Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 1 февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 8 февраля 2010 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федосеевой О.А., судей Журавлева А.В. и Козловой С.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,
при участии от закрытого акционерного общества "Австрофор" Пановой Е.А. по доверенности от 25.05.2009,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Австрофор" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 ноября 2009 года по делу N А13-6310/2008 (судья Колтакова Н.А.),
установил:
закрытое акционерное общество "Австрофор" (далее - ЗАО "Австрофор") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора субаренды земельного участка от 23.07.2007 N 24/07-07-25.
ЗАО "Австрофор" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнило исковые требования, просило принять пункты 4.1, 4.3 договора субаренды в редакции, предложенной им:
"Пункт 4.1. Величина платы по договору субаренды части земельного участка, указанного в приложении N 3 к настоящему договору, устанавливается на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 364 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД".
В соответствии с соглашением сторон об определении величины платы по договору субаренды части земельного участка (приложение N 3 к договору) размер платы за период действия договора составляет 10 руб. 50 коп., в том числе НДС 1 руб. 60 коп.".
"Пункт 4.3. Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды (в том числе и НДС) одним платежом путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре. Плата по договору субаренды вносится в течение двадцати дней с даты подписания настоящего договора". Уточнение исковых требований судом принято.
В свою очередь ОАО "РЖД" подало встречный иск к ЗАО "Австрофор", в котором просило принять пункты 4.1, 4.3 договора субаренды и приложение N 3 к указанному договору в редакции, предложенной им:
"Пункт 4.1. Величина платы по договору субаренды части земельного участка, указанного в приложении N 2 к настоящему договору, устанавливается на основании рыночной стоимости части земельного участка, определенной независимым оценщиком.
В соответствии с соглашением сторон об определении величины платы по договору субаренды части земельного участка (приложение N 3 к настоящему договору) размер платы составляет 225 624 руб., в том числе НДС 34 417 руб. 22 коп. или 18 802 руб. в месяц, в том числе НДС 2868 руб. 10 коп.".
"Пункт 4.3. Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды (в том числе и НДС) ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре.
Плата по договору субаренды за первый подлежащий оплате период вносится в течение двадцати дней с даты подписания настоящего договора".
Приложение N 3 к договору: "Удостоверяем, что сторонами достигнуто соглашение о величине арендной платы по настоящему договору в размере 18 802 руб. в месяц, в том числе НДС 2868 руб. 10 коп.".
Определением арбитражного суда от 25 ноября 2008 года встречный иск принят к рассмотрению.
Определением арбитражного суда от 18 августа 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области (далее - Управление).
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 23 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований ЗАО "Австрофор" отказано. Пункты 4.1, 4.3, а также приложение N 3 к договору субаренды части земельного участка от 23.07.2007 N 24/07-07-25 между ОАО "Российские железные дороги" и ЗАО "Австрофор" приняты в редакции ОАО "Российские железные дороги". С ЗАО "Австрофор" в пользу ОАО "Российские железные дороги" взыскано 2000 руб. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
ЗАО "Австрофор" с судебным решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. У ЗАО "Австрофор" на арендуемом земельном участке имеются объекты, которые являются временными постройками и принадлежат ему. В решении Арбитражного суда Вологодской области от 22.05.2009 по делу N А13-8/2009 сделан вывод о том, что погрузочная площадка с подъездным железнодорожным путем и пожарный водоем отвечают признакам недвижимой вещи, предусмотренным пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), то есть являются объектами недвижимого имущества. В связи с этим на ЗАО "Австрофор" распространяется действие пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД". Податель жалобы считает, что стороны достигли соглашения о величине арендной платы, что выразилось в подписании ОАО "РЖД" приложения N 3 "Соглашение об определении величины платы по договору субаренды части земельного участка" к договору от 23.072007 без замечаний.
ОАО "РЖД" и Управление надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ЗАО "Австрофор" заявил ходатайство об отказе от иска в полном объеме в порядке статьи 49 АПК РФ, просит принять этот отказ и прекратить производство по делу. Доводы, изложенные в жалобе по встречному иску, поддержал, просил удовлетворить.
В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Часть 5 указанной статьи предусматривает, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Отказ ЗАО "Австрофор" от иска к ОАО "РЖД" не противоречит закону и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с этим принимается апелляционной коллегией в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.
При этом одновременно с прекращением производства по делу апелляционная инстанция на основании части 3 статьи 269 указанного Кодекса отменяет решение суда первой инстанции в части, принятое по иску ЗАО "Австрофор" к ОАО "РЖД" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора субаренды земельного участка от 23.07.2007 N 24/07-07-25.
Заслушав объяснения представителя ЗАО "Австрофор", исследовав доказательства по делу, обсудив доводы жалобы, касающиеся встречного искового заявления ОАО "РЖД" к ЗАО "Австрофор", апелляционный суд признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, распоряжением Управления от 14.09.2006 в аренду ОАО "РЖД" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 35:24:02 03 009:0326 площадью 50 971 кв. м, находящийся примерно в 150 м по направлению на север от ориентира (трехэтажный каменный жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Элеваторная. В указанную дату Управлением и ОАО "РЖД" заключен договор N 55 аренды данного земельного участка. Срок договора по 31 мая 2055 года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2006 за номером 35-35-01/073/2006-519.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0203009:0326 принадлежит Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На указанном земельном участке находятся погрузочная площадка с подъездным железнодорожным путем протяженностью 225 п. м, примыкающим к пятому пути станции Вологда - Пристань через стр. N 34, расположенные по адресу: г. Вологда, ул. Элеваторная, а также пожарный водоем, расположенный по тому же адресу.
Факт нахождения данных объектов на указанном земельном участке подтверждается сторонами и установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области по делу N А13-8/2009.
ЗАО "Австрофор" (субарендатор) и ОАО "РЖД" (арендатор) 23.07.2007 подписан договор N 24/07-07-25 субаренды части земельного участка. Данный договор подписан ОАО "РЖД" с протоколом разногласий.
В протоколе указаны разногласия относительно порядка определения величины платы по договору субаренды и сроков перечисления этой платы. Протокол разногласий со стороны субарендатора подписан не был.
В связи с тем, что сторонам не удалось достичь соглашения относительно определения величины арендной платы, порядка и сроков ее внесения, стороны обратились в суд с исковыми заявлениями.
Арбитражный суд удовлетворил встречные исковые требования ОАО "РЖД", посчитав их полностью обоснованными.
Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судебным актом в этой части по следующим основаниям.
Из статьи 445 ГК РФ следует, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Статья 446 ГК РФ предусматривает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
На основании части 3 статьи 8 Федерального закон от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" ОАО "РЖД" дано право самостоятельно распоряжаться земельными участками, находящимися в федеральной собственности, переданными в аренду ОАО "РЖД".
В силу Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 264 (далее - Правила), установлена обязанность арендатора передать часть арендованного земельного участка в субаренду собственникам расположенных на этом участке зданий, строений, сооружений по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более, чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.
Таким образом, для установления в договоре субаренды размера платы в соответствии с указанными Правилами ЗАО "Австрофор" должно обладать правом собственности на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом в субаренду земельном участке.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 22 мая 2009 года по делу N А13-8/2009 ЗАО "Австрофор" отказано в признании права собственности на погрузочную площадку с подъездным железнодорожным путем протяженностью 225 п. м, примыкающим к пятому пути станции Вологда - Пристань через стр. N 34, расположенные по адресу: г. Вологда, ул. Элеваторная, а также на пожарный водоем, расположенный по тому же адресу. Данное решение оставлено без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец, не обладая правом собственности на имущество, расположенное на передаваемом в субаренду земельном участке, не вправе претендовать на установление субарендной платы в размере, предусмотренном названными Правилами.
С учетом вышеуказанных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта в части удовлетворения встречного иска не имеется.
Кроме того, в силу части 1 статьи 151 АПК РФ суд обязан разрешить вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, учитывая положение статьи 110 настоящего Кодекса.
Исходя из требований статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае отказа истца от иска и прекращения производства по делу.
Руководствуясь статьями 49, 104, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
принять отказ закрытого акционерного общества "Австрофор" от исковых требований к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора субаренды земельного участка от 23.07.2007 N 24/07-07-25.
Решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 ноября 2009 года по делу N А13-6310/2008 в части отказа в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Австрофор" отменить, производство по делу в указанной части прекратить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Австрофор" - без удовлетворения.
Возвратить закрытому акционерному обществу "Австрофор" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по платежному поручению от 07.08.2009 N 3493.
Председательствующий
О.А.ФЕДОСЕЕВА
Судьи
А.В.ЖУРАВЛЕВ
С.В.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.02.2010 ПО ДЕЛУ N А13-6310/2008
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 2010 г. по делу N А13-6310/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 1 февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 8 февраля 2010 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федосеевой О.А., судей Журавлева А.В. и Козловой С.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,
при участии от закрытого акционерного общества "Австрофор" Пановой Е.А. по доверенности от 25.05.2009,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Австрофор" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 ноября 2009 года по делу N А13-6310/2008 (судья Колтакова Н.А.),
установил:
закрытое акционерное общество "Австрофор" (далее - ЗАО "Австрофор") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора субаренды земельного участка от 23.07.2007 N 24/07-07-25.
ЗАО "Австрофор" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнило исковые требования, просило принять пункты 4.1, 4.3 договора субаренды в редакции, предложенной им:
"Пункт 4.1. Величина платы по договору субаренды части земельного участка, указанного в приложении N 3 к настоящему договору, устанавливается на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 364 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД".
В соответствии с соглашением сторон об определении величины платы по договору субаренды части земельного участка (приложение N 3 к договору) размер платы за период действия договора составляет 10 руб. 50 коп., в том числе НДС 1 руб. 60 коп.".
"Пункт 4.3. Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды (в том числе и НДС) одним платежом путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре. Плата по договору субаренды вносится в течение двадцати дней с даты подписания настоящего договора". Уточнение исковых требований судом принято.
В свою очередь ОАО "РЖД" подало встречный иск к ЗАО "Австрофор", в котором просило принять пункты 4.1, 4.3 договора субаренды и приложение N 3 к указанному договору в редакции, предложенной им:
"Пункт 4.1. Величина платы по договору субаренды части земельного участка, указанного в приложении N 2 к настоящему договору, устанавливается на основании рыночной стоимости части земельного участка, определенной независимым оценщиком.
В соответствии с соглашением сторон об определении величины платы по договору субаренды части земельного участка (приложение N 3 к настоящему договору) размер платы составляет 225 624 руб., в том числе НДС 34 417 руб. 22 коп. или 18 802 руб. в месяц, в том числе НДС 2868 руб. 10 коп.".
"Пункт 4.3. Субарендатор перечисляет плату по договору субаренды (в том числе и НДС) ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре.
Плата по договору субаренды за первый подлежащий оплате период вносится в течение двадцати дней с даты подписания настоящего договора".
Приложение N 3 к договору: "Удостоверяем, что сторонами достигнуто соглашение о величине арендной платы по настоящему договору в размере 18 802 руб. в месяц, в том числе НДС 2868 руб. 10 коп.".
Определением арбитражного суда от 25 ноября 2008 года встречный иск принят к рассмотрению.
Определением арбитражного суда от 18 августа 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области (далее - Управление).
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 23 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований ЗАО "Австрофор" отказано. Пункты 4.1, 4.3, а также приложение N 3 к договору субаренды части земельного участка от 23.07.2007 N 24/07-07-25 между ОАО "Российские железные дороги" и ЗАО "Австрофор" приняты в редакции ОАО "Российские железные дороги". С ЗАО "Австрофор" в пользу ОАО "Российские железные дороги" взыскано 2000 руб. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
ЗАО "Австрофор" с судебным решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. У ЗАО "Австрофор" на арендуемом земельном участке имеются объекты, которые являются временными постройками и принадлежат ему. В решении Арбитражного суда Вологодской области от 22.05.2009 по делу N А13-8/2009 сделан вывод о том, что погрузочная площадка с подъездным железнодорожным путем и пожарный водоем отвечают признакам недвижимой вещи, предусмотренным пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), то есть являются объектами недвижимого имущества. В связи с этим на ЗАО "Австрофор" распространяется действие пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД". Податель жалобы считает, что стороны достигли соглашения о величине арендной платы, что выразилось в подписании ОАО "РЖД" приложения N 3 "Соглашение об определении величины платы по договору субаренды части земельного участка" к договору от 23.072007 без замечаний.
ОАО "РЖД" и Управление надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ЗАО "Австрофор" заявил ходатайство об отказе от иска в полном объеме в порядке статьи 49 АПК РФ, просит принять этот отказ и прекратить производство по делу. Доводы, изложенные в жалобе по встречному иску, поддержал, просил удовлетворить.
В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Часть 5 указанной статьи предусматривает, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Отказ ЗАО "Австрофор" от иска к ОАО "РЖД" не противоречит закону и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с этим принимается апелляционной коллегией в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу.
При этом одновременно с прекращением производства по делу апелляционная инстанция на основании части 3 статьи 269 указанного Кодекса отменяет решение суда первой инстанции в части, принятое по иску ЗАО "Австрофор" к ОАО "РЖД" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора субаренды земельного участка от 23.07.2007 N 24/07-07-25.
Заслушав объяснения представителя ЗАО "Австрофор", исследовав доказательства по делу, обсудив доводы жалобы, касающиеся встречного искового заявления ОАО "РЖД" к ЗАО "Австрофор", апелляционный суд признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, распоряжением Управления от 14.09.2006 в аренду ОАО "РЖД" предоставлен земельный участок с кадастровым номером 35:24:02 03 009:0326 площадью 50 971 кв. м, находящийся примерно в 150 м по направлению на север от ориентира (трехэтажный каменный жилой дом), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Вологда, ул. Элеваторная. В указанную дату Управлением и ОАО "РЖД" заключен договор N 55 аренды данного земельного участка. Срок договора по 31 мая 2055 года. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2006 за номером 35-35-01/073/2006-519.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0203009:0326 принадлежит Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
На указанном земельном участке находятся погрузочная площадка с подъездным железнодорожным путем протяженностью 225 п. м, примыкающим к пятому пути станции Вологда - Пристань через стр. N 34, расположенные по адресу: г. Вологда, ул. Элеваторная, а также пожарный водоем, расположенный по тому же адресу.
Факт нахождения данных объектов на указанном земельном участке подтверждается сторонами и установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Вологодской области по делу N А13-8/2009.
ЗАО "Австрофор" (субарендатор) и ОАО "РЖД" (арендатор) 23.07.2007 подписан договор N 24/07-07-25 субаренды части земельного участка. Данный договор подписан ОАО "РЖД" с протоколом разногласий.
В протоколе указаны разногласия относительно порядка определения величины платы по договору субаренды и сроков перечисления этой платы. Протокол разногласий со стороны субарендатора подписан не был.
В связи с тем, что сторонам не удалось достичь соглашения относительно определения величины арендной платы, порядка и сроков ее внесения, стороны обратились в суд с исковыми заявлениями.
Арбитражный суд удовлетворил встречные исковые требования ОАО "РЖД", посчитав их полностью обоснованными.
Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судебным актом в этой части по следующим основаниям.
Из статьи 445 ГК РФ следует, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Статья 446 ГК РФ предусматривает, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
На основании части 3 статьи 8 Федерального закон от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" ОАО "РЖД" дано право самостоятельно распоряжаться земельными участками, находящимися в федеральной собственности, переданными в аренду ОАО "РЖД".
В силу Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 N 264 (далее - Правила), установлена обязанность арендатора передать часть арендованного земельного участка в субаренду собственникам расположенных на этом участке зданий, строений, сооружений по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более, чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.
Таким образом, для установления в договоре субаренды размера платы в соответствии с указанными Правилами ЗАО "Австрофор" должно обладать правом собственности на объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом в субаренду земельном участке.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 22 мая 2009 года по делу N А13-8/2009 ЗАО "Австрофор" отказано в признании права собственности на погрузочную площадку с подъездным железнодорожным путем протяженностью 225 п. м, примыкающим к пятому пути станции Вологда - Пристань через стр. N 34, расположенные по адресу: г. Вологда, ул. Элеваторная, а также на пожарный водоем, расположенный по тому же адресу. Данное решение оставлено без изменений судами апелляционной и кассационной инстанций.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец, не обладая правом собственности на имущество, расположенное на передаваемом в субаренду земельном участке, не вправе претендовать на установление субарендной платы в размере, предусмотренном названными Правилами.
С учетом вышеуказанных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта в части удовлетворения встречного иска не имеется.
Кроме того, в силу части 1 статьи 151 АПК РФ суд обязан разрешить вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, учитывая положение статьи 110 настоящего Кодекса.
Исходя из требований статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае отказа истца от иска и прекращения производства по делу.
Руководствуясь статьями 49, 104, 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
принять отказ закрытого акционерного общества "Австрофор" от исковых требований к открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора субаренды земельного участка от 23.07.2007 N 24/07-07-25.
Решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 ноября 2009 года по делу N А13-6310/2008 в части отказа в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества "Австрофор" отменить, производство по делу в указанной части прекратить.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Австрофор" - без удовлетворения.
Возвратить закрытому акционерному обществу "Австрофор" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб., уплаченную по платежному поручению от 07.08.2009 N 3493.
Председательствующий
О.А.ФЕДОСЕЕВА
Судьи
А.В.ЖУРАВЛЕВ
С.В.КОЗЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)