Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 января 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Бычковой Е.Н., судей Боровой А.А., Яковца А.В., при участии от открытого акционерного общества "Сбербанк России" Гаврыш Ю.С. (доверенность от 29.12.2012) и Трусова С.В. (доверенность от 14.05.2013), от Федеральной налоговой службы Чурнина С.В. (доверенность от 13.01.2015), рассмотрев 14.01.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Псковской области от 04.09.2014 (судья Манясева Г.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014 (судьи Виноградов О.Н., Козлова С.В., Шумилова Л.Ф.) по делу N А52-2860/2011,
установил:
решением Арбитражного суда Псковской области от 19.03.2012 общество с ограниченной ответственностью "Регион-С", место нахождения: г. Псков, ул. Рокоссовского, д. 16, ОГРН 1086027008990, ИНН 6027118160 (далее - ООО "Регион-С"), признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Брылев Михаил Юрьевич.
В рамках дела о банкротстве ООО "Регион-С" конкурсный управляющий 26.06.2014 обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества (земельные участки и права аренды земельных участков) ООО "Регион-С" (далее - Положение).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Самсон Плюс", место нахождения: 194223, Санкт-Петербург, ул. Курчатова, д. 4, лит. А, пом. 5Н, ОГРН 1026000962360, ИНН 6027054702 (далее - ЗАО "Самсон Плюс").
Определением от 04.09.2014, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014, заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе конкурсный кредитор открытое акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: 117997, Москва, ул. Вавилова, д. 19, ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893 (далее - Банк), ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит определение от 04.09.2014 и постановление от 12.11.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя жалобы, поскольку объекты недвижимости и земельные участки принадлежат разным лицам, продажа принадлежащих ООО "Регион-С" земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, и права аренды на условиях, установленных в Положении, а именно с доступом к торгам неопределенного круга лиц, невозможна.
Банк полагает, что только собственники недвижимого имущества, расположенного на спорных земельных участках, имеют исключительное право приобретения права собственности на земельные участки и права их аренды.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители Банка поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель уполномоченного органа возражал против ее удовлетворения.
Иные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим в конкурсную массу ООО "Регион-С" включено следующее имущество и права:
- - земельный участок площадью 527 кв. м, кадастровый номер 60:13:0131250:0002, расположенный по адресу: Псковская обл., Островский р-н, г. Остров, ул. 25 Октября, назначение - земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания здания. Начальная стоимость в соответствии с отчетом об оценке N 3627/14-Н от 23.04.2014 N 3627/14-Н, выполненным обществом с ограниченной ответственностью "НЭКСО" (далее - ООО "НЭКСО"), составляет 134 957 руб. (НДС не облагается);
- - земельный участок площадью 1054 кв. м, кадастровый номер 60:15:1008016:0004, расположенный по адресу: Псковская обл., Печорский р-н, г. Печоры, Рижская ул., д. 4, назначение - земли населенных пунктов, для обеспечения деятельности. Начальная стоимость в соответствии с отчетом об оценке от 23.04.2014 N 3627/14-Н, выполненным ООО "НЭКСО", составляет 295 985 руб. (НДС не облагается);
- - земельный участок площадью 2133 кв. м, кадастровый номер 60:05:0010259:0006, расположенный по адресу: Псковская обл., Дновский р-н, г. Дно, ул. Володарского, назначение: земли населенных пунктов, занимаемые зданием торгового центра. Начальная стоимость в соответствии с отчетом об оценке от 23.04.2014 N 3627/14-Н, выполненным ООО "НЭКСО", составляет 254 956 руб. (НДС не облагается);
- - право аренды земельного участка площадью 3 263 кв. м, кадастровый номер 60:17:0010107:0013, расположенного по адресу: Псковская обл., Порховский р-н, г. Порхов, ул. Калачева - назначение: земли населенных пунктов, для торговых нужд. Начальная стоимость в соответствии с отчетом об оценке от 23.04.2014 N 3627/14-Н, выполненным ООО "НЭКСО", составляет 41 224 руб. без учета НДС.
- право аренды земельного участка площадью 15 127,1 кв. м, кадастровый номер 60:27:0110204:24, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Леона Поземского, д. 108, назначение - земли населенных пунктов, для промышленной и коммунально-складской застройки. Начальная стоимость в соответствии с отчетом об оценке от 11.03.2014 N Н-17683/14, выполненным обществом с ограниченной ответственностью "ЛАИР", составляет 1 420 000 руб. без учета НДС.
В рамках дел N А56-52327/2010 и N А56-32216/2010 ЗАО "Самсон Плюс" и общество с ограниченной ответственностью "Терем" (далее - ООО "Терем") в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области оспаривали право собственности на недвижимое имущество, расположенное на вышеуказанных участках.
Определением от 29.11.2011 по делу N А56-52327/2010 и определением суда от 28.09.2012 по делу N А56-32216/2010 недвижимое имущество возвращено ООО "Терем" и ЗАО "Самсон Плюс".
Конкурсный управляющий провел оценку земельных участков, закрепленных за должником на праве собственности, и оценку права аренды земельных участков и представил на утверждение собранию кредиторов Положение.
Поскольку на собрании кредиторов должника 20.06.2014 Положение не было утверждено, так как основной кредитор - Банк (99,47%) проголосовал против, конкурсный управляющий обратился с настоящим заявлением в суд.
Суд первой инстанции определением от 04.09.2014 утвердил Положение в редакции конкурсного управляющего, указав, что право собственности должника на земельные участки и право аренды никем не оспорено.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и указал в постановлении от 12.11.2014, что конкурсная масса должника формируется за счет всего выявленного имущества, принадлежащего должнику.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что нормы права применены правильно, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Согласно пункту 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.
По общему правилу имущество должника подлежит продаже в рамках строго установленной процедуры, допускающей возможность проведения нескольких последовательных торгов (статьи 110, 111, 139, 142). Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
Из материалов дела следует, что право собственности и право аренды должника в отношении земельных участков, включенных конкурсным управляющим в конкурсную массу ООО "Регион-С", никем не оспорено. Конкурсный управляющий провел оценку вышеуказанных земельных участков и прав аренды и представил на утверждение собранию кредиторов Положение о порядке, сроках и условиях продажи названного имущества и имущественных прав на открытом аукционе.
Банк, являющийся основным кредитором должника (99,47%), возражал против продажи земельных участков, ссылаясь на ничтожность отчуждения заявленных земельных участков на торгах. Поскольку объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, принадлежат ООО "Терем" и ЗАО "Самсон Плюс", Банк считает, что только названные организации вправе приобрести спорные объекты.
Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отклонили доводы Банка и утвердили Положение исходя из того, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве.
Общее правило состоит в том, что торги, проводимые в конкурсном производстве, должны быть открытыми по составу участников. В тех случаях, когда продаже подлежит имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному, организуются закрытые торги. В них принимают участие только те лица, которые вправе в соответствии с федеральным законом иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному (пункт 4 статьи 110 Закона о банкротстве).
Поскольку спорное имущество и имущественные права в соответствии с законодательством не относятся к объектам, ограниченным в обороте, суды сделали правомерный вывод о том, что отсутствие у должника права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, не препятствует реализации земельных участков, принадлежащих ООО "Регион-С", в рамках конкурсного производства.
Кроме того, ООО "Терем" и ЗАО "Самсон Плюс" не обращались в арбитражный суд с соответствующими заявлениями о защите их прав и законных интересов.
Довод жалобы о том, что исключительное право на приобретение земельных участков принадлежит собственникам объектов недвижимости отклоняется, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет не исключительное, а преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Собрание кредиторов должника не лишено возможности указать в Положении порядок реализации преимущественного права покупки или аренды спорных земельных участков.
При рассмотрении дела нормы материального права применены судами правильно и нормы процессуального права не нарушены, поэтому суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
определение Арбитражного суда Псковской области от 04.09.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014 по делу N А52-2860/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.БЫЧКОВА
Судьи
А.А.БОРОВАЯ
А.В.ЯКОВЕЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 19.01.2015 ПО ДЕЛУ N А52-2860/2011
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2015 г. по делу N А52-2860/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 января 2015 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Бычковой Е.Н., судей Боровой А.А., Яковца А.В., при участии от открытого акционерного общества "Сбербанк России" Гаврыш Ю.С. (доверенность от 29.12.2012) и Трусова С.В. (доверенность от 14.05.2013), от Федеральной налоговой службы Чурнина С.В. (доверенность от 13.01.2015), рассмотрев 14.01.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" на определение Арбитражного суда Псковской области от 04.09.2014 (судья Манясева Г.И.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014 (судьи Виноградов О.Н., Козлова С.В., Шумилова Л.Ф.) по делу N А52-2860/2011,
установил:
решением Арбитражного суда Псковской области от 19.03.2012 общество с ограниченной ответственностью "Регион-С", место нахождения: г. Псков, ул. Рокоссовского, д. 16, ОГРН 1086027008990, ИНН 6027118160 (далее - ООО "Регион-С"), признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Брылев Михаил Юрьевич.
В рамках дела о банкротстве ООО "Регион-С" конкурсный управляющий 26.06.2014 обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества (земельные участки и права аренды земельных участков) ООО "Регион-С" (далее - Положение).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Самсон Плюс", место нахождения: 194223, Санкт-Петербург, ул. Курчатова, д. 4, лит. А, пом. 5Н, ОГРН 1026000962360, ИНН 6027054702 (далее - ЗАО "Самсон Плюс").
Определением от 04.09.2014, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014, заявление удовлетворено.
В кассационной жалобе конкурсный кредитор открытое акционерное общество "Сбербанк России", место нахождения: 117997, Москва, ул. Вавилова, д. 19, ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893 (далее - Банк), ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит определение от 04.09.2014 и постановление от 12.11.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя жалобы, поскольку объекты недвижимости и земельные участки принадлежат разным лицам, продажа принадлежащих ООО "Регион-С" земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, и права аренды на условиях, установленных в Положении, а именно с доступом к торгам неопределенного круга лиц, невозможна.
Банк полагает, что только собственники недвижимого имущества, расположенного на спорных земельных участках, имеют исключительное право приобретения права собственности на земельные участки и права их аренды.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители Банка поддержали доводы кассационной жалобы, а представитель уполномоченного органа возражал против ее удовлетворения.
Иные участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, однако представителей в суд не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ, не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим в конкурсную массу ООО "Регион-С" включено следующее имущество и права:
- - земельный участок площадью 527 кв. м, кадастровый номер 60:13:0131250:0002, расположенный по адресу: Псковская обл., Островский р-н, г. Остров, ул. 25 Октября, назначение - земли населенных пунктов, для размещения и обслуживания здания. Начальная стоимость в соответствии с отчетом об оценке N 3627/14-Н от 23.04.2014 N 3627/14-Н, выполненным обществом с ограниченной ответственностью "НЭКСО" (далее - ООО "НЭКСО"), составляет 134 957 руб. (НДС не облагается);
- - земельный участок площадью 1054 кв. м, кадастровый номер 60:15:1008016:0004, расположенный по адресу: Псковская обл., Печорский р-н, г. Печоры, Рижская ул., д. 4, назначение - земли населенных пунктов, для обеспечения деятельности. Начальная стоимость в соответствии с отчетом об оценке от 23.04.2014 N 3627/14-Н, выполненным ООО "НЭКСО", составляет 295 985 руб. (НДС не облагается);
- - земельный участок площадью 2133 кв. м, кадастровый номер 60:05:0010259:0006, расположенный по адресу: Псковская обл., Дновский р-н, г. Дно, ул. Володарского, назначение: земли населенных пунктов, занимаемые зданием торгового центра. Начальная стоимость в соответствии с отчетом об оценке от 23.04.2014 N 3627/14-Н, выполненным ООО "НЭКСО", составляет 254 956 руб. (НДС не облагается);
- - право аренды земельного участка площадью 3 263 кв. м, кадастровый номер 60:17:0010107:0013, расположенного по адресу: Псковская обл., Порховский р-н, г. Порхов, ул. Калачева - назначение: земли населенных пунктов, для торговых нужд. Начальная стоимость в соответствии с отчетом об оценке от 23.04.2014 N 3627/14-Н, выполненным ООО "НЭКСО", составляет 41 224 руб. без учета НДС.
- право аренды земельного участка площадью 15 127,1 кв. м, кадастровый номер 60:27:0110204:24, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Леона Поземского, д. 108, назначение - земли населенных пунктов, для промышленной и коммунально-складской застройки. Начальная стоимость в соответствии с отчетом об оценке от 11.03.2014 N Н-17683/14, выполненным обществом с ограниченной ответственностью "ЛАИР", составляет 1 420 000 руб. без учета НДС.
В рамках дел N А56-52327/2010 и N А56-32216/2010 ЗАО "Самсон Плюс" и общество с ограниченной ответственностью "Терем" (далее - ООО "Терем") в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области оспаривали право собственности на недвижимое имущество, расположенное на вышеуказанных участках.
Определением от 29.11.2011 по делу N А56-52327/2010 и определением суда от 28.09.2012 по делу N А56-32216/2010 недвижимое имущество возвращено ООО "Терем" и ЗАО "Самсон Плюс".
Конкурсный управляющий провел оценку земельных участков, закрепленных за должником на праве собственности, и оценку права аренды земельных участков и представил на утверждение собранию кредиторов Положение.
Поскольку на собрании кредиторов должника 20.06.2014 Положение не было утверждено, так как основной кредитор - Банк (99,47%) проголосовал против, конкурсный управляющий обратился с настоящим заявлением в суд.
Суд первой инстанции определением от 04.09.2014 утвердил Положение в редакции конкурсного управляющего, указав, что право собственности должника на земельные участки и право аренды никем не оспорено.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и указал в постановлении от 12.11.2014, что конкурсная масса должника формируется за счет всего выявленного имущества, принадлежащего должнику.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, полагает, что нормы права применены правильно, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Согласно пункту 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.
По общему правилу имущество должника подлежит продаже в рамках строго установленной процедуры, допускающей возможность проведения нескольких последовательных торгов (статьи 110, 111, 139, 142). Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.
Из материалов дела следует, что право собственности и право аренды должника в отношении земельных участков, включенных конкурсным управляющим в конкурсную массу ООО "Регион-С", никем не оспорено. Конкурсный управляющий провел оценку вышеуказанных земельных участков и прав аренды и представил на утверждение собранию кредиторов Положение о порядке, сроках и условиях продажи названного имущества и имущественных прав на открытом аукционе.
Банк, являющийся основным кредитором должника (99,47%), возражал против продажи земельных участков, ссылаясь на ничтожность отчуждения заявленных земельных участков на торгах. Поскольку объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, принадлежат ООО "Терем" и ЗАО "Самсон Плюс", Банк считает, что только названные организации вправе приобрести спорные объекты.
Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отклонили доводы Банка и утвердили Положение исходя из того, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве.
Общее правило состоит в том, что торги, проводимые в конкурсном производстве, должны быть открытыми по составу участников. В тех случаях, когда продаже подлежит имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному, организуются закрытые торги. В них принимают участие только те лица, которые вправе в соответствии с федеральным законом иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному (пункт 4 статьи 110 Закона о банкротстве).
Поскольку спорное имущество и имущественные права в соответствии с законодательством не относятся к объектам, ограниченным в обороте, суды сделали правомерный вывод о том, что отсутствие у должника права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, не препятствует реализации земельных участков, принадлежащих ООО "Регион-С", в рамках конкурсного производства.
Кроме того, ООО "Терем" и ЗАО "Самсон Плюс" не обращались в арбитражный суд с соответствующими заявлениями о защите их прав и законных интересов.
Довод жалобы о том, что исключительное право на приобретение земельных участков принадлежит собственникам объектов недвижимости отклоняется, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет не исключительное, а преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Собрание кредиторов должника не лишено возможности указать в Положении порядок реализации преимущественного права покупки или аренды спорных земельных участков.
При рассмотрении дела нормы материального права применены судами правильно и нормы процессуального права не нарушены, поэтому суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
определение Арбитражного суда Псковской области от 04.09.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2014 по делу N А52-2860/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.БЫЧКОВА
Судьи
А.А.БОРОВАЯ
А.В.ЯКОВЕЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)