Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу на основании договора переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором он возвел баню без соответствующего разрешения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Гаиткуловой Ф.С., Мугиновой Р.Х.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. в лице представителя на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 марта 2014 года, которым отказано в удовлетворении иска К. к Х. о сносе самовольных строений.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Х. о сносе самовольной постройки (литер Г) по адресу:..., мотивируя тем, что на основании договора дарения от... года он является собственником 70/100 долей в праве собственности на дом по адресу:.... В указанном доме К. прописан и проживает с момента оформления права собственности.
... года между Б. и К. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N... от... года. Площадь земельного участка составляет... кв. м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Х. без согласия истца и согласия соответствующих органов возвел на земельном участке баню (литер Г). Разрешения на строительство бани (литер Г) не выдавалось. Кроме того, указанная постройка возведена без какого-либо согласования с истцом. На неоднократные требования истца снести указанную постройку, ответчик Х. отвечал отказом.
Истец считает, что постройка возведена без учета его интересов, препятствует ему в пользовании жилым домом.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К. в лице представителя ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, приводя те же доводы, что и в обосновании поданного им иска.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя подателя жалобы С., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что на основании договора о распределении долей N... от... года и договора дарения N... от... года Х. является собственником 30/100 долей дома по адресу:....
Вступившим в законную силу решением... районного суда г. Уфы РБ от... года установлено, что указанное домовладение изначально принадлежало Б-М
Как усматривается из архивной выписки N... от... года из протокола N... заседания Исполкома... районного совета депутатов трудящихся г. Уфы от... года, на основании инструкции НККХ РСФСР "О порядке проведения правовой регистрации строений" от 28 декабря 1945 года N 644 была проведена правовая регистрация строений по адресу:.... Правообладателем указанного строения указана Б-М
Согласно п.п. 5 и 6 действовавшей в 1949 году Инструкции НККХ РСФСР "О порядке проведения правовой регистрации строений" от 28 декабря 1945 года N 644, объектом регистрации являлось домовладение в целом, с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживавшими их земельными участками, которые были закончены строительством и находились в эксплуатации; право пользования земельным участком, обслуживавшим строение, по правилам этой Инструкции отдельно не регистрировалось.
В соответствии со ст. 18 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, предыдущий собственник Б-М приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, которое перешло в порядке ст. 35 ЗК РФ Х.
... года Х. выдано разрешение Исполнительного комитета... районного Совета депутатов трудящихся города Уфа на проведение капитального ремонта дома.
Заявляя требования о сносе самовольного строения - бани (литер Г), истец указал, что объект был возведен без получения разрешения на строительство. Между тем, в силу п.п. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на возведение бани как объекта вспомогательного использования не требуется.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходил из того, что согласно сведений, отраженных в техническом паспорте дома от... года баня литер Г на земельном участке являлась законной постройкой Х.
Требования заявителя основаны только лишь на том, что Х. перенес баню, изменив его месторасположение, однако истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательств того, что возведенная ответчиком на ином месте постройка (баня) создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права и установив фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о сносе самовольного строения - бани (литер Г), поскольку отсутствуют основания для признания постройки самовольной и, следовательно, ее сноса в силу положений ст. 222 ГПК РФ.
Кроме того, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходил также из установленного и не оспариваемого обстоятельства того, что дом истца по делу К. уничтожен пожаром. Не представлено доказательств возможности восстановления его дома. К. и сам не ссылается на то, что он намерен восстановить дом и использовать находившийся у него в аренде земельный участок по назначению. Срок аренды им земельного участка истек... года.
Доводы апелляционной жалобы К. аналогичны его доводам, изложенным в обоснование заявленных исковых требований, содержащихся в предъявленном в суд иске, а также позиции истца при рассмотрении настоящего дела, которые получили надлежащую оценку со стороны суда первой инстанции, и оснований для их переоценки у судебной коллегии не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. в лице представителя без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 12.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2238/2015
Требование: О сносе самовольных строений.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу на основании договора переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором он возвел баню без соответствующего разрешения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Гаиткуловой Ф.С., Мугиновой Р.Х.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. в лице представителя на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 марта 2014 года, которым отказано в удовлетворении иска К. к Х. о сносе самовольных строений.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к Х. о сносе самовольной постройки (литер Г) по адресу:..., мотивируя тем, что на основании договора дарения от... года он является собственником 70/100 долей в праве собственности на дом по адресу:.... В указанном доме К. прописан и проживает с момента оформления права собственности.
... года между Б. и К. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N... от... года. Площадь земельного участка составляет... кв. м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Х. без согласия истца и согласия соответствующих органов возвел на земельном участке баню (литер Г). Разрешения на строительство бани (литер Г) не выдавалось. Кроме того, указанная постройка возведена без какого-либо согласования с истцом. На неоднократные требования истца снести указанную постройку, ответчик Х. отвечал отказом.
Истец считает, что постройка возведена без учета его интересов, препятствует ему в пользовании жилым домом.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе К. в лице представителя ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, приводя те же доводы, что и в обосновании поданного им иска.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя подателя жалобы С., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (ч. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что на основании договора о распределении долей N... от... года и договора дарения N... от... года Х. является собственником 30/100 долей дома по адресу:....
Вступившим в законную силу решением... районного суда г. Уфы РБ от... года установлено, что указанное домовладение изначально принадлежало Б-М
Как усматривается из архивной выписки N... от... года из протокола N... заседания Исполкома... районного совета депутатов трудящихся г. Уфы от... года, на основании инструкции НККХ РСФСР "О порядке проведения правовой регистрации строений" от 28 декабря 1945 года N 644 была проведена правовая регистрация строений по адресу:.... Правообладателем указанного строения указана Б-М
Согласно п.п. 5 и 6 действовавшей в 1949 году Инструкции НККХ РСФСР "О порядке проведения правовой регистрации строений" от 28 декабря 1945 года N 644, объектом регистрации являлось домовладение в целом, с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежали те строения с обслуживавшими их земельными участками, которые были закончены строительством и находились в эксплуатации; право пользования земельным участком, обслуживавшим строение, по правилам этой Инструкции отдельно не регистрировалось.
В соответствии со ст. 18 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, предыдущий собственник Б-М приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу, которое перешло в порядке ст. 35 ЗК РФ Х.
... года Х. выдано разрешение Исполнительного комитета... районного Совета депутатов трудящихся города Уфа на проведение капитального ремонта дома.
Заявляя требования о сносе самовольного строения - бани (литер Г), истец указал, что объект был возведен без получения разрешения на строительство. Между тем, в силу п.п. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на возведение бани как объекта вспомогательного использования не требуется.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходил из того, что согласно сведений, отраженных в техническом паспорте дома от... года баня литер Г на земельном участке являлась законной постройкой Х.
Требования заявителя основаны только лишь на том, что Х. перенес баню, изменив его месторасположение, однако истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательств того, что возведенная ответчиком на ином месте постройка (баня) создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права и установив фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о сносе самовольного строения - бани (литер Г), поскольку отсутствуют основания для признания постройки самовольной и, следовательно, ее сноса в силу положений ст. 222 ГПК РФ.
Кроме того, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, обоснованно исходил также из установленного и не оспариваемого обстоятельства того, что дом истца по делу К. уничтожен пожаром. Не представлено доказательств возможности восстановления его дома. К. и сам не ссылается на то, что он намерен восстановить дом и использовать находившийся у него в аренде земельный участок по назначению. Срок аренды им земельного участка истек... года.
Доводы апелляционной жалобы К. аналогичны его доводам, изложенным в обоснование заявленных исковых требований, содержащихся в предъявленном в суд иске, а также позиции истца при рассмотрении настоящего дела, которые получили надлежащую оценку со стороны суда первой инстанции, и оснований для их переоценки у судебной коллегии не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. в лице представителя без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Ф.С.ГАИТКУЛОВА
Р.Х.МУГИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)