Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.,
при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района
на решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2014 года по делу N А41-36714/14, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к ОАО "Трест Мособлстрой N 6",
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО "Трест Мособлстрой N 6" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 31.03.2014 г. в сумме 2 629 369 руб. 84 коп., а также пени за период с 17.03.2009 г. по 31.03.2014 г. в сумме 316 601 руб. 84 коп., всего 2 945 971 руб. 68 коп.
Решением от 10 ноября 2014 года требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с ОАО "Трест Мособлстрой N 6" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района задолженность по пени по договору аренды земельного участка N 2442 от 02.02.2009 г. в размере 130 171 руб. 57 коп. Взыскать с ОАО "Трест Мособлстрой N 6" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 905 руб. 15 коп. за рассмотрение дела в арбитражном суде.
Не согласившись с судебным актом Арбитражного суда Московской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 указанное решение отменено, с ОАО "Трест Мособлстрой N 6" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района взыскана задолженность в сумме 86 365 руб. 24 коп. и пени в размере 95 339 руб. 15 коп.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа 08.06.2015 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда 12.03.2015 по делу N А41-36714/14 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же арбитражный апелляционный суд.
Отменяя постановление Десятого арбитражного апелляционного суда, суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции, в нарушение положений статей 15, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, не установлены все обстоятельства дела, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора и необходимые для принятия законного и обоснованного судебного акта.
А именно, правильно определив методику расчета, апелляционный суд не произвел и не отразил в принятом судебном акте сам расчет взыскиваемой суммы, либо мотивы принятия того или иного расчета, имеющихся в материалах дела.
Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 23.01.2009 г. N 92 ОАО "Трест Мособлстрой N 6" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 920 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0070227:913, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, городское поседение Лесной городок, дачный поселок Лесной городок, ул. Грибовская, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства.
Во исполнение вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (далее - арендодатель) и ОАО "Трест Мособлстрой N 6" (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 2442 от 02.02.2009 г. сроком на 5 лет с 02.02.2009 г. по 01.02.2014 г. (далее - договор).
Согласно указанному договору, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 920 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0070227:913, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, городское поседение Лесной городок, дачный поселок Лесной городок, ул. Грибовская, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства.
Указанный земельный участок был передан ответчику, 02.02.2009 г.
17.06.2014 г. стороны заключили Соглашение о расторжении договора аренды N 2442 от 02.02.2009 г., в котором пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора с 21.05.2014 г.
Указанный земельный участок был передан истцу по передаточному акту.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 договора аренды, ответчик обязан уплачивать ежеквартально арендную плату до 15-ого числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно приложению N 2 к договору, арендная плата составляет 120 187 руб. 20 коп. в квартал.
Как следует из Приложения N 2 к договору аренды земельного участка N 2442 от 02.02.2009 г., расчет арендной платы определяется в соответствии с абзацем 1 пункта 13.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Кроме того, за нарушение срока внесения платы п. 5.2 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
27.09.2010 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды N 2442 от 02.02.2009 г., согласно которому с 01.05.2009 г. по 15.12.2010 г. пени не начисляются.
Согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению от 12.01.2011 г., размер арендной платы с 01.01.2011 г. составил 154 555 руб. 60 коп. в год, или 38 638 руб. 90 коп. в квартал.
Постановлением Администрации городского поселения Лесной Городок Одинцовского муниципального района от 31.07.2012 г. N 302 был изменен вид разрешенного использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 02.02.2009 г. N 2442 с вида разрешенного использования "для жилищного строительства" на "размещение жилого дома и спортивно-оздоровительного комплекса".
В соответствии с заключенным между сторонами дополнительному соглашению от 18.10.2012 г., размер арендной платы с 31.07.2012 г. составил 279 006 руб. 00 коп. в квартал.
В соответствии с заключенным между сторонами дополнительному соглашению от 10.04.2013 г., размер арендной платы с 01.01.2013 г. составил 515 603 руб. 09 коп. в квартал.
С 01.01.2014 г. в соответствии с Законом Московской области от 02.10.2013 г. N 116/2013-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, на 2014 год" изменился базовый размер арендной платы. В связи с этим, Комитетом на период с 01.01.2014 г. был произведен перерасчет размера арендной платы по договору аренды от 02.02.2009 г. N 2442.
30.04.2014 г. истцом было направлено ответчику уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2014 г., в связи с чем, она стала составлять 567 139 руб. 48 коп. в квартал.
Как указывает истец, ответчик с повышением арендной платы не согласился, в связи с чем, за период с 01.01.2013 г. по 31.03.2014 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 629 369 руб. 84 коп.
Истец направлял в адрес ответчика претензию об оплате задолженности от 13.03.2014 г.
Ответа на указанную претензию не последовало.
При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции исходил из положений Постановления Правительства от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
Отменяя вынесенное по делу решение, Десятый арбитражный апелляционный суд применил методику расчета, предусмотренную Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г.
Суд кассационной инстанции с примененной апелляционным судом методикой расчета согласился, однако указал, что принятое по настоящему делу постановление апелляционного суда не отвечает обязательным требованиям, предъявляемым процессуальным законом к содержанию судебного акта, поскольку содержит общие выводы суда без отражения исследования и оценки представленных сторонами доказательств (расчетов).
Определением от 28.07.2015 суд обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района представить в суд расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка с учетом позиции суда кассационной инстанции.
Однако указанное определение Комитет не исполнил, своих представителей в судебное заседание не направил.
Вместе с тем, при новом рассмотрении дела представитель ОАО "Трест Мособлстрой N 6" пояснил суду, что сумма задолженности была погашена, что подтверждается платежными поручениями от 02.06.2014 и 30.06.2014, представил расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени.
Так как основная задолженность по договору аренды погашена, взысканию подлежит только сумма пеней.
Проверив представленный Обществом расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени, суд признает его верным.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2014 года по делу N А41-36714/14 отменить.
Взыскать с ОАО "Трест Мособлстрой N 6" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района пени в размере 102 462 руб. 31 коп.
Взыскать с ОАО "Трест Мособлстрой N 6" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 073 руб. 86 коп. по иску и апелляционной жалобе.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2015 N 10АП-15666/2014 ПО ДЕЛУ N А41-36714/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2015 г. по делу N А41-36714/14
Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2015 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Огурцова Н.А.,
судей Катькиной Н.Н., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.,
при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района
на решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2014 года по делу N А41-36714/14, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района к ОАО "Трест Мособлстрой N 6",
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ОАО "Трест Мособлстрой N 6" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2013 г. по 31.03.2014 г. в сумме 2 629 369 руб. 84 коп., а также пени за период с 17.03.2009 г. по 31.03.2014 г. в сумме 316 601 руб. 84 коп., всего 2 945 971 руб. 68 коп.
Решением от 10 ноября 2014 года требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с ОАО "Трест Мособлстрой N 6" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района задолженность по пени по договору аренды земельного участка N 2442 от 02.02.2009 г. в размере 130 171 руб. 57 коп. Взыскать с ОАО "Трест Мособлстрой N 6" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 905 руб. 15 коп. за рассмотрение дела в арбитражном суде.
Не согласившись с судебным актом Арбитражного суда Московской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 указанное решение отменено, с ОАО "Трест Мособлстрой N 6" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района взыскана задолженность в сумме 86 365 руб. 24 коп. и пени в размере 95 339 руб. 15 коп.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа 08.06.2015 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда 12.03.2015 по делу N А41-36714/14 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же арбитражный апелляционный суд.
Отменяя постановление Десятого арбитражного апелляционного суда, суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции, в нарушение положений статей 15, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, не установлены все обстоятельства дела, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора и необходимые для принятия законного и обоснованного судебного акта.
А именно, правильно определив методику расчета, апелляционный суд не произвел и не отразил в принятом судебном акте сам расчет взыскиваемой суммы, либо мотивы принятия того или иного расчета, имеющихся в материалах дела.
Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 23.01.2009 г. N 92 ОАО "Трест Мособлстрой N 6" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 2 920 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0070227:913, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, городское поседение Лесной городок, дачный поселок Лесной городок, ул. Грибовская, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства.
Во исполнение вышеуказанного постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (далее - арендодатель) и ОАО "Трест Мособлстрой N 6" (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 2442 от 02.02.2009 г. сроком на 5 лет с 02.02.2009 г. по 01.02.2014 г. (далее - договор).
Согласно указанному договору, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2 920 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0070227:913, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, городское поседение Лесной городок, дачный поселок Лесной городок, ул. Грибовская, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства.
Указанный земельный участок был передан ответчику, 02.02.2009 г.
17.06.2014 г. стороны заключили Соглашение о расторжении договора аренды N 2442 от 02.02.2009 г., в котором пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора с 21.05.2014 г.
Указанный земельный участок был передан истцу по передаточному акту.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 договора аренды, ответчик обязан уплачивать ежеквартально арендную плату до 15-ого числа последнего месяца текущего квартала.
Согласно приложению N 2 к договору, арендная плата составляет 120 187 руб. 20 коп. в квартал.
Как следует из Приложения N 2 к договору аренды земельного участка N 2442 от 02.02.2009 г., расчет арендной платы определяется в соответствии с абзацем 1 пункта 13.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Кроме того, за нарушение срока внесения платы п. 5.2 договора предусмотрено, что арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
27.09.2010 г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды N 2442 от 02.02.2009 г., согласно которому с 01.05.2009 г. по 15.12.2010 г. пени не начисляются.
Согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению от 12.01.2011 г., размер арендной платы с 01.01.2011 г. составил 154 555 руб. 60 коп. в год, или 38 638 руб. 90 коп. в квартал.
Постановлением Администрации городского поселения Лесной Городок Одинцовского муниципального района от 31.07.2012 г. N 302 был изменен вид разрешенного использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 02.02.2009 г. N 2442 с вида разрешенного использования "для жилищного строительства" на "размещение жилого дома и спортивно-оздоровительного комплекса".
В соответствии с заключенным между сторонами дополнительному соглашению от 18.10.2012 г., размер арендной платы с 31.07.2012 г. составил 279 006 руб. 00 коп. в квартал.
В соответствии с заключенным между сторонами дополнительному соглашению от 10.04.2013 г., размер арендной платы с 01.01.2013 г. составил 515 603 руб. 09 коп. в квартал.
С 01.01.2014 г. в соответствии с Законом Московской области от 02.10.2013 г. N 116/2013-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, на 2014 год" изменился базовый размер арендной платы. В связи с этим, Комитетом на период с 01.01.2014 г. был произведен перерасчет размера арендной платы по договору аренды от 02.02.2009 г. N 2442.
30.04.2014 г. истцом было направлено ответчику уведомление об изменении арендной платы с 01.01.2014 г., в связи с чем, она стала составлять 567 139 руб. 48 коп. в квартал.
Как указывает истец, ответчик с повышением арендной платы не согласился, в связи с чем, за период с 01.01.2013 г. по 31.03.2014 г. у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 629 369 руб. 84 коп.
Истец направлял в адрес ответчика претензию об оплате задолженности от 13.03.2014 г.
Ответа на указанную претензию не последовало.
При рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции исходил из положений Постановления Правительства от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".
Отменяя вынесенное по делу решение, Десятый арбитражный апелляционный суд применил методику расчета, предусмотренную Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.1996 г.
Суд кассационной инстанции с примененной апелляционным судом методикой расчета согласился, однако указал, что принятое по настоящему делу постановление апелляционного суда не отвечает обязательным требованиям, предъявляемым процессуальным законом к содержанию судебного акта, поскольку содержит общие выводы суда без отражения исследования и оценки представленных сторонами доказательств (расчетов).
Определением от 28.07.2015 суд обязал Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района представить в суд расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка с учетом позиции суда кассационной инстанции.
Однако указанное определение Комитет не исполнил, своих представителей в судебное заседание не направил.
Вместе с тем, при новом рассмотрении дела представитель ОАО "Трест Мособлстрой N 6" пояснил суду, что сумма задолженности была погашена, что подтверждается платежными поручениями от 02.06.2014 и 30.06.2014, представил расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени.
Так как основная задолженность по договору аренды погашена, взысканию подлежит только сумма пеней.
Проверив представленный Обществом расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени, суд признает его верным.
Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 10 ноября 2014 года по делу N А41-36714/14 отменить.
Взыскать с ОАО "Трест Мособлстрой N 6" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района пени в размере 102 462 руб. 31 коп.
Взыскать с ОАО "Трест Мособлстрой N 6" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 073 руб. 86 коп. по иску и апелляционной жалобе.
Председательствующий
Н.А.ОГУРЦОВ
Судьи
Н.Н.КАТЬКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)