Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В собственности заявителя находятся объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, кадастровая стоимость участков установлена и внесена в государственный кадастр недвижимости. Заявитель ссылается на то, что арендные платежи за использование земельных участков рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, он вправе оспорить результаты кадастровой стоимости участков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В составе: председательствующего Михеевой С.Н.
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2015 года
Дело по заявлению: Л. <данные изъяты> к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области, Коллегии Администрации Кемеровской области, Управлению Росреестра по Кемеровской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Л. <данные изъяты> обратился в суд с заявлением и просит установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей; земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей.
Требования мотивированы тем, что в собственности заявителя находятся объекты недвижимости: назначение нежилое, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N и на земельном участке, с кадастровым номером N. Кадастровая стоимость указанных земельных участков установлена и внесена в государственный кадастр недвижимости в размере 7 368 036,12 и 784 454,56 рублей соответственно. Заявитель обязан к оплате арендных платежей за использование указанных земельных участков. Арендные платежи за использование земельных участков рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости. По заявлению Л. <данные изъяты>. была проведена оценка данных земельных участков, их рыночная стоимость определена на дату оценки 01.01.2007 года и составила <данные изъяты> рублей, соответственно. Заявитель считает, что в силу требований статьей 65, 66 ЗК РФ и ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", статьи 24.18, он вправе оспорить результаты кадастровой стоимости земельного участка, полагает, что его права затрагиваются тем, что он обязан к оплате арендных платежей, исходя из кадастровой стоимости.
Л. <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заявителя, ФИО9, действующая на основании доверенности от 04.12.2014 года N 6-3631, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Л. <данные изъяты>. обращался в КУГИ по Кемеровской области и ему был выдан ответ, в котором предложено самостоятельно производить платежи за использование земельного участка. При этом договор аренды с заявителем не заключался, с заявлением о заключении с ним договора аренды земельных участков не подавалось.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные возражения, просили в удовлетворении требований отказать, поскольку они являются не надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Представитель Коллегии Администрации Кемеровской области, ФИО10 действующая на основании доверенности от 13.12.2012 года N 10-16\\6424, в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что к Коллегии Администрации Кемеровской области требования не предъявляются, кроме того, заявитель не предоставил доказательств о нарушении его прав.
Представитель КУГИ по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель Управления ФСГРКиК по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв.
ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 257 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований статьи 2 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Статьей 3 указанного Закона определено понятие оценочной деятельности.
В соответствии с требованиями статьи 24.18 абз. 2, 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Из материалов дела следует, что Л. <данные изъяты>. является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: Кемеровская область, <адрес> л.д. 36 - 38.
Из кадастрового паспорта на выше указанные земельные участки, л.д. 17 - 20, 28 - 29, следует, что земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости 24.11.2005 года; земельный участок, с кадастровым номером N расположенный в <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости 24.11.2005 года.
Согласно кадастровой справке, л.д. 44 - 45, кадастровая стоимость указанных земельных участков составляет 786 454,56 рублей и 7 368 036,12 рублей.
Из отчета об определении рыночной стоимости указанных земельных участков, л.д. 58 - 134, 164 - 238, следует, что рыночная стоимость участка с кадастровым номером N составляет <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером N составляет <данные изъяты> рублей. На указанные отчеты получено положительное экспертное заключение, л.д. 135 - 163, 239 - 267.
Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером N, л.д. 12 - 36, т. 2, следует, что кадастровая стоимость земельного участка установлена на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.11.2008 года N 519.
Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером N, л.д. 37 - 64, т. 2, следует, что кадастровая стоимость указанного участка определена на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.11.2008 г N 520.
Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости указанных земельных участков, заявитель указывает на нарушение его прав, поскольку он, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на данных земельных участках, обязан к оплате арендных платежей.
Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на дату обращения в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости, заявителем не предоставлено доказательств, свидетельствующих об обязании по договору аренды к оплате арендных платежей. В материалы дела, заявителем были предоставлены договоры с приложениями к договорам, которые были заключены с иными лицами. О том, что к заявителю, в установленном законом порядке перешли права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды, доказательств не предоставлено. Приложение, которое не подписано никем из сторон, в том числе заявителем, из которого следует, что Л. <данные изъяты>. обязан оплачивать арендные платежи, не может быть принято судом во внимание, поскольку оно не заверено в установленном порядке, договора аренды не заключалось, не заключалось дополнительных соглашений о переходе прав и обязанностей к заявителю по ранее заключенному договору. Помимо этого, стороной заявителя не предоставлено доказательств оплаты им арендных платежей. При рассмотрении дела, представитель заявителя указал, что каких-либо договоров о правах на спорные земельные участки с Л. <данные изъяты>.не заключалось, существенных условий по договору, в том числе об обязанности оплачивать от кадастровой стоимости этих участков, не устанавливалось. Наличие письменного сообщения КУГИ по Кемеровской области, направленного на имя Л. <данные изъяты> с разъяснением действующего законодательства, не является доказательством, подтверждающим доводы заявителя, изложенные в заявлении.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что права и обязанности Л. <данные изъяты> исходя из оснований заявленных требований, никаким образом не затрагиваются, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
заявление Л. <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером N расположенного пол адресу: <адрес>, в размере их рыночной стоимости, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2015 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2015 N 3-45/2015
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере его рыночной стоимости.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В собственности заявителя находятся объекты недвижимости, расположенные на спорных земельных участках, кадастровая стоимость участков установлена и внесена в государственный кадастр недвижимости. Заявитель ссылается на то, что арендные платежи за использование земельных участков рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, он вправе оспорить результаты кадастровой стоимости участков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2015 г. N 3-45\\2015
В составе: председательствующего Михеевой С.Н.
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2015 года
Дело по заявлению: Л. <данные изъяты> к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кемеровской области, Коллегии Администрации Кемеровской области, Управлению Росреестра по Кемеровской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Л. <данные изъяты> обратился в суд с заявлением и просит установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей; земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - <данные изъяты> рублей.
Требования мотивированы тем, что в собственности заявителя находятся объекты недвижимости: назначение нежилое, расположенные на земельном участке с кадастровым номером N и на земельном участке, с кадастровым номером N. Кадастровая стоимость указанных земельных участков установлена и внесена в государственный кадастр недвижимости в размере 7 368 036,12 и 784 454,56 рублей соответственно. Заявитель обязан к оплате арендных платежей за использование указанных земельных участков. Арендные платежи за использование земельных участков рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости. По заявлению Л. <данные изъяты>. была проведена оценка данных земельных участков, их рыночная стоимость определена на дату оценки 01.01.2007 года и составила <данные изъяты> рублей, соответственно. Заявитель считает, что в силу требований статьей 65, 66 ЗК РФ и ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", статьи 24.18, он вправе оспорить результаты кадастровой стоимости земельного участка, полагает, что его права затрагиваются тем, что он обязан к оплате арендных платежей, исходя из кадастровой стоимости.
Л. <данные изъяты>. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель заявителя, ФИО9, действующая на основании доверенности от 04.12.2014 года N 6-3631, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что Л. <данные изъяты>. обращался в КУГИ по Кемеровской области и ему был выдан ответ, в котором предложено самостоятельно производить платежи за использование земельного участка. При этом договор аренды с заявителем не заключался, с заявлением о заключении с ним договора аренды земельных участков не подавалось.
Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные возражения, просили в удовлетворении требований отказать, поскольку они являются не надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Представитель Коллегии Администрации Кемеровской области, ФИО10 действующая на основании доверенности от 13.12.2012 года N 10-16\\6424, в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснив, что к Коллегии Администрации Кемеровской области требования не предъявляются, кроме того, заявитель не предоставил доказательств о нарушении его прав.
Представитель КУГИ по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель Управления ФСГРКиК по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв.
ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 257 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований статьи 2 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Статьей 3 указанного Закона определено понятие оценочной деятельности.
В соответствии с требованиями статьи 24.18 абз. 2, 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Из материалов дела следует, что Л. <данные изъяты>. является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: Кемеровская область, <адрес> л.д. 36 - 38.
Из кадастрового паспорта на выше указанные земельные участки, л.д. 17 - 20, 28 - 29, следует, что земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости 24.11.2005 года; земельный участок, с кадастровым номером N расположенный в <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости 24.11.2005 года.
Согласно кадастровой справке, л.д. 44 - 45, кадастровая стоимость указанных земельных участков составляет 786 454,56 рублей и 7 368 036,12 рублей.
Из отчета об определении рыночной стоимости указанных земельных участков, л.д. 58 - 134, 164 - 238, следует, что рыночная стоимость участка с кадастровым номером N составляет <данные изъяты> рублей; с кадастровым номером N составляет <данные изъяты> рублей. На указанные отчеты получено положительное экспертное заключение, л.д. 135 - 163, 239 - 267.
Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером N, л.д. 12 - 36, т. 2, следует, что кадастровая стоимость земельного участка установлена на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.11.2008 года N 519.
Согласно кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером N, л.д. 37 - 64, т. 2, следует, что кадастровая стоимость указанного участка определена на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.11.2008 г N 520.
Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости указанных земельных участков, заявитель указывает на нарушение его прав, поскольку он, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на данных земельных участках, обязан к оплате арендных платежей.
Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на дату обращения в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости, заявителем не предоставлено доказательств, свидетельствующих об обязании по договору аренды к оплате арендных платежей. В материалы дела, заявителем были предоставлены договоры с приложениями к договорам, которые были заключены с иными лицами. О том, что к заявителю, в установленном законом порядке перешли права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды, доказательств не предоставлено. Приложение, которое не подписано никем из сторон, в том числе заявителем, из которого следует, что Л. <данные изъяты>. обязан оплачивать арендные платежи, не может быть принято судом во внимание, поскольку оно не заверено в установленном порядке, договора аренды не заключалось, не заключалось дополнительных соглашений о переходе прав и обязанностей к заявителю по ранее заключенному договору. Помимо этого, стороной заявителя не предоставлено доказательств оплаты им арендных платежей. При рассмотрении дела, представитель заявителя указал, что каких-либо договоров о правах на спорные земельные участки с Л. <данные изъяты>.не заключалось, существенных условий по договору, в том числе об обязанности оплачивать от кадастровой стоимости этих участков, не устанавливалось. Наличие письменного сообщения КУГИ по Кемеровской области, направленного на имя Л. <данные изъяты> с разъяснением действующего законодательства, не является доказательством, подтверждающим доводы заявителя, изложенные в заявлении.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что права и обязанности Л. <данные изъяты> исходя из оснований заявленных требований, никаким образом не затрагиваются, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
заявление Л. <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером N расположенного пол адресу: <адрес>, в размере их рыночной стоимости, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30.01.2015 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)