Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцом на земельном участке возведены объекты незавершенного строительства, однако в передаче в собственность данного участка ему отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 18 августа 2014 года, которым постановлено:
Х. ФИО9 в удовлетворении иска к Администрации Муниципального района Туймазинский район РБ о признании незаконным отказа в передаче в собственность за плату земельного участка и обязании Администрации муниципального района Туймазинский район РБ предоставить Х. ФИО10 в собственность за плату земельный участок, подготовить проект договора купли-продажи земельного участка по адресу: РБ, адрес, площадью... кв. м, с кадастровым номером... отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Х. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, где просит признать отказ Администрации района N ... от дата в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, обязать Администрацию муниципального района Туймазинский район РБ предоставить ему в собственность за плату земельный участок и подготовить проект купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, адрес, площадью... кв. м с кадастровым номером...
В обоснование требований указывает, что дата на основании разрешения строительства жилого дома от дата. им были возведены объекты незавершенного строительства по адресу: адрес адрес и зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки..., степень готовности.... дата он обратился в Администрацию муниципального района адрес РБ о предоставлении земельного участка в собственность за плату, однако получил отказ на свое обращение. Считает отказ незаконным и необоснованным, поскольку у истца имеется в собственности объект незавершенного строительства, а земельный участок находится на праве аренды, что дает основание просить ему передать в собственность земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства (... готовности).
В апелляционной жалобе Х. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Х. - Ф., представителя Администрации муниципального района Туймазинский район РБ ФИО11 судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
- В соответствии с п. 6 ч. 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ред. от 02.07.2013) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и(или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и(или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
- Согласно п. 23 ч. 2 статьи 2 указанного закона сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и(или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.
А к объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты, строительство которых продолжается, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списаны в установленном порядке, находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке...".
Как усматривается из материалов дела, согласно постановлению от дата N ... Администрации муниципального района адрес РБ земельный участок по адресу: адрес адрес, кадастровый номер... площадью... кв. м был передан Х. в аренду сроком на дата. Указанное подтверждается также договором N 153-13 зем. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от дата г. (л.д. ...
Согласно договору аренды от дата и акту приема-передачи земельного участка к договору аренды срок аренды земельного участка по адресу: РБ, адрес установлен с дата по дата г. (л.д. ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии адрес от дата за Х. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки... кв. м, степень готовности... инв. N ... лит.... по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер... (л.д. 5).
Технический паспорт изготовлен Туймазинским межрайонным филиалом ТУП Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на дата на объект незавершенного строительства (литера...) по адресу: адрес адрес (л.д. ...
В техническом паспорте указаны объекты незавершенного строительства (литеры... сведения об объектах не указаны, отсутствуют назначение и наименование объекта, не указан год постройки и т.д. Кадастровый паспорт на строение не представлен.
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска к Администрации Муниципального района Туймазинский район РБ о признании незаконным отказа в передаче в собственность за плату земельного участка и обязании Администрации муниципального района Туймазинский район РБ предоставить Х. в собственность за плату земельный участок, подготовить проект договора купли-продажи земельного участка по адресу: РБ, адрес, площадью... кв. м, с кадастровым номером... поскольку истец Х. имеет в собственности по адресу: РБ, адрес объект незавершенного строительства со степенью готовности... который не может быть использован в соответствии с назначением до завершения строительства и ввода его в эксплуатацию и не может являться объектом недвижимости. Занятые объектами недвижимого имущества земельные участки могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному п. 1 ст. 36 ЗК РФ только для эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений, а не для объектов незавершенного строительства, поскольку в отличие от зданий и сооружений не могут быть использованы в соответствии с назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
Таким образом, на земельном участке по адресу: адрес, адрес, находящемся в аренде у истца Х., завершенных строительством объектов недвижимости нет, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска Х. о признании отказа в передаче в собственность земельного участка и такой иск является преждевременным.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от дата.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 18 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-16554/2014
Требование: О признании незаконным отказа и обязании предоставить в собственность за плату земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истцом на земельном участке возведены объекты незавершенного строительства, однако в передаче в собственность данного участка ему отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. по делу N 33-16554/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 18 августа 2014 года, которым постановлено:
Х. ФИО9 в удовлетворении иска к Администрации Муниципального района Туймазинский район РБ о признании незаконным отказа в передаче в собственность за плату земельного участка и обязании Администрации муниципального района Туймазинский район РБ предоставить Х. ФИО10 в собственность за плату земельный участок, подготовить проект договора купли-продажи земельного участка по адресу: РБ, адрес, площадью... кв. м, с кадастровым номером... отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия
установила:
Х. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, где просит признать отказ Администрации района N ... от дата в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, обязать Администрацию муниципального района Туймазинский район РБ предоставить ему в собственность за плату земельный участок и подготовить проект купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РБ, адрес, площадью... кв. м с кадастровым номером...
В обоснование требований указывает, что дата на основании разрешения строительства жилого дома от дата. им были возведены объекты незавершенного строительства по адресу: адрес адрес и зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки..., степень готовности.... дата он обратился в Администрацию муниципального района адрес РБ о предоставлении земельного участка в собственность за плату, однако получил отказ на свое обращение. Считает отказ незаконным и необоснованным, поскольку у истца имеется в собственности объект незавершенного строительства, а земельный участок находится на праве аренды, что дает основание просить ему передать в собственность земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства (... готовности).
В апелляционной жалобе Х. ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Х. - Ф., представителя Администрации муниципального района Туймазинский район РБ ФИО11 судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
- В соответствии с п. 6 ч. 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ред. от 02.07.2013) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и(или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и(или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
- Согласно п. 23 ч. 2 статьи 2 указанного закона сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и(или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Согласно Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.
А к объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты, строительство которых продолжается, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списаны в установленном порядке, находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке...".
Как усматривается из материалов дела, согласно постановлению от дата N ... Администрации муниципального района адрес РБ земельный участок по адресу: адрес адрес, кадастровый номер... площадью... кв. м был передан Х. в аренду сроком на дата. Указанное подтверждается также договором N 153-13 зем. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от дата г. (л.д. ...
Согласно договору аренды от дата и акту приема-передачи земельного участка к договору аренды срок аренды земельного участка по адресу: РБ, адрес установлен с дата по дата г. (л.д. ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии адрес от дата за Х. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки... кв. м, степень готовности... инв. N ... лит.... по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер... (л.д. 5).
Технический паспорт изготовлен Туймазинским межрайонным филиалом ТУП Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на дата на объект незавершенного строительства (литера...) по адресу: адрес адрес (л.д. ...
В техническом паспорте указаны объекты незавершенного строительства (литеры... сведения об объектах не указаны, отсутствуют назначение и наименование объекта, не указан год постройки и т.д. Кадастровый паспорт на строение не представлен.
Разрешая спор, суд, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска к Администрации Муниципального района Туймазинский район РБ о признании незаконным отказа в передаче в собственность за плату земельного участка и обязании Администрации муниципального района Туймазинский район РБ предоставить Х. в собственность за плату земельный участок, подготовить проект договора купли-продажи земельного участка по адресу: РБ, адрес, площадью... кв. м, с кадастровым номером... поскольку истец Х. имеет в собственности по адресу: РБ, адрес объект незавершенного строительства со степенью готовности... который не может быть использован в соответствии с назначением до завершения строительства и ввода его в эксплуатацию и не может являться объектом недвижимости. Занятые объектами недвижимого имущества земельные участки могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному п. 1 ст. 36 ЗК РФ только для эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений, а не для объектов незавершенного строительства, поскольку в отличие от зданий и сооружений не могут быть использованы в соответствии с назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.
Таким образом, на земельном участке по адресу: адрес, адрес, находящемся в аренде у истца Х., завершенных строительством объектов недвижимости нет, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска Х. о признании отказа в передаче в собственность земельного участка и такой иск является преждевременным.
Выводы суда соответствуют материалам дела, исследованным доказательствам и требованиям закона.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат данных о незаконности и необоснованности решения суда от дата.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 18 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)