Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В., рассмотрев кассационную жалобу Ц.Е.П., поступившую в краевой суд 16 декабря 2014 года, на решение Геленджикского городского суда от 19 июня 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 ноября 2014 года по делу по иску Б. к Ц.Е.П. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и сносе самовольной постройки,
установил:
Б. обратилась в суд с иском к Ц.Е.П. об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, расположенными по <...>, путем возложения обязанности на ответчицу снести самовольно возведенный мансардный этаж над принадлежащим ей жилым домом на смежном земельном участке по <...>.
Решением Геленджикского городского суда от 19 июня 2014 года исковые требования Б. к Ц.Е.П. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и сносе самовольной постройки удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 ноября 2014 года, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Ц.Е.П. просит указанные судебные постановления отменить, ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального и процессуального права.
22 декабря 2014 года дело истребовано в Краснодарский краевой суд.
13 января 2015 года дело поступило в суд кассационной инстанции краевого суда.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Как следует из материалов дела, Б. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от <...> и договора <...> купли-продажи земельного участка от <...> принадлежит земельный участок, площадью <...> кв. м и жилой дом с мансардой, жилой пристройкой, литер А, над А, А1, расположенные по <...>, в <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> и от <...> года.
В соответствии со свидетельством о праве наследования по завещанию, выданным нотариусом г. Геленджика <...> года, Ц.Е.П. принадлежит земельный участок, площадью <...> кв. м и жилой дом, общей площадью <...> кв. м, расположенные по <...>, в <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> и от <...> года.
Судом установлено, что в 2012 году ответчицей, в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, без соответствующего разрешения, начато строительство мансардного этажа над принадлежащим ей жилым домом, что является самовольным строением.
Разрешая спор по существу, суд правильно руководствовался заключением эксперта <...> <...> <...> и дополнительным заключением эксперта <...> от <...> года, согласно выводам которых, мансардный этаж, расположенный над жилым домом по <...>, в <...>, строительным нормам и правила не соответствует, создает <ФИО>2 препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение спорного жилого дома ответчика с возведенным над ним мансардным этажом относительно границы с земельным участком истца - без отступлений на расстояние 3 м - не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 года "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". При этом, часть конструкции мансардного этажа ответчика шириной 0,35 м нависает над земельным участком истца, а сквозные диагональные трещины в несущей стене, ограждающей помещения <...> и <...> жилого дома Ц.Е.П., снижают несущую способность стен и пространственную жесткость коробки здания, в связи с чем имеется возможность обрушения.
Этими же заключениями установлено, что в качестве причин появления трещин указаны вертикальные и горизонтальные осадочные деформации, связанные с перегрузкой конструкций стены постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками, в связи с чем, возведенное строение Ц.Е.П. создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что возведенная ответчицей мансарда противоречит требованиям действующих строительных норм и правил в части конструктивных, противопожарных требований, с учетом ее частичного расположения над земельным участком истицы, а также возведенная ответчицей мансарда, влияет на удобство содержания и обслуживания смежного земельного участка истицы, суд обоснованно удовлетворил требования Б.
Учитывая изложенное, судебные постановления сомнений в законности не вызывают, а доводы кассационной жалобы в соответствии со ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы Ц.Е.П., поступившей в краевой суд 16 декабря 2014 года, на решение Геленджикского городского суда от 19 июня 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 ноября 2014 года по делу по иску Б. к Ц.Е.П. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и сносе самовольной постройки, для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда, отказать.
Судья
краевого суда
Ю.В.КОСТЕЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.02.2015 N 44Г-26
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2015 г. N 44г-26
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ
ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ
СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Костецкая Ю.В., рассмотрев кассационную жалобу Ц.Е.П., поступившую в краевой суд 16 декабря 2014 года, на решение Геленджикского городского суда от 19 июня 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 ноября 2014 года по делу по иску Б. к Ц.Е.П. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и сносе самовольной постройки,
установил:
Б. обратилась в суд с иском к Ц.Е.П. об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, расположенными по <...>, путем возложения обязанности на ответчицу снести самовольно возведенный мансардный этаж над принадлежащим ей жилым домом на смежном земельном участке по <...>.
Решением Геленджикского городского суда от 19 июня 2014 года исковые требования Б. к Ц.Е.П. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и сносе самовольной постройки удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 ноября 2014 года, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Ц.Е.П. просит указанные судебные постановления отменить, ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального и процессуального права.
22 декабря 2014 года дело истребовано в Краснодарский краевой суд.
13 января 2015 года дело поступило в суд кассационной инстанции краевого суда.
В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения по существу в кассационную инстанцию Краснодарского краевого суда не имеется.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Как следует из материалов дела, Б. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от <...> и договора <...> купли-продажи земельного участка от <...> принадлежит земельный участок, площадью <...> кв. м и жилой дом с мансардой, жилой пристройкой, литер А, над А, А1, расположенные по <...>, в <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> и от <...> года.
В соответствии со свидетельством о праве наследования по завещанию, выданным нотариусом г. Геленджика <...> года, Ц.Е.П. принадлежит земельный участок, площадью <...> кв. м и жилой дом, общей площадью <...> кв. м, расположенные по <...>, в <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...> и от <...> года.
Судом установлено, что в 2012 году ответчицей, в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, без соответствующего разрешения, начато строительство мансардного этажа над принадлежащим ей жилым домом, что является самовольным строением.
Разрешая спор по существу, суд правильно руководствовался заключением эксперта <...> <...> <...> и дополнительным заключением эксперта <...> от <...> года, согласно выводам которых, мансардный этаж, расположенный над жилым домом по <...>, в <...>, строительным нормам и правила не соответствует, создает <ФИО>2 препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение спорного жилого дома ответчика с возведенным над ним мансардным этажом относительно границы с земельным участком истца - без отступлений на расстояние 3 м - не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 года "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений и СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства". При этом, часть конструкции мансардного этажа ответчика шириной 0,35 м нависает над земельным участком истца, а сквозные диагональные трещины в несущей стене, ограждающей помещения <...> и <...> жилого дома Ц.Е.П., снижают несущую способность стен и пространственную жесткость коробки здания, в связи с чем имеется возможность обрушения.
Этими же заключениями установлено, что в качестве причин появления трещин указаны вертикальные и горизонтальные осадочные деформации, связанные с перегрузкой конструкций стены постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками, в связи с чем, возведенное строение Ц.Е.П. создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
При таких обстоятельствах, когда установлено, что возведенная ответчицей мансарда противоречит требованиям действующих строительных норм и правил в части конструктивных, противопожарных требований, с учетом ее частичного расположения над земельным участком истицы, а также возведенная ответчицей мансарда, влияет на удобство содержания и обслуживания смежного земельного участка истицы, суд обоснованно удовлетворил требования Б.
Учитывая изложенное, судебные постановления сомнений в законности не вызывают, а доводы кассационной жалобы в соответствии со ст. 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы Ц.Е.П., поступившей в краевой суд 16 декабря 2014 года, на решение Геленджикского городского суда от 19 июня 2014 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 6 ноября 2014 года по делу по иску Б. к Ц.Е.П. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком и сносе самовольной постройки, для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда, отказать.
Судья
краевого суда
Ю.В.КОСТЕЦКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)