Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Борисовой Е.Е. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Шайбакова Ф.Г. должника ИП Казанова А.Б. о пересмотре в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 по делу N А78-8143/2013 Арбитражного суда Забайкальского края и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.06.2014 по тому же делу, принятых по заявлению конкурсного управляющего Маркина А.А. должника ИП Казанова А.Б. (далее - конкурсный управляющий) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее - управление) о признании незаконным отказа от 06.09.2013 N 01/034/2013-967 в регистрации договора уступки права аренды земельного участка площадью 14976 кв. м кадастровый номер 75:32:010302:0025 по адресу: г. Чита, ул. Олимпийская, 18а, по договору аренды от 24.06.2008 N 304/08.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявлявших самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Цыденова Д.Д.
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 17.01.2014 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 решение суда отменено. Принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.06.2014 постановление от 28.03.2014 оставлено без изменения.
В заявлении о пересмотре судебного акта в порядке надзора конкурсный управляющий просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.
Суд первой инстанции счел отказ управления незаконным и удовлетворил заявленные требования.
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, поддерживаемый судом кассационной инстанции, пришел к выводу о том, что договор от 24.06.2008 N 304/08 аренды земельного участка с 12.12.2010 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и согласно положениям пункта 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, не нуждается в государственной регистрации, как заключенный на срок менее одного года.
Договор уступки права аренды (перенайма) земельного участка от 01.02.2013, изменяет условия сделки, которая не подлежит государственной регистрации, то и сама указанная сделка не подлежит государственной регистрации.
Таким образом, отказ управления в государственной регистрации сделки от 01.02.2013, не нарушает прав и законных интересов заявителя, в связи с тем, что в силу закона такая сделка не подлежит государственной регистрации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено. Довод заявителя о неизвещении судом апелляционной инстанции конкурсного управляющего Шайбакова Ф.Г. судами отклонен со ссылкой на положения пункта 6 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А78-8143/2013 Арбитражного суда Забайкальского края для пересмотра в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.06.2014 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 30.07.2014 N ВАС-9013/14 ПО ДЕЛУ N А78-8143/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. N ВАС-9013/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Борисовой Е.Е. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление конкурсного управляющего Шайбакова Ф.Г. должника ИП Казанова А.Б. о пересмотре в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 по делу N А78-8143/2013 Арбитражного суда Забайкальского края и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.06.2014 по тому же делу, принятых по заявлению конкурсного управляющего Маркина А.А. должника ИП Казанова А.Б. (далее - конкурсный управляющий) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее - управление) о признании незаконным отказа от 06.09.2013 N 01/034/2013-967 в регистрации договора уступки права аренды земельного участка площадью 14976 кв. м кадастровый номер 75:32:010302:0025 по адресу: г. Чита, ул. Олимпийская, 18а, по договору аренды от 24.06.2008 N 304/08.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявлявших самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Цыденова Д.Д.
Суд
установил:
решением суда первой инстанции от 17.01.2014 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 решение суда отменено. Принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.06.2014 постановление от 28.03.2014 оставлено без изменения.
В заявлении о пересмотре судебного акта в порядке надзора конкурсный управляющий просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.
Суд первой инстанции счел отказ управления незаконным и удовлетворил заявленные требования.
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, поддерживаемый судом кассационной инстанции, пришел к выводу о том, что договор от 24.06.2008 N 304/08 аренды земельного участка с 12.12.2010 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и согласно положениям пункта 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, не нуждается в государственной регистрации, как заключенный на срок менее одного года.
Договор уступки права аренды (перенайма) земельного участка от 01.02.2013, изменяет условия сделки, которая не подлежит государственной регистрации, то и сама указанная сделка не подлежит государственной регистрации.
Таким образом, отказ управления в государственной регистрации сделки от 01.02.2013, не нарушает прав и законных интересов заявителя, в связи с тем, что в силу закона такая сделка не подлежит государственной регистрации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не установлено. Довод заявителя о неизвещении судом апелляционной инстанции конкурсного управляющего Шайбакова Ф.Г. судами отклонен со ссылкой на положения пункта 6 статьи 20.3 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А78-8143/2013 Арбитражного суда Забайкальского края для пересмотра в порядке надзора постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.06.2014 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
А.А.МАКОВСКАЯ
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)