Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Чигаревой Е.Н.
при участии:
от истца: представитель не явился (извещен)
от ответчика: представителя Касьянчик С.А. (доверенность от 01.10.2014)
от 3-их лиц: представителей не явились (извещены)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21720/2014) ООО "Калининградская мясная компания"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.06.2014 по делу N А21-11095/2013 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску ООО "Агротрест" (в лице конкурсного управляющего Попова А.В.)
к ООО "Калининградская мясная компания"
3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Гончарук Зинаида Никаноровна, Маркова Людмила Петровна, Валенцев Анатолий Федорович
об истребовании имущества
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Агротрест" в лице конкурсного управляющего Попова А.В. обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Калининградская мясная компания" недвижимого имущества - земельного участка земли сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства) общей площадью 739 388 кв. м, кадастровый номер 39:09:030015:24, расположенного по адресу: Калининградская область, Озерский район, пос. Алешкино.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Гончарук Зинаида Никандровна, Маркова Людмила Петровна и Валенцев Анатолий Федорович.
Решением суда от 27.06.2014 исковые требования удовлетворены. Суд истребовал из чужого незаконного владения ООО "Калининградская мясная компания" в пользу ООО "Агротрест" земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 739 388 кв. м, кадастровый номер 39:09:030015:24, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, пос. Алешкино.
В апелляционной жалобе ООО "Калининградская мясная компания" просит принятое судом первой инстанции решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Податель апелляционной жалобы обращает внимание на то обстоятельство, что право собственности Валенцева А.Ф. на спорный земельный участок было установлено и зарегистрировано и в установленном законом порядке не было оспорено. На момент заключения сделки купли-продажи земельного участка между Валенцевым А.Ф. и ООО "КМК" Валенцев А.Ф. был управомоченным лицом, как собственник земельного участка.
Податель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно истолкован смысл пункта 38 совместного постановления N 10/22. Валенцев А.Ф. являлся добросовестным приобретателем. Иное материалы дела не содержат.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО "Агротрест" на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 739 388 кв. м, кадастровый номер 39:09:0300015:24.
30.06.2011 между ООО "Агротрест" в лице директора Вегеле С.А., и гражданкой Гончарук Зинаидой Никандровной был заключен договор дарения земельных участков, в том числе земельного участка площадью 739388 кв. м, кадастровый номер 39:39:030015:24, расположенного по адресу Калининградская область, Озерский район, поселок Алешкино.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 20.07.2011 по делу N А21-7600/2010 ООО "Агротрест" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника было открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Киселев В.Г.
20.02.2012 между Гончарук Зинаидой Никандровной и Валенцевым Анатолием Федоровичем был заключен договор дарения доли земельного участка, в соответствии с которым Валенцеву А.Ф. в долевую собственность была подарена 1/1000 доля в праве на спорный земельный участок.
15.03.2012 между теми же лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Валенцев А.Ф. приобрел в долевую собственность 999/1000 доли в праве на спорный земельный участок.
Право собственности Валенцева А.Ф. на указанный земельный участок было зарегистрировано (свидетельства о государственной регистрации права 39-АБ N 020950 от 01.03.2012, 39-АБ N 021330 от 23.03.2012).
Конкурсный управляющий в рамках дела о банкротстве N А21-7600/2010 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой договора дарения спорных земельных участков, заключенного между должником, ООО "Агротрест", и Гончарук Зинаидой Никандровной, и о применении последствий недействительности сделки.
Определением суда от 18.12.2012 по делу N А21-7600/2010, вступившим в законную силу, оспариваемая сделка дарения признана недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве"), пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. В применении последствий недействительности сделки суд отказал.
20.08.2013 Валенцев Анатолий Федорович продал спорный земельный участок по договору купли-продажи ООО "КМК". Право собственности ООО "КМК" на земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра 30.08.2013 (свидетельство о государственной регистрации права 39-АБ N 194194).
В рамках настоящего дела конкурсный управляющий ООО "Агротрест" обратился в арбитражный суд с заявлением об истребовании из чужого незаконного владения ООО "КМК" земельного участка площадью 739 388 кв. м, кадастровый номер 39:39:030015:24, расположенного по адресу Калининградская область, Озерский район, поселок Алешкино.
В обоснование своих требований конкурсный управляющий указывал, что на момент приобретения спорного земельного участка ООО "КМК" у Валенцева А.Ф., сделка, заключенная между ООО "Агротрест" и Гончарук З.Н. от 30.06.2011, была признана недействительной.
Определением арбитражного суда от 23.05.2012 в рамках дела о банкротстве N А21-7600/2010 ООО "КМК" включено в реестр требований кредиторов ООО "Агротрест", как кредитор по денежным требованиям.
Являясь конкурсным кредитором ООО "Агротрест", ответчик до совершения сделки с Валенцевым А.Ф. по приобретению спорного земельного участка знал о признании судом недействительной сделки по отчуждению данного земельного участка ООО "Агротрест".
Из представленных в материалы дела копий протоколов судебного заседания по делу N А21-7600/2010 следует, что представитель ООО "КМК" принимал участие в рассмотрении заявления конкурсного управляющего ООО "Агротрест" о признании недействительной сделки дарения спорного земельного участка.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО "КМК" не является добросовестным приобретателем земельного участка кадастровый номер 39:09:030015:24 и по этим основаниям суд признал заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, считает, что судом неправильно применены нормы материального права, в связи с чем, судебный акт подлежит отмене.
Согласно положениям статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу пункта 1 статьи 302 названного Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
Из абзаца третьего пункта 16 разъяснений, содержащихся в совместном постановлении N 10/22 следует, что, если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.
Как было указано выше ООО "КМК" приобрело земельный участок площадью 739 388 кв. м у собственника этого участка Валенцева А.Ф., права которого на указанный земельный участок никем оспорены не были. Совершенная им сделка по приобретению земельного участка недействительной не признана. Следовательно, Валенцев А.Ф. являлся добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Право собственности Валенцева А.Ф. на спорный земельный участок было зарегистрировано 23.03.2012.
Как разъяснено в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Согласно абзацу четвертому указанного пункта собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
В соответствии с пунктом 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Ранее было указано, что сделка дарения спорного земельного участка, совершенная между ООО "Агротрест" и Гончарук З.Н. была признана недействительной определением арбитражного суда от 18.12.2012 в рамках дела N А21-7600/2010. Последствия недействительности сделки применены не были. Валенцев А.Ф. являлся собственником спорного земельного участка с 23.03.2012 и его право в установленном законом порядке никем оспорено не было, требований об истребовании имущества из его владения не заявлялось. Продажа спорного земельного участка покупателю ООО "КМК" имела место через полтора года после вступления Валенцева А.Ф. в права собственника этого имущества.
При таких обстоятельствах утверждение о том, что приобретатель имущества должен был усомниться в праве продавца на отчуждение этого имущества является голословным, не подтвержденным никакими доказательствами.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что истцом не доказана недобросовестность поведения ООО "КМК" при приобретении спорного земельного участка у Валенцева А.Ф., в связи с чем, заявленные истцом требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 пунктом 2, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.06.2014 по делу N А21-11095/2013 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований ООО "Агротрест" об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Калининградская мясная компания" объекта недвижимого имущества - земельного участка площадью 739 388 кв. м, кадастровый номер 39:09:030015:24, расположенного по адресу: Калининградская область, Озерский район, пос. Алешкино, отказать.
Возместить ООО "Калининградская мясная компания" за счет ООО "Агротрест" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.12.2014 N 13АП-21720/2014 ПО ДЕЛУ N А21-11095/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. по делу N А21-11095/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Зайцевой Е.К.
судей Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.
при ведении протокола судебного заседания: Чигаревой Е.Н.
при участии:
от истца: представитель не явился (извещен)
от ответчика: представителя Касьянчик С.А. (доверенность от 01.10.2014)
от 3-их лиц: представителей не явились (извещены)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21720/2014) ООО "Калининградская мясная компания"
на решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.06.2014 по делу N А21-11095/2013 (судья Лобанова Е.А.), принятое
по иску ООО "Агротрест" (в лице конкурсного управляющего Попова А.В.)
к ООО "Калининградская мясная компания"
3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Гончарук Зинаида Никаноровна, Маркова Людмила Петровна, Валенцев Анатолий Федорович
об истребовании имущества
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Агротрест" в лице конкурсного управляющего Попова А.В. обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью "Калининградская мясная компания" недвижимого имущества - земельного участка земли сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства) общей площадью 739 388 кв. м, кадастровый номер 39:09:030015:24, расположенного по адресу: Калининградская область, Озерский район, пос. Алешкино.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Гончарук Зинаида Никандровна, Маркова Людмила Петровна и Валенцев Анатолий Федорович.
Решением суда от 27.06.2014 исковые требования удовлетворены. Суд истребовал из чужого незаконного владения ООО "Калининградская мясная компания" в пользу ООО "Агротрест" земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 739 388 кв. м, кадастровый номер 39:09:030015:24, расположенный по адресу: Калининградская область, Озерский район, пос. Алешкино.
В апелляционной жалобе ООО "Калининградская мясная компания" просит принятое судом первой инстанции решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Податель апелляционной жалобы обращает внимание на то обстоятельство, что право собственности Валенцева А.Ф. на спорный земельный участок было установлено и зарегистрировано и в установленном законом порядке не было оспорено. На момент заключения сделки купли-продажи земельного участка между Валенцевым А.Ф. и ООО "КМК" Валенцев А.Ф. был управомоченным лицом, как собственник земельного участка.
Податель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции неправильно истолкован смысл пункта 38 совместного постановления N 10/22. Валенцев А.Ф. являлся добросовестным приобретателем. Иное материалы дела не содержат.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ООО "Агротрест" на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 739 388 кв. м, кадастровый номер 39:09:0300015:24.
30.06.2011 между ООО "Агротрест" в лице директора Вегеле С.А., и гражданкой Гончарук Зинаидой Никандровной был заключен договор дарения земельных участков, в том числе земельного участка площадью 739388 кв. м, кадастровый номер 39:39:030015:24, расположенного по адресу Калининградская область, Озерский район, поселок Алешкино.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 20.07.2011 по делу N А21-7600/2010 ООО "Агротрест" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника было открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Киселев В.Г.
20.02.2012 между Гончарук Зинаидой Никандровной и Валенцевым Анатолием Федоровичем был заключен договор дарения доли земельного участка, в соответствии с которым Валенцеву А.Ф. в долевую собственность была подарена 1/1000 доля в праве на спорный земельный участок.
15.03.2012 между теми же лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Валенцев А.Ф. приобрел в долевую собственность 999/1000 доли в праве на спорный земельный участок.
Право собственности Валенцева А.Ф. на указанный земельный участок было зарегистрировано (свидетельства о государственной регистрации права 39-АБ N 020950 от 01.03.2012, 39-АБ N 021330 от 23.03.2012).
Конкурсный управляющий в рамках дела о банкротстве N А21-7600/2010 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой договора дарения спорных земельных участков, заключенного между должником, ООО "Агротрест", и Гончарук Зинаидой Никандровной, и о применении последствий недействительности сделки.
Определением суда от 18.12.2012 по делу N А21-7600/2010, вступившим в законную силу, оспариваемая сделка дарения признана недействительной по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве"), пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. В применении последствий недействительности сделки суд отказал.
20.08.2013 Валенцев Анатолий Федорович продал спорный земельный участок по договору купли-продажи ООО "КМК". Право собственности ООО "КМК" на земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра 30.08.2013 (свидетельство о государственной регистрации права 39-АБ N 194194).
В рамках настоящего дела конкурсный управляющий ООО "Агротрест" обратился в арбитражный суд с заявлением об истребовании из чужого незаконного владения ООО "КМК" земельного участка площадью 739 388 кв. м, кадастровый номер 39:39:030015:24, расположенного по адресу Калининградская область, Озерский район, поселок Алешкино.
В обоснование своих требований конкурсный управляющий указывал, что на момент приобретения спорного земельного участка ООО "КМК" у Валенцева А.Ф., сделка, заключенная между ООО "Агротрест" и Гончарук З.Н. от 30.06.2011, была признана недействительной.
Определением арбитражного суда от 23.05.2012 в рамках дела о банкротстве N А21-7600/2010 ООО "КМК" включено в реестр требований кредиторов ООО "Агротрест", как кредитор по денежным требованиям.
Являясь конкурсным кредитором ООО "Агротрест", ответчик до совершения сделки с Валенцевым А.Ф. по приобретению спорного земельного участка знал о признании судом недействительной сделки по отчуждению данного земельного участка ООО "Агротрест".
Из представленных в материалы дела копий протоколов судебного заседания по делу N А21-7600/2010 следует, что представитель ООО "КМК" принимал участие в рассмотрении заявления конкурсного управляющего ООО "Агротрест" о признании недействительной сделки дарения спорного земельного участка.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО "КМК" не является добросовестным приобретателем земельного участка кадастровый номер 39:09:030015:24 и по этим основаниям суд признал заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, считает, что судом неправильно применены нормы материального права, в связи с чем, судебный акт подлежит отмене.
Согласно положениям статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу пункта 1 статьи 302 названного Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, если имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
Из абзаца третьего пункта 16 разъяснений, содержащихся в совместном постановлении N 10/22 следует, что, если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.
Как было указано выше ООО "КМК" приобрело земельный участок площадью 739 388 кв. м у собственника этого участка Валенцева А.Ф., права которого на указанный земельный участок никем оспорены не были. Совершенная им сделка по приобретению земельного участка недействительной не признана. Следовательно, Валенцев А.Ф. являлся добросовестным приобретателем спорного земельного участка.
Право собственности Валенцева А.Ф. на спорный земельный участок было зарегистрировано 23.03.2012.
Как разъяснено в абзаце третьем пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Согласно абзацу четвертому указанного пункта собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
В соответствии с пунктом 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Ранее было указано, что сделка дарения спорного земельного участка, совершенная между ООО "Агротрест" и Гончарук З.Н. была признана недействительной определением арбитражного суда от 18.12.2012 в рамках дела N А21-7600/2010. Последствия недействительности сделки применены не были. Валенцев А.Ф. являлся собственником спорного земельного участка с 23.03.2012 и его право в установленном законом порядке никем оспорено не было, требований об истребовании имущества из его владения не заявлялось. Продажа спорного земельного участка покупателю ООО "КМК" имела место через полтора года после вступления Валенцева А.Ф. в права собственника этого имущества.
При таких обстоятельствах утверждение о том, что приобретатель имущества должен был усомниться в праве продавца на отчуждение этого имущества является голословным, не подтвержденным никакими доказательствами.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что истцом не доказана недобросовестность поведения ООО "КМК" при приобретении спорного земельного участка у Валенцева А.Ф., в связи с чем, заявленные истцом требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 пунктом 2, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 27.06.2014 по делу N А21-11095/2013 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований ООО "Агротрест" об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Калининградская мясная компания" объекта недвижимого имущества - земельного участка площадью 739 388 кв. м, кадастровый номер 39:09:030015:24, расположенного по адресу: Калининградская область, Озерский район, пос. Алешкино, отказать.
Возместить ООО "Калининградская мясная компания" за счет ООО "Агротрест" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Судьи
Е.Г.ГЛАЗКОВ
И.В.МАСЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)