Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорный земельный участок, находящийся в собственности ответчика, налагается на земли лесного фонда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Туболец И.В.,
судей Ананьиной Е.А., Дудкиной О.В.
при участии:
от истца Захаровой К.И., дов. от 06.02.2015 N 26дов-118
от ответчика Бакулкиной М.В., дов. от 15.09.2014 N 15
рассмотрев 18 июня 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области - истца
на решение Арбитражного суда Московской области
от 19 декабря 2014 года,
принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 13 апреля 2015 года,
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.
по делу N А41-56452/14
по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "НЕБОСКРЕБ" об истребовании части земельного участка
третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области
установил:
Комитет лесного хозяйства Московской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (уточненным) к обществу с ограниченной ответственностью "НЕБОСКРЕБ" (далее - ООО "НЕБОСКРЕБ", общество), в котором просил: истребовать из незаконного владения ООО "НЕБОСКРЕБ" часть земельного участка площадью 1,6598 га (16598,12 кв. м), входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 50:26:0080615:1, площадью 7,141 га (71410 кв. м), расположенного по адресу Московская область, Наро-Фоминский района, с/пос. Ташировское, у д. Таширово, база отдыха "Костер", участок N 1; признать недействительной постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0080615:1 и снять его с кадастрового учета; признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО "НЕБОСКРЕБ" на данный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0080615:1.
В качестве третьих лиц без самостоятельных требований к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области.
Решением названного арбитражного суда от 19.12.2014, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2015, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с судебными актами двух инстанций, комитет подал кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные. При этом сослался на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
В отзыве на жалобу ООО "НЕБОСКРЕБ" просило оставить принятые по делу судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель комитета поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель общества возражал против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве. Иные участвующие в деле лица считаются извещенными о рассмотрении жалобы, поскольку информация о ее принятии к производству суда кассационной инстанции размещена 27.05.2015 на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Обсудив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как установили суды двух инстанций, постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от 01.06.1992 N 492 утверждены границы плана отвода земельных участков Наро-Фоминскому шелковому комбинату общей площадью 9,2 га под пионерский лагерь "Костер", в том числе 4,0 га существующая территория и 5,2 га из земель Наро-Фоминского леспромхоза.
В соответствии с Государственным актом на землю в постоянном (бессрочном) пользовании Наро-Фоминского шелкового комбината находится земельный участок общей площадью 9,2 га, содержащий картографическое описание границ земельного участка.
На указанном участке располагается ряд объектов недвижимости имущественного комплекса пионерского лагеря "Костер".
При приватизации предприятия "Наро-Фоминский шелковый комбинат" и реорганизации его в ЗАО "Нарфомшелк" указанные объекты недвижимости вошли в состав приватизируемого имущества и приобретены в собственность ЗАО "Нарфомшелк", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В дальнейшем право собственности на объекты недвижимости переходило на основании договоров купли-продажи от ЗАО "Нарфомшелк" к ЗАО "Ол Текс" и от ЗАО "Ол Текс" к ООО "Аверскон".
28.05.2005 предоставленный Наро-Фоминскому шелковому комбинату земельный участок общей площадью 71410 кв. м, категория земель: "земли особо охраняемых территорий и объектов", вид разрешенного использования: "под размещение пионерского лагеря" был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера 50:26:0080615:1.
Данный земельный участок передан по договору купли-продажи от 10.10.2010 N 4693 в собственность ООО "Аверскон".
29.04.2013 между ООО "Аверскон" и ООО "НЕБОСКРЕБ" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого в собственность ООО "НЕБОСКРЕБ" передан указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРП, копиями дел правоустанавливающих документов в отношении данных объектов недвижимости.
При проведении межевания спорного земельного участка был составлен акт установления и согласования границ земельного участка, согласованный, в том числе с Наро-Фоминским лесхозом.
В ходе проведенной сотрудниками Литвиновского участкового лесничества Наро-Фоминского филиала ГКУ МО "Мособллес" проверки было установлено, что в квартале 104 выделах 30 и 35 земельный участок с кадастровым номером 50:26:0080615:1, находящийся в собственности ООО "НЕБОСКРЕБ", налагается на земли лесного фонда общей площадью 1,9 га, о чем 27.06.2014 составлен акт.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае одновременного наличия двух условий, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Рассматривая заявленные исковые требования, суды двух инстанций не усмотрели оснований для его удовлетворения.
Суды указали, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и на нем располагаются объекты недвижимости, возведенные в период с 1969 по 1990 год. Каких-либо нарушений требований Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", допущенных при постановке земельного участка на кадастровый учет, судами двух инстанций не установлено.
С учетом конкретных обстоятельств спора и имеющихся в деле доказательств суды не приняли в качестве безусловных доказательств нахождения части спорного земельного участка в составе земель лесного фонда материалы лесоустройства.
Отклоняя доводы о наложении границ принадлежащего обществу земельного участка на земли лесного фонда, суды также учитывали, что границы спорного земельного участка были определены в установленном законом порядке с согласованием границ со смежными землепользователями, в том числе с Наро-Фоминским лесхозом.
При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции считает правильным вывод судов двух инстанций об отсутствии оснований для признания незаконным владения обществом спорным земельным участком.
Доводы кассационной жалобы по существу выражают несогласие с данной судами двух инстанций оценкой обстоятельств по делу, выходят за пределы компетенции суда кассационной инстанции, в связи с чем отклоняются.
С учетом изложенного основания для отмены обжалованных судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2015 года по делу N А41-56452/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
И.В.ТУБОЛЕЦ
Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
О.В.ДУДКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 25.06.2015 N Ф05-7476/2015 ПО ДЕЛУ N А41-56452/14
Требование: Об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка.Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорный земельный участок, находящийся в собственности ответчика, налагается на земли лесного фонда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2015 г. по делу N А41-56452/14
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Туболец И.В.,
судей Ананьиной Е.А., Дудкиной О.В.
при участии:
от истца Захаровой К.И., дов. от 06.02.2015 N 26дов-118
от ответчика Бакулкиной М.В., дов. от 15.09.2014 N 15
рассмотрев 18 июня 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области - истца
на решение Арбитражного суда Московской области
от 19 декабря 2014 года,
принятое судьей Бирюковым Р.Ш.,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 13 апреля 2015 года,
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.
по делу N А41-56452/14
по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "НЕБОСКРЕБ" об истребовании части земельного участка
третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области
установил:
Комитет лесного хозяйства Московской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (уточненным) к обществу с ограниченной ответственностью "НЕБОСКРЕБ" (далее - ООО "НЕБОСКРЕБ", общество), в котором просил: истребовать из незаконного владения ООО "НЕБОСКРЕБ" часть земельного участка площадью 1,6598 га (16598,12 кв. м), входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 50:26:0080615:1, площадью 7,141 га (71410 кв. м), расположенного по адресу Московская область, Наро-Фоминский района, с/пос. Ташировское, у д. Таширово, база отдыха "Костер", участок N 1; признать недействительной постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0080615:1 и снять его с кадастрового учета; признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО "НЕБОСКРЕБ" на данный земельный участок с кадастровым номером 50:26:0080615:1.
В качестве третьих лиц без самостоятельных требований к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области.
Решением названного арбитражного суда от 19.12.2014, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2015, в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с судебными актами двух инстанций, комитет подал кассационную жалобу, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные. При этом сослался на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
В отзыве на жалобу ООО "НЕБОСКРЕБ" просило оставить принятые по делу судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель комитета поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Представитель общества возражал против удовлетворения жалобы по мотивам, изложенным в отзыве. Иные участвующие в деле лица считаются извещенными о рассмотрении жалобы, поскольку информация о ее принятии к производству суда кассационной инстанции размещена 27.05.2015 на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Обсудив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как установили суды двух инстанций, постановлением Главы администрации Наро-Фоминского района Московской области от 01.06.1992 N 492 утверждены границы плана отвода земельных участков Наро-Фоминскому шелковому комбинату общей площадью 9,2 га под пионерский лагерь "Костер", в том числе 4,0 га существующая территория и 5,2 га из земель Наро-Фоминского леспромхоза.
В соответствии с Государственным актом на землю в постоянном (бессрочном) пользовании Наро-Фоминского шелкового комбината находится земельный участок общей площадью 9,2 га, содержащий картографическое описание границ земельного участка.
На указанном участке располагается ряд объектов недвижимости имущественного комплекса пионерского лагеря "Костер".
При приватизации предприятия "Наро-Фоминский шелковый комбинат" и реорганизации его в ЗАО "Нарфомшелк" указанные объекты недвижимости вошли в состав приватизируемого имущества и приобретены в собственность ЗАО "Нарфомшелк", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
В дальнейшем право собственности на объекты недвижимости переходило на основании договоров купли-продажи от ЗАО "Нарфомшелк" к ЗАО "Ол Текс" и от ЗАО "Ол Текс" к ООО "Аверскон".
28.05.2005 предоставленный Наро-Фоминскому шелковому комбинату земельный участок общей площадью 71410 кв. м, категория земель: "земли особо охраняемых территорий и объектов", вид разрешенного использования: "под размещение пионерского лагеря" был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера 50:26:0080615:1.
Данный земельный участок передан по договору купли-продажи от 10.10.2010 N 4693 в собственность ООО "Аверскон".
29.04.2013 между ООО "Аверскон" и ООО "НЕБОСКРЕБ" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого в собственность ООО "НЕБОСКРЕБ" передан указанный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРП, копиями дел правоустанавливающих документов в отношении данных объектов недвижимости.
При проведении межевания спорного земельного участка был составлен акт установления и согласования границ земельного участка, согласованный, в том числе с Наро-Фоминским лесхозом.
В ходе проведенной сотрудниками Литвиновского участкового лесничества Наро-Фоминского филиала ГКУ МО "Мособллес" проверки было установлено, что в квартале 104 выделах 30 и 35 земельный участок с кадастровым номером 50:26:0080615:1, находящийся в собственности ООО "НЕБОСКРЕБ", налагается на земли лесного фонда общей площадью 1,9 га, о чем 27.06.2014 составлен акт.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае одновременного наличия двух условий, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Рассматривая заявленные исковые требования, суды двух инстанций не усмотрели оснований для его удовлетворения.
Суды указали, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и на нем располагаются объекты недвижимости, возведенные в период с 1969 по 1990 год. Каких-либо нарушений требований Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", допущенных при постановке земельного участка на кадастровый учет, судами двух инстанций не установлено.
С учетом конкретных обстоятельств спора и имеющихся в деле доказательств суды не приняли в качестве безусловных доказательств нахождения части спорного земельного участка в составе земель лесного фонда материалы лесоустройства.
Отклоняя доводы о наложении границ принадлежащего обществу земельного участка на земли лесного фонда, суды также учитывали, что границы спорного земельного участка были определены в установленном законом порядке с согласованием границ со смежными землепользователями, в том числе с Наро-Фоминским лесхозом.
При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции считает правильным вывод судов двух инстанций об отсутствии оснований для признания незаконным владения обществом спорным земельным участком.
Доводы кассационной жалобы по существу выражают несогласие с данной судами двух инстанций оценкой обстоятельств по делу, выходят за пределы компетенции суда кассационной инстанции, в связи с чем отклоняются.
С учетом изложенного основания для отмены обжалованных судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2015 года по делу N А41-56452/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
И.В.ТУБОЛЕЦ
Судьи
Е.А.АНАНЬИНА
О.В.ДУДКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)