Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, при данном домовладении имеется земельный участок, который перешел ему в пользование вместе с жилым домом после смерти отца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лебедева В.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Ситниковой М.И., Алибердовой Н.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального района Московской области на решение Ногинского городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу по иску П. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,
объяснения Т. - представителя П. по доверенности от 30 июня 2014 г., Г. - представителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области по доверенности от 15 апреля 2015 г.,
установила:
П. обратилась в суд, с учетом уточненных требований, с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований П. ссылалась на то, что ей на основании решения Ногинского городского суда от 23 мая 2013 г., вступившего в законную силу 25 июня 2013 г., принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Ранее домовладение принадлежало на основании решения исполнительного комитета Ногинского горсовета Московской области от 30 декабря 1960 г. N 739 на праве личной собственности ее отцу - К. При данном домовладении имеется земельный участок, общей площадью 1849 кв. м, который перешел ей в пользование вместе с жилым домом после смерти отца. Учитывая изложенное, истец просила суд установить факт владения К. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 1195 кв. м, расположенным по вышеуказанному адресу, признать за ней право собственности на данный земельный участок.
Представитель истца П. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области исковые требования не признал, пояснив, что по смыслу ст. ст. 264, 265 ГПК РФ для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо, чтобы заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян. Согласно имеющимся в материалах дела документам ни у истца, ни у ее правопредшественников никогда не имелось правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, площадью 1195 кв. м. Согласно представленным в материалы дела планам земельного участка ГУП МО "МОБТИ" от 23 мая 1957 г., от 1962 г. (с изменениями на 1975 г., 1979 г.), от 1994 г. (с изменениями на 1997 г.) площадь земельного участка, предоставленная по договору и под строительство жилого дома составляла 458 кв. м. В материалах дела имеются выписки из решения исполнительного комитета Ногинского городского совета депутатов трудящихся от 19 июля 1957 г., от 23 июня 1967 г., в которых установлено привести земельный участок при <данные изъяты> в законные границы. Законные основания для установления факта владения земельным участком, площадью 1195 кв. м, отсутствуют. Также отсутствуют законные основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно, поскольку в материалы дела не представлены ни решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов об отводе земельного участка, ни договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, ни другие документы, подтверждающие предоставление земельного участка, площадью 1195 кв. м, в пользование. Истцом не представлены доказательства, что спорный земельный участок сформирован как объект земельных и гражданских правоотношений: его границы в установленном законом порядке не установлены, акт согласования границ со смежными землепользователями не подписан, на кадастровый учет земельный участок не поставлен.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.
Третье лицо - В.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что забор между участками <данные изъяты> и <данные изъяты> стоит более 50 лет, не переносился. У В.Н. не имеется претензий по фактическим границам.
Третье лицо - В.В. в судебное заседание не явилась.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 24 декабря 2014 г. исковые требования П. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Администрация Ногинского муниципального района Московской области просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР от 1970 г. земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.
Согласно ст. 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 г. N 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В силу ст. 31 ЗК РСФСР от 1970 г. право собственности на землю удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются соответствующими Советами народных депутатов.
В соответствии с Законом РФ от 23 декабря 1992 г. "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Указом Президента РФ от 07 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что П. на основании решения Ногинского городского суда Московской области от 23 мая 2013 г., вступившего в законную силу 26 июня 2013 г., принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Ранее данное домовладение принадлежало на основании решения исполнительного комитета Ногинского горсовета Московской области от 30 декабря 1960 г. N 739 на праве личной собственности отцу П. - К., умершему 29 ноября 1995 г., и перешло в собственность истца в порядке наследования по закону.
При указанном домовладении имеется земельный участок.
Согласно планам ГУП МО МОБТИ от 23 мая 1957 г., от 1962 г. (с изменениями на 1975 г., 1979 г.), от 1994 г. (с изменениями на 1997 г.) площадь земельного участка при доме составляла 458 кв. м, при этом фактическая площадь земельного участка с 1957 г. составляла 769 кв. м, а по состоянию на 1994 г. - 1101 кв. м.
Согласно карты (плану) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером М. 10 октября 2014 г., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 1195 кв. м. Подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.
Устанавливая юридический факт владения отцом истца - К. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, площадью 1195 кв. м, суд обоснованно исходил из местоположения данного земельного участка, который с двух сторон ограничен улицами 2-я Вали Богоявленской и 3-я Вали Богоявленской, а с двух других сторон - соседними участками при <данные изъяты> и участком, используемым под огород. Изменение площади земельного участка с 1101 кв. м до 1195 кв. м связано с более точными измерениями. Споров по границам указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Разрешая заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 1195 кв. м, суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, обоснованно исходил из того, что П. в порядке наследования является собственником дома, расположенного на данном земельном участке, который находится в ее фактическом пользовании, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок, площадью 1195 кв. м, в границах и конфигурации, установленных картой (планом) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером М. 12 декабря 2013 г.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств по делу.
Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального района Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10903/2015
Требование: Об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, при данном домовладении имеется земельный участок, который перешел ему в пользование вместе с жилым домом после смерти отца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2015 г. по делу N 33-10903/2015
Судья: Лебедева В.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Ситниковой М.И., Алибердовой Н.А.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2015 года апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального района Московской области на решение Ногинского городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу по иску П. к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,
объяснения Т. - представителя П. по доверенности от 30 июня 2014 г., Г. - представителя Администрации Ногинского муниципального района Московской области по доверенности от 15 апреля 2015 г.,
установила:
П. обратилась в суд, с учетом уточненных требований, с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований П. ссылалась на то, что ей на основании решения Ногинского городского суда от 23 мая 2013 г., вступившего в законную силу 25 июня 2013 г., принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Ранее домовладение принадлежало на основании решения исполнительного комитета Ногинского горсовета Московской области от 30 декабря 1960 г. N 739 на праве личной собственности ее отцу - К. При данном домовладении имеется земельный участок, общей площадью 1849 кв. м, который перешел ей в пользование вместе с жилым домом после смерти отца. Учитывая изложенное, истец просила суд установить факт владения К. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 1195 кв. м, расположенным по вышеуказанному адресу, признать за ней право собственности на данный земельный участок.
Представитель истца П. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области исковые требования не признал, пояснив, что по смыслу ст. ст. 264, 265 ГПК РФ для установления факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо, чтобы заявитель получил отказ в выдаче необходимого документа либо этот документ невозможно восстановить, а также то, что у заявителя имелся документ о владении или пользовании недвижимым имуществом, но он был утерян. Согласно имеющимся в материалах дела документам ни у истца, ни у ее правопредшественников никогда не имелось правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, площадью 1195 кв. м. Согласно представленным в материалы дела планам земельного участка ГУП МО "МОБТИ" от 23 мая 1957 г., от 1962 г. (с изменениями на 1975 г., 1979 г.), от 1994 г. (с изменениями на 1997 г.) площадь земельного участка, предоставленная по договору и под строительство жилого дома составляла 458 кв. м. В материалах дела имеются выписки из решения исполнительного комитета Ногинского городского совета депутатов трудящихся от 19 июля 1957 г., от 23 июня 1967 г., в которых установлено привести земельный участок при <данные изъяты> в законные границы. Законные основания для установления факта владения земельным участком, площадью 1195 кв. м, отсутствуют. Также отсутствуют законные основания для предоставления земельного участка в собственность бесплатно, поскольку в материалы дела не представлены ни решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов об отводе земельного участка, ни договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, ни другие документы, подтверждающие предоставление земельного участка, площадью 1195 кв. м, в пользование. Истцом не представлены доказательства, что спорный земельный участок сформирован как объект земельных и гражданских правоотношений: его границы в установленном законом порядке не установлены, акт согласования границ со смежными землепользователями не подписан, на кадастровый учет земельный участок не поставлен.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.
Третье лицо - В.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что забор между участками <данные изъяты> и <данные изъяты> стоит более 50 лет, не переносился. У В.Н. не имеется претензий по фактическим границам.
Третье лицо - В.В. в судебное заседание не явилась.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 24 декабря 2014 г. исковые требования П. удовлетворены.
В апелляционной жалобе Администрация Ногинского муниципального района Московской области просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР от 1970 г. земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.
Согласно ст. 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 г. N 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В силу ст. 31 ЗК РСФСР от 1970 г. право собственности на землю удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются соответствующими Советами народных депутатов.
В соответствии с Законом РФ от 23 декабря 1992 г. "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.
Указом Президента РФ от 07 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что П. на основании решения Ногинского городского суда Московской области от 23 мая 2013 г., вступившего в законную силу 26 июня 2013 г., принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Ранее данное домовладение принадлежало на основании решения исполнительного комитета Ногинского горсовета Московской области от 30 декабря 1960 г. N 739 на праве личной собственности отцу П. - К., умершему 29 ноября 1995 г., и перешло в собственность истца в порядке наследования по закону.
При указанном домовладении имеется земельный участок.
Согласно планам ГУП МО МОБТИ от 23 мая 1957 г., от 1962 г. (с изменениями на 1975 г., 1979 г.), от 1994 г. (с изменениями на 1997 г.) площадь земельного участка при доме составляла 458 кв. м, при этом фактическая площадь земельного участка с 1957 г. составляла 769 кв. м, а по состоянию на 1994 г. - 1101 кв. м.
Согласно карты (плану) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером М. 10 октября 2014 г., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, составляет 1195 кв. м. Подписан акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.
Устанавливая юридический факт владения отцом истца - К. на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, площадью 1195 кв. м, суд обоснованно исходил из местоположения данного земельного участка, который с двух сторон ограничен улицами 2-я Вали Богоявленской и 3-я Вали Богоявленской, а с двух других сторон - соседними участками при <данные изъяты> и участком, используемым под огород. Изменение площади земельного участка с 1101 кв. м до 1195 кв. м связано с более точными измерениями. Споров по границам указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Разрешая заявленные исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 1195 кв. м, суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка, обоснованно исходил из того, что П. в порядке наследования является собственником дома, расположенного на данном земельном участке, который находится в ее фактическом пользовании, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок, площадью 1195 кв. м, в границах и конфигурации, установленных картой (планом) границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером М. 12 декабря 2013 г.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств по делу.
Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального района Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)