Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 8 октября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: Алексашина Е.М., по доверенности от 12.01.2015 N 04; от ООО "Стрейт Лайн": Зайцева Е.Ю., по доверенности от 17.02.2015; Болдырев К.С., по доверенности от 30.06.2014; от Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: Алексашина Е.М., по доверенности от 30.12.2014 N 2879; от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2015 года по делу N А41-31898/14, принятое судьей Бирюковым Р.Ш. по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ООО "Стрейт Лайн", третьи лица: Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Стрейт Лайн" о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и просит суд:
- признать недействительным (ничтожным) Договор аренды земельного участка N 2093 от 01.03.2011 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью "Стрейт Лайн".
- обязать Общество с ограниченной ответственностью "Стрейт Лайн" передать Комитету по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 1400 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для общественно-делового и гражданского строительства (строительства оздоровительного центра)", с кадастровым номером 50:09:0080103:205, адрес (местоположение): Московская область, г. Солнечногорск, ул. Банковская, участок расположен на северо-востоке кадастрового квартала 50:09:0080103.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 августа 2014 года по делу N А41-31898/14 требования Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2014 года решение Арбитражного суда Московской области от 4 августа 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Стрейт Лайн" - без удовлетворения.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02 апреля 2015 года решение Арбитражного суда Московской области от 04 августа 2014 года по делу N А41-31898/14, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2014 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2015 года в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области отказано.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.
Десятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 607 ГК РФ гласит, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области 26.02.2009 принято постановление N 605, в соответствии с которым утвержден акт выбора земельного участка площадью 0,14 га, категория земель: земли населенных пунктов, ООО "Стрейт Лайн" для общественно-делового и гражданского строительства (строительство оздоровительного центра) на землях государственной собственности по ул. Банковская, в г. Солнечногорске Московской области.
Постановлением администрации Солнечногорского муниципального района Московской области N 2025 от 27.07.2010 г. в аренду ООО "Стрейт Лайн" предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080103:205, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-делового и гражданского строительства (строительство оздоровительного центра).
Во исполнение указанного постановления 01.03.2011 между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Стрейт Лайн" был заключен договор аренды земельного участка N 2093.
В соответствии с указанным договором аренды, ответчику в аренду на период с 01.03.2011 по 28.02.2014 предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080103:205, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-делового и гражданского строительства (строительство оздоровительного центра).
Дополнительным соглашением N 124-с от 27.12.2013 г. был продлен срок действия договор аренды земельного участка N 2093 до 28.02.2017.
Арендуемый земельный участок был передан от арендодателя к арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 01.03.2011.
Комитет, посчитав, что при заключении спорного договора аренды была нарушена процедура предоставления земельного участка, предусмотренная земельным законодательством РФ, а именно: не было соблюдено требование по информированию населения о возможном или предстоящем предоставлении спорного земельного участка для строительства, обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.
Направляя настоящее дело на новое рассмотрение, Арбитражный суд Московского округа указал на ошибочность вывода судов об отсутствии в материалах дела сведений об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка. Кроме того, Арбитражный суд Московского округа указал на необходимость проверки довода о пропуске срока исковой давности.
При новом рассмотрении, судом первой инстанции установлено, что при предоставлении земельного участка в аренду процедура, предусмотренная действующим законодательством, в том числе по информированию населения, была соблюдена.
Относительно довода о пропуске срока исковой давности суд первой инстанции обоснованно пришел к следующим выводам.
При рассмотрении настоящего дела, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Исполнение сделки в данном случае, как указал суд кассационной инстанции, началось с момента передачи земельного участка в пользование, то есть с момента подписания акта приема-передачи земельного участка - 01.03.2011 года.
В Арбитражный суд Московской области исковое заявление подано 02.06.2014, то есть с нарушением трехлетнего срока, исчисляемого с момента начала исполнения договора аренды.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию истца с позицией суда кассационной инстанции и не могут быть приняты во внимание в силу пункта 2 статьи 289 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2015 года по делу N А41-31898/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.10.2015 N 10АП-8774/2015 ПО ДЕЛУ N А41-31898/14
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2015 г. по делу N А41-31898/14
Резолютивная часть постановления объявлена 8 октября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Огурцова Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: Алексашина Е.М., по доверенности от 12.01.2015 N 04; от ООО "Стрейт Лайн": Зайцева Е.Ю., по доверенности от 17.02.2015; Болдырев К.С., по доверенности от 30.06.2014; от Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: Алексашина Е.М., по доверенности от 30.12.2014 N 2879; от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2015 года по делу N А41-31898/14, принятое судьей Бирюковым Р.Ш. по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ООО "Стрейт Лайн", третьи лица: Администрация Солнечногорского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области, о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Стрейт Лайн" о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка и просит суд:
- признать недействительным (ничтожным) Договор аренды земельного участка N 2093 от 01.03.2011 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью "Стрейт Лайн".
- обязать Общество с ограниченной ответственностью "Стрейт Лайн" передать Комитету по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области земельный участок общей площадью 1400 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для общественно-делового и гражданского строительства (строительства оздоровительного центра)", с кадастровым номером 50:09:0080103:205, адрес (местоположение): Московская область, г. Солнечногорск, ул. Банковская, участок расположен на северо-востоке кадастрового квартала 50:09:0080103.
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 августа 2014 года по делу N А41-31898/14 требования Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2014 года решение Арбитражного суда Московской области от 4 августа 2014 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Стрейт Лайн" - без удовлетворения.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02 апреля 2015 года решение Арбитражного суда Московской области от 04 августа 2014 года по делу N А41-31898/14, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2014 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2015 года в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области отказано.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика против указанных доводов возражал.
Десятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 607 ГК РФ гласит, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области 26.02.2009 принято постановление N 605, в соответствии с которым утвержден акт выбора земельного участка площадью 0,14 га, категория земель: земли населенных пунктов, ООО "Стрейт Лайн" для общественно-делового и гражданского строительства (строительство оздоровительного центра) на землях государственной собственности по ул. Банковская, в г. Солнечногорске Московской области.
Постановлением администрации Солнечногорского муниципального района Московской области N 2025 от 27.07.2010 г. в аренду ООО "Стрейт Лайн" предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080103:205, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-делового и гражданского строительства (строительство оздоровительного центра).
Во исполнение указанного постановления 01.03.2011 между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Стрейт Лайн" был заключен договор аренды земельного участка N 2093.
В соответствии с указанным договором аренды, ответчику в аренду на период с 01.03.2011 по 28.02.2014 предоставлялся земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080103:205, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-делового и гражданского строительства (строительство оздоровительного центра).
Дополнительным соглашением N 124-с от 27.12.2013 г. был продлен срок действия договор аренды земельного участка N 2093 до 28.02.2017.
Арендуемый земельный участок был передан от арендодателя к арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 01.03.2011.
Комитет, посчитав, что при заключении спорного договора аренды была нарушена процедура предоставления земельного участка, предусмотренная земельным законодательством РФ, а именно: не было соблюдено требование по информированию населения о возможном или предстоящем предоставлении спорного земельного участка для строительства, обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.
Направляя настоящее дело на новое рассмотрение, Арбитражный суд Московского округа указал на ошибочность вывода судов об отсутствии в материалах дела сведений об информировании населения о предстоящем предоставлении земельного участка. Кроме того, Арбитражный суд Московского округа указал на необходимость проверки довода о пропуске срока исковой давности.
При новом рассмотрении, судом первой инстанции установлено, что при предоставлении земельного участка в аренду процедура, предусмотренная действующим законодательством, в том числе по информированию населения, была соблюдена.
Относительно довода о пропуске срока исковой давности суд первой инстанции обоснованно пришел к следующим выводам.
При рассмотрении настоящего дела, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Исполнение сделки в данном случае, как указал суд кассационной инстанции, началось с момента передачи земельного участка в пользование, то есть с момента подписания акта приема-передачи земельного участка - 01.03.2011 года.
В Арбитражный суд Московской области исковое заявление подано 02.06.2014, то есть с нарушением трехлетнего срока, исчисляемого с момента начала исполнения договора аренды.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию истца с позицией суда кассационной инстанции и не могут быть приняты во внимание в силу пункта 2 статьи 289 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 01 июля 2015 года по делу N А41-31898/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Н.А.ОГУРЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)