Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что сторонами были подписаны договоры купли-продажи, однако ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем он лишен возможности оформить свое право собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хорькова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей Гулиной Е.М., Медзельца Д.В.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 марта 2015 года апелляционную жалобу С.Л. на решение Дмитровского городского суда Московской области от 22 сентября 2014 года по делу по иску М.И. С.В., С.Л. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
объяснения представителя истицы М.И. - М.С.,
установила:
Истец М.И. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к С.В., С.Л. о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельхозназначения, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, на основании договоров купли-продажи долей земельного участка от 02 июля 2014 года, и дополнительного соглашения к договорам, а также передаточных актов от 02.07.2014 года.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что сторонами были подписаны вышеуказанные договоры купли-продажи. В соответствии с условиями договора, а также передаточного акта расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий не было. Однако, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик С.В. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском не согласен.
Ответчик С.Л. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Представитель третьего лица - Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Решением Дмитровского городского суда Московской области от 22 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, С.Л. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 02 июля 2014 года С.В. заключил с М.И. в простой письменной форме договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, предоставленный для садоводства.
02 июля 2014 года С.Л. заключила с М.И. в простой письменной форме аналогичный договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> предоставленный для садоводства.
Как усматривается из п. 1. п. 2 договоров С.В. и С.Л. передали в собственность, а покупатель приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора по 1\\2 доле земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, предоставленный для садоводства.
Из п. 5 договоров усматривается, что М.И. купила у С.В. и С.Л. указанный земельный участок за 5000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. Неотъемлемой частью к договору прилагается дополнительное соглашение о том, что покупатель передал продавцу по 100 000 каждому.
В день заключения договора между сторонами составлены передаточные акты, что подтверждается материалами дела.
Деньги в сумме 200 000 рублей были переданы продавцам по расписке, прилагаемой к договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что С.В. и С.Л., являясь долевыми собственниками недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выразили свое желание продать принадлежащий им земельный участок.
Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиками в соответствии с установленной действующим законодательством заключены договоры купли-продажи земельного участка форма данного договора купли-продажи соблюдена. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в том числе и, относительно цены. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора, между сторонами имеет место фактическое исполнение сделки. Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным признан не был.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что сделка от 02 июля 2014 года была фактически исполнена сторонами, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по ней от продавца к покупателю после полного исполнения сторонами своих обязанностей по сделке не произведена по причине уклонения (отказа) ответчиков произвести такую регистрацию.
При таких данных судебная коллегия соглашается с выводом суда о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от С.В. и С.Л. к М.И., которая должна быть осуществлена на основании решения суда.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дмитровского городского суда Московской области от 22 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4431/2015
Требование: О регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что сторонами были подписаны договоры купли-продажи, однако ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем он лишен возможности оформить свое право собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2015 г. по делу N 33-4431/2015
Судья: Хорькова Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей Гулиной Е.М., Медзельца Д.В.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 марта 2015 года апелляционную жалобу С.Л. на решение Дмитровского городского суда Московской области от 22 сентября 2014 года по делу по иску М.И. С.В., С.Л. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
заслушав доклад судьи Гулиной Е.М.,
объяснения представителя истицы М.И. - М.С.,
установила:
Истец М.И. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к С.В., С.Л. о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: садоводство, категория земель: земли сельхозназначения, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, на основании договоров купли-продажи долей земельного участка от 02 июля 2014 года, и дополнительного соглашения к договорам, а также передаточных актов от 02.07.2014 года.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что сторонами были подписаны вышеуказанные договоры купли-продажи. В соответствии с условиями договора, а также передаточного акта расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий не было. Однако, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик С.В. в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском не согласен.
Ответчик С.Л. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.
Представитель третьего лица - Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Решением Дмитровского городского суда Московской области от 22 сентября 2014 года исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, С.Л. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что 02 июля 2014 года С.В. заключил с М.И. в простой письменной форме договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, предоставленный для садоводства.
02 июля 2014 года С.Л. заключила с М.И. в простой письменной форме аналогичный договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> предоставленный для садоводства.
Как усматривается из п. 1. п. 2 договоров С.В. и С.Л. передали в собственность, а покупатель приняла и оплатила в соответствии с условиями настоящего договора по 1\\2 доле земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, предоставленный для садоводства.
Из п. 5 договоров усматривается, что М.И. купила у С.В. и С.Л. указанный земельный участок за 5000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. Неотъемлемой частью к договору прилагается дополнительное соглашение о том, что покупатель передал продавцу по 100 000 каждому.
В день заключения договора между сторонами составлены передаточные акты, что подтверждается материалами дела.
Деньги в сумме 200 000 рублей были переданы продавцам по расписке, прилагаемой к договору.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что С.В. и С.Л., являясь долевыми собственниками недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выразили свое желание продать принадлежащий им земельный участок.
Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиками в соответствии с установленной действующим законодательством заключены договоры купли-продажи земельного участка форма данного договора купли-продажи соблюдена. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в том числе и, относительно цены. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора, между сторонами имеет место фактическое исполнение сделки. Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным признан не был.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что сделка от 02 июля 2014 года была фактически исполнена сторонами, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по ней от продавца к покупателю после полного исполнения сторонами своих обязанностей по сделке не произведена по причине уклонения (отказа) ответчиков произвести такую регистрацию.
При таких данных судебная коллегия соглашается с выводом суда о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от С.В. и С.Л. к М.И., которая должна быть осуществлена на основании решения суда.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дмитровского городского суда Московской области от 22 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)