Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Жилое помещение, которое принадлежит ответчикам, признано непригодным для проживания, ответчикам направлено уведомление об изъятии их жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сахабиев Ф.Ф.
учет N 22
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Мигуновой О.И. и Сазоновой В.Г.,
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Мигуновой О.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Б., Д. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата>, которым постановлено:
удовлетворить иск (уточненный) Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.
Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Б., Д. принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 315471 (триста пятнадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль.
Прекратить право собственности Б., Д. на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.
Выселить Б., Д. из жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Д., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Ш., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился к Б., Д. с иском об изъятии путем выкупа жилого помещения.
В обоснование требований указано, что Б., Д. являются собственниками <адрес>.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от <дата>.... жилой <адрес> признан непригодным для проживания. <дата> Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление.... об изъятии земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Данное постановление в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан по Альметьевскому району.
<дата> ответчикам направлено уведомление N 863, 822 об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме и предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения. Выкупная цена за квартиру площадью 41,9 кв. м определена в 416812 рублей.
Соглашения об изъятии и размере выкупной цены жилого помещения между исполнительным комитетом и ответчиками не достигнуто.
На основании изложенного Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан просил изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Б., Д. принадлежащую им на праве собственности <адрес> с выплатой собственникам выкупной цены в размере 461821 рубль 80 копеек; прекратить право собственности Б., Д. на принадлежащую им на праве собственности <адрес>; признать право муниципальной собственности на <адрес>; выселить Б., Д. из <адрес>.
Представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К. в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просила изъять путем выкупа для муниципальных нужд указанную квартиру с выплатой выкупной цены в размере, определенном заключением судебной товароведческой экспертизы.
Представитель Б., ответчик Д. иск не признали.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, приняв решение в приведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Б., Д. просит изменить решение суда в части определения выкупной цены. В жалобе отмечается, что судом не приведены мотивы, по которым он отверг отчет ООО "Эксперт-Сервис" об определении рыночной стоимости квартиры и принял заключение эксперта об определении остаточной стоимости жилья. Указывается, что выкупная цена в размере 315471 рубль не возместит убытки собственнику жилого помещения и не позволит приобрести жилое помещение. Податель жалобы полагает, что размер выкупной цены должен быть определен в соответствии представленным ответчиками отчетом, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 1574000 рубля.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как видно из материалов дела, Б. и Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв. м, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата>.
Согласно заключению.... от <дата> межведомственной комиссии, назначенной постановлением руководителя исполнительного комитета от <дата> N 2578, <адрес>, отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.
Постановлением Исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан.... от <дата> жилой <адрес> признан непригодным для проживания.
<дата> в адрес собственников <адрес> указанного жилого дома направлено уведомление.... о признании жилого дома непригодным для проживания с предложением в срок до <дата> принять решение о сносе дома. Уведомление вручено ответчикам <дата>. В установленный срок собственниками многоквартирного дома решение о сносе жилого дома или его реконструкции не принято.
<дата> Исполкомом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление.... об изъятии земельного участка, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, признанный аварийным и об утверждении списка жилых помещений, подлежащих изъятию путем выкупа. В указанном списке значится <адрес>.
Постановление зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Татарстан <дата>.
<дата> ответчикам направлено уведомление.... и.... об изъятии земельного участка и предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения.
Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от <дата> N 1/р-1 и постановлением Исполкома Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от <дата>.... выкупная цена аварийного жилья установлена в размере 11022 рубля за 1 кв. м.
Определением суда от <дата> по делу назначена товароведческая экспертиза для определения действительной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>. Проведение экспертизы поручено экспертам ГРУП "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
Согласно заключению судебной экспертизы.... рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 123520 рублей, стоимость доли ответчиков в праве собственности на общее имущества в указанном доме - 34934 рубля, стоимость доли ответчиков в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом - 157017 рублей, итого выкупная стоимость подлежащего изъятию жилого помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 315471 рубль.
При определении размера выкупной цены суд первой инстанции руководствовался заключением судебной экспертизы. Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение судебной экспертизы является недостоверным и отражает лишь остаточную стоимость квартиры, а не рыночную, в связи с чем не могло быть положено в основу решения суда, ошибочны, поскольку в заключении эксперта речь идет именно о рыночной стоимости квартиры. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта, имеющего необходимую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда не имелось.
Вопреки доводам жалобы, данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества, оценка произведена с непосредственным осмотром объекта, экспертом принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Доказательств ошибочности выводов эксперта не имеется.
Судебная коллегия не может принять в качестве допустимого доказательства представленный ответчиками в ходе судебного разбирательства отчет об оценке рыночной стоимости принадлежащей им квартиры, поскольку при определении стоимости квартиры оценщик исходил того, что физический износ дома составляет 49%, что противоречит собранным по делу доказательствам. <адрес> имеет физический износ свыше 70%, признан аварийным и подлежащим сносу.
Иных доводов к отмене оспариваемого решения апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 12 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б., Д. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 13.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10379/15
Требование: Об изъятии путем выкупа жилого помещения.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Жилое помещение, которое принадлежит ответчикам, признано непригодным для проживания, ответчикам направлено уведомление об изъятии их жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2015 г. по делу N 33-10379/15
Судья Сахабиев Ф.Ф.
учет N 22
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Янсона А.С.,
судей Мигуновой О.И. и Сазоновой В.Г.,
при секретаре судебного заседания Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Мигуновой О.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Б., Д. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от <дата>, которым постановлено:
удовлетворить иск (уточненный) Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.
Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Б., Д. принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 315471 (триста пятнадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль.
Прекратить право собственности Б., Д. на квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес>.
Выселить Б., Д. из жилого помещения, находящегося по адресу: РТ, <адрес>.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Д., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан Ш., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился к Б., Д. с иском об изъятии путем выкупа жилого помещения.
В обоснование требований указано, что Б., Д. являются собственниками <адрес>.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от <дата>.... жилой <адрес> признан непригодным для проживания. <дата> Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление.... об изъятии земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. Данное постановление в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан по Альметьевскому району.
<дата> ответчикам направлено уведомление N 863, 822 об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме и предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения. Выкупная цена за квартиру площадью 41,9 кв. м определена в 416812 рублей.
Соглашения об изъятии и размере выкупной цены жилого помещения между исполнительным комитетом и ответчиками не достигнуто.
На основании изложенного Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан просил изъять путем выкупа для муниципальных нужд у Б., Д. принадлежащую им на праве собственности <адрес> с выплатой собственникам выкупной цены в размере 461821 рубль 80 копеек; прекратить право собственности Б., Д. на принадлежащую им на праве собственности <адрес>; признать право муниципальной собственности на <адрес>; выселить Б., Д. из <адрес>.
Представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К. в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просила изъять путем выкупа для муниципальных нужд указанную квартиру с выплатой выкупной цены в размере, определенном заключением судебной товароведческой экспертизы.
Представитель Б., ответчик Д. иск не признали.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, приняв решение в приведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Б., Д. просит изменить решение суда в части определения выкупной цены. В жалобе отмечается, что судом не приведены мотивы, по которым он отверг отчет ООО "Эксперт-Сервис" об определении рыночной стоимости квартиры и принял заключение эксперта об определении остаточной стоимости жилья. Указывается, что выкупная цена в размере 315471 рубль не возместит убытки собственнику жилого помещения и не позволит приобрести жилое помещение. Податель жалобы полагает, что размер выкупной цены должен быть определен в соответствии представленным ответчиками отчетом, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 1574000 рубля.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан К. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как видно из материалов дела, Б. и Д. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв. м, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата>.
Согласно заключению.... от <дата> межведомственной комиссии, назначенной постановлением руководителя исполнительного комитета от <дата> N 2578, <адрес>, отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.
Постановлением Исполнительного комитета <адрес> Республики Татарстан.... от <дата> жилой <адрес> признан непригодным для проживания.
<дата> в адрес собственников <адрес> указанного жилого дома направлено уведомление.... о признании жилого дома непригодным для проживания с предложением в срок до <дата> принять решение о сносе дома. Уведомление вручено ответчикам <дата>. В установленный срок собственниками многоквартирного дома решение о сносе жилого дома или его реконструкции не принято.
<дата> Исполкомом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан вынесено постановление.... об изъятии земельного участка, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, признанный аварийным и об утверждении списка жилых помещений, подлежащих изъятию путем выкупа. В указанном списке значится <адрес>.
Постановление зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Татарстан <дата>.
<дата> ответчикам направлено уведомление.... и.... об изъятии земельного участка и предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения.
Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от <дата> N 1/р-1 и постановлением Исполкома Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от <дата>.... выкупная цена аварийного жилья установлена в размере 11022 рубля за 1 кв. м.
Определением суда от <дата> по делу назначена товароведческая экспертиза для определения действительной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>. Проведение экспертизы поручено экспертам ГРУП "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.
Согласно заключению судебной экспертизы.... рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 123520 рублей, стоимость доли ответчиков в праве собственности на общее имущества в указанном доме - 34934 рубля, стоимость доли ответчиков в праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом - 157017 рублей, итого выкупная стоимость подлежащего изъятию жилого помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 315471 рубль.
При определении размера выкупной цены суд первой инстанции руководствовался заключением судебной экспертизы. Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение судебной экспертизы является недостоверным и отражает лишь остаточную стоимость квартиры, а не рыночную, в связи с чем не могло быть положено в основу решения суда, ошибочны, поскольку в заключении эксперта речь идет именно о рыночной стоимости квартиры. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта, имеющего необходимую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, у суда не имелось.
Вопреки доводам жалобы, данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества, оценка произведена с непосредственным осмотром объекта, экспертом принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Доказательств ошибочности выводов эксперта не имеется.
Судебная коллегия не может принять в качестве допустимого доказательства представленный ответчиками в ходе судебного разбирательства отчет об оценке рыночной стоимости принадлежащей им квартиры, поскольку при определении стоимости квартиры оценщик исходил того, что физический износ дома составляет 49%, что противоречит собранным по делу доказательствам. <адрес> имеет физический износ свыше 70%, признан аварийным и подлежащим сносу.
Иных доводов к отмене оспариваемого решения апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 12 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б., Д. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)