассмотрения заявления Абдулманова Дмитрия Амберовича об оспаривании торгов.
Обращаясь в арбитражный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, конкурсный управляющий указал, что в соответствии с условиями Протокола о результатах торгов N 1868-ОТПП/2/1 от 22.05.2014 г. между конкурсным управляющим Горбачевой Н.В. и Кроз В.В. 23.05.2014 г. был заключен договор купли- продажи Квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь -201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000561250:0000:10022:07/0001:07:0552:011: а:0//012.0. Указанный Договор был оплачен Кроз В.В. полностью и прошел государственную регистрацию 02.06.2014 г.
В соответствии с Протоколом о результатах торгов N 1868-ОТПП/2/2, между конкурсным управляющим Горбачевой Н.В. и ЗАО "Легенда 21" 30.05.2014 года был заключен Договор купли-продажи Объекта незавершенного строительства (готовность составляет 75%), назначение; объект в стадии строительства, общая площадь 185,00 кв. м, этажность: 4, Литера: УН, инвентарный номер: 0302731, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-26/025/2005-152; Земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий, площадь 336,00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63:26:1805021:0046.
Договор купли- продажи ООО "Легенда 21" оплачен полностью.
В настоящее время в Управление ФРС по Самарской области поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом Договора от 30.05.2014 года.
Таким образом, на момент принятия обеспечительных мер договоры купли-продажи в отношении квартиры и объекта незавершенного строительства (готовность составляет 75%) были заключены. Договор купли- продажи Квартиры прошел государственную регистрацию.
В этой связи, сохранение обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему Горбачевой Наталии Ивановны заключать договоры купли-продажи в отношении квартиры и объекта незавершенного строительства (готовность составляет 75%), не является актуальным.
Вывод суда относительно снятия запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества-квартиры являются преждевременными.
Основанием для принятия мер в виде запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества-квартиры послужил тот факт, что не принятие5 мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта. Подписание договора купли-продажи квартиры конкурсным управляющим и последующая регистрация этого договора в Управлении Росреестра не устраняет основания при наличии которого суд в определении от 04.06.2014 г. применил обеспечительные меры. Сохранение обеспечительной меры в данном случае является более актуальной, т.к. любая последующая продажа недвижимого имущества- квартиры затруднит исполнение судебного акта по иску об оспаривании торгов.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2014 года в части отмены обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, 11а, кв. 12, с кадастровым номером: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000.
В остальной части оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.08.2014 ПО ДЕЛУ N А55-12593/2010
Разделы:Земли особо охраняемых территорий и их объектов; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2014 г. по делу N А55-12593/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2014 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 26 августа 2014 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Селиверстовой Н.А., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Павловой И.А., с участием:
Корнилов А.В. - лично, паспорт,
Абдулманов Д.А. - лично, паспорт,
иные лица не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу Абдулманова Дмитрия Амберовича на определение Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2014 года об отмене обеспечительных мер по делу N А55-12593/2010 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Корнилова Алексея Валентиновича (ИНН 631810133165, ОГРН 310631804100064),
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.08.2011 г. индивидуальный предприниматель Корнилов Алексей Валентинович ИНН 631810133165, ОГРН 310631804100064 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 25.12.2013 г. конкурсным управляющим должника утверждена Горбачева Наталия Викторовна.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Корнилова Алексея Валентиновича принято к рассмотрению заявление Абдулманова Дмитрия Амберовича об оспаривании торгов
Одновременно с обращением в суд с заявлением об оспаривание результатов торгов, Абдулманов Дмитрий Амберович заявил ходатайство о принятии обеспечительных мер.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.06.2014 г. приняты обеспечительные меры:
1. в виде запрета конкурсному управляющему Горбачевой Наталии Ивановны заключать договоры купли-продажи в отношении предмета оспариваемых торгов:
-Квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000
- Объекта незавершенного строительства (готовность составляет 75%), назначение: объект в стадии строительства, общая площадь 185,00 кв. м, этажность: 4, Литера: УН, инвентарный номер: 0302731, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-26/025/2005-152; Земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий, площадь 336,00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63:26:1805021:0046.
2. в виде запрета Управлению Росреестра по Самарской области до рассмотрения заявления об оспаривании торгов и вступления судебного акта в законную силу совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества
- Квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000
- Объекта незавершенного строительства (готовность составляет,. 75%), назначение: объект в стадии строительства, общая площадь 185,00 кв. м, этажность: 4, Литера: УН, инвентарный номер: 0302731, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-26/025/2005-152; Земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий, площадь 336,00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63:26:1805021:0046.
10.06.2014 г. вх. N 69038 конкурсный управляющий Горбачева Н.В. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением об отмене обеспечительных мер.
Определением Арбитражного суда от 19.06.2014 г. заявление конкурсного управляющего Горбачевой Н.В. об отмене обеспечительных мер удовлетворено частично.
Суд отменил обеспечительные меры, наложенные определением Арбитражного суда Самарской области от 04.06.2014 г. в части:
1.запрета конкурсному управляющему Горбачевой Наталии Ивановны заключать договоры купли-продажи в отношении предмета оспариваемых торгов:
-Квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000
- Объекта незавершенного строительства (готовность составляет 75%), назначение: объект в стадии строительства, общая площадь 185,00 кв. м, этажность: 4, Литера: УН, инвентарный номер: 0302731, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-26/025/2005-152; Земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий, площадь 336,00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63:26:1805021:0046.
2. запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества - Квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000.
В остальной части обеспечительные меры оставить без изменения.
Не согласившись с принятым судебным актом, Абдулманов Д.А. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда в части отмены обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества-квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь-201,70 кв. м, жилая-110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, 11а кВ. 12, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000//0:36:401:001:000.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
В суде апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы жалобу поддержал, сославшись на доводы изложенные в ней.
Должник с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.
Проверив материалы дела, заслушав лиц. явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь положениями статей 268, 272 АПК РФ, судебная коллегия апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении доводов апелляционной жалобы.
В соответствии с ч. 1, 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).
Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 9, 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду разумность и обоснованность требования заявителя о применение обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Затруднительный характер исполнения судебного акта или невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. Арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.
Из материалов дела следует, что 22.05.2014 года организатором торгов ООО "Электронные торговые системы" по поручению конкурсного управляющего Горбачевой Наталии Викторовны были проведены торги посредством публичного предложения. Предметом торгов являлись следующие лоты:
Лот N 1 - Квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0 000//0:36:401:001:000561250:0000:10022:07/0001:07:0552:011:а:0//012.0 Лот N 2 - Объект незавершенного строительства (готовность составляет 75%), назначение: объект в стадии строительства, общая площадь 185,00 кв. м, этажность: 4, Литера: УН, инвентарный номер: 0302731, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14, Кадастровый (или условный) номер: 63-63-26/025/2005-152; Земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий, площадь 336,00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63:26:1805021:0046. В соответствии с Протоколами о результатах торгов N 1868-ОТПП/2/1 и N 1868-ОТПП/2/2 от 22.05.2014 года - победителями торгов были признаны: по Лоту N 1- Кроз Виктор Владимирович, по Лоту N 2- Закрытое акционерное общество "Легенда 21".
Обеспечительные меры были приняты судом определением от 04.06.2014 г. для обеспечения исполнения судебного акта по результатам рассмотрения заявления Абдулманова Дмитрия Амберовича об оспаривании торгов.
Обращаясь в арбитражный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер, конкурсный управляющий указал, что в соответствии с условиями Протокола о результатах торгов N 1868-ОТПП/2/1 от 22.05.2014 г. между конкурсным управляющим Горбачевой Н.В. и Кроз В.В. 23.05.2014 г. был заключен договор купли- продажи Квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь -201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лесная, 11а, кв. 12. Кадастровый (или условный) номер: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000561250:0000:10022:07/0001:07:0552:011: а:0//012.0. Указанный Договор был оплачен Кроз В.В. полностью и прошел государственную регистрацию 02.06.2014 г.
В соответствии с Протоколом о результатах торгов N 1868-ОТПП/2/2, между конкурсным управляющим Горбачевой Н.В. и ЗАО "Легенда 21" 30.05.2014 года был заключен Договор купли-продажи Объекта незавершенного строительства (готовность составляет 75%), назначение; объект в стадии строительства, общая площадь 185,00 кв. м, этажность: 4, Литера: УН, инвентарный номер: 0302731, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63-63-26/025/2005-152; Земельный участок, назначение: земли особо охраняемых территорий, площадь 336,00 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, территория городского поселения Волжский, филиал ДОЦ "Ромашка", участок 14. Кадастровый (или условный) номер: 63:26:1805021:0046.
Договор купли- продажи ООО "Легенда 21" оплачен полностью.
В настоящее время в Управление ФРС по Самарской области поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом Договора от 30.05.2014 года.
Таким образом, на момент принятия обеспечительных мер договоры купли-продажи в отношении квартиры и объекта незавершенного строительства (готовность составляет 75%) были заключены. Договор купли- продажи Квартиры прошел государственную регистрацию.
В этой связи, сохранение обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему Горбачевой Наталии Ивановны заключать договоры купли-продажи в отношении квартиры и объекта незавершенного строительства (готовность составляет 75%), не является актуальным.
Вывод суда относительно снятия запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества-квартиры являются преждевременными.
Основанием для принятия мер в виде запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении недвижимого имущества-квартиры послужил тот факт, что не принятие5 мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта. Подписание договора купли-продажи квартиры конкурсным управляющим и последующая регистрация этого договора в Управлении Росреестра не устраняет основания при наличии которого суд в определении от 04.06.2014 г. применил обеспечительные меры. Сохранение обеспечительной меры в данном случае является более актуальной, т.к. любая последующая продажа недвижимого имущества- квартиры затруднит исполнение судебного акта по иску об оспаривании торгов.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2014 года в части отмены обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Самарской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, назначение: жилое помещение, общая площадь - 201,70 кв. м, жилая площадь 110,50 кв. м, этаж 3, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Лесная, 11а, кв. 12, с кадастровым номером: 63:01:0000000:0000//0:36:401:001:000.
В остальной части оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)