Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Наличие объекта незавершенного строительства на принадлежащем истцу участке препятствует ему как собственнику распоряжаться участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сетракова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Лозенко И.А., Корчагиной П.А.
при секретаре Б.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х. к Я., администрации Надеждинского муниципального района о признании недействительным зарегистрированного права, признании сделки недействительной, обязании снести самовольные постройки,
встречному иску Я. к Х. о признании незаконными результатов межевания, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и прекращении зарегистрированного права на земельный участок,
по апелляционной жалобе ФИО1
на решение Надеждинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано, а встречные исковые требования удовлетворены в части.
Заслушав доклад судьи ФИО12, выслушав представителя ФИО1 - ФИО7, ФИО2, судебная коллегия,
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что он является собственником земельного участка площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: дом, участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер участка N.
Данный земельный участок был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО6.
В границах принадлежащего ему земельного участка находится объект незавершенного строительства: жилой дом, площадью 43 кв. м, степенью готовности 20%, право собственности на который, зарегистрировано за Я. Ни предыдущий владелец, ни он сам разрешение ФИО2 на строительство дома не давали.
Наличие объекта незавершенного строительства, на принадлежащем ему земельном участке, препятствует ему как собственнику распоряжаться земельным участком.
В связи с этим истец просит суд признать недействительным зарегистрированное право ФИО2 на вышеуказанный объект незавершенного строительства.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования и дополнительно просил признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Надеждинского муниципального района и Я.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ вновь увеличил исковые требования и дополнительно к ранее заявленным требованиям просил суд обязать ФИО2 снести имеющиеся на участке бетонные столбики: объект незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки ... кв. м, степень готовности 20%, инв. N, литер А, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Одновременно ФИО1 представил суду заявление об отказе от иска в части требований о признании недействительным зарегистрированного права ФИО2 на объект незавершенного строительства: жилой дом, площадь застройки ... кв. м, степень готовности 20%, инв. N, литер А.
Ответчик ФИО2, не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, подал встречный иск в котором просит суд признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N; обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> аннулировать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером N; истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> "а" из чужого незаконного владения ФИО1, а также прекратить зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 182 м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес> путем внесения соответствующей записи в ЕГРП.
В ходе судебного разбирательства ФИО2, не меняя основания иска, уточнил заявленные требования. Сформулировал требования следующим образом: просил признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N; обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N; истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> "а" из чужого незаконного владения ФИО1; прекратить зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес>, путем внесения соответствующей записи в ЕГРП.
В судебное заседание ФИО1 не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представить ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании настоял на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
ФИО2 и его представители ФИО8, ФИО9 в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, полагая их необоснованными.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО10 полагала, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> в судебное заседание не явился.
Судом вынесено выше указанное решение, с которым не согласился ФИО1, в поданной апелляционной жалобе просит решение отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: дом, Участок находится - примерно в ... метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер участка N, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, а также свидетельством о государственной регистрации права.
Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 33, заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и Я. и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью ... кв. м расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка N. Срок аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке имеется объект незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки ... кв. м, степень готовности 20%, инв. N, литер А, принадлежащий ФИО2.
Отказывая истцу ФИО1 в удовлетворении иска, суд исходил из того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 25:10:200001:579 неправильно определено местоположение его границ, что повлекло последующую кадастровую ошибку при постановке данного земельного участка на учет. Местоположение земельного участка с кадастровым номером N фактически было изменено и не соответствует схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N бывшему собственнику земельного участка с кадастровым номером N - ФИО6.
Ссылку истца ФИО1 на то, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Надеждинского муниципального района и Я., является ничтожным, нельзя признать состоятельной.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Рассматривая дело в этой части, суд исходил из того, что право аренды ФИО2 на земельный участок не прекращалось. С 2005 года по день рассмотрения дела ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером N на законных основаниях.
Наличие заключенного между Администрацией Надеждинского муниципального района и Я. дополнительного соглашения к договору аренды не свидетельствует о нарушении данной сделкой прав истца при отсутствии каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ФИО11 права на земельный участок с кадастровым номером N.
Суд, рассматривая спор, обосновано пришел к выводу, что Администрация муниципального района имела правовые основания для заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, так как в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация села <адрес> ликвидирована постановлением главы Надеждинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N "О ликвидации структурных подразделений администрации Надеждинского муниципального района", следовательно обязанность по заключению дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ лежала на администрации Надеждинского муниципального района.
Довод апелляционной жалобы ФИО1 о том, что объект незавершенного строительства: жилой дом, площадью ... кв. м, степень готовности 20% является самовольной постройкой, нельзя признать состоятельным, поскольку он противоречит требованиям ст. 222 ГПК РФ.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Материалами дела установлено, что распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ключ, <адрес>, в аренду сроком на 5 лет.
Из данного документа усматривается, что указанный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что объект незавершенного строительства - жилой дом, степенью готовности 20%, не может являться самовольной постройкой.
Таким образом, доводы заявителя не основаны на нормах действующего законодательства и противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и удовлетворение данной жалобы повлечь не могут.
Иное толкование заявителем положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.
Выводы суда основаны на нормах материального права, всем доводам участников процесса, имеющим правовое значение для разрешения настоящего дела, судом дана правильная оценка. Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Надеждинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9067
Требование: Об обязании снести самовольные постройки.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Наличие объекта незавершенного строительства на принадлежащем истцу участке препятствует ему как собственнику распоряжаться участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2014 г. по делу N 33-9067
Судья: Сетракова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Крайниковой Т.В.
судей Лозенко И.А., Корчагиной П.А.
при секретаре Б.О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х. к Я., администрации Надеждинского муниципального района о признании недействительным зарегистрированного права, признании сделки недействительной, обязании снести самовольные постройки,
встречному иску Я. к Х. о признании незаконными результатов межевания, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и прекращении зарегистрированного права на земельный участок,
по апелляционной жалобе ФИО1
на решение Надеждинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано, а встречные исковые требования удовлетворены в части.
Заслушав доклад судьи ФИО12, выслушав представителя ФИО1 - ФИО7, ФИО2, судебная коллегия,
установила:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что он является собственником земельного участка площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: дом, участок находится примерно в ... метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер участка N.
Данный земельный участок был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО6.
В границах принадлежащего ему земельного участка находится объект незавершенного строительства: жилой дом, площадью 43 кв. м, степенью готовности 20%, право собственности на который, зарегистрировано за Я. Ни предыдущий владелец, ни он сам разрешение ФИО2 на строительство дома не давали.
Наличие объекта незавершенного строительства, на принадлежащем ему земельном участке, препятствует ему как собственнику распоряжаться земельным участком.
В связи с этим истец просит суд признать недействительным зарегистрированное право ФИО2 на вышеуказанный объект незавершенного строительства.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования и дополнительно просил признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Надеждинского муниципального района и Я.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ вновь увеличил исковые требования и дополнительно к ранее заявленным требованиям просил суд обязать ФИО2 снести имеющиеся на участке бетонные столбики: объект незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки ... кв. м, степень готовности 20%, инв. N, литер А, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Одновременно ФИО1 представил суду заявление об отказе от иска в части требований о признании недействительным зарегистрированного права ФИО2 на объект незавершенного строительства: жилой дом, площадь застройки ... кв. м, степень готовности 20%, инв. N, литер А.
Ответчик ФИО2, не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, подал встречный иск в котором просит суд признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N; обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> аннулировать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером N; истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> "а" из чужого незаконного владения ФИО1, а также прекратить зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 182 м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес> путем внесения соответствующей записи в ЕГРП.
В ходе судебного разбирательства ФИО2, не меняя основания иска, уточнил заявленные требования. Сформулировал требования следующим образом: просил признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N; обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N; истребовать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> "а" из чужого незаконного владения ФИО1; прекратить зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в ... м от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира: <адрес>, путем внесения соответствующей записи в ЕГРП.
В судебное заседание ФИО1 не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представить ФИО1 - ФИО7 в судебном заседании настоял на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
ФИО2 и его представители ФИО8, ФИО9 в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражали, полагая их необоснованными.
Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО10 полагала, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> в судебное заседание не явился.
Судом вынесено выше указанное решение, с которым не согласился ФИО1, в поданной апелляционной жалобе просит решение отменить.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: дом, Участок находится - примерно в ... метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер участка N, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, а также свидетельством о государственной регистрации права.
Кроме того, судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 33, заключенного между администрацией Надеждинского муниципального района и Я. и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО2 находится земельный участок площадью ... кв. м расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка N. Срок аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке имеется объект незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки ... кв. м, степень готовности 20%, инв. N, литер А, принадлежащий ФИО2.
Отказывая истцу ФИО1 в удовлетворении иска, суд исходил из того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 25:10:200001:579 неправильно определено местоположение его границ, что повлекло последующую кадастровую ошибку при постановке данного земельного участка на учет. Местоположение земельного участка с кадастровым номером N фактически было изменено и не соответствует схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N бывшему собственнику земельного участка с кадастровым номером N - ФИО6.
Ссылку истца ФИО1 на то, что дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Надеждинского муниципального района и Я., является ничтожным, нельзя признать состоятельной.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Рассматривая дело в этой части, суд исходил из того, что право аренды ФИО2 на земельный участок не прекращалось. С 2005 года по день рассмотрения дела ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером N на законных основаниях.
Наличие заключенного между Администрацией Надеждинского муниципального района и Я. дополнительного соглашения к договору аренды не свидетельствует о нарушении данной сделкой прав истца при отсутствии каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ФИО11 права на земельный участок с кадастровым номером N.
Суд, рассматривая спор, обосновано пришел к выводу, что Администрация муниципального района имела правовые основания для заключения дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, так как в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация села <адрес> ликвидирована постановлением главы Надеждинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N "О ликвидации структурных подразделений администрации Надеждинского муниципального района", следовательно обязанность по заключению дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ лежала на администрации Надеждинского муниципального района.
Довод апелляционной жалобы ФИО1 о том, что объект незавершенного строительства: жилой дом, площадью ... кв. м, степень готовности 20% является самовольной постройкой, нельзя признать состоятельным, поскольку он противоречит требованиям ст. 222 ГПК РФ.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Материалами дела установлено, что распоряжением N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ключ, <адрес>, в аренду сроком на 5 лет.
Из данного документа усматривается, что указанный земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что объект незавершенного строительства - жилой дом, степенью готовности 20%, не может являться самовольной постройкой.
Таким образом, доводы заявителя не основаны на нормах действующего законодательства и противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и удовлетворение данной жалобы повлечь не могут.
Иное толкование заявителем положений действующего законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении судом норм права.
Выводы суда основаны на нормах материального права, всем доводам участников процесса, имеющим правовое значение для разрешения настоящего дела, судом дана правильная оценка. Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Надеждинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)