Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако выкупная стоимость ответчиком была завышена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрова И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Полуэктовой С.К. и Нефедова О.Н.,
при секретаре К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Д. А*** А*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06 августа 2014 года, по которому постановлено:
Исковые требования Д. А*** А*** к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Министерству финансов Ульяновской области о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Нефедова О.Н., объяснения Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы; представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области К.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о взыскании излишне оплаченных по договору купли-продажи земельного участка денежных средств в сумме *** руб. *** коп.
Требования мотивировал тем, что 27.06.2012 заключил с Департаментом государственного имущества и земельных отношений договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов площадью 9108,75 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ж*** район, ул. П*** для производственной базы.
Согласно п. 2.1. договора цена участка определена на основании Закона Ульяновской области "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области", постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 N 21-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области" и составляет *** руб. *** коп. Цена выкупа земельного участка определялась исходя из его кадастровой стоимости - *** руб. *** коп.
В последующем стало известно, что в кадастровом паспорте земельного участка от 13.09.2012 была допущена техническая ошибка в части удельного показателя кадастровой стоимости и кадастровой стоимости участка. Фактически по состоянию на 27.06.2012 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляла *** руб. *** коп. Таким образом, его выкупная стоимость должна была быть определена в *** руб. Переплата составляет *** руб. *** коп. и в силу статей 1102, 1103 ГК РФ подлежит взысканию с продавца.
Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Министерство финансов Ульяновской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и, рассмотрев по существу требования истца, постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на статьи 1102, 1103 ГК РФ, в обоснование приводит доводы, аналогичные изложенным в иске. Не соглашается с выводами суда о том, что законодательством не допускается изменение согласованной сторонами при заключении договора цены. Полагает, что в рассматриваемом споре не подлежат применению положения о неизменности условий договора, поскольку при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков стороны не согласовывают выкупную стоимость. В этом случае действует публичный порядок определения цены - исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Если выкупная цена не соответствует кадастровой стоимости участка, условие договора о цене является недействительным, и у продавца отсутствуют правовые основания для удержания излишне уплаченной за участок суммы.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей Министерства финансов Ульяновской области и Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Материалами дела установлено, что 27.06.2012 между Д. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области на основании распоряжения Департамента от 14.06.2012 N 687-р заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 9108,75 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ж*** район, ул. П***.
Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка определена на основании Закона Ульяновской области от 17.11.2003 N 059-ЗО "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области", постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 N 21-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области" и составляет *** руб.
Указанный договор сторонами исполнен: истец уплатил указанную в договоре цену и в установленном законом порядке зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок.
Требование о взыскании излишне оплаченных по договору купли-продажи земельного участка денежных средств Д. обосновывает допущенной в кадастровом паспорте участка технической ошибкой в части кадастровой стоимости и удельного показателя кадастровой стоимости.
При разрешении спора суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и исходя из требований закона, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно пункту 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в соответствии с данным пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Статьей 10 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 N 059-ЗО "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области" (в редакции от 02.11.2011) было предусмотрено, что при продаже в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков устанавливается стоимость таких участков, равная двум с половиной процентам его кадастровой стоимости.
На дату заключения договора Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 N 21-П кадастровая стоимость земельного участка *** была определена в размере - *** руб.
Установленная в п. 2.1. заключенного между Д. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области цена составляет 2,5% от вышеназванной кадастровой стоимости.
В кадастровом паспорте на участок по состоянию на 24.04.2012 и на 13.09.2012 кадастровая стоимость также указана в размере *** руб.
Как правильно указал суд первой инстанции, указанные выше сведения о приобретаемом земельном участке были истцу достоверно известны при заключении договора купли-продажи.
Поскольку какие-либо изменения в постановление Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 N 21-П относительно кадастровой стоимости спорного участка до настоящего времени не внесены и выкупная цена земельного участка была определена в соответствии с требованиями закона, у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска о ее перерасчете.
Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в части кадастровой стоимости участка в результате исправления органом кадастрового учета технической ошибки уже после заключения договора и оформления истцом права собственности на участок не влечет изменения условий договора купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы об обратном подлежат отклонению, как основанные на ошибочном толковании закона.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не усматривается.
В этой связи решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. А*** А*** - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4157/2014
Требование: О взыскании излишне оплаченных по договору купли-продажи земельного участка денежных средств.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, однако выкупная стоимость ответчиком была завышена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2014 г. по делу N 33-4157/2014
Судья: Петрова И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Полуэктовой С.К. и Нефедова О.Н.,
при секретаре К.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Д. А*** А*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06 августа 2014 года, по которому постановлено:
Исковые требования Д. А*** А*** к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Министерству финансов Ульяновской области о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Нефедова О.Н., объяснения Д., поддержавшего доводы апелляционной жалобы; представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области К.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Д. обратился в суд с иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о взыскании излишне оплаченных по договору купли-продажи земельного участка денежных средств в сумме *** руб. *** коп.
Требования мотивировал тем, что 27.06.2012 заключил с Департаментом государственного имущества и земельных отношений договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов площадью 9108,75 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ж*** район, ул. П*** для производственной базы.
Согласно п. 2.1. договора цена участка определена на основании Закона Ульяновской области "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области", постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 N 21-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области" и составляет *** руб. *** коп. Цена выкупа земельного участка определялась исходя из его кадастровой стоимости - *** руб. *** коп.
В последующем стало известно, что в кадастровом паспорте земельного участка от 13.09.2012 была допущена техническая ошибка в части удельного показателя кадастровой стоимости и кадастровой стоимости участка. Фактически по состоянию на 27.06.2012 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** составляла *** руб. *** коп. Таким образом, его выкупная стоимость должна была быть определена в *** руб. Переплата составляет *** руб. *** коп. и в силу статей 1102, 1103 ГК РФ подлежит взысканию с продавца.
Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Министерство финансов Ульяновской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и, рассмотрев по существу требования истца, постановил приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д. просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на статьи 1102, 1103 ГК РФ, в обоснование приводит доводы, аналогичные изложенным в иске. Не соглашается с выводами суда о том, что законодательством не допускается изменение согласованной сторонами при заключении договора цены. Полагает, что в рассматриваемом споре не подлежат применению положения о неизменности условий договора, поскольку при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков стороны не согласовывают выкупную стоимость. В этом случае действует публичный порядок определения цены - исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Если выкупная цена не соответствует кадастровой стоимости участка, условие договора о цене является недействительным, и у продавца отсутствуют правовые основания для удержания излишне уплаченной за участок суммы.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей Министерства финансов Ульяновской области и Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Материалами дела установлено, что 27.06.2012 между Д. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области на основании распоряжения Департамента от 14.06.2012 N 687-р заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 9108,75 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Ж*** район, ул. П***.
Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка определена на основании Закона Ульяновской области от 17.11.2003 N 059-ЗО "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области", постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 N 21-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Ульяновской области" и составляет *** руб.
Указанный договор сторонами исполнен: истец уплатил указанную в договоре цену и в установленном законом порядке зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок.
Требование о взыскании излишне оплаченных по договору купли-продажи земельного участка денежных средств Д. обосновывает допущенной в кадастровом паспорте участка технической ошибкой в части кадастровой стоимости и удельного показателя кадастровой стоимости.
При разрешении спора суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и исходя из требований закона, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно пункту 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в соответствии с данным пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
Статьей 10 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 N 059-ЗО "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области" (в редакции от 02.11.2011) было предусмотрено, что при продаже в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков устанавливается стоимость таких участков, равная двум с половиной процентам его кадастровой стоимости.
На дату заключения договора Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 N 21-П кадастровая стоимость земельного участка *** была определена в размере - *** руб.
Установленная в п. 2.1. заключенного между Д. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области цена составляет 2,5% от вышеназванной кадастровой стоимости.
В кадастровом паспорте на участок по состоянию на 24.04.2012 и на 13.09.2012 кадастровая стоимость также указана в размере *** руб.
Как правильно указал суд первой инстанции, указанные выше сведения о приобретаемом земельном участке были истцу достоверно известны при заключении договора купли-продажи.
Поскольку какие-либо изменения в постановление Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 N 21-П относительно кадастровой стоимости спорного участка до настоящего времени не внесены и выкупная цена земельного участка была определена в соответствии с требованиями закона, у суда отсутствовали основания для удовлетворения иска о ее перерасчете.
Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в части кадастровой стоимости участка в результате исправления органом кадастрового учета технической ошибки уже после заключения договора и оформления истцом права собственности на участок не влечет изменения условий договора купли-продажи.
Доводы апелляционной жалобы об обратном подлежат отклонению, как основанные на ошибочном толковании закона.
Обстоятельства дела исследованы с достаточной полнотой, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, которая сомнений в своей правильности не вызывает. Нарушений норм материального и процессуального закона, которые могли бы повлечь отмену либо изменение судебного постановления, не усматривается.
В этой связи решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06 августа 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Д. А*** А*** - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)