Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что кадастровая стоимость принадлежащего ему на праве собственности участка значительно превышает его рыночную стоимость.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Хаменкова В.Б.,
судей Горчаковой Е.В. и Корчашкиной Т.Е.
при секретаре Макаровой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хабаркова О.С. об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, по апелляционной жалобе Хабаркова О.С. на решение Верховного Суда Республики Бурятия от 31 марта 2015 г. о частичном удовлетворении заявления.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горчаковой Е.В., объяснения представителя Хабаркова О.С. - Хабаркова А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Хабарков О.С. обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м и земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, расположенных по адресу: Республика <...> район, с. <...> ул. <...> и <...> соответственно, в размере, равном их рыночной стоимости.
В обоснование требований заявитель ссылался на то, что он является собственником указанных выше земельных участков, постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 ноября 2011 г. N 618 "Об утверждении результатов кадастровой стоимости оценки земель населенных пунктов в Республике Бурятия" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> определена в размере <...> руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> - в размере <...> руб., что значительно превышает их рыночную стоимость, определенную в отчете, подготовленном ООО "Баймис" 22 декабря 2014 г.
Решением Верховного Суда Республики Бурятия от 31 марта 2015 г. заявленные требования удовлетворены частично.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для торгово-закупочной деятельности, установлена в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2010 г., равном <...> руб.
В остальной части заявленные требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Хабаркова О.С. ставится вопрос об отмене судебного постановления в части отказа в удовлетворении заявленных требований, как постановленного с нарушением норм материального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Бурятия, Правительства Республики Бурятия, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия и администрации муниципального образования "Курумканский район" Республики Бурятия не явились.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> равной его рыночной стоимости, правомерно исходил из того, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных в Курумканском районе Республики Бурятия, и его рыночная стоимость должна быть определена по состоянию на дату внесения о нем сведений в государственный кадастр недвижимости.
При этом суд первой инстанции правильно применил положения статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), согласно которой датой определения кадастровой стоимости ранее не учтенного объекта недвижимости, а также ранее учтенного объекта недвижимости, в отношении которого вносятся в государственный кадастр недвижимости изменения качественных и (или) количественных характеристик, влекущие за собой изменение кадастровой стоимости, является дата внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м поставлен на кадастровый учет 14 декабря 2010 г., следовательно, именно на эту дату может быть установлена рыночная стоимость названного земельного участка.
Между тем в отчете, представленном заявителем, рыночная стоимость земельного участка установлена по состоянию на 1 января 2010 г.
Таким образом, решение суда об отказе в удовлетворении заявленного требования является правильным и не может быть отменено по доводам апелляционной жалобы о необъективной оценке судом представленного отчета о размере рыночной стоимости земельного участка, который определен с нарушением предписаний статей 24.18 и 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
При таком положении Судебная коллегия не находит поводов для признания апелляционной жалобы обоснованной и отмены правильного решения суда первой инстанции об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2010 г.
Ввиду изложенного Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Верховного Суда Республики Бурятия от 31 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Хабаркова О.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 12.08.2015 N 73-АПГ15-2
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что кадастровая стоимость принадлежащего ему на праве собственности участка значительно превышает его рыночную стоимость.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2015 г. N 73-АПГ15-2
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Хаменкова В.Б.,
судей Горчаковой Е.В. и Корчашкиной Т.Е.
при секретаре Макаровой А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Хабаркова О.С. об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости, по апелляционной жалобе Хабаркова О.С. на решение Верховного Суда Республики Бурятия от 31 марта 2015 г. о частичном удовлетворении заявления.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горчаковой Е.В., объяснения представителя Хабаркова О.С. - Хабаркова А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Хабарков О.С. обратился в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м и земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, расположенных по адресу: Республика <...> район, с. <...> ул. <...> и <...> соответственно, в размере, равном их рыночной стоимости.
В обоснование требований заявитель ссылался на то, что он является собственником указанных выше земельных участков, постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 ноября 2011 г. N 618 "Об утверждении результатов кадастровой стоимости оценки земель населенных пунктов в Республике Бурятия" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> определена в размере <...> руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> - в размере <...> руб., что значительно превышает их рыночную стоимость, определенную в отчете, подготовленном ООО "Баймис" 22 декабря 2014 г.
Решением Верховного Суда Республики Бурятия от 31 марта 2015 г. заявленные требования удовлетворены частично.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для торгово-закупочной деятельности, установлена в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2010 г., равном <...> руб.
В остальной части заявленные требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Хабаркова О.С. ставится вопрос об отмене судебного постановления в части отказа в удовлетворении заявленных требований, как постановленного с нарушением норм материального права.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Бурятия, Правительства Республики Бурятия, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия и администрации муниципального образования "Курумканский район" Республики Бурятия не явились.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу положений статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по административным делам не находит оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> равной его рыночной стоимости, правомерно исходил из того, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель, расположенных в Курумканском районе Республики Бурятия, и его рыночная стоимость должна быть определена по состоянию на дату внесения о нем сведений в государственный кадастр недвижимости.
При этом суд первой инстанции правильно применил положения статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), согласно которой датой определения кадастровой стоимости ранее не учтенного объекта недвижимости, а также ранее учтенного объекта недвижимости, в отношении которого вносятся в государственный кадастр недвижимости изменения качественных и (или) количественных характеристик, влекущие за собой изменение кадастровой стоимости, является дата внесения указанных сведений в государственный кадастр недвижимости.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м поставлен на кадастровый учет 14 декабря 2010 г., следовательно, именно на эту дату может быть установлена рыночная стоимость названного земельного участка.
Между тем в отчете, представленном заявителем, рыночная стоимость земельного участка установлена по состоянию на 1 января 2010 г.
Таким образом, решение суда об отказе в удовлетворении заявленного требования является правильным и не может быть отменено по доводам апелляционной жалобы о необъективной оценке судом представленного отчета о размере рыночной стоимости земельного участка, который определен с нарушением предписаний статей 24.18 и 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
При таком положении Судебная коллегия не находит поводов для признания апелляционной жалобы обоснованной и отмены правильного решения суда первой инстанции об отказе в установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2010 г.
Ввиду изложенного Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Верховного Суда Республики Бурятия от 31 марта 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Хабаркова О.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)