Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ был мотивирован тем, что отсутствует государственная регистрация договора аренды земельного участка, заявитель считает, что между сторонами сложились фактические арендные отношения, истечение срока действия незарегистрированного договора при отсутствии возражений со стороны ответчика свидетельствует о его возобновлении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рожкова О.В.
Судебная коллегия по административным делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Судневой В.Н.,
судей Овчинниковой Н.А., Кустовой И.Ю.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 07.04.2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований М. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, администрации г. Перми о признании незаконным отказа Департамента земельных отношений от 25.08.2014 г., признании права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...> по договору аренды, возложении обязанности на Департамент земельных отношений заключить договор аренды, отказать".
Заслушав доклад судьи Кустовой И.Ю., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, администрации г. Перми о признании незаконным отказа от 25.08.2014 г., признании за истцом права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>, по договору аренды, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.
Требования обоснованы тем, что на основании постановления главы г. Перми от 23.05.2002 г. N 1597 земельный участок был предоставлен М. в аренду под строительство индивидуального жилого дома. 06.06.2002 г. между администрацией г. Перми и истцом заключен соответствующий договор. 25.08.2014 г. Департамент земельных отношений администрации г. Перми отказал М. в подтверждении (продлении) договора аренды в связи с отсутствием государственной регистрации договора. С оспариваемым отказом истец не согласен, поскольку между сторонами сложились фактические арендные отношения на согласованных условиях, истечение срока действия незарегистрированного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя свидетельствует о его возобновлении на неопределенный срок.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, мотивируя тем, что 25.07.2014 г. истцом было получено уведомление от Департамента земельных отношений администрации г. Перми о размере арендной платы за 2014 г. по договору аренды, аналогичные уведомления направлялись в адрес истца и ранее, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что своими действиями ответчик признавал наличие арендных отношений между сторонами. Государственная регистрация носит публичный характер и предназначена для информирования о правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие такой регистрации само по себе не прекращает фактических сложившихся арендных отношений между сторонами, что подтверждается правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 г.
Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что 06.06.2002 г. между администрацией г. Перми и М. был оформлен договор N <...> аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления главы г. Перми от 23.05.2002 г. N 1597 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 3 года с 23.05.2002 г. по 22.05.2005 г. земельный участок, имеющий кадастровый номер <...>, площадью 800 кв. м, находящийся по адресу: <...> Орджоникидзевского района под строительство жилого дома, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть, что следует из п. 1.1 договора.
В соответствии с п. 5.2 договора на арендатора возлагалась обязанность за свой счет в месячный срок зарегистрировать договор в Пермской областной регистрационной палате.
Из кадастрового паспорта следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер <...>, поставлен на государственный кадастровый учет 06.06.2002 г., сведения о правах отсутствуют.
В ответ на обращение истца от 21.08.2014 г. N <...> о подтверждении действия договора от 06.06.2002 г. N <...> аренды земельного участка, Департамент земельных отношений администрации г. Перми 25.08.2014 г. (письмо N <...>) сообщил, что подтвердить действие договора не представляется возможным, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не является заключенным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6720/2015
Требование: О признании незаконным отказа в продлении договора аренды, признании права пользования земельным участком, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ был мотивирован тем, что отсутствует государственная регистрация договора аренды земельного участка, заявитель считает, что между сторонами сложились фактические арендные отношения, истечение срока действия незарегистрированного договора при отсутствии возражений со стороны ответчика свидетельствует о его возобновлении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2015 г. по делу N 33-6720
Судья Рожкова О.В.
Судебная коллегия по административным делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Судневой В.Н.,
судей Овчинниковой Н.А., Кустовой И.Ю.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Перми от 07.04.2015 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований М. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, администрации г. Перми о признании незаконным отказа Департамента земельных отношений от 25.08.2014 г., признании права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...> по договору аренды, возложении обязанности на Департамент земельных отношений заключить договор аренды, отказать".
Заслушав доклад судьи Кустовой И.Ю., изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, администрации г. Перми о признании незаконным отказа от 25.08.2014 г., признании за истцом права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>, по договору аренды, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.
Требования обоснованы тем, что на основании постановления главы г. Перми от 23.05.2002 г. N 1597 земельный участок был предоставлен М. в аренду под строительство индивидуального жилого дома. 06.06.2002 г. между администрацией г. Перми и истцом заключен соответствующий договор. 25.08.2014 г. Департамент земельных отношений администрации г. Перми отказал М. в подтверждении (продлении) договора аренды в связи с отсутствием государственной регистрации договора. С оспариваемым отказом истец не согласен, поскольку между сторонами сложились фактические арендные отношения на согласованных условиях, истечение срока действия незарегистрированного договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя свидетельствует о его возобновлении на неопределенный срок.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, мотивируя тем, что 25.07.2014 г. истцом было получено уведомление от Департамента земельных отношений администрации г. Перми о размере арендной платы за 2014 г. по договору аренды, аналогичные уведомления направлялись в адрес истца и ранее, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что своими действиями ответчик признавал наличие арендных отношений между сторонами. Государственная регистрация носит публичный характер и предназначена для информирования о правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Отсутствие такой регистрации само по себе не прекращает фактических сложившихся арендных отношений между сторонами, что подтверждается правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 г.
Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что 06.06.2002 г. между администрацией г. Перми и М. был оформлен договор N <...> аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления главы г. Перми от 23.05.2002 г. N 1597 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 3 года с 23.05.2002 г. по 22.05.2005 г. земельный участок, имеющий кадастровый номер <...>, площадью 800 кв. м, находящийся по адресу: <...> Орджоникидзевского района под строительство жилого дома, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть, что следует из п. 1.1 договора.
В соответствии с п. 5.2 договора на арендатора возлагалась обязанность за свой счет в месячный срок зарегистрировать договор в Пермской областной регистрационной палате.
Из кадастрового паспорта следует, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер <...>, поставлен на государственный кадастровый учет 06.06.2002 г., сведения о правах отсутствуют.
В ответ на обращение истца от 21.08.2014 г. N <...> о подтверждении действия договора от 06.06.2002 г. N <...> аренды земельного участка, Департамент земельных отношений администрации г. Перми 25.08.2014 г. (письмо N <...>) сообщил, что подтвердить действие договора не представляется возможным, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, не является заключенным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)