Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сальникова Н.А.
Судья-докладчик: Черткова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Поповой А.А.,
судей Чертковой С.А и Сазонова П.А.,
при секретаре К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к ООО ТД "Иркутский бетон" о регистрации перехода права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе В. на решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 8 февраля 2013 года,
установила:
В. в обосновании исковых требований указал, что 10.10.2011 между ним и ООО ТД "Иркутский бетон" заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под объекты незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, общая площадь 600 кв. м, кадастровый N (кадастровый паспорт N 3800/601/11-90910, выдан 04.10.2011 года). Цена земельного участка составила <данные изъяты> и оплачена покупателем в соответствии с п. 4, 5 договора в полном объеме в день подписания договора. Согласно передаточному акту от 10.10.2011 земельный участок передан В. В соответствии с пунктом 8 договора продавец обязался в течение 15 дней с момента заключения договора обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Однако ответчик указанную обязанность не исполнил до настоящего времени, на претензию от 26.10.2011 он не ответил, от государственной регистрации уклоняется.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, В. просил суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под объекты незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым N, от ООО ТД "Иркутский бетон" к В.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца К.О. исковые требования истца поддержал, пояснив суду, что 31.03.2012 представитель ООО ТД "Иркутский бетон" и В. обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, но государственная регистрация не состоялась из-за разногласий ООО ТД "Иркутский бетон" с налоговым органом. По просьбе ответчика было составлено заявление об отказе от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Позднее истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, но претензии оставлены ответчиком без удовлетворения. Тем самым ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
Представитель ООО ТД "Иркутский бетон" П. в суде первой инстанции подтвердила факт заключения с истцом договора купли-продажи, признала требование о государственной регистрации, пояснил, что общество не уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, но в настоящее время это невозможно из-за банкротства предприятия.
Представитель третьего лица МИФНС России N 16 по Иркутской области М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с наличием решения налогового органа о запрете ответчику отчуждать без согласия ИФНС спорный земельный участок, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области при рассмотрении дела в суде первой инстанции не участвовал, представив суду отзыв на иск, в котором указал, что 31.03.2012 стороны обращались с заявлением о государственной регистрации права собственности ООО ТД "Иркутский бетон" и перехода права собственности к В. на земельный участок с кадастровым номером N, но государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена в связи с наличием зарегистрированного запрета отчуждать без согласия ИФНС спорный объект недвижимого имущества. Представителем ООО ТД "Иркутский бетон" заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации, прекращении государственной регистрации не подавались, в связи с чем доводы истца об уклонения ответчика от государственной регистрации являются необоснованными (л.д. 99-100 т. 2).
Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 08.02.2013 с учетом определения об исправлении описки от 16.10.2013 в удовлетворении исковых требований В. отказано.
В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Вывод суда о том, что сделка в отношении земельного участка может быть заключена только после постановки его на кадастровый учет, сделан без учета разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Указанное постановление и норм главы 30 Гражданского кодекса РФ о возможности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет приобретено или создано в будущем, на которых основываются требования истца, подлежат применению в настоящем деле.
Куйбышевским районным судом принято решение по аналогичному делу об удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, которое вступило в законную силу.
В представленной в суд апелляционной инстанции дополнении к жалобе представитель истца Б. указала, что МИФНС запрет наложен на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, а не на спорный земельный участок, который был образован из них. Кроме того сделка совершена до наложения запрета на имущество.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы Межрайонная ИФНС России N 16 по Иркутской области просит отказать в удовлетворении жалобы, оставить решения суда без изменения.
Заслушав доклад по делу, объяснения представителя В. Б., представителя ООО ТД "Иркутский бетон" Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Межрайонная ИФНС России N 16 по Иркутской области М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ регистрируется на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по требованию другой стороны. Такое решение может быть принято судом в том случае, если отсутствуют иные препятствия, установленные законом.
Согласно статье 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" арест или запрет регистрационных действий является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности до снятия ареста либо запрета.
При рассмотрении настоящего дела суд апелляционной инстанции установил, что ООО ТД "Иркутский бетон" являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами N и N расположенных по адресу: <...>, из которых на основании решения участников общества от 26.09.2011 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами N и N. Вновь образованные участки постановлены на кадастровый учет 04.10.2011.
Право собственности ООО ТД "Иркутский бетон" на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами N и N зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 28.04.2012.
10.10.2011 между ООО ТД "Иркутский бетон" и В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 600 кв. м. Цена участка составляла <данные изъяты> и была оплачена покупателем в день подписания договора, в тот же день земельный участок передан В. по передаточному акту. Пунктами 7, 8 договора предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок в течение 15 дней с момента заключения.
Решением Межрайонной ИФНС N 16 России по Иркутской области от 27.02.2012 N 13-47/06 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, ООО ТД "Иркутский бетон" предложено уплатить недоимку по налогам в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>. Данное решение ответчиком было обжаловано в апелляционном порядке, оставлено в силе решением вышестоящего налогового органа от 14.05.2012 N 26-16/008074@, не было обжаловано в суде, вступило в силу и не исполнено до настоящего времени.
Решением Межрайонной ИФНС N 16 России по Иркутской области от 28.02.2012 N 13-48/2 о применении обеспечительных мер для обеспечения исполнения налогоплательщиком обязанности по уплате недоимки, пени и штрафов, указанных в решении от 27.02.2012 N 13-47/06 наложен запрет отчуждать (передавать в залог) без согласия МИФНС N 16 принадлежащие ООО ТД "Иркутский бетон" земельные участки с кадастровыми номерами N и N. Копия решения вручена ООО ТД "Иркутский бетон". Решение налогового органа о принятии обеспечительных мер налогоплательщиком обжаловано не было, вступило в силу.
31.03.2012 представитель ООО ТД "Иркутский бетон" Г. и В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности ООО ТД Иркутский бетон и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N к В.
28.04.2012 в ЕГРП одновременно внесены запись о регистрации права собственности ООО ТД "Иркутский бетон" на вышеуказанный земельный участок и запись о запрете отчуждать спорный земельный участок без согласия МИФНС N 16. Государственная регистрация ограничения права собственности ответчика осуществлена на основании решения Межрайонной ИФНС N 16 России по Иркутской области от 28.02.2012 N 13-48/2 о применении обеспечительных мер. Уведомление о государственной регистрации запрета 18.04.2012 направлено в адрес ООО ТД "Иркутский бетон", в уведомлении указано на необходимость представить в управление росреестра документы, подтверждающие снятие вышеуказанного запрета, после чего регистрация перехода права собственности на земельный участок к В. была приостановлена по заявлению ООО ТД "Иркутский бетон".
Запись о государственной регистрации ограничения права собственником оспорена не была.
Запись о снятии запрета на отчуждение имущества без согласия МИФНС в ЕГРП не вносилась. На момент рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции запись об ограничении права ООО ТД "Иркутский бетон" на земельный участок с кадастровым номером N, государственная регистрация которой осуществлена 28.04.2012 на основании решения МИФНС от 28.02.2012 N 13-48/2, сохраняет свое действие, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.01.2014 N 01/005/2014-174.
Вместе с тем, 12.07.2012 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области Л. от 09.07.2012 о наложении запрета, вынесенному по исполнительному производству о взыскании с ООО ТД "Иркутский бетон" налогового сбора в сумме <данные изъяты>, в ЕГРП внесена запись об ограничении права собственника на регистрацию всех сделок, направленных на отчуждение и перерегистрацию недвижимого имущества. В связи с этим 26.07.2012 государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок к В. была приостановлена сроком на три месяца, о чем в адрес сторон договора направлено уведомление.
В дальнейшем постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области Л. от 27.07.2012 N 16235/12/16/38-2 наложенные постановлением от 09.07.2012 запретительные меры отменены, 01.08.2012 в ЕГРП внесена запись о снятии запрета судебного пристава-исполнителя.
Отказ судом первой инстанции в удовлетворении иска соответствует приведенным выше обстоятельствам, при которых государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N к В. не была осуществлена в связи с наличием зарегистрированного запрета на отчуждение без согласия ИФНС спорного объекта недвижимого имущества. При этом суд правомерно принял во внимание отсутствие доказательств уклонения продавца от регистрации.
Наличие запрета на отчуждение спорного объекта в силу части 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является препятствием для государственной регистрации права собственности за В. и самостоятельным основанием для отказа в иске.
По этим основаниям не влияют на правильность выводов суда изложенные в дополнении к апелляционной жалобе доводы представителя истца о том, что сделка совершена до наложения ареста на имущество. Установленные судом обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности, связаны не с наличием спора между сторонами договора купли-продажи земельного участка, а по поводу регистрации перехода права в связи с наличием обеспечительных мер, принятых Межрайонной ИФНС N 16 России по Иркутской области, с целью регистрации права собственности на объект недвижимости.
Не могут быть приняты во внимание судебной коллегией изложенные в дополнении к апелляционной жалобе представителя истца о том, что МИФНС запрет наложен на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, а не на спорный земельный участок. Основанием для отказа в государственной регистрации перехода права является зарегистрированное в ЕГРП ограничение именно в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером N. Законность действий регистрационного органа по внесению в ЕГРП записи о государственной регистрации обременения права собственности на спорный земельный участок на основании решения налогового органа не оспорена и не была предметом судебного разбирательства по данному делу.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном неприменении судом норм главы 30 Гражданского кодекса РФ о возможности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет приобретено или создано в будущем (договора купли-продажи будущей вещи), не влекут отмену решения суда, поскольку выводы суда об отказе в удовлетворении иска соответствуют установленным и приведенным выше обстоятельствам дела. Оспариваемое решение, являющееся правильным по сути, не может быть отменено по одним только формальным соображениям и подлежит оставлению без изменения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 8 февраля 2013 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ПОПОВА
Судьи
С.А.ЧЕРТКОВА
П.А.САЗОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.01.2014 N 33-9/2014(33-10177/2013)
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 января 2014 г. N 33-9/2014(33-10177/2013)
Судья: Сальникова Н.А.
Судья-докладчик: Черткова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего судьи Поповой А.А.,
судей Чертковой С.А и Сазонова П.А.,
при секретаре К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к ООО ТД "Иркутский бетон" о регистрации перехода права собственности на земельный участок
по апелляционной жалобе В. на решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 8 февраля 2013 года,
установила:
В. в обосновании исковых требований указал, что 10.10.2011 между ним и ООО ТД "Иркутский бетон" заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под объекты незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, общая площадь 600 кв. м, кадастровый N (кадастровый паспорт N 3800/601/11-90910, выдан 04.10.2011 года). Цена земельного участка составила <данные изъяты> и оплачена покупателем в соответствии с п. 4, 5 договора в полном объеме в день подписания договора. Согласно передаточному акту от 10.10.2011 земельный участок передан В. В соответствии с пунктом 8 договора продавец обязался в течение 15 дней с момента заключения договора обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Однако ответчик указанную обязанность не исполнил до настоящего времени, на претензию от 26.10.2011 он не ответил, от государственной регистрации уклоняется.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, В. просил суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под объекты незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 600 кв. м, с кадастровым N, от ООО ТД "Иркутский бетон" к В.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца К.О. исковые требования истца поддержал, пояснив суду, что 31.03.2012 представитель ООО ТД "Иркутский бетон" и В. обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, но государственная регистрация не состоялась из-за разногласий ООО ТД "Иркутский бетон" с налоговым органом. По просьбе ответчика было составлено заявление об отказе от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Позднее истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, но претензии оставлены ответчиком без удовлетворения. Тем самым ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
Представитель ООО ТД "Иркутский бетон" П. в суде первой инстанции подтвердила факт заключения с истцом договора купли-продажи, признала требование о государственной регистрации, пояснил, что общество не уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, но в настоящее время это невозможно из-за банкротства предприятия.
Представитель третьего лица МИФНС России N 16 по Иркутской области М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с наличием решения налогового органа о запрете ответчику отчуждать без согласия ИФНС спорный земельный участок, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области при рассмотрении дела в суде первой инстанции не участвовал, представив суду отзыв на иск, в котором указал, что 31.03.2012 стороны обращались с заявлением о государственной регистрации права собственности ООО ТД "Иркутский бетон" и перехода права собственности к В. на земельный участок с кадастровым номером N, но государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена в связи с наличием зарегистрированного запрета отчуждать без согласия ИФНС спорный объект недвижимого имущества. Представителем ООО ТД "Иркутский бетон" заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации, прекращении государственной регистрации не подавались, в связи с чем доводы истца об уклонения ответчика от государственной регистрации являются необоснованными (л.д. 99-100 т. 2).
Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 08.02.2013 с учетом определения об исправлении описки от 16.10.2013 в удовлетворении исковых требований В. отказано.
В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Вывод суда о том, что сделка в отношении земельного участка может быть заключена только после постановки его на кадастровый учет, сделан без учета разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем". Указанное постановление и норм главы 30 Гражданского кодекса РФ о возможности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет приобретено или создано в будущем, на которых основываются требования истца, подлежат применению в настоящем деле.
Куйбышевским районным судом принято решение по аналогичному делу об удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, которое вступило в законную силу.
В представленной в суд апелляционной инстанции дополнении к жалобе представитель истца Б. указала, что МИФНС запрет наложен на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, а не на спорный земельный участок, который был образован из них. Кроме того сделка совершена до наложения запрета на имущество.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы Межрайонная ИФНС России N 16 по Иркутской области просит отказать в удовлетворении жалобы, оставить решения суда без изменения.
Заслушав доклад по делу, объяснения представителя В. Б., представителя ООО ТД "Иркутский бетон" Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Межрайонная ИФНС России N 16 по Иркутской области М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности согласно статье 165 Гражданского кодекса РФ регистрируется на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по требованию другой стороны. Такое решение может быть принято судом в том случае, если отсутствуют иные препятствия, установленные законом.
Согласно статье 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" арест или запрет регистрационных действий является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности до снятия ареста либо запрета.
При рассмотрении настоящего дела суд апелляционной инстанции установил, что ООО ТД "Иркутский бетон" являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами N и N расположенных по адресу: <...>, из которых на основании решения участников общества от 26.09.2011 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами N и N. Вновь образованные участки постановлены на кадастровый учет 04.10.2011.
Право собственности ООО ТД "Иркутский бетон" на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами N и N зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 28.04.2012.
10.10.2011 между ООО ТД "Иркутский бетон" и В. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 600 кв. м. Цена участка составляла <данные изъяты> и была оплачена покупателем в день подписания договора, в тот же день земельный участок передан В. по передаточному акту. Пунктами 7, 8 договора предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок в течение 15 дней с момента заключения.
Решением Межрайонной ИФНС N 16 России по Иркутской области от 27.02.2012 N 13-47/06 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, ООО ТД "Иркутский бетон" предложено уплатить недоимку по налогам в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, штраф <данные изъяты>. Данное решение ответчиком было обжаловано в апелляционном порядке, оставлено в силе решением вышестоящего налогового органа от 14.05.2012 N 26-16/008074@, не было обжаловано в суде, вступило в силу и не исполнено до настоящего времени.
Решением Межрайонной ИФНС N 16 России по Иркутской области от 28.02.2012 N 13-48/2 о применении обеспечительных мер для обеспечения исполнения налогоплательщиком обязанности по уплате недоимки, пени и штрафов, указанных в решении от 27.02.2012 N 13-47/06 наложен запрет отчуждать (передавать в залог) без согласия МИФНС N 16 принадлежащие ООО ТД "Иркутский бетон" земельные участки с кадастровыми номерами N и N. Копия решения вручена ООО ТД "Иркутский бетон". Решение налогового органа о принятии обеспечительных мер налогоплательщиком обжаловано не было, вступило в силу.
31.03.2012 представитель ООО ТД "Иркутский бетон" Г. и В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности ООО ТД Иркутский бетон и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N к В.
28.04.2012 в ЕГРП одновременно внесены запись о регистрации права собственности ООО ТД "Иркутский бетон" на вышеуказанный земельный участок и запись о запрете отчуждать спорный земельный участок без согласия МИФНС N 16. Государственная регистрация ограничения права собственности ответчика осуществлена на основании решения Межрайонной ИФНС N 16 России по Иркутской области от 28.02.2012 N 13-48/2 о применении обеспечительных мер. Уведомление о государственной регистрации запрета 18.04.2012 направлено в адрес ООО ТД "Иркутский бетон", в уведомлении указано на необходимость представить в управление росреестра документы, подтверждающие снятие вышеуказанного запрета, после чего регистрация перехода права собственности на земельный участок к В. была приостановлена по заявлению ООО ТД "Иркутский бетон".
Запись о государственной регистрации ограничения права собственником оспорена не была.
Запись о снятии запрета на отчуждение имущества без согласия МИФНС в ЕГРП не вносилась. На момент рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции запись об ограничении права ООО ТД "Иркутский бетон" на земельный участок с кадастровым номером N, государственная регистрация которой осуществлена 28.04.2012 на основании решения МИФНС от 28.02.2012 N 13-48/2, сохраняет свое действие, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.01.2014 N 01/005/2014-174.
Вместе с тем, 12.07.2012 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области Л. от 09.07.2012 о наложении запрета, вынесенному по исполнительному производству о взыскании с ООО ТД "Иркутский бетон" налогового сбора в сумме <данные изъяты>, в ЕГРП внесена запись об ограничении права собственника на регистрацию всех сделок, направленных на отчуждение и перерегистрацию недвижимого имущества. В связи с этим 26.07.2012 государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок к В. была приостановлена сроком на три месяца, о чем в адрес сторон договора направлено уведомление.
В дальнейшем постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области Л. от 27.07.2012 N 16235/12/16/38-2 наложенные постановлением от 09.07.2012 запретительные меры отменены, 01.08.2012 в ЕГРП внесена запись о снятии запрета судебного пристава-исполнителя.
Отказ судом первой инстанции в удовлетворении иска соответствует приведенным выше обстоятельствам, при которых государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N к В. не была осуществлена в связи с наличием зарегистрированного запрета на отчуждение без согласия ИФНС спорного объекта недвижимого имущества. При этом суд правомерно принял во внимание отсутствие доказательств уклонения продавца от регистрации.
Наличие запрета на отчуждение спорного объекта в силу части 4 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является препятствием для государственной регистрации права собственности за В. и самостоятельным основанием для отказа в иске.
По этим основаниям не влияют на правильность выводов суда изложенные в дополнении к апелляционной жалобе доводы представителя истца о том, что сделка совершена до наложения ареста на имущество. Установленные судом обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности, связаны не с наличием спора между сторонами договора купли-продажи земельного участка, а по поводу регистрации перехода права в связи с наличием обеспечительных мер, принятых Межрайонной ИФНС N 16 России по Иркутской области, с целью регистрации права собственности на объект недвижимости.
Не могут быть приняты во внимание судебной коллегией изложенные в дополнении к апелляционной жалобе представителя истца о том, что МИФНС запрет наложен на земельные участки с кадастровыми номерами N и N, а не на спорный земельный участок. Основанием для отказа в государственной регистрации перехода права является зарегистрированное в ЕГРП ограничение именно в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером N. Законность действий регистрационного органа по внесению в ЕГРП записи о государственной регистрации обременения права собственности на спорный земельный участок на основании решения налогового органа не оспорена и не была предметом судебного разбирательства по данному делу.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном неприменении судом норм главы 30 Гражданского кодекса РФ о возможности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, которое будет приобретено или создано в будущем (договора купли-продажи будущей вещи), не влекут отмену решения суда, поскольку выводы суда об отказе в удовлетворении иска соответствуют установленным и приведенным выше обстоятельствам дела. Оспариваемое решение, являющееся правильным по сути, не может быть отменено по одним только формальным соображениям и подлежит оставлению без изменения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 8 февраля 2013 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ПОПОВА
Судьи
С.А.ЧЕРТКОВА
П.А.САЗОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)