Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: В аренду предоставлены участки, использование которых по целевому назначению невозможно (в связи с градостроительными ограничениями), обязанность по внесению арендной платы у арендатора отсутствовала.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И., при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Ерохова Л.И. (доверенность от 19.05.2015 N 14890-42), от общества с ограниченной ответственностью "Строй Холдинг", Баканова А.В. (доверенность от 01.03.2015), Яскевич Т.В. (доверенность от 01.06.2015), рассмотрев 30.07.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2014 (судья Егорова Д.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-60340/2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Строй Холдинг", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, Английская наб., д. 8, ОГРН 1057746594553, ИНН 7704552466 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербургом (далее - Комитет) о расторжении договора от 25.10.2010 N 01/ЗКС-05492 аренды земельного участка на инвестиционных условиях и взыскании 158 118 567 руб. 91 коп. уплаченных арендных платежей и пеней.
Комитет предъявил встречное требование о взыскании с Общества 15 621 388 руб. 31 коп. задолженности за пользование земельными участками за период с 01.07.2013 по 02.12.2014 и 10 882 69 руб. 52 коп. процентов, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по состоянию на 02.12.2014.
Решением суда от 20.12.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.03.2015, договор от 25.10.2010 N 01/ЗКС-05492 расторгнут, с Комитета в пользу Общества взыскано 158 118 567 руб. 91 коп., а также 200 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска Комитета отказано.
В кассационной жалобе Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (правопреемник Комитета), место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076, просит вынесенные по делу решение и постановление отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении требований Общества отказать, а требования Комитета удовлетворить в полном объеме. Податель жалобы считает, что какие-либо препятствия для реализации инвестиционного проекта в соответствии с теми сроками, которые были установлены постановлением правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2010 N 1223 и договором у Общества отсутствовали, по крайней мере, до 22.06.2012. Податель жалобы указывает, что суды не приняли во внимание факт владения и пользования Обществом земельными участками с момента их передачи по акту приема-передачи, возможность реализации инвестиционного проекта путем изменения его параметров, отсутствие обращений арендатора к арендодателю по вопросу невозможности использования земельных участков и расторжении договора.
В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга заявил ходатайство о процессуальной замене Комитета в связи с реорганизацией в форме присоединения, представив соответствующие доказательства (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.04.2015 N 55957А/2015, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе N 009234084).
Суд кассационной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство и представленные в его обоснование доказательства, в связи с произошедшей реорганизацией юридического лица на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел замену Комитета на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга поддержал доводы, изложенные в жалобе, а представители Общества возражали против ее удовлетворения по мотивам, приведенным в отзыве.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2010 N 1223 Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 25.10.2010 заключили договор N 01/ЗКС-05492 аренды на инвестиционных условиях земельных участков: 1 с кадастровым номером 78:6:2203А:41 площадью 10 920 кв. м и 2 с кадастровым номером 78:6:2203А:5 площадью 10 635 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей (западнее пересечения с Новосмоленской наб.).
В соответствии с пунктом 1.2 названного договора участки предоставлены Обществу для осуществления инвестиционного проекта - проектирование и строительство гостиницы, коммерческого объекта, не связанного с проживанием населения (гостинично-офисный комплекс).
Договор заключен на срок до 11.09.2015 (пункт 9.1).
Началом реализации инвестиционного проекта является 12.10.2010.
Общий размер арендной платы за период действия договора, установленного в пункте 9.1, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости комплекса прав на земельные участки составил 260 000 000 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 06.08.2015 N Ф07-4740/2015 ПО ДЕЛУ N А56-60340/2014
Требование: О расторжении договора аренды земельных участков и взыскании уплаченных арендных платежей.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: В аренду предоставлены участки, использование которых по целевому назначению невозможно (в связи с градостроительными ограничениями), обязанность по внесению арендной платы у арендатора отсутствовала.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2015 г. по делу N А56-60340/2014
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Захаровой М.В., судей Кадулина А.В., Сапоткиной Т.И., при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Ерохова Л.И. (доверенность от 19.05.2015 N 14890-42), от общества с ограниченной ответственностью "Строй Холдинг", Баканова А.В. (доверенность от 01.03.2015), Яскевич Т.В. (доверенность от 01.06.2015), рассмотрев 30.07.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2014 (судья Егорова Д.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 (судьи Кашина Т.А., Горбик В.М., Полубехина Н.С.) по делу N А56-60340/2014,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Строй Холдинг", место нахождения: 190000, Санкт-Петербург, Английская наб., д. 8, ОГРН 1057746594553, ИНН 7704552466 (далее - Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербургом (далее - Комитет) о расторжении договора от 25.10.2010 N 01/ЗКС-05492 аренды земельного участка на инвестиционных условиях и взыскании 158 118 567 руб. 91 коп. уплаченных арендных платежей и пеней.
Комитет предъявил встречное требование о взыскании с Общества 15 621 388 руб. 31 коп. задолженности за пользование земельными участками за период с 01.07.2013 по 02.12.2014 и 10 882 69 руб. 52 коп. процентов, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по состоянию на 02.12.2014.
Решением суда от 20.12.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.03.2015, договор от 25.10.2010 N 01/ЗКС-05492 расторгнут, с Комитета в пользу Общества взыскано 158 118 567 руб. 91 коп., а также 200 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска Комитета отказано.
В кассационной жалобе Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (правопреемник Комитета), место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076, просит вынесенные по делу решение и постановление отменить и принять новый судебный акт, которым в удовлетворении требований Общества отказать, а требования Комитета удовлетворить в полном объеме. Податель жалобы считает, что какие-либо препятствия для реализации инвестиционного проекта в соответствии с теми сроками, которые были установлены постановлением правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2010 N 1223 и договором у Общества отсутствовали, по крайней мере, до 22.06.2012. Податель жалобы указывает, что суды не приняли во внимание факт владения и пользования Обществом земельными участками с момента их передачи по акту приема-передачи, возможность реализации инвестиционного проекта путем изменения его параметров, отсутствие обращений арендатора к арендодателю по вопросу невозможности использования земельных участков и расторжении договора.
В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга заявил ходатайство о процессуальной замене Комитета в связи с реорганизацией в форме присоединения, представив соответствующие доказательства (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.04.2015 N 55957А/2015, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе N 009234084).
Суд кассационной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство и представленные в его обоснование доказательства, в связи с произошедшей реорганизацией юридического лица на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произвел замену Комитета на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.
Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга поддержал доводы, изложенные в жалобе, а представители Общества возражали против ее удовлетворения по мотивам, приведенным в отзыве.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании постановления правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2010 N 1223 Комитет (арендодатель) и Общество (арендатор) 25.10.2010 заключили договор N 01/ЗКС-05492 аренды на инвестиционных условиях земельных участков: 1 с кадастровым номером 78:6:2203А:41 площадью 10 920 кв. м и 2 с кадастровым номером 78:6:2203А:5 площадью 10 635 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей (западнее пересечения с Новосмоленской наб.).
В соответствии с пунктом 1.2 названного договора участки предоставлены Обществу для осуществления инвестиционного проекта - проектирование и строительство гостиницы, коммерческого объекта, не связанного с проживанием населения (гостинично-офисный комплекс).
Договор заключен на срок до 11.09.2015 (пункт 9.1).
Началом реализации инвестиционного проекта является 12.10.2010.
Общий размер арендной платы за период действия договора, установленного в пункте 9.1, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости комплекса прав на земельные участки составил 260 000 000 руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)