Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2010 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федосеевой О.А., судей Зайцевой А.Я. и Писаревой О.Г.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Белозеровой Д.С.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Нарьян-Марторг" Ширкиной С.К. по доверенности от 22.09.2009,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нарьян-Марторг" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 3 декабря 2009 года по делу N А05-11251/2009 (председательствующий судья Бабичев О.П., арбитражные заседатели Кирилина С.А. и Ноговицина О.Д.),
установил:
администрация муниципального образования "Городское поселения "Рабочий поселок Искателей" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Нарьян-Марторг" (далее - Общество) 6 590 805 руб. 99 коп. задолженности по уплате арендной платы по заключенным сторонами договорам аренды земельных участков.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 3 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с судебным решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части и уменьшить исковые требований до 3 613 358 руб. 35 коп. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Истец просит взыскать с ответчика долг в размере 6 590 805 руб. 99 коп., однако по данным обстоятельствам, а именно за неуплату арендной платы в сумме 2 292 160 руб. 95 коп., 20.04.2009 возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа от 07.04.2009 N 117961, выданного Арбитражным судом Архангельской области. Денежные средства были взысканы, исполнительное производство 04.12.2009 окончено. При подаче иска, Администрация скрыла указанный факт. Также в расчете истца допущена неточность, а именно неверно произведено начисление арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.06.2005 площадью 2616 кв. м, предоставленного под Детский городок, а также кафе "Лукоморье". Податель жалобы считает, что арендная плата составляет 487 301 руб. 16 коп., поскольку не было заключено дополнительных соглашений после 2007 года.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу в ее удовлетворении просила отказать, решение суда - оставить без изменения.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества доводы, изложенные в жалобе, поддержал, просил удовлетворить.
Администрация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направила. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в ее отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Заслушав объяснения представителя Общества, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, по заключенным истцом и ответчиком договорам аренды от 18.09.2005 и от 25.11.2005 на земельный участок общей площадью 2786 кв. м, расположенный по ул. Губкина, д. 3 в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060104:0056, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 18.11.2004 по 15.07.2009 в сумме 1 706 816 руб. 51 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 09.03.2005 на земельный участок общей площадью 597 кв. м, расположенный по ул. Геологов, д. 11 в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060102:0075, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 20 656 руб. 26 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 09.03.2005 на земельный участок общей площадью 471 кв. м, расположенный по ул. Геологов, д. 9 в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060102:0074, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 16 296 руб. 65 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 08.11.2006 на земельный участок общей площадью 54 500 кв. м, расположенный по переулку Арктическому, д. 1 в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060011:0035, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 1 886 381 руб. 01 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 21.07.2005 на земельный участок общей площадью 2415 кв. м, расположенный по ул. Монтажников в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060104:0040, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 по 15.07.2009 в сумме 233 985 руб. 84 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 08.11.2006 на земельный участок общей площадью 227 кв. м, расположенный по ул. Губкина, д. 3В в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060104:0059, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 29 144 руб. 76 коп.
По заключенным истцом и ответчиком договорам аренды от 19.01.2005 и от 29.11.2005 на земельный участок общей площадью 16 996 кв. м (16 983 кв. м и 13 кв. м), расположенный по ул. Губкина в п. Искателей Ненецкого автономного округа, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.05.2006 по 15.07.2009 в сумме 2 534 489 руб. 16 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 23.01.2006 на земельный участок общей площадью 45 кв. м, расположенный по ул. Голубкина в районе дома N 15 в п. Искателей Ненецкого автономного округа, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 5080 руб. 86 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 24.06.2005 на земельный участок общей площадью 1362 кв. м (с учетом договора аренды от 21.01.2005 на земельный участок общей площадью 1 388 кв. м), расположенный по ул. Губкина в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060103:0089, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 157 954 руб. 94 коп.
В связи с тем, что условие о внесении арендной платы по вышеназванным договорам за аренду земельных участков ответчиком нарушено, арендная плата внесена не полностью, общий размер задолженности составил 6 590 805 руб. 99 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции признал их полностью обоснованными.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом ввиду следующего.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 настоящего Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в указанные истцом периоды, его задолженность подтверждена материалами дела, таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 6 590 805 руб. 99 коп.
Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что задолженность по арендной плате в сумме 2 292 160 руб. 95 коп. уплачена Обществом 04.12.2009 на основании исполнительного листа от 07.04.2009 N 117961, выданного Арбитражным судом Архангельской области, отклоняются судом апелляционной инстанции, как не нашедшие объективного подтверждения.
Как следует из отзыва Администрации, задолженность по арендной плате в сумме 2 292 160 руб. 95 коп. уплачена Обществом по мировому соглашению от 21.12.2007 за период до 30.09.2007. Из представленного истцом расчета по исковым требованиям видно, что задолженность заявлена ко взысканию за иной период. Кроме того, Обществом не представлено в суд ни платежных документов, ни контррасчета в обоснование своих доводов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом неверно произведено начисление арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.06.2005 площадью 2616 кв. м, предоставленного под Детский городок, а также кафе "Лукоморье", арбитражным апелляционным судом не могут быть приняты, поскольку указанный Обществом договор аренды земельного участка не был предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Исковые требования о взыскании задолженности Администрацией были заявлены по договору аренды земельного участка от 24.06.2005 на земельный участок общей площадью 1362 кв. м, предоставленный для использования под магазин "Геолог".
С учетом вышеуказанных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 3 декабря 2009 года по делу N А05-11251/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нарьян-Марторг" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.А.ФЕДОСЕЕВА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
О.Г.ПИСАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.02.2010 ПО ДЕЛУ N А05-11251/2009
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2010 г. по делу N А05-11251/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2010 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Федосеевой О.А., судей Зайцевой А.Я. и Писаревой О.Г.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Белозеровой Д.С.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Нарьян-Марторг" Ширкиной С.К. по доверенности от 22.09.2009,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нарьян-Марторг" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 3 декабря 2009 года по делу N А05-11251/2009 (председательствующий судья Бабичев О.П., арбитражные заседатели Кирилина С.А. и Ноговицина О.Д.),
установил:
администрация муниципального образования "Городское поселения "Рабочий поселок Искателей" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Нарьян-Марторг" (далее - Общество) 6 590 805 руб. 99 коп. задолженности по уплате арендной платы по заключенным сторонами договорам аренды земельных участков.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 3 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с судебным решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части и уменьшить исковые требований до 3 613 358 руб. 35 коп. Доводы жалобы сводятся к тому, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Истец просит взыскать с ответчика долг в размере 6 590 805 руб. 99 коп., однако по данным обстоятельствам, а именно за неуплату арендной платы в сумме 2 292 160 руб. 95 коп., 20.04.2009 возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа от 07.04.2009 N 117961, выданного Арбитражным судом Архангельской области. Денежные средства были взысканы, исполнительное производство 04.12.2009 окончено. При подаче иска, Администрация скрыла указанный факт. Также в расчете истца допущена неточность, а именно неверно произведено начисление арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.06.2005 площадью 2616 кв. м, предоставленного под Детский городок, а также кафе "Лукоморье". Податель жалобы считает, что арендная плата составляет 487 301 руб. 16 коп., поскольку не было заключено дополнительных соглашений после 2007 года.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу в ее удовлетворении просила отказать, решение суда - оставить без изменения.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Общества доводы, изложенные в жалобе, поддержал, просил удовлетворить.
Администрация надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направила. В связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в ее отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Заслушав объяснения представителя Общества, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, по заключенным истцом и ответчиком договорам аренды от 18.09.2005 и от 25.11.2005 на земельный участок общей площадью 2786 кв. м, расположенный по ул. Губкина, д. 3 в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060104:0056, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 18.11.2004 по 15.07.2009 в сумме 1 706 816 руб. 51 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 09.03.2005 на земельный участок общей площадью 597 кв. м, расположенный по ул. Геологов, д. 11 в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060102:0075, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 20 656 руб. 26 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 09.03.2005 на земельный участок общей площадью 471 кв. м, расположенный по ул. Геологов, д. 9 в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060102:0074, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 16 296 руб. 65 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 08.11.2006 на земельный участок общей площадью 54 500 кв. м, расположенный по переулку Арктическому, д. 1 в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060011:0035, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 1 886 381 руб. 01 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 21.07.2005 на земельный участок общей площадью 2415 кв. м, расположенный по ул. Монтажников в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060104:0040, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008 по 15.07.2009 в сумме 233 985 руб. 84 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 08.11.2006 на земельный участок общей площадью 227 кв. м, расположенный по ул. Губкина, д. 3В в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060104:0059, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 29 144 руб. 76 коп.
По заключенным истцом и ответчиком договорам аренды от 19.01.2005 и от 29.11.2005 на земельный участок общей площадью 16 996 кв. м (16 983 кв. м и 13 кв. м), расположенный по ул. Губкина в п. Искателей Ненецкого автономного округа, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.05.2006 по 15.07.2009 в сумме 2 534 489 руб. 16 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 23.01.2006 на земельный участок общей площадью 45 кв. м, расположенный по ул. Голубкина в районе дома N 15 в п. Искателей Ненецкого автономного округа, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 5080 руб. 86 коп.
По заключенному истцом и ответчиком договору аренды от 24.06.2005 на земельный участок общей площадью 1362 кв. м (с учетом договора аренды от 21.01.2005 на земельный участок общей площадью 1 388 кв. м), расположенный по ул. Губкина в п. Искателей Ненецкого автономного округа, имеющий кадастровый номер 83:00:060103:0089, за Обществом имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2008 по 15.07.2009 в сумме 157 954 руб. 94 коп.
В связи с тем, что условие о внесении арендной платы по вышеназванным договорам за аренду земельных участков ответчиком нарушено, арендная плата внесена не полностью, общий размер задолженности составил 6 590 805 руб. 99 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции признал их полностью обоснованными.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом ввиду следующего.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 настоящего Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в указанные истцом периоды, его задолженность подтверждена материалами дела, таким образом, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца 6 590 805 руб. 99 коп.
Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что задолженность по арендной плате в сумме 2 292 160 руб. 95 коп. уплачена Обществом 04.12.2009 на основании исполнительного листа от 07.04.2009 N 117961, выданного Арбитражным судом Архангельской области, отклоняются судом апелляционной инстанции, как не нашедшие объективного подтверждения.
Как следует из отзыва Администрации, задолженность по арендной плате в сумме 2 292 160 руб. 95 коп. уплачена Обществом по мировому соглашению от 21.12.2007 за период до 30.09.2007. Из представленного истцом расчета по исковым требованиям видно, что задолженность заявлена ко взысканию за иной период. Кроме того, Обществом не представлено в суд ни платежных документов, ни контррасчета в обоснование своих доводов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом неверно произведено начисление арендной платы по договору аренды земельного участка от 24.06.2005 площадью 2616 кв. м, предоставленного под Детский городок, а также кафе "Лукоморье", арбитражным апелляционным судом не могут быть приняты, поскольку указанный Обществом договор аренды земельного участка не был предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Исковые требования о взыскании задолженности Администрацией были заявлены по договору аренды земельного участка от 24.06.2005 на земельный участок общей площадью 1362 кв. м, предоставленный для использования под магазин "Геолог".
С учетом вышеуказанных обстоятельств апелляционная инстанция считает, что выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 3 декабря 2009 года по делу N А05-11251/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Нарьян-Марторг" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.А.ФЕДОСЕЕВА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
О.Г.ПИСАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)