Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от акционерного общества "БТА Банк": Гуров Д.А. по доверенности N 11пп-288-3/5201 от 29.11.13;
- от общества с ограниченной ответственностью "ТРЦ Одинцово": Тай Ю.В. по доверенности от 17.07.13;
- от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Региональный Инвест Проект" Чичильницкого Сергея Брониславовича: Замарацкая Е.А. по доверенности от 25.05.13;
- от общества с ограниченной ответственностью "Мобил Системс": Вениаминова К.И. по доверенности от 26.11.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Мобил Системс", общества с ограниченной ответственностью "ТРЦ Одинцово", конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Региональный Инвест Проект" на решение Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2013 года по делу N А41-41539/13, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску акционерного общества "БТА Банк", общества с ограниченной ответственностью "Респект", общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональная Управляющая Компания Активами", общества с ограниченной ответственностью "Премиум Строй" к обществу с ограниченной ответственностью "ТРЦ Одинцово", обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестПроект", обществу с ограниченной ответственностью "Региональный Инвест Проект", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "ФинЭкс-Актив", акционерного общества "Монотек Иншаат Санайи ве Тиджарет Аноним Ширкети", общества с ограниченной ответственностью "Мобил Системз", компании "Ньюконт Кэпатилл ЛТД",
о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,
установил:
Акционерное общество (АО) "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ТРЦ Одинцово", ООО "ИнвестПроект" о
- - признании открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Региональный Инвест Проект" по лоту N 1, проведенных 22.05.13 на сайте по адресу http://www.tendergarant.com/ недействительными;
- - признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.13 по продаже земельного участка площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0251, и земельного участка площадью 35 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0250, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино, заключенный с победителем торгов - ООО "ТРЦ Одинцово", недействительным;
- - применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества должника по результатам торгов от 22.05.13, заключенного между ООО "Региональный Инвест Проект" и ООО "ТРЦ Одинцово", в виде двухсторонней реституции (т. 1, л.д. 3-6).
Определением Арбитражного суда Московской области от 29 августа 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО "Региональный Инвест Проект" (т. 1, л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2013 года ООО "Региональный Инвест Проект" было привлечено к участию в деле в качестве соответчика (т. 2, л.д. 43).
Определением Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2013 года ООО "Респект" было привлечено к участию в деле в качестве соистца (т. 4, л.д. 148).
Определением Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2013 года к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ООО "Межрегиональная Управляющая Компания Активами" и ООО "Премиум Строй" (т. 5, л.д. 28).
Определением Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО "ФинЭкс-Актив", АО "Монотек Иншаат Санайи ве Тиджарет Аноним Ширкети", ООО "Мобил Системз", компания "Ньюконт Кэпатилл ЛТД" (т. 5, л.д. 31).
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2013 года открытые электронные торги в форме аукциона по продаже имущества ООО "Региональный Инвест Проект" по лоту N 1, проведенные 22.05.13 на сайте по адресу http://www.tendergarant.com/, были признаны недействительными; договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.13 по продаже земельного участка площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0251, и земельного участка площадью 35 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0250, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино, заключенный с победителем торгов - ООО "ТРЦ Одинцово", был признан недействительным; были применены последствия недействительности вышеуказанной сделки между ООО "Региональный Инвест Проект" и ООО "ТРЦ Одинцово" в виде двухсторонней реституции; с ООО "ТРЦ Одинцово" в пользу АО "БТА Банк" расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей, в пользу ООО "Респект" - 4000 рублей (т. 6, л.д. 131-134).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Мобил Системс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить (т. 7, л.д. 55-57).
Конкурсный управляющий ООО "Региональный Инвест Проект", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что заявленные требования должны были быть рассмотрены в деле о банкротстве (т. 7, л.д. 32-36).
ООО "ТРЦ Одинцово", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права (т. 7, л.д. 2-10).
В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "ТРЦ Одинцово", конкурсного управляющего ООО "Региональный Инвест Проект" и ООО "Мобил Системс" поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель АО "БТА Банк" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Респект", ООО "Межрегиональная Управляющая Компания Активами", ООО "Премиум Строй", ООО "ИнвестПроект", ООО "ФинЭкс-Актив", АО "Монотек Иншаат Санайи ве Тиджарет Аноним Ширкети", компании "Ньюконт Кэпатилл ЛТД", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 06 декабря 2010 года по делу N А33-8117/10 ООО "Региональный Инвест Проект" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т. 4, л.д. 43-50).
В рамках указанного дела о банкротстве требования АО "БТА Банк", ООО "Респект", ООО "Межрегиональная Управляющая Компания Активами", ООО "ПремиумСтрой" были включены в реестр требований кредиторов ООО "Региональный Инвест Проект" (т. 1, л.д. 134-147, т. 4, л.д. 96-100).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20 августа 2012 года по делу N А33-8117/2010к20 была утверждена начальная продажная цена следующего имущества должника:
- - земельный участок площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0251, расположенный: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино;
- - земельный участок площадью 35 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0250, расположенный: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино (т. 5, л.д. 130-134).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 октября 2012 года по делу N А33-8117/2010к21 были разрешены разногласия между конкурсным управляющим ООО "Региональный Инвест Проект" и залоговым кредитором - АО "БТА Банк" по Положению о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, находящегося в залоге АО "БТА Банк" (т. 5, л.д. 135-141).
22.05.13 на сайте по адресу http://www.tendergarant.com/ были проведены открытые электронные торги в форме аукциона (на повышение) по продаже имущества ООО "Региональный Инвест Проект", в том числе, лот N 1 - земельные участки общей площадью 54 000 кв. м с расположенными на них строительными конструкциями, включающими:
- - земельный участок площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0251, расположенный: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино;
- - земельный участок площадью 35 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0250, расположенный: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино.
По результатам проведения торгов был составлен протокол от 22.05.13, в соответствии с которым победителем было признано ООО "ТРЦ Одинцово" (т. 1, л.д. 14-16).
27.05.13 между ООО "Региональный Инвест Проект" (Продавец) и ООО "ТРЦ Одинцово" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить следующее имущество:
- - земельный участок для торгово-складского комплекса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 35 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0250, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино;
- - земельный участок для строительства торгово-складского комплекса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 19 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0251, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино (т. 1, л.д. 25-29).
05.06.13 между ООО "Региональный Инвест Проект" (Продавец) и ООО "ТРЦ Одинцово" (Покупатель) был подписан акт приема-передачи указанных земельных участков (т. 4, л.д. 105).
Право собственности ООО "ТРЦ Одинцово" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:001 03 36:0250 и 50:20:001 03 36:0251, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино, было зарегистрировано в установленном законом порядке 16.07.13 (т. 5, л.д. 176-177).
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.13 указанные земельные участки обременены ипотекой в пользу АО "БТА Банк" на основании договора об ипотеке N РФ07/009 от 09.08.07 (т. 2, л.д. 25-26).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2013 года по делу N А33-8117/10, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2013 года, конкурсное производство в отношении ООО "Региональный Инвест Проект" было завершено (т. 1, л.д. 125-133, т. 5, л.д. 44-47).
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 декабря 2013 года по делу N А33-8117/10 определение Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2013 года по делу и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05 ноября 2013 года были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, АО "БТА Банк", ООО "Респект", ООО "ПремиумСтрой" и ООО "Межрегиональная Управляющая Компания Активами" указали, что на спорных земельных участках расположены строительные конструкции, являющиеся объектами незавершенного строительства, площадью около 70 000 кв. м.
При проведении торгов названные объекты незавершенного строительства не были поименованы в лоте N 1, однако перешли к ООО "ТРЦ Одинцово" по договору купли-продажи от 27.05.13.
По мнению истцов, фактически безвозмездная передача объектов незавершенного строительства, неразрывно связанных с земельными участками с кадастровыми номерами 50:20:001 03 36:0250 и 50:20:001 03 36:0251, нарушила права и законные интересы кредиторов ООО "Региональный Инвест Проект" в связи со снижением цены реализации имущества должника и, как следствие, уменьшением конкурсной массы.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что торги по продаже имущества должника были проведены с нарушением норм действующего законодательства, поскольку при объявлении торгов их организатором была дана неполная и недостоверная информация в отношении предмета торгов, что не обеспечило конкуренцию покупателей и уменьшило возможность их участия в торгах. Реализация заложенного имущества должника по заниженной цене нарушает права и законные интересы истцов как его кредиторов.
Апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
Пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
В соответствии с разъяснениями, данными Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 18 Постановления Пленума N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.
В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В пункте 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 30.07.13 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что правовая позиция, содержащаяся в дополнении к абзацу третьему пункта 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 применяется только при рассмотрении заявлений, поданных в суд после опубликования настоящего постановления.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 30.07.13 было опубликовано на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет 21.08.13.
Исковое заявление по настоящему делу поступило в Арбитражный суд Московской области 22.08.13 согласно штампу канцелярии, в связи с чем на него распространяется требование абзаца 3 пункта 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2013 года по делу N А33-8117/10, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05 ноября 2013 года, конкурсное производство в отношении ООО "Региональный Инвест Проект" было завершено (т. 1, л.д. 125-133, т. 5, л.д. 44-47).
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 декабря 2013 года по делу N А33-8117/10 определение Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2013 года по делу и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2013 года были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Таким образом, в настоящее время процедура конкурсного производства в отношении ООО "Региональный Инвест Проект" не завершена.
Учитывая изложенное, требование о признании торгов от 22.05.13 по продаже имущества должника недействительными должно было быть заявлено и рассмотрено в рамках дела N А33-8117/10 о банкротстве ООО "Региональный Инвест Проект" в Арбитражном суде Красноярского края.
При этом следует отметить, что в соответствии со статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Оспариваемые торги были проведены в соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, находящегося в залоге АО "БТА Банк", согласованным с последним и утвержденным в рамках рассмотрения дела N А33-8117/2010 о банкротстве ООО "Региональный Инвест Проект", в связи с чем оснований полагать, что их проведение нарушило права и законные интересы истцов не имеется (т. 5, л.д. 130-143).
Определения об установлении начальной продажной цены заложенного имущества и о разрешении разногласий по Положению о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, находящегося в залоге у АО "БТА Банк", оспорены и отменены не были, в связи с чем оспариваемые торги правомерно были проведены в соответствии с ними.
С учетом изложенных обстоятельств исковые требования АО "БТА Банк", ООО "Респект", ООО "Межрегиональная Управляющая Компания Активами", ООО "Премиум Строй" в соответствии с пунктом 4 частим 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 148, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2013 года по делу N А41-41539/13 отменить.
Исковое заявление АО "БТА Банк" по делу N А41-41539/13 оставить без рассмотрения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.02.2014 ПО ДЕЛУ N А41-41539/13
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2014 г. по делу N А41-41539/13
Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от акционерного общества "БТА Банк": Гуров Д.А. по доверенности N 11пп-288-3/5201 от 29.11.13;
- от общества с ограниченной ответственностью "ТРЦ Одинцово": Тай Ю.В. по доверенности от 17.07.13;
- от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Региональный Инвест Проект" Чичильницкого Сергея Брониславовича: Замарацкая Е.А. по доверенности от 25.05.13;
- от общества с ограниченной ответственностью "Мобил Системс": Вениаминова К.И. по доверенности от 26.11.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Мобил Системс", общества с ограниченной ответственностью "ТРЦ Одинцово", конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Региональный Инвест Проект" на решение Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2013 года по делу N А41-41539/13, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску акционерного общества "БТА Банк", общества с ограниченной ответственностью "Респект", общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональная Управляющая Компания Активами", общества с ограниченной ответственностью "Премиум Строй" к обществу с ограниченной ответственностью "ТРЦ Одинцово", обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестПроект", обществу с ограниченной ответственностью "Региональный Инвест Проект", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "ФинЭкс-Актив", акционерного общества "Монотек Иншаат Санайи ве Тиджарет Аноним Ширкети", общества с ограниченной ответственностью "Мобил Системз", компании "Ньюконт Кэпатилл ЛТД",
о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,
установил:
Акционерное общество (АО) "БТА Банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ТРЦ Одинцово", ООО "ИнвестПроект" о
- - признании открытых электронных торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО "Региональный Инвест Проект" по лоту N 1, проведенных 22.05.13 на сайте по адресу http://www.tendergarant.com/ недействительными;
- - признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.13 по продаже земельного участка площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0251, и земельного участка площадью 35 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0250, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино, заключенный с победителем торгов - ООО "ТРЦ Одинцово", недействительным;
- - применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества должника по результатам торгов от 22.05.13, заключенного между ООО "Региональный Инвест Проект" и ООО "ТРЦ Одинцово", в виде двухсторонней реституции (т. 1, л.д. 3-6).
Определением Арбитражного суда Московской области от 29 августа 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО "Региональный Инвест Проект" (т. 1, л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 23 сентября 2013 года ООО "Региональный Инвест Проект" было привлечено к участию в деле в качестве соответчика (т. 2, л.д. 43).
Определением Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2013 года ООО "Респект" было привлечено к участию в деле в качестве соистца (т. 4, л.д. 148).
Определением Арбитражного суда Московской области от 29 октября 2013 года к участию в деле в качестве соистцов были привлечены ООО "Межрегиональная Управляющая Компания Активами" и ООО "Премиум Строй" (т. 5, л.д. 28).
Определением Арбитражного суда Московской области от 30 октября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО "ФинЭкс-Актив", АО "Монотек Иншаат Санайи ве Тиджарет Аноним Ширкети", ООО "Мобил Системз", компания "Ньюконт Кэпатилл ЛТД" (т. 5, л.д. 31).
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2013 года открытые электронные торги в форме аукциона по продаже имущества ООО "Региональный Инвест Проект" по лоту N 1, проведенные 22.05.13 на сайте по адресу http://www.tendergarant.com/, были признаны недействительными; договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.13 по продаже земельного участка площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0251, и земельного участка площадью 35 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0250, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино, заключенный с победителем торгов - ООО "ТРЦ Одинцово", был признан недействительным; были применены последствия недействительности вышеуказанной сделки между ООО "Региональный Инвест Проект" и ООО "ТРЦ Одинцово" в виде двухсторонней реституции; с ООО "ТРЦ Одинцово" в пользу АО "БТА Банк" расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей, в пользу ООО "Респект" - 4000 рублей (т. 6, л.д. 131-134).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Мобил Системс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить (т. 7, л.д. 55-57).
Конкурсный управляющий ООО "Региональный Инвест Проект", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на то, что заявленные требования должны были быть рассмотрены в деле о банкротстве (т. 7, л.д. 32-36).
ООО "ТРЦ Одинцово", не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права (т. 7, л.д. 2-10).
В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "ТРЦ Одинцово", конкурсного управляющего ООО "Региональный Инвест Проект" и ООО "Мобил Системс" поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель АО "БТА Банк" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Респект", ООО "Межрегиональная Управляющая Компания Активами", ООО "Премиум Строй", ООО "ИнвестПроект", ООО "ФинЭкс-Актив", АО "Монотек Иншаат Санайи ве Тиджарет Аноним Ширкети", компании "Ньюконт Кэпатилл ЛТД", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края от 06 декабря 2010 года по делу N А33-8117/10 ООО "Региональный Инвест Проект" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (т. 4, л.д. 43-50).
В рамках указанного дела о банкротстве требования АО "БТА Банк", ООО "Респект", ООО "Межрегиональная Управляющая Компания Активами", ООО "ПремиумСтрой" были включены в реестр требований кредиторов ООО "Региональный Инвест Проект" (т. 1, л.д. 134-147, т. 4, л.д. 96-100).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20 августа 2012 года по делу N А33-8117/2010к20 была утверждена начальная продажная цена следующего имущества должника:
- - земельный участок площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0251, расположенный: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино;
- - земельный участок площадью 35 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0250, расположенный: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино (т. 5, л.д. 130-134).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30 октября 2012 года по делу N А33-8117/2010к21 были разрешены разногласия между конкурсным управляющим ООО "Региональный Инвест Проект" и залоговым кредитором - АО "БТА Банк" по Положению о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, находящегося в залоге АО "БТА Банк" (т. 5, л.д. 135-141).
22.05.13 на сайте по адресу http://www.tendergarant.com/ были проведены открытые электронные торги в форме аукциона (на повышение) по продаже имущества ООО "Региональный Инвест Проект", в том числе, лот N 1 - земельные участки общей площадью 54 000 кв. м с расположенными на них строительными конструкциями, включающими:
- - земельный участок площадью 19 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0251, расположенный: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино;
- - земельный участок площадью 35 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0250, расположенный: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино.
По результатам проведения торгов был составлен протокол от 22.05.13, в соответствии с которым победителем было признано ООО "ТРЦ Одинцово" (т. 1, л.д. 14-16).
27.05.13 между ООО "Региональный Инвест Проект" (Продавец) и ООО "ТРЦ Одинцово" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить следующее имущество:
- - земельный участок для торгово-складского комплекса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 35 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0250, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино;
- - земельный участок для строительства торгово-складского комплекса, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 19 000 кв. м, кадастровый номер 50:20:001 03 36:0251, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино (т. 1, л.д. 25-29).
05.06.13 между ООО "Региональный Инвест Проект" (Продавец) и ООО "ТРЦ Одинцово" (Покупатель) был подписан акт приема-передачи указанных земельных участков (т. 4, л.д. 105).
Право собственности ООО "ТРЦ Одинцово" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:001 03 36:0250 и 50:20:001 03 36:0251, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, Мамоновский с.о., вблизи дер. Лохино, было зарегистрировано в установленном законом порядке 16.07.13 (т. 5, л.д. 176-177).
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.13 указанные земельные участки обременены ипотекой в пользу АО "БТА Банк" на основании договора об ипотеке N РФ07/009 от 09.08.07 (т. 2, л.д. 25-26).
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2013 года по делу N А33-8117/10, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2013 года, конкурсное производство в отношении ООО "Региональный Инвест Проект" было завершено (т. 1, л.д. 125-133, т. 5, л.д. 44-47).
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 декабря 2013 года по делу N А33-8117/10 определение Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2013 года по делу и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05 ноября 2013 года были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, АО "БТА Банк", ООО "Респект", ООО "ПремиумСтрой" и ООО "Межрегиональная Управляющая Компания Активами" указали, что на спорных земельных участках расположены строительные конструкции, являющиеся объектами незавершенного строительства, площадью около 70 000 кв. м.
При проведении торгов названные объекты незавершенного строительства не были поименованы в лоте N 1, однако перешли к ООО "ТРЦ Одинцово" по договору купли-продажи от 27.05.13.
По мнению истцов, фактически безвозмездная передача объектов незавершенного строительства, неразрывно связанных с земельными участками с кадастровыми номерами 50:20:001 03 36:0250 и 50:20:001 03 36:0251, нарушила права и законные интересы кредиторов ООО "Региональный Инвест Проект" в связи со снижением цены реализации имущества должника и, как следствие, уменьшением конкурсной массы.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что торги по продаже имущества должника были проведены с нарушением норм действующего законодательства, поскольку при объявлении торгов их организатором была дана неполная и недостоверная информация в отношении предмета торгов, что не обеспечило конкуренцию покупателей и уменьшило возможность их участия в торгах. Реализация заложенного имущества должника по заниженной цене нарушает права и законные интересы истцов как его кредиторов.
Апелляционный суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
Пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.
В соответствии с разъяснениями, данными Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 18 Постановления Пленума N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.
В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В пункте 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 30.07.13 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что правовая позиция, содержащаяся в дополнении к абзацу третьему пункта 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 применяется только при рассмотрении заявлений, поданных в суд после опубликования настоящего постановления.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 59 от 30.07.13 было опубликовано на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет 21.08.13.
Исковое заявление по настоящему делу поступило в Арбитражный суд Московской области 22.08.13 согласно штампу канцелярии, в связи с чем на него распространяется требование абзаца 3 пункта 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.10 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2013 года по делу N А33-8117/10, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05 ноября 2013 года, конкурсное производство в отношении ООО "Региональный Инвест Проект" было завершено (т. 1, л.д. 125-133, т. 5, л.д. 44-47).
Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 декабря 2013 года по делу N А33-8117/10 определение Арбитражного суда Красноярского края от 2 сентября 2013 года по делу и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2013 года были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Таким образом, в настоящее время процедура конкурсного производства в отношении ООО "Региональный Инвест Проект" не завершена.
Учитывая изложенное, требование о признании торгов от 22.05.13 по продаже имущества должника недействительными должно было быть заявлено и рассмотрено в рамках дела N А33-8117/10 о банкротстве ООО "Региональный Инвест Проект" в Арбитражном суде Красноярского края.
При этом следует отметить, что в соответствии со статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Оспариваемые торги были проведены в соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, находящегося в залоге АО "БТА Банк", согласованным с последним и утвержденным в рамках рассмотрения дела N А33-8117/2010 о банкротстве ООО "Региональный Инвест Проект", в связи с чем оснований полагать, что их проведение нарушило права и законные интересы истцов не имеется (т. 5, л.д. 130-143).
Определения об установлении начальной продажной цены заложенного имущества и о разрешении разногласий по Положению о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника, находящегося в залоге у АО "БТА Банк", оспорены и отменены не были, в связи с чем оспариваемые торги правомерно были проведены в соответствии с ними.
С учетом изложенных обстоятельств исковые требования АО "БТА Банк", ООО "Респект", ООО "Межрегиональная Управляющая Компания Активами", ООО "Премиум Строй" в соответствии с пунктом 4 частим 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 148, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2013 года по делу N А41-41539/13 отменить.
Исковое заявление АО "БТА Банк" по делу N А41-41539/13 оставить без рассмотрения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)