Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Полицын С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Федосеевой О.А., Игошевой Г.Н.,
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 14 ноября 2013 года, которым признаны результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения Н. и ее представителя адвоката Телегиной Т.Ф., Б.И.Н., судебная коллегия
установила:
по договорам купли-продажи от <ДАТА> и от <ДАТА> Н. приобрела в собственность земельные участки площадью... кв. м с кадастровым номером N... и площадью... кв. м с кадастровым номером N... соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.
По заявлению Н. кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "Базис" (далее - ООО "Базис") Б.М.Н. выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами N... и N....
<ДАТА> С.Г.П. обратилась в суд с иском к Н., ООО "Базис", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее Управление Росреестра по Вологодской области), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области (далее ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области) о признании недействительными межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами N... и N..., осуществления кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации права собственности Н. на земельные участки, мотивируя тем, что при проведении межевания с ней, как собственником смежного земельного участка, не проведено согласование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N... и N....
Определением суда от <ДАТА> в связи со смертью <ДАТА> истца С.Г.П. к участию в деле допущены правопреемники истца Л., Б.И.Н., С.А.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского района Вологодской области.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Усть-Кубинского района Вологодской области.
Истцы Л., Б.И.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Истец С.А. и представитель истца Л. по доверенности Г. исковые требования уточнили, просили признать изготовленные межевые планы находящихся в <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... недействительными, в остальной части от исковых требований отказались.
Ответчик Н. и ее представитель по ордеру Т.Т.Ф. иск не признали.
Представитель ответчика ООО "Базис" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьих лиц Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и администрации Усть-Кубинского муниципального района по доверенности К. иск не признал.
Представители ответчиков Управление Росреестра по Вологодской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области, третьего лица администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Н. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения судом норм процессуального и материального права, указывая на отсутствие правовых оснований для признания результатов межевания принадлежащих ей земельных участков недействительными.
В возражениях на апелляционную жалобу Л. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего земельного законодательства.
В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании заявления С.Н.Н. от <ДАТА> постановлением администрации... Усть-Кубинского района от <ДАТА> N... ему предоставлен бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок <адрес> общей площадью..., <ДАТА> выдано свидетельство о праве собственности на землю N...
Из схемы расположения земельных участков усматривается, что предоставленный С.Н.Н. земельный участок фактически состоял из двух земельных участков площадью... кв. м и площадью... кв. м. Земельный участок площадью... кв. м граничил с земельными участками И.А.П., К.А.А., и с двух сторон с землями администрации.... Земельный участок площадью... кв. м граничил с земельными участками К.Т.Ю., Р.А.Н. и с двух сторон с землями администрации....
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <ДАТА> С.Г.П. является наследником оставшегося после смерти <ДАТА> С.Н.Н. имущества, в том числе и земельных участков площадью... кв. м с кадастровым номером N... и площадью... кв. м с кадастровым номером N..., расположенных по адресу: <адрес>.
Границы принадлежащих С.Г.П. земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
<ДАТА> С.Г.П. умерла.
Наследниками первой очереди имущества С.Г.П. являются... Л., Б.И.Н., С.А.
Н. принадлежат земельные участки площадью... кв. м с кадастровым номером N... и площадью... кв. м с кадастровым номером N... соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.
По заявлению Н. в <ДАТА> году кадастровым инженером ООО "Базис" Б.М.Н. проведено межевание земельных участков с целью уточнения местоположения их границы и площади. Результаты межевания земельных участков отражены в межевых планах.
Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области от <ДАТА> N... произведен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровыми номерами N..., уточнено описание местоположения границы и площади земельного участка с... кв. м на... кв. м.
Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области от <ДАТА> N... произведен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровыми номерами N..., уточнено описание местоположения границы и площади земельного участка с... кв. м на... кв. м.
Сведения об изменении местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о государственном кадастре недвижимости).
В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Закона о государственном кадастре недвижимости необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Частью 1 статьи 39 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно части 3 статьи 39 Закона о государственном кадастре недвижимости согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу статьи 40 Закона о государственном кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
В том случае, если местоположение границ земельного участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (пункт 2 части 5 статьи 27 Закона о государственном кадастре недвижимости).
Таким образом, исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным для проведения кадастрового учета данного участка.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно указал, что межевание земельных участков Н. произведено без согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми N... и N... со смежным землепользователем С.Г.П., в связи с чем пришел к правильному выводу о наличии оснований для признания результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами N... и N..., расположенных по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО "Базис" Б.М.Н., недействительными.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии необходимости в согласовании со С.Г.П. местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N... и N..., так как земельный участок с кадастровым номером N... расположен по адресу: <адрес> не является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами N... и N..., подлежит отклонению.
Факт того, что земельный участок выделялся С.Н.Н. именно в этом месте, подтверждается указанием на это в свидетельстве о праве собственности на землю от <ДАТА> N... схемой расположения земельных участков, которая имеется у каждого из собственников земельных участков, и где прослеживаются данные о смежных землепользователях, материалами инвентаризации земель <адрес> кадастрового квартала N... (<ДАТА> годы), при сопоставлении которых выявлено, что у земельных участков площадью... кв. м (по инвентаризации... кв. м) и... кв. м (по инвентаризации площадь... кв. м) одни и те же землепользователи: И.А.П., К.А.А.; Р.А.Н. и К.Т.Ю. Земельный участок, на котором находился жилой дом, принадлежащий С.Н.Н., не имел границ с какими-либо земельными участками, принадлежащими К.А.А., соответственно, Н.
Из отзыва ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области от <ДАТА> N... усматривается, что <ДАТА> осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Л. и С.А. (по 1/2 доле) на земельный участок с кадастровым номером N..., категория земель:..., разрешенное использование:..., общая площадь N... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности Л. и С.А. осуществлена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <ДАТА>, выданной администрацией....
Довод апелляционной жалобы относительно отсутствия нарушений прав и законных интересов С.Г.П. и ее наследников Л., Б.И.Н., С.А. при межевании земельных участков, принадлежащих Н., является несостоятельным, поскольку в актах согласования границ земельных участков отсутствует подпись С.Г.П., как смежного землепользователя, а межевые планы земельных участков Н. не соответствуют фактическому землепользованию.
Факт пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером N..., фактическая площадь которого составляет... кв. м, границ земельных участков с кадастровыми номерами N... и N..., сведения о координатах характерных точек границ которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, подтвержден межевым планом, выполненным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "Земельный центр" А.Л.Н. <ДАТА>. Площадь пересечения границ земельных участков составляет... кв. м.
Нарушений норм гражданского процессуального права, влекущих в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлено.
Ссылка подателя жалобы на то, что суд первой инстанции, признавая результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... недействительными, принял решение по требованиям, которые истцы не заявляли, является несостоятельной.
В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Статьей 37 Закона о государственном кадастре недвижимости определено, что результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя или юридического лица является межевой план, технический план или акт обследования.
Таким образом, признание результатов межевания земельных участков, оформленных межевыми планами, не является выходом за пределы исковых требований и не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда Вологодской области от 14 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 31.01.2014 N 33-306/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 января 2014 г. N 33-306/2014
Судья Полицын С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Федосеевой О.А., Игошевой Г.Н.,
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н. на решение Сокольского районного суда Вологодской области от 14 ноября 2013 года, которым признаны результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения Н. и ее представителя адвоката Телегиной Т.Ф., Б.И.Н., судебная коллегия
установила:
по договорам купли-продажи от <ДАТА> и от <ДАТА> Н. приобрела в собственность земельные участки площадью... кв. м с кадастровым номером N... и площадью... кв. м с кадастровым номером N... соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.
По заявлению Н. кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "Базис" (далее - ООО "Базис") Б.М.Н. выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами N... и N....
<ДАТА> С.Г.П. обратилась в суд с иском к Н., ООО "Базис", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее Управление Росреестра по Вологодской области), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области (далее ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области) о признании недействительными межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами N... и N..., осуществления кадастрового учета земельных участков и государственной регистрации права собственности Н. на земельные участки, мотивируя тем, что при проведении межевания с ней, как собственником смежного земельного участка, не проведено согласование местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N... и N....
Определением суда от <ДАТА> в связи со смертью <ДАТА> истца С.Г.П. к участию в деле допущены правопреемники истца Л., Б.И.Н., С.А.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского района Вологодской области.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Усть-Кубинского района Вологодской области.
Истцы Л., Б.И.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Истец С.А. и представитель истца Л. по доверенности Г. исковые требования уточнили, просили признать изготовленные межевые планы находящихся в <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... недействительными, в остальной части от исковых требований отказались.
Ответчик Н. и ее представитель по ордеру Т.Т.Ф. иск не признали.
Представитель ответчика ООО "Базис" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьих лиц Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и администрации Усть-Кубинского муниципального района по доверенности К. иск не признал.
Представители ответчиков Управление Росреестра по Вологодской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области, третьего лица администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Н. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду нарушения судом норм процессуального и материального права, указывая на отсутствие правовых оснований для признания результатов межевания принадлежащих ей земельных участков недействительными.
В возражениях на апелляционную жалобу Л. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего земельного законодательства.
В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании заявления С.Н.Н. от <ДАТА> постановлением администрации... Усть-Кубинского района от <ДАТА> N... ему предоставлен бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок <адрес> общей площадью..., <ДАТА> выдано свидетельство о праве собственности на землю N...
Из схемы расположения земельных участков усматривается, что предоставленный С.Н.Н. земельный участок фактически состоял из двух земельных участков площадью... кв. м и площадью... кв. м. Земельный участок площадью... кв. м граничил с земельными участками И.А.П., К.А.А., и с двух сторон с землями администрации.... Земельный участок площадью... кв. м граничил с земельными участками К.Т.Ю., Р.А.Н. и с двух сторон с землями администрации....
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от <ДАТА> С.Г.П. является наследником оставшегося после смерти <ДАТА> С.Н.Н. имущества, в том числе и земельных участков площадью... кв. м с кадастровым номером N... и площадью... кв. м с кадастровым номером N..., расположенных по адресу: <адрес>.
Границы принадлежащих С.Г.П. земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
<ДАТА> С.Г.П. умерла.
Наследниками первой очереди имущества С.Г.П. являются... Л., Б.И.Н., С.А.
Н. принадлежат земельные участки площадью... кв. м с кадастровым номером N... и площадью... кв. м с кадастровым номером N... соответственно, расположенные по адресу: <адрес>.
По заявлению Н. в <ДАТА> году кадастровым инженером ООО "Базис" Б.М.Н. проведено межевание земельных участков с целью уточнения местоположения их границы и площади. Результаты межевания земельных участков отражены в межевых планах.
Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области от <ДАТА> N... произведен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровыми номерами N..., уточнено описание местоположения границы и площади земельного участка с... кв. м на... кв. м.
Решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области от <ДАТА> N... произведен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровыми номерами N..., уточнено описание местоположения границы и площади земельного участка с... кв. м на... кв. м.
Сведения об изменении местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о государственном кадастре недвижимости).
В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Закона о государственном кадастре недвижимости необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Частью 1 статьи 39 Закона о государственном кадастре недвижимости предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно части 3 статьи 39 Закона о государственном кадастре недвижимости согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу статьи 40 Закона о государственном кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
В том случае, если местоположение границ земельного участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (пункт 2 части 5 статьи 27 Закона о государственном кадастре недвижимости).
Таким образом, исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным для проведения кадастрового учета данного участка.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно указал, что межевание земельных участков Н. произведено без согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми N... и N... со смежным землепользователем С.Г.П., в связи с чем пришел к правильному выводу о наличии оснований для признания результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами N... и N..., расположенных по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО "Базис" Б.М.Н., недействительными.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии необходимости в согласовании со С.Г.П. местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами N... и N..., так как земельный участок с кадастровым номером N... расположен по адресу: <адрес> не является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами N... и N..., подлежит отклонению.
Факт того, что земельный участок выделялся С.Н.Н. именно в этом месте, подтверждается указанием на это в свидетельстве о праве собственности на землю от <ДАТА> N... схемой расположения земельных участков, которая имеется у каждого из собственников земельных участков, и где прослеживаются данные о смежных землепользователях, материалами инвентаризации земель <адрес> кадастрового квартала N... (<ДАТА> годы), при сопоставлении которых выявлено, что у земельных участков площадью... кв. м (по инвентаризации... кв. м) и... кв. м (по инвентаризации площадь... кв. м) одни и те же землепользователи: И.А.П., К.А.А.; Р.А.Н. и К.Т.Ю. Земельный участок, на котором находился жилой дом, принадлежащий С.Н.Н., не имел границ с какими-либо земельными участками, принадлежащими К.А.А., соответственно, Н.
Из отзыва ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области от <ДАТА> N... усматривается, что <ДАТА> осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности Л. и С.А. (по 1/2 доле) на земельный участок с кадастровым номером N..., категория земель:..., разрешенное использование:..., общая площадь N... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности Л. и С.А. осуществлена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <ДАТА>, выданной администрацией....
Довод апелляционной жалобы относительно отсутствия нарушений прав и законных интересов С.Г.П. и ее наследников Л., Б.И.Н., С.А. при межевании земельных участков, принадлежащих Н., является несостоятельным, поскольку в актах согласования границ земельных участков отсутствует подпись С.Г.П., как смежного землепользователя, а межевые планы земельных участков Н. не соответствуют фактическому землепользованию.
Факт пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером N..., фактическая площадь которого составляет... кв. м, границ земельных участков с кадастровыми номерами N... и N..., сведения о координатах характерных точек границ которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, подтвержден межевым планом, выполненным кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "Земельный центр" А.Л.Н. <ДАТА>. Площадь пересечения границ земельных участков составляет... кв. м.
Нарушений норм гражданского процессуального права, влекущих в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлено.
Ссылка подателя жалобы на то, что суд первой инстанции, признавая результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами N... и N... недействительными, принял решение по требованиям, которые истцы не заявляли, является несостоятельной.
В соответствии с пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Статьей 37 Закона о государственном кадастре недвижимости определено, что результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя или юридического лица является межевой план, технический план или акт обследования.
Таким образом, признание результатов межевания земельных участков, оформленных межевыми планами, не является выходом за пределы исковых требований и не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции требований части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
При таких обстоятельствах решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сокольского районного суда Вологодской области от 14 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)