Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Щербаков Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Илларионовой Л.И., Мирошкина В.В.
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Р.М., на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Р.В. к Р.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, решения об объединении земельных участков, зарегистрированного права собственности Р.М. на спорный земельный участок
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения адвоката Кухаренко С.В., адвоката Ильичовой Е.М.
Р.В. обратился в суд с иском к Р.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительным решения об объединении земельных участков, изменения последствий недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами N 50:23:0100110:36, площадью 1097 кв. м и N 50:23:0100110:38, площадью 597 кв. м, расположенные по адресу Московская область, <данные изъяты>. Данные участки образовались в результате его решения от 03.09.2012 г. о разделе других земельных участков. В настоящее время ему стало известно, что земельные участки были якобы проданы им ответчице Р.М. по договору купли-продажи от <данные изъяты> г., хотя он Р.М. никогда не видел, земельные участки ей не продавал, денег от нее не получал. <данные изъяты>3 г. Р.М. своим решением объединила эти земельные участки в один, общей площадью 1694 кв. м, которому был присвоен кадастровый номер 50:23:0100110:39.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.
Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> договор купли-продажи признан недействительным, за Р.В. признано право собственности на земельный участок площадью 1694 кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРП.
В признании недействительным зарегистрированного права собственности Р.М. отказано.
В апелляционной жалобе Р.М. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда в части признания недействительным договора купли-продажи и отказа в признании недействительным зарегистрированного права Р.М. следует оставить без изменения, в остальной части решение суда отменить и постановить новое решение.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц. направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> <данные изъяты> Р.В. продал Р.М. за 990 000 руб. два земельных участка с кадастровыми номерами N 50:23:0100110:36, площадью 1097 кв. м и N 50:23:00110:38, площадью 597 кв. м, расположенные по адресу <данные изъяты>.
<данные изъяты> г. право собственности Р.М. на указанные участки было зарегистрировано в ЕГРП.
<данные изъяты> г. Р.М. приняла решение об объединении упомянутых земельных участков в один, площадью 1 694 кв. м, которому был присвоен кадастровый номер 50:23:0100110:39.
26.11.2012 г. право собственности Р.М. на участок было зарегистрировано в ЕГРП, о чем свидетельствует выписка.
Истец оспаривает договор купли-продажи по основаниям того, что он участки не продавал, документы не подписывал.
По делу проведена почерковедческой экспертизы.
Согласно выводов эксперта ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России рукописные записи от имени Р.В. в графе продавец в договоре купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> г., заключенного с Р.М. и в передаточном акте от 7.09.2012 г. выполнены не Р.В., а другим лицом, в каких-то необычных условиях.
Заключение о выполнении подписей от имени Р.В. невозможно дать.
Суд исследовал заключение экспертизы, оценил его в совокупности с другими доказательствами по делу и обоснованно пришел к выводу, что достоверных доказательств, подтверждающих заключение Р.В. договора купли-продажи земельных участков, не имеется, т.к. не подтверждено, что договор купли-продажи и другие документы по данному договору, подписаны им.
Кроме того, в договоре указано, что расчет по настоящему договору произведен полностью, во время подписания договора путем заложения денежных средств в банковскую ячейку.
Однако, никаких доказательств в подтверждения данного пункта договора не представлено, в том числе и в апелляционную инстанцию. В то время, как дело слушанием откладывалось именно для представления данных доказательств.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что спорный договор купли-продажи является недействительным.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда, что не имеется оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности за Р.М. на земельный участок, т.к. в силу ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним", в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а именно основания, по которым возникло конкретное право конкретного лица, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации прав. Восстановление нарушенных прав по судебному решению, в рамках исполнения которого, осуществляется возврат собственнику незаконно выбывшего из его владения имущества, осуществляется путем внесения в ЕГРП записи о прекращении оспоренного права и записи о регистрации нарушенного права гражданина, защищенного данным судебным актом.
Однако, при этом решение суда в части признания за истцом право собственности за земельный участок площадью 1694 кв. м является незаконным, т.к. уточненные исковые требования не были заявлены в установленном порядке и не были приняты судом, что подтверждается протоколом судебного заседания. Уточнение исковых требований в объяснениях представителя истца нельзя признать, как уточнение исковых требований.
С учетом того, что договор купли-продажи двух земельных участков с кадастровым номером 50:23:0100110:36, площадью 1097 кв. м и с кадастровым номером 50:23:0100110:38, площадью 597 кв. м является недействительным, то и незаконно решение Р.М. об объединении данных участков, а поэтому за Р.В. должно быть признано право собственности на два земельных участка, которые ему принадлежали.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части признания за Р.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100110:39 площадью 1694 кв. м по адресу: М.О., <данные изъяты>. Пос. Кратово, <данные изъяты> отменить.
Признать недействительным решение Р.М. от <данные изъяты> об объединении земельных участков с кадастровым номером 50:23:0100110:36, площадью 1097 кв. м и с кадастровым номером 50:23:0100110:38, площадью 597 кв. м в земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100110:39 площадью 1694 кв. м и признать за Р.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100110:36, площадью 1097 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100110:38, площадью 597 кв. м.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-10691/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-10691/2014
Судья: Щербаков Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Илларионовой Л.И., Мирошкина В.В.
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Р.М., на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Р.В. к Р.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, решения об объединении земельных участков, зарегистрированного права собственности Р.М. на спорный земельный участок
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения адвоката Кухаренко С.В., адвоката Ильичовой Е.М.
установила:
Р.В. обратился в суд с иском к Р.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельных участков, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительным решения об объединении земельных участков, изменения последствий недействительности сделки.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами N 50:23:0100110:36, площадью 1097 кв. м и N 50:23:0100110:38, площадью 597 кв. м, расположенные по адресу Московская область, <данные изъяты>. Данные участки образовались в результате его решения от 03.09.2012 г. о разделе других земельных участков. В настоящее время ему стало известно, что земельные участки были якобы проданы им ответчице Р.М. по договору купли-продажи от <данные изъяты> г., хотя он Р.М. никогда не видел, земельные участки ей не продавал, денег от нее не получал. <данные изъяты>3 г. Р.М. своим решением объединила эти земельные участки в один, общей площадью 1694 кв. м, которому был присвоен кадастровый номер 50:23:0100110:39.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признала.
Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> договор купли-продажи признан недействительным, за Р.В. признано право собственности на земельный участок площадью 1694 кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРП.
В признании недействительным зарегистрированного права собственности Р.М. отказано.
В апелляционной жалобе Р.М. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда в части признания недействительным договора купли-продажи и отказа в признании недействительным зарегистрированного права Р.М. следует оставить без изменения, в остальной части решение суда отменить и постановить новое решение.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц. направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> <данные изъяты> Р.В. продал Р.М. за 990 000 руб. два земельных участка с кадастровыми номерами N 50:23:0100110:36, площадью 1097 кв. м и N 50:23:00110:38, площадью 597 кв. м, расположенные по адресу <данные изъяты>.
<данные изъяты> г. право собственности Р.М. на указанные участки было зарегистрировано в ЕГРП.
<данные изъяты> г. Р.М. приняла решение об объединении упомянутых земельных участков в один, площадью 1 694 кв. м, которому был присвоен кадастровый номер 50:23:0100110:39.
26.11.2012 г. право собственности Р.М. на участок было зарегистрировано в ЕГРП, о чем свидетельствует выписка.
Истец оспаривает договор купли-продажи по основаниям того, что он участки не продавал, документы не подписывал.
По делу проведена почерковедческой экспертизы.
Согласно выводов эксперта ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России рукописные записи от имени Р.В. в графе продавец в договоре купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> г., заключенного с Р.М. и в передаточном акте от 7.09.2012 г. выполнены не Р.В., а другим лицом, в каких-то необычных условиях.
Заключение о выполнении подписей от имени Р.В. невозможно дать.
Суд исследовал заключение экспертизы, оценил его в совокупности с другими доказательствами по делу и обоснованно пришел к выводу, что достоверных доказательств, подтверждающих заключение Р.В. договора купли-продажи земельных участков, не имеется, т.к. не подтверждено, что договор купли-продажи и другие документы по данному договору, подписаны им.
Кроме того, в договоре указано, что расчет по настоящему договору произведен полностью, во время подписания договора путем заложения денежных средств в банковскую ячейку.
Однако, никаких доказательств в подтверждения данного пункта договора не представлено, в том числе и в апелляционную инстанцию. В то время, как дело слушанием откладывалось именно для представления данных доказательств.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что спорный договор купли-продажи является недействительным.
Также судебная коллегия соглашается с выводом суда, что не имеется оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности за Р.М. на земельный участок, т.к. в силу ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним", в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а именно основания, по которым возникло конкретное право конкретного лица, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации прав. Восстановление нарушенных прав по судебному решению, в рамках исполнения которого, осуществляется возврат собственнику незаконно выбывшего из его владения имущества, осуществляется путем внесения в ЕГРП записи о прекращении оспоренного права и записи о регистрации нарушенного права гражданина, защищенного данным судебным актом.
Однако, при этом решение суда в части признания за истцом право собственности за земельный участок площадью 1694 кв. м является незаконным, т.к. уточненные исковые требования не были заявлены в установленном порядке и не были приняты судом, что подтверждается протоколом судебного заседания. Уточнение исковых требований в объяснениях представителя истца нельзя признать, как уточнение исковых требований.
С учетом того, что договор купли-продажи двух земельных участков с кадастровым номером 50:23:0100110:36, площадью 1097 кв. м и с кадастровым номером 50:23:0100110:38, площадью 597 кв. м является недействительным, то и незаконно решение Р.М. об объединении данных участков, а поэтому за Р.В. должно быть признано право собственности на два земельных участка, которые ему принадлежали.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части признания за Р.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100110:39 площадью 1694 кв. м по адресу: М.О., <данные изъяты>. Пос. Кратово, <данные изъяты> отменить.
Признать недействительным решение Р.М. от <данные изъяты> об объединении земельных участков с кадастровым номером 50:23:0100110:36, площадью 1097 кв. м и с кадастровым номером 50:23:0100110:38, площадью 597 кв. м в земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100110:39 площадью 1694 кв. м и признать за Р.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100110:36, площадью 1097 кв. м и земельный участок с кадастровым номером 50:23:0100110:38, площадью 597 кв. м.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)