Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кузьмин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего Грымзиной Е.В.,
судей Бондаревой Н.И., Козловской Е.В.,
при секретаре Ф.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области к Ф.А. о расторжении договора аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года N <...> и взыскании задолженности по арендной плате
по апелляционной жалобе Ф.А.
на решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 27 ноября 2013 года,
которым постановлено:
исковые требования отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области к Ф. о расторжении договора аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Ф. в пользу отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> в сумме 82655 рублей 58 копеек - сумму основного долга, пени в размере 15145 рублей 33 копеек, а всего 97800 рублей 91 копейку.
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <.......> муниципального района Волгоградской области и КХ Ф.
Обязать Ф. возвратить по акту приема-передачи отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области земельный участок кадастровый N <...> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <.......> кв. м, в том числе пашни <.......> кв. м, расположенный в <.......> м западнее от х. <адрес>.
Заслушав доклад судьи Бондаревой Н.И., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с иском к Ф. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указал, что на основании постановления главы администрации <.......> муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О предоставлении земельного участка в аренду КХ Ф." между администрацией <.......> муниципального района Волгоградской области (арендодателя) в лице заведующего отделом по земельным ресурсам комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации района (ныне отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района) и КХ Ф. в лице Ф. (арендатора) был заключен договор аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, а именно земельного участка кадастровый номер N <...> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <.......> кв. м, в том числе пашни <.......> кв. м, расположенного в <.......> м западнее от х. <адрес>.
В соответствии с договором N <...> от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство Ф. уступило, а Ф. приняла в полном объеме все права и обязанности по указанному выше договору аренды. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала безналичным путем, согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Арендодатель - администрация <.......> муниципального района в лице отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района неоднократно направлял по почте заказным письмом с уведомлением претензии арендатору Ф.
01 апреля 2013 года в отдел по управлению имуществом и землепользованию поступило ходатайство Ф., в котором она просила продлить срок выплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Отдел по управлению имуществом и землепользованием удовлетворил просьбу Ф., что подтверждается письмом от 01 апреля 2013 года. Арендатор не внес задолженность по арендной плате в обещанный срок.
Ф. было направлено письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность и пеню в связи с неисполнением земельного участка в добровольном порядке расторгнуть договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, а также с приложением акта обследования земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым N <...>, площадью <.......> кв. м. Вышеуказанное письмо было получено Ф. 01 июня 2013 года, однако до настоящего времени задолженность, числящаяся за Ф. в размере 97800 рублей 91 копейки, не была погашена, согласие на расторжение договора в добровольном порядке получено не было.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Задолженность по арендной плате со стороны арендатора Ф. с 10 июля 2012 года по 01 июня 2013 года составляет 82655 рублей 85 копеек (арендная плата), пени - 15145 рублей 33 копейки, а всего 97800 рублей 91 копейка.
Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области просил взыскать с Ф. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 82655 рублей 58 копеек, сумму пени по договору аренды в размере 15145 рублей 33 копейки, расторгнуть договор аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <.......> муниципального района Волгоградской области и КХ Ф. и обязать Ф. возвратить по акту приема-передачи отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области земельный участок.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ф. оспаривает законность и обоснованность решения суда и просит его отменить.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Разрешив спор по существу, суд установил, что основании постановления главы администрации <.......> муниципального района Волгоградской области N <...> от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <.......> района Волгоградской области крестьянскому хозяйству Ф. предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый квартал <.......>, площадью <.......>, в том числе пашни <.......> кв. м, сроком на <.......> лет, из фонда перераспределения района, расположенного в <.......> м западнее х. <адрес>, для сельскохозяйственного использования.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала безналичным путем.
Согласно пункту 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В силу пункта 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы арендатором более чем за 6 месяцев.
Дополнительным соглашением к договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <.......> районной Думы третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ N <...> размер арендной платы за участок установлен в сумме 56410 рублей.
В соответствии с договором N <...> от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство Ф. уступило, а Ф. приняла в полном объеме все права и обязанности по указанному выше договору.
Дополнительным соглашением N <...> к договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составил 59660 рублей 44 копейки в год на основании решения <.......> районной Думы N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением к договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ с 01 января 2012 года размер арендной платы за участок составил 98192 рубля 13 копеек в год на основании постановления главы Администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области".
15 марта 2013 года отделом по управлению имуществом и землепользованию администрацией <.......> муниципального района направлялась претензия Ф. о погашении задолженности N <...> направлена заказным письмом с уведомлением, полученным ею 16 марта 2013 года.
Согласно расчету задолженности по арендной плате за земельный участок по договору уступке прав и обязанностей N <...> от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10 июля 2012 года по 01 июня 2013 года за Ф. существует задолженность в размере 97800 рублей 91 копейки: в том числе арендная плата в сумме 82655 рублей 58 копеек и 15145 рублей 33 копеек пеня.
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.
В апелляционной жалобе Ф. приводит доводы о незаконности и необоснованности постановленного решения. Считает, что суд первой инстанции не вправе был рассматривать гражданское дело в ее отсутствие. Указала, что имела намерение лично участвовать в судебном заседании и отстаивать свои права.
Данные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Как видно из материалов гражданского дела, Ф. о времени и месте судебного заседания была уведомлена заказным письмом 16 ноября 2013 года.
В день рассмотрения спора по существу заявленных требований от Ф. поступило заявление об отложении слушания дела на один месяц в связи с уходом за больной матерью.
Суд первой инстанции рассмотрел заявленное ходатайство, отказал в его удовлетворении.
Судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции, поскольку Ф. не представила суду документы, подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание.
Часть 3 статьи 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Учитывая, что Ф. не вносит арендную плату с 10 июля 2012 года по 01 июня 2013 года, суд первой инстанции на законных основаниях удовлетворил заявленные истцом требования.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку установленных судом обстоятельств, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они являлись процессуальной позицией сторон, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку всем представленным доказательствам по делу судом была дана правильная правовая оценка, соответствующая фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 27 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1961/2014
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2014 г. по делу N 33-1961/2014
Судья: Кузьмин Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе
председательствующего Грымзиной Е.В.,
судей Бондаревой Н.И., Козловской Е.В.,
при секретаре Ф.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области к Ф.А. о расторжении договора аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года N <...> и взыскании задолженности по арендной плате
по апелляционной жалобе Ф.А.
на решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 27 ноября 2013 года,
которым постановлено:
исковые требования отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области к Ф. о расторжении договора аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с Ф. в пользу отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...> в сумме 82655 рублей 58 копеек - сумму основного долга, пени в размере 15145 рублей 33 копеек, а всего 97800 рублей 91 копейку.
Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <.......> муниципального района Волгоградской области и КХ Ф.
Обязать Ф. возвратить по акту приема-передачи отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области земельный участок кадастровый N <...> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <.......> кв. м, в том числе пашни <.......> кв. м, расположенный в <.......> м западнее от х. <адрес>.
Заслушав доклад судьи Бондаревой Н.И., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области обратился в суд с иском к Ф. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование требований указал, что на основании постановления главы администрации <.......> муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О предоставлении земельного участка в аренду КХ Ф." между администрацией <.......> муниципального района Волгоградской области (арендодателя) в лице заведующего отделом по земельным ресурсам комитета по управлению имуществом и землепользованию администрации района (ныне отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района) и КХ Ф. в лице Ф. (арендатора) был заключен договор аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <...>, а именно земельного участка кадастровый номер N <...> из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <.......> кв. м, в том числе пашни <.......> кв. м, расположенного в <.......> м западнее от х. <адрес>.
В соответствии с договором N <...> от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство Ф. уступило, а Ф. приняла в полном объеме все права и обязанности по указанному выше договору аренды. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала безналичным путем, согласно п. 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Арендодатель - администрация <.......> муниципального района в лице отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района неоднократно направлял по почте заказным письмом с уведомлением претензии арендатору Ф.
01 апреля 2013 года в отдел по управлению имуществом и землепользованию поступило ходатайство Ф., в котором она просила продлить срок выплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. Отдел по управлению имуществом и землепользованием удовлетворил просьбу Ф., что подтверждается письмом от 01 апреля 2013 года. Арендатор не внес задолженность по арендной плате в обещанный срок.
Ф. было направлено письмо N <...> от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность и пеню в связи с неисполнением земельного участка в добровольном порядке расторгнуть договор аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, а также с приложением акта обследования земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым N <...>, площадью <.......> кв. м. Вышеуказанное письмо было получено Ф. 01 июня 2013 года, однако до настоящего времени задолженность, числящаяся за Ф. в размере 97800 рублей 91 копейки, не была погашена, согласие на расторжение договора в добровольном порядке получено не было.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Задолженность по арендной плате со стороны арендатора Ф. с 10 июля 2012 года по 01 июня 2013 года составляет 82655 рублей 85 копеек (арендная плата), пени - 15145 рублей 33 копейки, а всего 97800 рублей 91 копейка.
Отдел по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области просил взыскать с Ф. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 82655 рублей 58 копеек, сумму пени по договору аренды в размере 15145 рублей 33 копейки, расторгнуть договор аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <.......> муниципального района Волгоградской области и КХ Ф. и обязать Ф. возвратить по акту приема-передачи отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации <.......> муниципального района Волгоградской области земельный участок.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ф. оспаривает законность и обоснованность решения суда и просит его отменить.
Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Разрешив спор по существу, суд установил, что основании постановления главы администрации <.......> муниципального района Волгоградской области N <...> от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <.......> района Волгоградской области крестьянскому хозяйству Ф. предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый квартал <.......>, площадью <.......>, в том числе пашни <.......> кв. м, сроком на <.......> лет, из фонда перераспределения района, расположенного в <.......> м западнее х. <адрес>, для сельскохозяйственного использования.
Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала безналичным путем.
Согласно пункту 4.4.3 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В силу пункта 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы арендатором более чем за 6 месяцев.
Дополнительным соглашением к договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <.......> районной Думы третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ N <...> размер арендной платы за участок установлен в сумме 56410 рублей.
В соответствии с договором N <...> от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство Ф. уступило, а Ф. приняла в полном объеме все права и обязанности по указанному выше договору.
Дополнительным соглашением N <...> к договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составил 59660 рублей 44 копейки в год на основании решения <.......> районной Думы N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением к договору аренды находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ с 01 января 2012 года размер арендной платы за участок составил 98192 рубля 13 копеек в год на основании постановления главы Администрации Волгоградской области от 28 декабря 2011 года N 1433 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области".
15 марта 2013 года отделом по управлению имуществом и землепользованию администрацией <.......> муниципального района направлялась претензия Ф. о погашении задолженности N <...> направлена заказным письмом с уведомлением, полученным ею 16 марта 2013 года.
Согласно расчету задолженности по арендной плате за земельный участок по договору уступке прав и обязанностей N <...> от ДД.ММ.ГГГГ за период с 10 июля 2012 года по 01 июня 2013 года за Ф. существует задолженность в размере 97800 рублей 91 копейки: в том числе арендная плата в сумме 82655 рублей 58 копеек и 15145 рублей 33 копеек пеня.
Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.
В апелляционной жалобе Ф. приводит доводы о незаконности и необоснованности постановленного решения. Считает, что суд первой инстанции не вправе был рассматривать гражданское дело в ее отсутствие. Указала, что имела намерение лично участвовать в судебном заседании и отстаивать свои права.
Данные доводы жалобы не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
Как видно из материалов гражданского дела, Ф. о времени и месте судебного заседания была уведомлена заказным письмом 16 ноября 2013 года.
В день рассмотрения спора по существу заявленных требований от Ф. поступило заявление об отложении слушания дела на один месяц в связи с уходом за больной матерью.
Суд первой инстанции рассмотрел заявленное ходатайство, отказал в его удовлетворении.
Судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции, поскольку Ф. не представила суду документы, подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание.
Часть 3 статьи 17 Конституции РФ предусматривает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Учитывая, что Ф. не вносит арендную плату с 10 июля 2012 года по 01 июня 2013 года, суд первой инстанции на законных основаниях удовлетворил заявленные истцом требования.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку установленных судом обстоятельств, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они являлись процессуальной позицией сторон, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены судебного постановления, поскольку всем представленным доказательствам по делу судом была дана правильная правовая оценка, соответствующая фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Кумылженского районного суда Волгоградской области от 27 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)