Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 января 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чепурченко О.Н.,
судей Казаковцевой Т.В., Романова В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зверевой Е.А.,
при участии:
лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора, общества с ограниченной ответственностью "Монтажэнергострой",
на определение Арбитражного суда Свердловской области от 13 ноября 2014 года об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге,
вынесенное судьей С.Н.Веретенниковой в рамках дела N А60-45889/2013 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Арум и Ко" (ОГРН 1126658000336, ИНН 6658401690),
установил:
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.11.2013 принято к производству заявление ООО "Монтажэнергострой" о признании ООО "Арум и Ко" несостоятельным (банкротом) с присвоением номера дела N А60-45889/2013.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.12.2013 принято к производству заявление ООО "Арум и Ко" о признании его банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника с присвоением номера дела N А60-50024/2013.
Определением от 20.01.2014 дело N А60-50024/2013 по заявлению ликвидируемого должника ООО "Арум и Ко" и дело N А60-45889/2013 по заявлению ООО "Монтажэнергострой" о признании ООО "Арум и Ко" несостоятельным (банкротом) объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенного номера: N А60-45889/2013.
Решением арбитражного суда от 04.02.2014 ликвидируемый должник, ООО "Арум и Ко" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО "Арум и Ко" утвержден Паливода Роман Валерьевич, членом Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Южный Урал".
Соответствующая публикация о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства произведена в газете "Коммерсантъ" N 26 от 15.02.2014.
03 сентября 2014 года в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Арум и Ко" Паливоды Р.В. об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО АКБ "Связь-Банк" в размере 46 320 000 руб.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13 ноября 2014 года ходатайство конкурсного управляющего ООО "Арум и Ко" Паливоды Р.В. об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге удовлетворено.
Судом установлена начальная продажная цена заложенного имущества:
- - Здание цеха N 3 (основное строение), Литер Б, инвентарный номер: 140/01/0001/17-00, этажность: 2. Площадь: 1 335,3 кв. м, назначение: нежилое здание, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 66:29/01:01:59:11:02;
- - Земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11, площадь 987,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 66:36:0107003:18, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под производственным корпусом
- - Производственное здание; площадь: общая - 909,5 кв. м, инвентарный номер: 140/01/0003/17-00, литер: Е, этажность: 2, назначение: нежилое здание, адрес: Россия Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (условный) номер - 66:29/01:01:59:11:31;
- - Здание металлического склада, назначение - нежилое здание, площадь: общая 75,5 кв. м, инвентарный номер: 140/01/0002/17-00, литер: Т, этажность: 1, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (условный) номер: 66:36:0:0:1/183/1/Т/17;
- - Земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, 11, площадь: 1 787 кв. м. Кадастровый (условный) номер: 66:36:0107003:20. Категория земель: населенных пунктов. Разрешенное использование: под производственным корпусом в размере 46 320 000 руб.
Не согласившись с вынесенным определением, ООО "Монтажэнергострой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, утвердить начальную продажную стоимость имущества должника в размере рыночной стоимости - 57 840 000 руб.
В обоснование апелляционной жалобы кредитор указывает на то, что обжалуемое определение основано исключительно на желании залогового кредитора и нарушает права и законные интересы прочих кредиторов должника и создает ситуацию при которой имущество должника будет реализовано по заниженной цене, в частности, стоимость подлежащего реализации залогового имущества, по сравнению с рыночной, занижена на 20%. Также отмечает, что в рассматриваемом случае положения ФЗ "Об ипотеке" не применимы; реализация имущества по утвержденной стоимости приведет к реальной возможности причинения ущерба как должнику, так и его кредиторам.
Залоговый кредитор, ОАО АКБ "Связь-Банк" просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по основаниям отраженным в письменном отзыве.
Письменных отзывов на апелляционную жалобу от иных лиц, участвующих в деле не поступило.
Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК.
Исследовав представленные материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения.
Как следует из материалов дела, определением суда от 08.05.2014 требование ОАО АКБ "Связь-Банк" в размере 44 485 250,48 руб., из которых: 19 119 107,58 руб. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) N 026/2011 от 17.10.2011; 25 366 142,90 руб. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) N 030/2011 от 25.11.2011, включены в реестр требований кредиторов ООО "Арум и Ко" как обеспеченные залогом имущества должника.
В целях установления рыночной стоимости залогового имущества, конкурсным управляющим проведена оценка.
Согласно отчету об оценке N 66-661101057507-14-05 от 12.07.2014 рыночная стоимость имущества (Здание цеха N 3 (основное строение), литер Б, инвентарный номер: 140/01/0001/17-00, этажность: 2. Площадь: 1 335,3 кв. м, назначение: нежилое здание, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 66:29/01:01:59:11:02; Земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11, площадь 987,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 66:36:0107003:18, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под производственным корпусом) по состоянию на 12.07.2014 составляет 30 890 000 руб.
Согласно отчету об оценке N 66-661101057507-14-04 от 10.07.2014 рыночная стоимость имущества (Производственное здание; площадь: общая - 909,5 кв. м, инвентарный номер: 140/01/0003/17-00, литер: Е, этажность: 2, назначение: нежилое здание, адрес: Россия Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (условный) номер - 66:29/01:01:59:11:31; Здание металлического склада, назначение - нежилое здание, площадь: общая 75,5 кв. м, инвентарный номер: 140/01/0002/17-00, литер: Т, этажность: 1, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (условный) номер: 66:36:0:0:1/183/1/Т/17; Земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, 11, площадь: 1 787 кв. м. Кадастровый (условный) номер: 66:36:0107003:20. Категория земель: населенных пунктов. Разрешенное использование: под производственным корпусом) по состоянию на 10.07.2014 составляет 26 950 000 руб.
В силу п. 3 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 138 названного Закона.
В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8-19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений ст. 138 названного Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона).
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
В положении о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО АКБ "Связь-Банк", подписанное конкурсным управляющим должника и ОАО АКБ "Связь-Банк", начальная продажная стоимость имущества определена в размере 46 320 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости залогового имущества, то есть в соответствии с приведенными выше нормами права.
Доводы жалобы о том, что в рассматриваемом случае положения ФЗ "Об ипотеке" не применимы, отклоняются как основанные на неправильном толковании норм законодательства о банкротстве.
При этом апелляционным судом принято во внимание, что Положением о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Арум и Ко", находящегося в залоге у ОАО АКБ "Связь-Банк" предусмотрена реализация залогового имущества должника посредством проведения торгов с открытой формой представления предложений о цене. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона" - 5% от начальной продажной цены (раздел 7 Положения).
Таким образом, определение начальной стоимости реализации заложенного имущества равной 80% от стоимости, определенной в отчетах об оценке, не нарушает права кредиторов, должника и конкурсного управляющего, поскольку реализация имущества посредством публичных торгов предусматривает шаги на повышение цены и, соответственно, получение наибольшей выручки от реализации заложенного имущества.
Доказательств того, что реализация имущества по утвержденной стоимости приведет к причинению ущерба как должнику, так и его кредиторам, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представлено.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При отмеченных обстоятельствах, основания для отмены определения суда, предусмотренных ст. 270 АПК РФ не имеется. Нарушений судом первой инстанции при вынесении определения от 13.11.2014 норм материального и (или) процессуального права апелляционным судом не установлено. В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Свердловской области от 13 ноября 2014 года по делу N А60-45889/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
О.Н.ЧЕПУРЧЕНКО
Судьи
Т.В.КАЗАКОВЦЕВА
В.А.РОМАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.01.2015 N 17АП-16571/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А60-45889/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 января 2015 г. N 17АП-16571/2014-ГК
Дело N А60-45889/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 января 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чепурченко О.Н.,
судей Казаковцевой Т.В., Романова В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зверевой Е.А.,
при участии:
лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора, общества с ограниченной ответственностью "Монтажэнергострой",
на определение Арбитражного суда Свердловской области от 13 ноября 2014 года об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге,
вынесенное судьей С.Н.Веретенниковой в рамках дела N А60-45889/2013 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Арум и Ко" (ОГРН 1126658000336, ИНН 6658401690),
установил:
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.11.2013 принято к производству заявление ООО "Монтажэнергострой" о признании ООО "Арум и Ко" несостоятельным (банкротом) с присвоением номера дела N А60-45889/2013.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.12.2013 принято к производству заявление ООО "Арум и Ко" о признании его банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника с присвоением номера дела N А60-50024/2013.
Определением от 20.01.2014 дело N А60-50024/2013 по заявлению ликвидируемого должника ООО "Арум и Ко" и дело N А60-45889/2013 по заявлению ООО "Монтажэнергострой" о признании ООО "Арум и Ко" несостоятельным (банкротом) объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенного номера: N А60-45889/2013.
Решением арбитражного суда от 04.02.2014 ликвидируемый должник, ООО "Арум и Ко" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО "Арум и Ко" утвержден Паливода Роман Валерьевич, членом Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Южный Урал".
Соответствующая публикация о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства произведена в газете "Коммерсантъ" N 26 от 15.02.2014.
03 сентября 2014 года в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего ООО "Арум и Ко" Паливоды Р.В. об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге у ОАО АКБ "Связь-Банк" в размере 46 320 000 руб.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13 ноября 2014 года ходатайство конкурсного управляющего ООО "Арум и Ко" Паливоды Р.В. об утверждении начальной продажной цены имущества должника, находящегося в залоге удовлетворено.
Судом установлена начальная продажная цена заложенного имущества:
- - Здание цеха N 3 (основное строение), Литер Б, инвентарный номер: 140/01/0001/17-00, этажность: 2. Площадь: 1 335,3 кв. м, назначение: нежилое здание, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 66:29/01:01:59:11:02;
- - Земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11, площадь 987,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 66:36:0107003:18, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под производственным корпусом
- - Производственное здание; площадь: общая - 909,5 кв. м, инвентарный номер: 140/01/0003/17-00, литер: Е, этажность: 2, назначение: нежилое здание, адрес: Россия Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (условный) номер - 66:29/01:01:59:11:31;
- - Здание металлического склада, назначение - нежилое здание, площадь: общая 75,5 кв. м, инвентарный номер: 140/01/0002/17-00, литер: Т, этажность: 1, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (условный) номер: 66:36:0:0:1/183/1/Т/17;
- - Земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, 11, площадь: 1 787 кв. м. Кадастровый (условный) номер: 66:36:0107003:20. Категория земель: населенных пунктов. Разрешенное использование: под производственным корпусом в размере 46 320 000 руб.
Не согласившись с вынесенным определением, ООО "Монтажэнергострой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, утвердить начальную продажную стоимость имущества должника в размере рыночной стоимости - 57 840 000 руб.
В обоснование апелляционной жалобы кредитор указывает на то, что обжалуемое определение основано исключительно на желании залогового кредитора и нарушает права и законные интересы прочих кредиторов должника и создает ситуацию при которой имущество должника будет реализовано по заниженной цене, в частности, стоимость подлежащего реализации залогового имущества, по сравнению с рыночной, занижена на 20%. Также отмечает, что в рассматриваемом случае положения ФЗ "Об ипотеке" не применимы; реализация имущества по утвержденной стоимости приведет к реальной возможности причинения ущерба как должнику, так и его кредиторам.
Залоговый кредитор, ОАО АКБ "Связь-Банк" просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по основаниям отраженным в письменном отзыве.
Письменных отзывов на апелляционную жалобу от иных лиц, участвующих в деле не поступило.
Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу положений ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК.
Исследовав представленные материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения.
Как следует из материалов дела, определением суда от 08.05.2014 требование ОАО АКБ "Связь-Банк" в размере 44 485 250,48 руб., из которых: 19 119 107,58 руб. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) N 026/2011 от 17.10.2011; 25 366 142,90 руб. по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) N 030/2011 от 25.11.2011, включены в реестр требований кредиторов ООО "Арум и Ко" как обеспеченные залогом имущества должника.
В целях установления рыночной стоимости залогового имущества, конкурсным управляющим проведена оценка.
Согласно отчету об оценке N 66-661101057507-14-05 от 12.07.2014 рыночная стоимость имущества (Здание цеха N 3 (основное строение), литер Б, инвентарный номер: 140/01/0001/17-00, этажность: 2. Площадь: 1 335,3 кв. м, назначение: нежилое здание, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (или условный) номер: 66:29/01:01:59:11:02; Земельный участок, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11, площадь 987,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 66:36:0107003:18, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под производственным корпусом) по состоянию на 12.07.2014 составляет 30 890 000 руб.
Согласно отчету об оценке N 66-661101057507-14-04 от 10.07.2014 рыночная стоимость имущества (Производственное здание; площадь: общая - 909,5 кв. м, инвентарный номер: 140/01/0003/17-00, литер: Е, этажность: 2, назначение: нежилое здание, адрес: Россия Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (условный) номер - 66:29/01:01:59:11:31; Здание металлического склада, назначение - нежилое здание, площадь: общая 75,5 кв. м, инвентарный номер: 140/01/0002/17-00, литер: Т, этажность: 1, адрес: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, д. 11. Кадастровый (условный) номер: 66:36:0:0:1/183/1/Т/17; Земельный участок, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Россия, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Петрова, 11, площадь: 1 787 кв. м. Кадастровый (условный) номер: 66:36:0107003:20. Категория земель: населенных пунктов. Разрешенное использование: под производственным корпусом) по состоянию на 10.07.2014 составляет 26 950 000 руб.
В силу п. 3 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 138 названного Закона.
В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. 4, 5, 8-19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений ст. 138 названного Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона).
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя").
В положении о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества, находящегося в залоге у ОАО АКБ "Связь-Банк", подписанное конкурсным управляющим должника и ОАО АКБ "Связь-Банк", начальная продажная стоимость имущества определена в размере 46 320 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости залогового имущества, то есть в соответствии с приведенными выше нормами права.
Доводы жалобы о том, что в рассматриваемом случае положения ФЗ "Об ипотеке" не применимы, отклоняются как основанные на неправильном толковании норм законодательства о банкротстве.
При этом апелляционным судом принято во внимание, что Положением о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Арум и Ко", находящегося в залоге у ОАО АКБ "Связь-Банк" предусмотрена реализация залогового имущества должника посредством проведения торгов с открытой формой представления предложений о цене. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона" - 5% от начальной продажной цены (раздел 7 Положения).
Таким образом, определение начальной стоимости реализации заложенного имущества равной 80% от стоимости, определенной в отчетах об оценке, не нарушает права кредиторов, должника и конкурсного управляющего, поскольку реализация имущества посредством публичных торгов предусматривает шаги на повышение цены и, соответственно, получение наибольшей выручки от реализации заложенного имущества.
Доказательств того, что реализация имущества по утвержденной стоимости приведет к причинению ущерба как должнику, так и его кредиторам, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ не представлено.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При отмеченных обстоятельствах, основания для отмены определения суда, предусмотренных ст. 270 АПК РФ не имеется. Нарушений судом первой инстанции при вынесении определения от 13.11.2014 норм материального и (или) процессуального права апелляционным судом не установлено. В удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Свердловской области от 13 ноября 2014 года по делу N А60-45889/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
О.Н.ЧЕПУРЧЕНКО
Судьи
Т.В.КАЗАКОВЦЕВА
В.А.РОМАНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)