Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Федюкина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Клубничкиной А.В., Кандалова П.М.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 января 2014 года апелляционные жалобы К.А., К.С. на решение Раменского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года по делу по Раменского городского прокурора в интересах муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области" к К.Н., К.А., К.С. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, признании недействительным решение собственника, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительными результатов межевания, снятии земельных участков с кадастрового учета, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя К.С.,
заключение помощника Московского областного прокурора Коханка К.В.,
Раменский городской прокурор обратился в суд с иском, в интересах муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области", к К.Н., К.А., К.С. о признании недействительным результаты межевания земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 50:23:0040527:0460, и, снятии его с кадастрового учета, признания недействительным решение собственника К.А. о разделе указанного земельного участка от 22.04.2009 года, признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 04.10.2010 г., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 50:23:0040527:534, заключенный между К.А. и К.С., признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 50:23:0040527:535, заключенный между К.А. и К.С. от 03.02.2011 года, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040527:534, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. расположенного по адресу: <...>, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040527:535, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>. и снятии его с кадастрового учета, признании недействительным зарегистрированное за К.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040527:535, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, признании недействительным зарегистрированное за К.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040527:534 и истребовании в собственность Российской Федерации в лице муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области" из незаконного владения К.С. данного участок с кадастровым номером 50:23:0040527:534, истребовании в собственность Российской Федерации в лице муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области" из незаконного владения К.С. земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040527:535.
В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проверки соблюдения земельного законодательства на территории сельского поселения Константиновское Раменского муниципального района Московской области установлено, что 13 сентября 2007 г. поставлен на государственный кадастровый учет на территории сельского поселения Константиновское земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <...>, и ему присвоен кадастровый номер 50:23:0040527:0460. Указанный участок оформлен на имя К.Н.
Однако, в нарушение положений ЗК РСФСР решение о предоставлении земельного участка К.Н. уполномоченный орган не принимал. Правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на спорный участок не имеется. На основании ничтожной сделки по передаче земельного участка в собственность гражданина, право распоряжения объектами недвижимости у К.Н. не возникло, поэтому он не мог совершать сделку по передаче земельного участка другим лицам, в том числе отчуждать по договору купли-продажи. В связи с чем, совершенная в отношении этого недвижимого имущества сделка является также ничтожной. Кроме того, не имеется документов, подтверждающих, что собственник - муниципальное образование "Раменский муниципальный район Московской области" давало согласие на постановку на государственный кадастровый учет указанного земельного участка, в связи с чем сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены не уполномоченным лицом, без учета мнения собственника земельного участка, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". По факту незаконного оформления земельных участков в с. Вишняково сельского поселения Константиновское Раменского района Московской области проведена проверка в порядке ст. 144 - 145 УПК РФ, по результатам которой 06.07.2011 г. СУ МУ МВД России "Раменское" возбуждено уголовное дело по признакам состава преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ. Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 50:23:0040527:0460, на основании решения собственника К.А. о разделе земельного участка от 22.04.2009 г. был разделен на два земельных участка, а именно земельный участок 36 с кадастровым номером 50:23:0040527:534, и земельный участок 37 с кадастровым номером 50:23:0040527:535. Земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 50:23:0040527:534 на основании договора купли-продажи от 04.10.2010 г., заключенный между К.А. и К.С. приобретен К.С. Земельный участок, с кадастровым номером 50:23:0040527:535 N 37, на основании заключенного договора купли-продажи от 03.02.2011 г., также заключенного между К.А. и К.С., приобретен К.С. На сегодняшний день право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ответчиком К.С.
Представитель Администрация Раменского муниципального района не явился, извещен, представили письменное объяснение по иску согласно которому иск прокурора просил удовлетворить, решение о предоставлении ответчику К.Н. спорного земельного участка орган местного самоуправления не принимал.
Ответчик К.Н. не явился, извещен.
Ответчик К.А. не явился, извещен.
Представитель ответчика К.А. просила в иске отказать, указывая на то, что К.А. является добросовестным приобретателем, заявленный иск прокурора удовлетворению не подлежит, доказательств в обоснование заявленных требований истцом не представлено, правовых оснований для удовлетворения иска также не имеется.
Ответчик К.С. не явился, извещен.
Представитель ответчика К.С. просила в иске отказать.
Третье лицо - Управление Росреестр по Московской области не явилось, извещено.
Третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области не явилось, извещено.
Третье лицо Администрация с/п Константиновское Раменского муниципального района МО не явилось, извещено.
Решением Раменского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным решением, К.А., К.С. обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Как усматривается из материалов дела, предметом спора первоначально являлся земельный участок 1/359 площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 50:23:0040527:0460, расположенный по адресу: <...>, право собственности на который 13 сентября 2007 г. было зарегистрировано за К.Н.
21 декабря 2007 г. К.Н., от имени которой действовал Е., и К.А., от имени которого действовал К.М., заключили договор купли-продажи земельного участка.
Решением собственника К.А. от 22 апреля 2009 года произведен раздел земельного участка с кадастровым номером N 50:23:0040527:0460, площадью 3000 кв. м на два земельных участка с кадастровыми номерами 50:23:0040527:534, уч. 36, площадью 1650 кв. м, и земельный участок с кадастровыми номерами 50:23:0040527:535, уч. 37, площадью 1350 кв. м.
04 октября 2010 г. К.А. по договору купли-продажи продал земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040527:534 (уч. 36) К.С.
03 февраля 2011 г. К.А. по договору купли-продажи продал земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040527:535 (уч. 37) площадью 1350 кв. м. К.С.
В настоящее время право собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрировано за ответчиком К.С.
Вместе с тем судом установлено, что регистрация права собственности К.Н. на спорный участок была произведена на основании выданной от 06.07.2007 г. выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, за период 1997 - 2001 г.
При этом постановление местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность К.Н. суду представлено не были, сведения об открытии лицевого счета на имя К.Н. в похозяйственной книги отсутствуют, кроме того, факт отсутствия прав на спорный участок подтвержден самим К.Н.
Установив изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что спорный земельный участок никогда К.Н. не предоставлялся, что позволяет считать его право собственности на данный объект недвижимого имущества отсутствующим.
Разрешая спор в части признания заключенных впоследствии договоров купли-продажи недействительными, суд руководствуясь ст. ст. 168, 209 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку К.Н. по первоначальной сделки не имел права отчуждать не принадлежащий ему земельный участок, то все последующие договоры купли-продажи спорного земельного участка являются ничтожными.
С учетом того, что спорный земельный участок выбыл из владения собственника Российской Федерации в лице муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области" помимо его воли, а сведения в государственный кадастр недвижимости при постановке первоначального участка, а также при изменении сведений после его раздела были внесены без учета мнения собственника, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд верно восстановил нарушенное право собственности Российской Федерации в лице муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области", признав недействительными результаты межевания земельного участка площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 50:23:0040527:0460 (уч. 1/359) и сняв его с кадастрового учета, признав недействительными решение собственника К.А. о разделе данного земельного участка, договоров купли-продажи, образованных из него земельных участков К. N 50:23:0040527:534 и К. N 50:23:0040527:535, заключенных между К.А. и К.С., признав недействительными результаты межевания данных участков и сняв их с кадастрового учета, а также истребовав в собственность Российской Федерации в лице муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области" из незаконного владения К.С. данное имущество.
Решение суда является законным и обоснованным, выводы по делу подробно мотивированы судом в решении со ссылками на представленные доказательства и нормы права.
Доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к переоценке фактических обстоятельств дела, собранных доказательств, иному толкованию норм материального права, подлежащих применению к возникшим правоотношениям, вследствие чего не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Раменского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К.А., К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-559/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 января 2014 г. по делу N 33-559/2014
Судья: Федюкина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Клубничкиной А.В., Кандалова П.М.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 января 2014 года апелляционные жалобы К.А., К.С. на решение Раменского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года по делу по Раменского городского прокурора в интересах муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области" к К.Н., К.А., К.С. о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, признании недействительным решение собственника, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании недействительными результатов межевания, снятии земельных участков с кадастрового учета, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения представителя К.С.,
заключение помощника Московского областного прокурора Коханка К.В.,
установила:
Раменский городской прокурор обратился в суд с иском, в интересах муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области", к К.Н., К.А., К.С. о признании недействительным результаты межевания земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 50:23:0040527:0460, и, снятии его с кадастрового учета, признания недействительным решение собственника К.А. о разделе указанного земельного участка от 22.04.2009 года, признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 04.10.2010 г., расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 50:23:0040527:534, заключенный между К.А. и К.С., признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 50:23:0040527:535, заключенный между К.А. и К.С. от 03.02.2011 года, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040527:534, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. расположенного по адресу: <...>, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040527:535, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>. и снятии его с кадастрового учета, признании недействительным зарегистрированное за К.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040527:535, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, признании недействительным зарегистрированное за К.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040527:534 и истребовании в собственность Российской Федерации в лице муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области" из незаконного владения К.С. данного участок с кадастровым номером 50:23:0040527:534, истребовании в собственность Российской Федерации в лице муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области" из незаконного владения К.С. земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040527:535.
В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проверки соблюдения земельного законодательства на территории сельского поселения Константиновское Раменского муниципального района Московской области установлено, что 13 сентября 2007 г. поставлен на государственный кадастровый учет на территории сельского поселения Константиновское земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <...>, и ему присвоен кадастровый номер 50:23:0040527:0460. Указанный участок оформлен на имя К.Н.
Однако, в нарушение положений ЗК РСФСР решение о предоставлении земельного участка К.Н. уполномоченный орган не принимал. Правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на спорный участок не имеется. На основании ничтожной сделки по передаче земельного участка в собственность гражданина, право распоряжения объектами недвижимости у К.Н. не возникло, поэтому он не мог совершать сделку по передаче земельного участка другим лицам, в том числе отчуждать по договору купли-продажи. В связи с чем, совершенная в отношении этого недвижимого имущества сделка является также ничтожной. Кроме того, не имеется документов, подтверждающих, что собственник - муниципальное образование "Раменский муниципальный район Московской области" давало согласие на постановку на государственный кадастровый учет указанного земельного участка, в связи с чем сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены не уполномоченным лицом, без учета мнения собственника земельного участка, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". По факту незаконного оформления земельных участков в с. Вишняково сельского поселения Константиновское Раменского района Московской области проведена проверка в порядке ст. 144 - 145 УПК РФ, по результатам которой 06.07.2011 г. СУ МУ МВД России "Раменское" возбуждено уголовное дело по признакам состава преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ. Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 50:23:0040527:0460, на основании решения собственника К.А. о разделе земельного участка от 22.04.2009 г. был разделен на два земельных участка, а именно земельный участок 36 с кадастровым номером 50:23:0040527:534, и земельный участок 37 с кадастровым номером 50:23:0040527:535. Земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 50:23:0040527:534 на основании договора купли-продажи от 04.10.2010 г., заключенный между К.А. и К.С. приобретен К.С. Земельный участок, с кадастровым номером 50:23:0040527:535 N 37, на основании заключенного договора купли-продажи от 03.02.2011 г., также заключенного между К.А. и К.С., приобретен К.С. На сегодняшний день право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за ответчиком К.С.
Представитель Администрация Раменского муниципального района не явился, извещен, представили письменное объяснение по иску согласно которому иск прокурора просил удовлетворить, решение о предоставлении ответчику К.Н. спорного земельного участка орган местного самоуправления не принимал.
Ответчик К.Н. не явился, извещен.
Ответчик К.А. не явился, извещен.
Представитель ответчика К.А. просила в иске отказать, указывая на то, что К.А. является добросовестным приобретателем, заявленный иск прокурора удовлетворению не подлежит, доказательств в обоснование заявленных требований истцом не представлено, правовых оснований для удовлетворения иска также не имеется.
Ответчик К.С. не явился, извещен.
Представитель ответчика К.С. просила в иске отказать.
Третье лицо - Управление Росреестр по Московской области не явилось, извещено.
Третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области не явилось, извещено.
Третье лицо Администрация с/п Константиновское Раменского муниципального района МО не явилось, извещено.
Решением Раменского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года иск удовлетворен.
Не согласившись с постановленным решением, К.А., К.С. обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Как усматривается из материалов дела, предметом спора первоначально являлся земельный участок 1/359 площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 50:23:0040527:0460, расположенный по адресу: <...>, право собственности на который 13 сентября 2007 г. было зарегистрировано за К.Н.
21 декабря 2007 г. К.Н., от имени которой действовал Е., и К.А., от имени которого действовал К.М., заключили договор купли-продажи земельного участка.
Решением собственника К.А. от 22 апреля 2009 года произведен раздел земельного участка с кадастровым номером N 50:23:0040527:0460, площадью 3000 кв. м на два земельных участка с кадастровыми номерами 50:23:0040527:534, уч. 36, площадью 1650 кв. м, и земельный участок с кадастровыми номерами 50:23:0040527:535, уч. 37, площадью 1350 кв. м.
04 октября 2010 г. К.А. по договору купли-продажи продал земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040527:534 (уч. 36) К.С.
03 февраля 2011 г. К.А. по договору купли-продажи продал земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040527:535 (уч. 37) площадью 1350 кв. м. К.С.
В настоящее время право собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрировано за ответчиком К.С.
Вместе с тем судом установлено, что регистрация права собственности К.Н. на спорный участок была произведена на основании выданной от 06.07.2007 г. выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, за период 1997 - 2001 г.
При этом постановление местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность К.Н. суду представлено не были, сведения об открытии лицевого счета на имя К.Н. в похозяйственной книги отсутствуют, кроме того, факт отсутствия прав на спорный участок подтвержден самим К.Н.
Установив изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что спорный земельный участок никогда К.Н. не предоставлялся, что позволяет считать его право собственности на данный объект недвижимого имущества отсутствующим.
Разрешая спор в части признания заключенных впоследствии договоров купли-продажи недействительными, суд руководствуясь ст. ст. 168, 209 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку К.Н. по первоначальной сделки не имел права отчуждать не принадлежащий ему земельный участок, то все последующие договоры купли-продажи спорного земельного участка являются ничтожными.
С учетом того, что спорный земельный участок выбыл из владения собственника Российской Федерации в лице муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области" помимо его воли, а сведения в государственный кадастр недвижимости при постановке первоначального участка, а также при изменении сведений после его раздела были внесены без учета мнения собственника, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд верно восстановил нарушенное право собственности Российской Федерации в лице муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области", признав недействительными результаты межевания земельного участка площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 50:23:0040527:0460 (уч. 1/359) и сняв его с кадастрового учета, признав недействительными решение собственника К.А. о разделе данного земельного участка, договоров купли-продажи, образованных из него земельных участков К. N 50:23:0040527:534 и К. N 50:23:0040527:535, заключенных между К.А. и К.С., признав недействительными результаты межевания данных участков и сняв их с кадастрового учета, а также истребовав в собственность Российской Федерации в лице муниципального образования "Раменский муниципальный район Московской области" из незаконного владения К.С. данное имущество.
Решение суда является законным и обоснованным, выводы по делу подробно мотивированы судом в решении со ссылками на представленные доказательства и нормы права.
Доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к переоценке фактических обстоятельств дела, собранных доказательств, иному толкованию норм материального права, подлежащих применению к возникшим правоотношениям, вследствие чего не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 11 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы К.А., К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)