Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик является собственником смежного земельного участка на основании оспариваемого договора купли-продажи, со слов истца, границы земельного участка ответчика с владельцами соседних участков, в том числе с ним, не согласовывались, акты не подписывались, чем нарушены его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кобзарева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лихачевой И.А.
судей Кумачевой И.А., Хрипунова М.И.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Б. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Б. к Администрации г.о. Балашиха, ООО "Парк Виктория" о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным.
заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.
объяснения представителей ООО "Парк Виктория" Ш., М.
установила:
Б. обратился в суд с иском к ООО "Парк Виктория" о признании договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенного между Администрацией г.о. Балашиха и ООО "Парк Виктория" частично недействительным.
В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты>, мкр. Никольско-Архангельский, <данные изъяты>. Ответчик ООО "Парк Виктория" является собственником смежного земельного участка на основании оспариваемого договора купли-продажи. Границы земельного участка ответчика с владельцами соседних земельных участков, в том числе с ним, не согласовывались, акты не подписывались, чем нарушены его права. Истец просил признать договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> частично недействительным.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности в судебном заседании иск поддержал.
Представители ответчика ООО "Парк Виктория" в судебном заседании иск не признал.
Представитель Администрации г/о Балашиха с иском не согласен, поскольку права истца данным договором не нарушаются.
Третье лицо - представитель УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> - в судебное заседание не явилось, извещено.
Решением Балашихинского городского суда от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, Б. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. ст. 28 ч. 2 и 29 ЗК РФ, представление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными Законами и законами субъектов РФ. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно Постановлению Администрации г.о. Балашиха от <данные изъяты> N 572/5-ПА о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Никольско-Архангельский, у пересечения <данные изъяты> и <данные изъяты>, в собственность ООО "Парк Виктория" предоставлен земельный участок площадью 1,2700 га, с кадастровым номером 50:15:0020417:80, за плату в размере, равном пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка, "для строительства и размещения объектов оздоровительного и рекреационного назначения" в собственность.
<данные изъяты> между Администрацией г.о. <данные изъяты> и ООО "Парк Виктория" заключен договор купли-продажи земельного участка N 23, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок, предоставляемый покупателю в собственность в соответствии с постановлением Администрации г.о. Балашиха от <данные изъяты> N 572/5-ПА.
Во исполнение договора купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты> между Администрацией г.о. Балашиха и ООО "Парк Виктория" составлен передаточный акт <данные изъяты> от <данные изъяты> г.
ООО "Парк Виктория" <данные изъяты> выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 12700 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, мкр. Никольско-Архангельский у пересечения <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Ранее ООО "Парк Виктория" владело данным земельным участком на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N 93-Н от <данные изъяты> г., заключенного между ООО "Парк Виктория" и Администрацией городского округа Балашиха.
<данные изъяты> Балашихинским городским судом <данные изъяты> принято заочное решение по гражданскому делу <данные изъяты> по иску ООО "Парк Виктория" к Б. о сносе самовольных строений и восстановлении территории земельного участка, по которому суд обязал Б. снести самовольные постройки лит. Г и лит. Г1, а также деревянное ограждение, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0020417:80 по адресу: <данные изъяты>, мкр. Никольско-Архангельский, у пересечения <данные изъяты> и <данные изъяты> и восстановить (рекультивировать) территорию данного земельного участка, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
<данные изъяты> судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда апелляционным определением решение суда от <данные изъяты> оставлено без изменения.
В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что Б. является собственником четырех земельных участков, прошедших кадастровый учет. В собственности ООО "Парк Виктория" также имеется земельный участок, стоящий на кадастровом учете. Согласно заключению кадастровых инженеров ООО "Межа" В. и Х. установлено наложение границ земельных участков, принадлежащих сторонам, причем границы двух земельных участков, принадлежащих Б., не соответствуют своим границам по сведениям, имеющимся в ГКН, и частично располагаются на земельном участке, принадлежащем ООО "Парк Виктория". Площадь наложения определена в размере 480 кв. м.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами имеется спор по границам земельных участков, данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной, так как нарушений закона при ее заключении судом не установлено.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нарушение прав Б., как собственника смежных земельных участков, в том числе и в результате заключения оспариваемого им договора купли-продажи, что исключает удовлетворение его требований о признании этого договора недействительным.
Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлечь отмену постановленного по делу решения, поскольку выводов суда, указанных в решении, не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении суда им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-7666/2015
Требование: О признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик является собственником смежного земельного участка на основании оспариваемого договора купли-продажи, со слов истца, границы земельного участка ответчика с владельцами соседних участков, в том числе с ним, не согласовывались, акты не подписывались, чем нарушены его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-7666/2015
Судья Кобзарева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Лихачевой И.А.
судей Кумачевой И.А., Хрипунова М.И.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу Б. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Б. к Администрации г.о. Балашиха, ООО "Парк Виктория" о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным.
заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.
объяснения представителей ООО "Парк Виктория" Ш., М.
установила:
Б. обратился в суд с иском к ООО "Парк Виктория" о признании договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенного между Администрацией г.о. Балашиха и ООО "Парк Виктория" частично недействительным.
В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка по адресу: <данные изъяты>, мкр. Никольско-Архангельский, <данные изъяты>. Ответчик ООО "Парк Виктория" является собственником смежного земельного участка на основании оспариваемого договора купли-продажи. Границы земельного участка ответчика с владельцами соседних земельных участков, в том числе с ним, не согласовывались, акты не подписывались, чем нарушены его права. Истец просил признать договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> частично недействительным.
В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности в судебном заседании иск поддержал.
Представители ответчика ООО "Парк Виктория" в судебном заседании иск не признал.
Представитель Администрации г/о Балашиха с иском не согласен, поскольку права истца данным договором не нарушаются.
Третье лицо - представитель УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> - в судебное заседание не явилось, извещено.
Решением Балашихинского городского суда от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с постановленным решением суда, Б. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. ст. 28 ч. 2 и 29 ЗК РФ, представление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными Законами и законами субъектов РФ. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно Постановлению Администрации г.о. Балашиха от <данные изъяты> N 572/5-ПА о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, мкр. Никольско-Архангельский, у пересечения <данные изъяты> и <данные изъяты>, в собственность ООО "Парк Виктория" предоставлен земельный участок площадью 1,2700 га, с кадастровым номером 50:15:0020417:80, за плату в размере, равном пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка, "для строительства и размещения объектов оздоровительного и рекреационного назначения" в собственность.
<данные изъяты> между Администрацией г.о. <данные изъяты> и ООО "Парк Виктория" заключен договор купли-продажи земельного участка N 23, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок, предоставляемый покупателю в собственность в соответствии с постановлением Администрации г.о. Балашиха от <данные изъяты> N 572/5-ПА.
Во исполнение договора купли-продажи <данные изъяты> от <данные изъяты> между Администрацией г.о. Балашиха и ООО "Парк Виктория" составлен передаточный акт <данные изъяты> от <данные изъяты> г.
ООО "Парк Виктория" <данные изъяты> выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 12700 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, мкр. Никольско-Архангельский у пересечения <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Ранее ООО "Парк Виктория" владело данным земельным участком на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N 93-Н от <данные изъяты> г., заключенного между ООО "Парк Виктория" и Администрацией городского округа Балашиха.
<данные изъяты> Балашихинским городским судом <данные изъяты> принято заочное решение по гражданскому делу <данные изъяты> по иску ООО "Парк Виктория" к Б. о сносе самовольных строений и восстановлении территории земельного участка, по которому суд обязал Б. снести самовольные постройки лит. Г и лит. Г1, а также деревянное ограждение, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0020417:80 по адресу: <данные изъяты>, мкр. Никольско-Архангельский, у пересечения <данные изъяты> и <данные изъяты> и восстановить (рекультивировать) территорию данного земельного участка, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
<данные изъяты> судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда апелляционным определением решение суда от <данные изъяты> оставлено без изменения.
В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что Б. является собственником четырех земельных участков, прошедших кадастровый учет. В собственности ООО "Парк Виктория" также имеется земельный участок, стоящий на кадастровом учете. Согласно заключению кадастровых инженеров ООО "Межа" В. и Х. установлено наложение границ земельных участков, принадлежащих сторонам, причем границы двух земельных участков, принадлежащих Б., не соответствуют своим границам по сведениям, имеющимся в ГКН, и частично располагаются на земельном участке, принадлежащем ООО "Парк Виктория". Площадь наложения определена в размере 480 кв. м.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами имеется спор по границам земельных участков, данное обстоятельство не является основанием для признания сделки недействительной, так как нарушений закона при ее заключении судом не установлено.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нарушение прав Б., как собственника смежных земельных участков, в том числе и в результате заключения оспариваемого им договора купли-продажи, что исключает удовлетворение его требований о признании этого договора недействительным.
Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлечь отмену постановленного по делу решения, поскольку выводов суда, указанных в решении, не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении суда им дана надлежащая правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)