Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: Хуснетдинова А.Р., доверенность от 09.07.2013,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-х лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-874/2014) ООО "Стар Трейд Инвест" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.11.2013 по делу А21-4377/2013 (судья Шкутко О.Н.), принятое
по иску ОАО "Райффайзенбанк"
к ООО "Стар Трейд Инвест"
3-и лица: 1) ООО "Салют", 2) ООО "Агропродукт", 3) ООО "Акватория-Скафи"
об обращении взыскания,
установил:
Закрытое акционерное общество "Райффайзенбанк" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" (далее - Общество) об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов, понесенных на оценку заложенного имущества в сумме 95 000 рублей.
Решением от 25.11.2013, в целях взыскания в пользу закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" (ОГРН 1027739326449) задолженности размере 46 163 237,86 руб., суд обратил взыскание на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, шоссе Калининградское, 15а, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" (ОГРН 1053903273786), предоставленное в залог на основании договоров ипотеки от 5.03.3011 года N 31, от 28.12.2011 года N 42, от 6.04.2012 года N 43, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: земельный участок из земель населенных пунктов - под здание склада лесоматериалов площадью 570 кв. м, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0020-424 080 рублей; здание склада общей площадью 550,4 кв. м, литер А1, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0020:27:209:001:100220420:0000-3 515 080,8 рублей; земельный участок из земель населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений: проходной, деревообрабатывающей мастерской, деревообрабатывающего цеха, лесобиржы, двух навесов и резервуара площадью 12913 кв. м, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036-8 481 258,4 рублей; здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 5422,4 кв. м, литер А, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:217-35 550 912,8 рублей; здание деревообрабатывающей мастерской общей площадью 186,6 кв. м, литер И, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036:27:209:002:000312540:0000-1 182 662,4 рублей; здание котельной с сушильной камерой общей площадью 265,8 кв. м, литер Д, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0019:27:209:001:010749830:0000-1 702 288,8 рублей; навес общей площадью 480,6 кв. м, литер II, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036:27:209:002:000312640:0000-162 816,8 рублей; навес общей площадью 350,7 кв. м, литер III, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036:27:209:002:000312660:0000-419 564,8 рублей; здание проходной общей площадью 32,8 кв. м, литер Т, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036:27:209:002:000312530:0000-123 648 рублей; резервуар общей площадью 400 куб. м, литер V, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036:352\\V - 1 289 366,4 рублей; земельный участок из земель населенных пунктов - для функционирования цеха по переработке древесины площадью 4449 кв. м, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0040-3 110 740,8 рублей; земельный участок из земель населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации сушильного комплекса площадью 1956 кв. м, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0019-1 367 635,2 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт, определив начальную стоимость продажи заложенного имущества в сумме 71 200 000 рублей.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Банка возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ЗАО "Райффайзенбанк" и ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" было заключено кредитное соглашение от 5.03.2011 года N CMG2733/1KLG. По условиям соглашения банк обязался предоставить обществу денежные средства в сумме 25 250 000 рублей, а общество обязалось денежные средства возвратить по графику не позднее 4.03.2016 года и уплатить 13,2% годовых. В соответствии с пунктом 6.1 соглашения кредит возвращается равными частями ежемесячно. В соответствии с пунктом 5.4 соглашения проценты уплачиваются ежемесячно. В соответствии с пунктом 8.1 соглашения в случае несвоевременного возврата задолженности по кредиту, несвоевременной уплаты процентов уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности в российских рублях за каждый день просрочки.
В соответствии с положениями главы 10 соглашения банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов.
Банк 17.03.2011 года перечислил на расчетный счет общества 25 250 000 рублей, что подтверждается выпиской банка.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N CMG2733/1KLG между банком и обществом был заключен договор об ипотеке от 5.03.3011 года N 31. Предметом договора явились двенадцать объектов недвижимости залоговой стоимостью 72 365 000 рублей. Договор залога и дополнительное соглашение N 1 от 31.05.2012 года к нему прошли государственную регистрацию.
В связи с тем, что общество в марте 2013 года прекратило уплачивать проценты и погашать кредитные платежи, банк обратился к обществу с требованием о досрочном возврате кредита от 1.04.2013 года N 1181. Требование получено обществом 10.04.2013 года.
Согласно расчету банка задолженность общества по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N CMG2733/1KLG по состоянию на 18.04.2013 года составляет: по основному долгу 15 991 666,74 рублей, по процентам 419 850,49 рублей, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 68 174,99 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 11 356,77 рублей, всего 16 491 048,99 рублей. Расчет проверен судом.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 26.09.2013 года с ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" и поручителей солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N CMG2733/1KLG в сумме 16 491 048,99 рублей.
Между ЗАО "Райффайзенбанк" и ООО "САЛЮТ" было заключено кредитное соглашение от 5.03.2011 года N NRL2733/1KLG. По условиям соглашения банк обязался предоставить обществу денежные средства в сумме 6 288 000 рублей, а общество обязалось денежные средства возвратить по графику не позднее 4.03.2013 года и уплатить 11,3% годовых. В соответствии с пунктом 6.1 соглашения кредит возвращается равными частями ежемесячно. В соответствии с пунктом 5.4 соглашения проценты уплачиваются ежемесячно. В соответствии с пунктом 8.1 соглашения в случае несвоевременного возврата задолженности по кредиту, несвоевременной уплаты процентов уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности в российских рублях за каждый день просрочки. В соответствии с положениями главы 10 соглашения банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов.
Банк 17.03.2011 года перечислил на расчетный счет ООО "САЛЮТ" 6 288 000 рублей, что подтверждается выпиской банка.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "САЛЮТ" по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N NRL2733/1KLG между банком и ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" был заключен договор об ипотеке от 5.03.3011 года N 31. Предметом договора явились двенадцать объектов недвижимости залоговой стоимостью 72 365 000 рублей. Договор залога и дополнительное соглашение N 1 от 31.05.2012 года к нему прошли государственную регистрацию.
В связи с тем, что ООО "САЛЮТ" прекратило уплачивать проценты и погашать кредитные платежи, банк обратился к обществу с требованием о досрочном возврате кредита от 1.04.2013 года N 1183. Требование получено обществом 9.04.2013 года.
Согласно расчету банка задолженность ООО "САЛЮТ" по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N NRL2733/1KLG по состоянию на 18.04.2013 года составляет: по основному долгу 524 000 рублей, по процентам 7245,55 рублей, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 27 248 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 411,59 рублей, всего 558 905,14 рублей. Расчет проверен судом.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 26.09.2013 года с ООО "САЛЮТ" и поручителей солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N NRL2733/1KLG в сумме 558 905,14 рублей.
Между ЗАО "Райффайзенбанк" и ООО "Агропродукт" было заключено кредитное соглашение от 28.12.2011 года N SE0048/1KNG. По условиям соглашения банк обязался предоставить обществу денежные средства в сумме 8 000 000 рублей, а общество обязалось денежные средства возвратить по графику не позднее 27.12.2013 года и уплатить сложные проценты, составляющие 7,35% годовых плюс внутреннюю процентную ставку банка для кредитов в российских рублях на 1 месяц. В соответствии с пунктом 6.1 соглашения кредит возвращается равными частями ежемесячно. В соответствии с пунктом 5.4 соглашения проценты уплачиваются ежемесячно. В соответствии с пунктом 8.1 соглашения в случае несвоевременного возврата задолженности по кредиту, несвоевременной уплаты процентов уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности в российских рублях за каждый день просрочки. В соответствии с положениями главы 10 соглашения банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов.
Банк 29.12.2011 года перечислил на расчетный счет ООО "Агропродукт" 3200000 рублей, 11.01.2012 года - 4 800 000 рублей, что подтверждается выпиской банка.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Агропродукт" по кредитному соглашению от 28.12.2011 года N SE0048/1KNG между банком и ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" был заключен договор об ипотеке от 28.12.2011 года N 42.
Предметом договора явились двенадцать объектов недвижимости залоговой стоимостью 72 365 000 рублей. Договор залога и дополнительные соглашения к нему от 27.12.2011 года, от 31.05.2012 года прошли государственную регистрацию.
В связи с тем, что ООО "Агропродукт" прекратило уплачивать проценты и погашать кредитные платежи, банк обратился к обществу с требованием о досрочном возврате кредита от 1.04.2013 года N 1184. Требование получено обществом 9.04.2013 года.
Согласно расчету банка задолженность ООО "Агропродукт" по кредитному соглашению от 28.12.2011 года N SE0048/1KNG по состоянию на 18.04.2013 года составляет: по основному долгу 8 000 000 рублей, по процентам 206 980,68 рублей, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 24 000 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 5 523,66 рублей, всего 8 236 504,34 рублей. Расчет проверен судом.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 24.09.2013 года с ООО "Агропродукт" и поручителей солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению от 28.12.2011 года N SE0048/1KNG в сумме 8 236 504,34 рублей.
Между ЗАО "Райффайзенбанк" и ООО "Акватория-Скафи" было заключено кредитное соглашение от 6.04.2012 года N SE0052/1KNG. По условиям соглашения банк обязался предоставить обществу денежные средства в сумме 22 400 000 рублей, а общество обязалось денежные средства возвратить по графику не позднее 1.04.2019 года и уплатить сложные проценты составляющие 14,7% годовых. В соответствии с пунктом 6.1 соглашения кредит возвращается равными частями ежемесячно. В соответствии с пунктом 5.4 соглашения проценты уплачиваются ежемесячно. В соответствии с пунктом 8.1 соглашения в случае несвоевременного возврата задолженности по кредиту, несвоевременной уплаты процентов уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности в российских рублях за каждый день просрочки. В соответствии с положениями главы 10 соглашения банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов.
Банк 10.04.2012 года перечислил на расчетный счет ООО "Акватория-Скафи" 22 400 000 рублей, что подтверждается выпиской банка.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Акватория-Скафи" по кредитному соглашению от 6.04.2012 года N SE0052/1KNG между банком и ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" был заключен договор о последующей ипотеке от 6.04.2012 года N 43. Предметом договора явились двенадцать объектов недвижимости залоговой стоимостью 72 365 000 рублей. Договор залога и дополнительное соглашение к нему от 31.05.2012 года прошли государственную регистрацию.
В связи с тем, что ООО "Акватория-Скафи" прекратило уплачивать проценты и погашать кредитные платежи, банк обратился к обществу с требованием о досрочном возврате кредита от 1.04.2013 года N 1182. Требование получено обществом 9.04.2013 года.
Согласно уточненному расчету банка задолженность ООО "Акватория-Скафи" по кредитному соглашению от 6.04.2012 года N SE0052/1KNG по состоянию на 18.04.2013 года составляет: по основному долгу 20 214 634,16 рублей, по процентам 577 680,5 рублей, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 71 570,73 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 12 894 рублей, всего 20 876 779,39 рублей.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 24.09.2013 года с ООО "Акватория-Скафи" и поручителей солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению от 6.04.2012 года N SE0052/1KNG в сумме 20 911 371,05 рублей.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с невыполнением обязательств по четырем кредитным соглашениям на общую сумму 46 163 237,86 рублей.
Судом первой инстанции удовлетворены требования Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество ответчика на основании положений статей 349, 350 ГК РФ.
При определении начальной продажной стоимости имущества суд правомерно принял в качестве доказательства стоимости заключение эксперта ООО "Независимая экспертиза собственности" N 3193/13-Н, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 23.04.2013 года составляет 71 662 569 рублей. При этом судом учтено, что рыночная стоимость имущества определена на дату, наиболее приближенную к дате вынесения решения суда; находится в одном ценовом диапазоне с залоговой стоимостью имущества; учтена, принятая для сравнительно анализа цена объектов, расположенных в непосредственной близости с заложенным имуществом.
В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.
Доводы подателя жалобы о неверном определении начальной цены реализации заложенного имущества отклоняются апелляционным судом, поскольку результаты представленной истцом оценки не опровергнуты ответчиком. Определением от 26.09.2013 судом было удовлетворено ходатайство ответчика о назначении экспертизы. В связи с неисполнением ответчиком требования суда о внесении денежных средств на депозитный счет суда, экспертиза не была проведена. Решение принято на основании имеющихся в материалах дела доказательств.
В удовлетворении требований Банка о взыскании расходов по оценке заложенного имущества в сумме 95 000 рублей правомерно отказано, так как на дату вынесения решения суда не представлены доказательства фактически понесенных расходов в указанной сумме.
Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.11.2013 по делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.03.2014 ПО ДЕЛУ N А21-4377/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 марта 2014 г. по делу N А21-4377/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: Хуснетдинова А.Р., доверенность от 09.07.2013,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-х лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-874/2014) ООО "Стар Трейд Инвест" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.11.2013 по делу А21-4377/2013 (судья Шкутко О.Н.), принятое
по иску ОАО "Райффайзенбанк"
к ООО "Стар Трейд Инвест"
3-и лица: 1) ООО "Салют", 2) ООО "Агропродукт", 3) ООО "Акватория-Скафи"
об обращении взыскания,
установил:
Закрытое акционерное общество "Райффайзенбанк" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" (далее - Общество) об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов, понесенных на оценку заложенного имущества в сумме 95 000 рублей.
Решением от 25.11.2013, в целях взыскания в пользу закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк" (ОГРН 1027739326449) задолженности размере 46 163 237,86 руб., суд обратил взыскание на недвижимое имущество, находящееся по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, г. Гурьевск, шоссе Калининградское, 15а, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" (ОГРН 1053903273786), предоставленное в залог на основании договоров ипотеки от 5.03.3011 года N 31, от 28.12.2011 года N 42, от 6.04.2012 года N 43, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: земельный участок из земель населенных пунктов - под здание склада лесоматериалов площадью 570 кв. м, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0020-424 080 рублей; здание склада общей площадью 550,4 кв. м, литер А1, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0020:27:209:001:100220420:0000-3 515 080,8 рублей; земельный участок из земель населенных пунктов - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений: проходной, деревообрабатывающей мастерской, деревообрабатывающего цеха, лесобиржы, двух навесов и резервуара площадью 12913 кв. м, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036-8 481 258,4 рублей; здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 5422,4 кв. м, литер А, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:217-35 550 912,8 рублей; здание деревообрабатывающей мастерской общей площадью 186,6 кв. м, литер И, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036:27:209:002:000312540:0000-1 182 662,4 рублей; здание котельной с сушильной камерой общей площадью 265,8 кв. м, литер Д, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0019:27:209:001:010749830:0000-1 702 288,8 рублей; навес общей площадью 480,6 кв. м, литер II, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036:27:209:002:000312640:0000-162 816,8 рублей; навес общей площадью 350,7 кв. м, литер III, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036:27:209:002:000312660:0000-419 564,8 рублей; здание проходной общей площадью 32,8 кв. м, литер Т, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036:27:209:002:000312530:0000-123 648 рублей; резервуар общей площадью 400 куб. м, литер V, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0036:352\\V - 1 289 366,4 рублей; земельный участок из земель населенных пунктов - для функционирования цеха по переработке древесины площадью 4449 кв. м, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0040-3 110 740,8 рублей; земельный участок из земель населенных пунктов - для обслуживания и эксплуатации сушильного комплекса площадью 1956 кв. м, с кадастровым номером 39:03:01 00 13:0019-1 367 635,2 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт, определив начальную стоимость продажи заложенного имущества в сумме 71 200 000 рублей.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Банка возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ЗАО "Райффайзенбанк" и ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" было заключено кредитное соглашение от 5.03.2011 года N CMG2733/1KLG. По условиям соглашения банк обязался предоставить обществу денежные средства в сумме 25 250 000 рублей, а общество обязалось денежные средства возвратить по графику не позднее 4.03.2016 года и уплатить 13,2% годовых. В соответствии с пунктом 6.1 соглашения кредит возвращается равными частями ежемесячно. В соответствии с пунктом 5.4 соглашения проценты уплачиваются ежемесячно. В соответствии с пунктом 8.1 соглашения в случае несвоевременного возврата задолженности по кредиту, несвоевременной уплаты процентов уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности в российских рублях за каждый день просрочки.
В соответствии с положениями главы 10 соглашения банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов.
Банк 17.03.2011 года перечислил на расчетный счет общества 25 250 000 рублей, что подтверждается выпиской банка.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N CMG2733/1KLG между банком и обществом был заключен договор об ипотеке от 5.03.3011 года N 31. Предметом договора явились двенадцать объектов недвижимости залоговой стоимостью 72 365 000 рублей. Договор залога и дополнительное соглашение N 1 от 31.05.2012 года к нему прошли государственную регистрацию.
В связи с тем, что общество в марте 2013 года прекратило уплачивать проценты и погашать кредитные платежи, банк обратился к обществу с требованием о досрочном возврате кредита от 1.04.2013 года N 1181. Требование получено обществом 10.04.2013 года.
Согласно расчету банка задолженность общества по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N CMG2733/1KLG по состоянию на 18.04.2013 года составляет: по основному долгу 15 991 666,74 рублей, по процентам 419 850,49 рублей, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 68 174,99 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 11 356,77 рублей, всего 16 491 048,99 рублей. Расчет проверен судом.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 26.09.2013 года с ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" и поручителей солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N CMG2733/1KLG в сумме 16 491 048,99 рублей.
Между ЗАО "Райффайзенбанк" и ООО "САЛЮТ" было заключено кредитное соглашение от 5.03.2011 года N NRL2733/1KLG. По условиям соглашения банк обязался предоставить обществу денежные средства в сумме 6 288 000 рублей, а общество обязалось денежные средства возвратить по графику не позднее 4.03.2013 года и уплатить 11,3% годовых. В соответствии с пунктом 6.1 соглашения кредит возвращается равными частями ежемесячно. В соответствии с пунктом 5.4 соглашения проценты уплачиваются ежемесячно. В соответствии с пунктом 8.1 соглашения в случае несвоевременного возврата задолженности по кредиту, несвоевременной уплаты процентов уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности в российских рублях за каждый день просрочки. В соответствии с положениями главы 10 соглашения банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов.
Банк 17.03.2011 года перечислил на расчетный счет ООО "САЛЮТ" 6 288 000 рублей, что подтверждается выпиской банка.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "САЛЮТ" по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N NRL2733/1KLG между банком и ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" был заключен договор об ипотеке от 5.03.3011 года N 31. Предметом договора явились двенадцать объектов недвижимости залоговой стоимостью 72 365 000 рублей. Договор залога и дополнительное соглашение N 1 от 31.05.2012 года к нему прошли государственную регистрацию.
В связи с тем, что ООО "САЛЮТ" прекратило уплачивать проценты и погашать кредитные платежи, банк обратился к обществу с требованием о досрочном возврате кредита от 1.04.2013 года N 1183. Требование получено обществом 9.04.2013 года.
Согласно расчету банка задолженность ООО "САЛЮТ" по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N NRL2733/1KLG по состоянию на 18.04.2013 года составляет: по основному долгу 524 000 рублей, по процентам 7245,55 рублей, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 27 248 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 411,59 рублей, всего 558 905,14 рублей. Расчет проверен судом.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 26.09.2013 года с ООО "САЛЮТ" и поручителей солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению от 5.03.2011 года N NRL2733/1KLG в сумме 558 905,14 рублей.
Между ЗАО "Райффайзенбанк" и ООО "Агропродукт" было заключено кредитное соглашение от 28.12.2011 года N SE0048/1KNG. По условиям соглашения банк обязался предоставить обществу денежные средства в сумме 8 000 000 рублей, а общество обязалось денежные средства возвратить по графику не позднее 27.12.2013 года и уплатить сложные проценты, составляющие 7,35% годовых плюс внутреннюю процентную ставку банка для кредитов в российских рублях на 1 месяц. В соответствии с пунктом 6.1 соглашения кредит возвращается равными частями ежемесячно. В соответствии с пунктом 5.4 соглашения проценты уплачиваются ежемесячно. В соответствии с пунктом 8.1 соглашения в случае несвоевременного возврата задолженности по кредиту, несвоевременной уплаты процентов уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности в российских рублях за каждый день просрочки. В соответствии с положениями главы 10 соглашения банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов.
Банк 29.12.2011 года перечислил на расчетный счет ООО "Агропродукт" 3200000 рублей, 11.01.2012 года - 4 800 000 рублей, что подтверждается выпиской банка.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Агропродукт" по кредитному соглашению от 28.12.2011 года N SE0048/1KNG между банком и ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" был заключен договор об ипотеке от 28.12.2011 года N 42.
Предметом договора явились двенадцать объектов недвижимости залоговой стоимостью 72 365 000 рублей. Договор залога и дополнительные соглашения к нему от 27.12.2011 года, от 31.05.2012 года прошли государственную регистрацию.
В связи с тем, что ООО "Агропродукт" прекратило уплачивать проценты и погашать кредитные платежи, банк обратился к обществу с требованием о досрочном возврате кредита от 1.04.2013 года N 1184. Требование получено обществом 9.04.2013 года.
Согласно расчету банка задолженность ООО "Агропродукт" по кредитному соглашению от 28.12.2011 года N SE0048/1KNG по состоянию на 18.04.2013 года составляет: по основному долгу 8 000 000 рублей, по процентам 206 980,68 рублей, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 24 000 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 5 523,66 рублей, всего 8 236 504,34 рублей. Расчет проверен судом.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 24.09.2013 года с ООО "Агропродукт" и поручителей солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению от 28.12.2011 года N SE0048/1KNG в сумме 8 236 504,34 рублей.
Между ЗАО "Райффайзенбанк" и ООО "Акватория-Скафи" было заключено кредитное соглашение от 6.04.2012 года N SE0052/1KNG. По условиям соглашения банк обязался предоставить обществу денежные средства в сумме 22 400 000 рублей, а общество обязалось денежные средства возвратить по графику не позднее 1.04.2019 года и уплатить сложные проценты составляющие 14,7% годовых. В соответствии с пунктом 6.1 соглашения кредит возвращается равными частями ежемесячно. В соответствии с пунктом 5.4 соглашения проценты уплачиваются ежемесячно. В соответствии с пунктом 8.1 соглашения в случае несвоевременного возврата задолженности по кредиту, несвоевременной уплаты процентов уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности в российских рублях за каждый день просрочки. В соответствии с положениями главы 10 соглашения банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов.
Банк 10.04.2012 года перечислил на расчетный счет ООО "Акватория-Скафи" 22 400 000 рублей, что подтверждается выпиской банка.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Акватория-Скафи" по кредитному соглашению от 6.04.2012 года N SE0052/1KNG между банком и ООО "СТАР ТРЕЙД ИНВЕСТ" был заключен договор о последующей ипотеке от 6.04.2012 года N 43. Предметом договора явились двенадцать объектов недвижимости залоговой стоимостью 72 365 000 рублей. Договор залога и дополнительное соглашение к нему от 31.05.2012 года прошли государственную регистрацию.
В связи с тем, что ООО "Акватория-Скафи" прекратило уплачивать проценты и погашать кредитные платежи, банк обратился к обществу с требованием о досрочном возврате кредита от 1.04.2013 года N 1182. Требование получено обществом 9.04.2013 года.
Согласно уточненному расчету банка задолженность ООО "Акватория-Скафи" по кредитному соглашению от 6.04.2012 года N SE0052/1KNG по состоянию на 18.04.2013 года составляет: по основному долгу 20 214 634,16 рублей, по процентам 577 680,5 рублей, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 71 570,73 рублей, неустойка за просрочку оплаты процентов - 12 894 рублей, всего 20 876 779,39 рублей.
Решением Мещанского районного суда города Москвы от 24.09.2013 года с ООО "Акватория-Скафи" и поручителей солидарно взыскана задолженность по кредитному соглашению от 6.04.2012 года N SE0052/1KNG в сумме 20 911 371,05 рублей.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с невыполнением обязательств по четырем кредитным соглашениям на общую сумму 46 163 237,86 рублей.
Судом первой инстанции удовлетворены требования Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество ответчика на основании положений статей 349, 350 ГК РФ.
При определении начальной продажной стоимости имущества суд правомерно принял в качестве доказательства стоимости заключение эксперта ООО "Независимая экспертиза собственности" N 3193/13-Н, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 23.04.2013 года составляет 71 662 569 рублей. При этом судом учтено, что рыночная стоимость имущества определена на дату, наиболее приближенную к дате вынесения решения суда; находится в одном ценовом диапазоне с залоговой стоимостью имущества; учтена, принятая для сравнительно анализа цена объектов, расположенных в непосредственной близости с заложенным имуществом.
В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.
Доводы подателя жалобы о неверном определении начальной цены реализации заложенного имущества отклоняются апелляционным судом, поскольку результаты представленной истцом оценки не опровергнуты ответчиком. Определением от 26.09.2013 судом было удовлетворено ходатайство ответчика о назначении экспертизы. В связи с неисполнением ответчиком требования суда о внесении денежных средств на депозитный счет суда, экспертиза не была проведена. Решение принято на основании имеющихся в материалах дела доказательств.
В удовлетворении требований Банка о взыскании расходов по оценке заложенного имущества в сумме 95 000 рублей правомерно отказано, так как на дату вынесения решения суда не представлены доказательства фактически понесенных расходов в указанной сумме.
Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 25.11.2013 по делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.СЕРИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)