Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дудников С.А.
Докладчик Жукова Н.Н.
27 мая 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Захарова Н.И.
судей Жуковой Н.Н. и Федосовой Н.Н.
при секретаре П.А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца П.А.А. на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 06 февраля 2013 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований П.А.А. к Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 16 января 2007 года и возврате земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать. Заслушав доклад судьи Жуковой Н.Н., судебная коллегия
установила:
П.А.А. обратился в суд с иском к Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате переданного по договору имущества.
Свои требования истец обосновывал тем, что 16 января 2007 года между ним и П.О. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
Согласно условиям данного договора П.А.А. передал в собственность П.О. земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом общей площадью 88 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, а П.О. приняла указанный земельный участок и жилой дом в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением П.А.А.
После смерти П.О. ее дочери Б. в порядке правопреемства перешли права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от 16 января 2007 года.
Поскольку Б. не исполняет взятые на себя по договору обязательства, помощь и уход не оказывает, содержание не осуществляет, чем существенно нарушает условия договора, то истец просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и возвратить ему переданное имущество, являющееся предметом договора - жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание стороны не явились.
В судебном заседании представитель истца П.А.А. Нестеров В.М. поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчицы Б. З. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований П.А.А., указав на то, что истцом не представлено доказательств не исполнения Б. обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 16 января 2007 года. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что ответчица осуществляет содержание истца, привозит ему продукты питания, организовывает оказание медицинской помощи, в летний период предоставляет возможность проживания в спорном доме.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истец П.А.А. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав объяснения истца П.А.А. и его представителя адвоката Нестерова В.М., поддержавших доводы жалобы, возражения против жалобы ответчика Б., проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
На основании ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу части 1 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Часть 2 статьи 602 ГК РФ устанавливает стоимость общего объема содержания в месяц, которая не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом установлено, что 16 января 2007 года между П.А.А. и П.О. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, П.А.А. передал в собственность П.О. земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом, площадью 88 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а П.О. приняла указанный земельный участок и жилой дом в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением П.А.А.
Переход права собственности на указанное имущества П.О., подтверждается передаточным актом от 16 января 2007 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 09.02.2007 года.
Как следует из материалов дела, 08 января 2011 года П.О. умерла.
16 апреля 2011 года Б., являющая дочерью П.О. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе, по завещанию, удостоверенному 18.12.2010 года.
Заявлением от 16 апреля 2011 года П.А.А. выразил свое согласие о переходе обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 16.01.2007 года в связи со смертью П.О. Б.
03 августа 2011 года Б. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой нотариального округа г. Липецка от 28.12.2012 г. N 500.
Право собственности Б. на земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом, площадью 88 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.11.2011 года.
В обоснование исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 16 января 2007 года и возврате переданного по данному договору имущества истец П.А.А. ссылается на то, что с августа 2012 года ответчица Б. не исполняет принятые на себя обязательства, не обеспечивает содержание П.А.А. и не разрешает ему проживать в спорном доме.
Суд со ссылкой на свидетельские показания Д., П.С.Н., П.Б. Л., Г.В., Ч., Г.Е., П.С.А. пришел к выводу о том, что Б. надлежащим образом исполнялись обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от 16 января 2007 года.
Однако из показаний вышеуказанных свидетелей не следует, что ответчиком предоставлялось обеспечение П.А.А. в полном объеме содержания, обусловленного договором, в том числе, после августа 2012 г.
Сама Б. в суде апелляционной инстанции подтвердила, что не могла обеспечить уход за истцом при проживании его в спорном доме с августа 2012, в связи с чем, он вынужден был уехать из дома.
Также Б. пояснила, что после августа 2012 г. только дважды пыталась передать продукты для истца, который их не принял. Однако доказательств этому ею представлено не было.
Не представлено ответчиком Б., на которой лежит обязанность доказать надлежащее исполнению ею условий договора, доказательств тому, что ввиду отсутствия у нее возможности лично исполнить обязанности по уходу за истцом из-за рождения ребенка, ею были предприняты какие-либо иные меры для исполнения своих обязанностей по договору. Не принимались ответчиком мер и к замене предоставления содержания в натуре денежным содержанием, как это предусмотрено условиями договора (п. 6).
Не может судебная коллегия согласиться и с выводом суда о том, что ответчик не имела возможности исполнить договор из-за рождения ребенка, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения ею обязанностей по договору.
Исходя из установленных по делу фактических обстоятельства и имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия считает неправильным вывод суда о том, что истец получал от ответчицы содержание, отвечающее условиям договора.
Ответчик не представила достаточных и достоверных доказательств тому, что с августа 2012 г и по день рассмотрения дела она оказывала истцу уход в том объеме, который был указан в договор. Таким образом, истец не получил того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, вынужден были выехать из спорного дома, в котором проживал каждый год с весны по осень.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что спорный договор подлежал расторжению, а право собственности ответчика на дом и земельный участок - прекращению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Грязинского городского суда Липецкой области от 06 февраля 2013 года, отменить, постановить новое решение, которым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 16 января 2007 г. N 48 АА 343643 между П.А.А. и П.О..
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о прекращении права собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом общей площадью 88 кв.м, в том числе жилой 57 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, за Б. и о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом общей площадью 88 кв.м, в том числе жилой 57 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, за П.А.А..
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1256/2013Г.
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2013 г. по делу N 33-1256/2013г.
Судья Дудников С.А.
Докладчик Жукова Н.Н.
27 мая 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Захарова Н.И.
судей Жуковой Н.Н. и Федосовой Н.Н.
при секретаре П.А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе истца П.А.А. на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 06 февраля 2013 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований П.А.А. к Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 16 января 2007 года и возврате земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отказать. Заслушав доклад судьи Жуковой Н.Н., судебная коллегия
установила:
П.А.А. обратился в суд с иском к Б. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате переданного по договору имущества.
Свои требования истец обосновывал тем, что 16 января 2007 года между ним и П.О. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.
Согласно условиям данного договора П.А.А. передал в собственность П.О. земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом общей площадью 88 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, а П.О. приняла указанный земельный участок и жилой дом в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением П.А.А.
После смерти П.О. ее дочери Б. в порядке правопреемства перешли права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением от 16 января 2007 года.
Поскольку Б. не исполняет взятые на себя по договору обязательства, помощь и уход не оказывает, содержание не осуществляет, чем существенно нарушает условия договора, то истец просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением и возвратить ему переданное имущество, являющееся предметом договора - жилой дом и земельный участок.
В судебное заседание стороны не явились.
В судебном заседании представитель истца П.А.А. Нестеров В.М. поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчицы Б. З. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований П.А.А., указав на то, что истцом не представлено доказательств не исполнения Б. обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 16 января 2007 года. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что ответчица осуществляет содержание истца, привозит ему продукты питания, организовывает оказание медицинской помощи, в летний период предоставляет возможность проживания в спорном доме.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истец П.А.А. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав объяснения истца П.А.А. и его представителя адвоката Нестерова В.М., поддержавших доводы жалобы, возражения против жалобы ответчика Б., проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
На основании ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В силу части 1 статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Часть 2 статьи 602 ГК РФ устанавливает стоимость общего объема содержания в месяц, которая не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Судом установлено, что 16 января 2007 года между П.А.А. и П.О. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого, П.А.А. передал в собственность П.О. земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом, площадью 88 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а П.О. приняла указанный земельный участок и жилой дом в собственность с условием пожизненного содержания с иждивением П.А.А.
Переход права собственности на указанное имущества П.О., подтверждается передаточным актом от 16 января 2007 года и свидетельствами о государственной регистрации права от 09.02.2007 года.
Как следует из материалов дела, 08 января 2011 года П.О. умерла.
16 апреля 2011 года Б., являющая дочерью П.О. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе, по завещанию, удостоверенному 18.12.2010 года.
Заявлением от 16 апреля 2011 года П.А.А. выразил свое согласие о переходе обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 16.01.2007 года в связи со смертью П.О. Б.
03 августа 2011 года Б. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой нотариального округа г. Липецка от 28.12.2012 г. N 500.
Право собственности Б. на земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом, площадью 88 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.11.2011 года.
В обоснование исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 16 января 2007 года и возврате переданного по данному договору имущества истец П.А.А. ссылается на то, что с августа 2012 года ответчица Б. не исполняет принятые на себя обязательства, не обеспечивает содержание П.А.А. и не разрешает ему проживать в спорном доме.
Суд со ссылкой на свидетельские показания Д., П.С.Н., П.Б. Л., Г.В., Ч., Г.Е., П.С.А. пришел к выводу о том, что Б. надлежащим образом исполнялись обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от 16 января 2007 года.
Однако из показаний вышеуказанных свидетелей не следует, что ответчиком предоставлялось обеспечение П.А.А. в полном объеме содержания, обусловленного договором, в том числе, после августа 2012 г.
Сама Б. в суде апелляционной инстанции подтвердила, что не могла обеспечить уход за истцом при проживании его в спорном доме с августа 2012, в связи с чем, он вынужден был уехать из дома.
Также Б. пояснила, что после августа 2012 г. только дважды пыталась передать продукты для истца, который их не принял. Однако доказательств этому ею представлено не было.
Не представлено ответчиком Б., на которой лежит обязанность доказать надлежащее исполнению ею условий договора, доказательств тому, что ввиду отсутствия у нее возможности лично исполнить обязанности по уходу за истцом из-за рождения ребенка, ею были предприняты какие-либо иные меры для исполнения своих обязанностей по договору. Не принимались ответчиком мер и к замене предоставления содержания в натуре денежным содержанием, как это предусмотрено условиями договора (п. 6).
Не может судебная коллегия согласиться и с выводом суда о том, что ответчик не имела возможности исполнить договор из-за рождения ребенка, поскольку указанное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения ею обязанностей по договору.
Исходя из установленных по делу фактических обстоятельства и имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия считает неправильным вывод суда о том, что истец получал от ответчицы содержание, отвечающее условиям договора.
Ответчик не представила достаточных и достоверных доказательств тому, что с августа 2012 г и по день рассмотрения дела она оказывала истцу уход в том объеме, который был указан в договор. Таким образом, истец не получил того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, вынужден были выехать из спорного дома, в котором проживал каждый год с весны по осень.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что спорный договор подлежал расторжению, а право собственности ответчика на дом и земельный участок - прекращению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Грязинского городского суда Липецкой области от 06 февраля 2013 года, отменить, постановить новое решение, которым расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 16 января 2007 г. N 48 АА 343643 между П.А.А. и П.О..
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о прекращении права собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом общей площадью 88 кв.м, в том числе жилой 57 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, за Б. и о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 2200 кв.м с кадастровым номером N и жилой дом общей площадью 88 кв.м, в том числе жилой 57 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, за П.А.А..
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)