Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик
при участии:
от истца: Маслеева М.А., представитель по доверенности от 10.01.2013 б/н,
от ответчика: Колчанов А.В., представитель по доверенности от 13.11.2013 N 20юр/203/12767.1-08
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
на решение от 27.01.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014
по делу N А73-14356/2013 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Панина,
в суде апелляционной инстанции судьи Е.В. Гричановская, М.О. Волкова, И.В. Иноземцев
по иску индивидуального предпринимателя Сунцова Сергея Александровича
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка
Индивидуальный предприниматель Сунцов Сергей Александрович (ОГРНИП 304272335600190, ИНН 272307272128; далее - истец, предприниматель, ИП Сунцов С.А.) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005, ИНН 2721172546, место нахождения: 680030, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Запарина, 65; далее - ТУ Росимущества в Хабаровском крае, территориальное управление) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка от 23.10.2013 N 6/189.
Решением суда от 27.01.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014, иск удовлетворен: пункт 2.1 договора от 23.10.2013 N 6/189 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности индивидуальному предпринимателю Сунцову С.А., принят в редакции предпринимателя.
В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Хабаровском крае просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты. Заявитель не согласен с выводом судов о применении к спорным правоотношениям льготного порядка установления выкупной цены земельного участка. Настаивает на том, что в договоре правомерно определена цена земельного участка исходя из его полной кадастровой стоимости.
В отзыве на кассационную жалобу представитель предпринимателя просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика и истца доводы кассационной жалобы и отзыва на нее поддержали, дали по ним пояснения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, предприниматель Сунцов С.А. является собственником нежилого здания склада площадью 230,8 кв. м, расположенного по ул. Павловича, 13 в г. Хабаровске. Данный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:050203:87. Распоряжением ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 22.10.2013 N 261 вышеназванный земельный участок предоставлен в собственность предпринимателю. Распоряжение принято уполномоченным органом, в том числе, в соответствии с решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-10790/2012.
По выкупу земельного участка площадью 4 710,8 кв. м с кадастровым номером 27:23:050203:87 ТУ Росимущества в Хабаровском крае оформлен договор от 23.10.2013 N 6/189, текст которого направлен для подписания предпринимателю. Согласно проекту договора стоимость земельного участка составила 111 484 789,08 руб.
В свою очередь, предпринимателем в адрес продавца направлен проект разногласий к договору N 6/189 о несогласии с определением выкупной цены земельного участка. Недостижение согласия о стоимости земельного участка послужило основанием для обращения предпринимателя Сунцова С.А. в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора судами установлено, что предприниматель о выкупе земельного участка с кадастровым номером 27:23:050203:87 обратился в ТУ Росимущества в Хабаровском крае с заявлением (вх. N 6720 от 10.05.2012).
В рамках дела Арбитражного суда Хабаровского края N А73-10790/2012 по заявлению предпринимателя признаны незаконными действия ТУ Росимущества в Хабаровском крае, изложенные в письме от 18.05.2012 N 5902.1-08, об отказе в приватизации земельного участка с кадастровым номером 27:23:050203:87. Суд обязал территориальное управление заключить с предпринимателем договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка.
То, что распоряжение ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 22.10.2013 N 261 - принято и проект договора от 23.10.2013 N 6/189 - подготовлен по результатам спора по делу N А73-10790/2012, сторонами не опровергается.
Учитывая установленное и принимая во внимание заявление предпринимателя Сунцова С.А. о выкупе земельного участка (от 10.05.2012 вх. N 6720), суды обоснованно признали, что при определении стоимости спорного земельного участка подлежат применению правила пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливающие льготный порядок определения стоимости земельного участка при его приобретении собственником объекта недвижимости. При этом суды установили, что право собственности на объект недвижимости - склад, расположенный в границах спорного земельного участка, возникло в порядке приватизации Хабаровского завода "Промсвязь".
Таким образом, поскольку выкупная цена земельного участка подлежит определению исходя из 2,5% кадастровой стоимости земельного участка (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), суды установили, что соответствующая стоимость составляет 287 119,73 руб., в связи с чем сделали обоснованный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, поэтому в силу статьи 286 АПК РФ не принимаются.
Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, окружным судом не установлено.
При изложенном основания для отмены либо изменения решения и постановления отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 27.01.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу N А73-14356/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 23.06.2014 N Ф03-2452/2014 ПО ДЕЛУ N А73-14356/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2014 г. N Ф03-2452/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой
Судей: С.Ю. Лесненко, О.В. Цирулик
при участии:
от истца: Маслеева М.А., представитель по доверенности от 10.01.2013 б/н,
от ответчика: Колчанов А.В., представитель по доверенности от 13.11.2013 N 20юр/203/12767.1-08
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
на решение от 27.01.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014
по делу N А73-14356/2013 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Панина,
в суде апелляционной инстанции судьи Е.В. Гричановская, М.О. Волкова, И.В. Иноземцев
по иску индивидуального предпринимателя Сунцова Сергея Александровича
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка
Индивидуальный предприниматель Сунцов Сергей Александрович (ОГРНИП 304272335600190, ИНН 272307272128; далее - истец, предприниматель, ИП Сунцов С.А.) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 1092721008005, ИНН 2721172546, место нахождения: 680030, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Запарина, 65; далее - ТУ Росимущества в Хабаровском крае, территориальное управление) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка от 23.10.2013 N 6/189.
Решением суда от 27.01.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014, иск удовлетворен: пункт 2.1 договора от 23.10.2013 N 6/189 купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности индивидуальному предпринимателю Сунцову С.А., принят в редакции предпринимателя.
В кассационной жалобе ТУ Росимущества в Хабаровском крае просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты. Заявитель не согласен с выводом судов о применении к спорным правоотношениям льготного порядка установления выкупной цены земельного участка. Настаивает на том, что в договоре правомерно определена цена земельного участка исходя из его полной кадастровой стоимости.
В отзыве на кассационную жалобу представитель предпринимателя просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании кассационной инстанции представители ответчика и истца доводы кассационной жалобы и отзыва на нее поддержали, дали по ним пояснения.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела, предприниматель Сунцов С.А. является собственником нежилого здания склада площадью 230,8 кв. м, расположенного по ул. Павловича, 13 в г. Хабаровске. Данный объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:050203:87. Распоряжением ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 22.10.2013 N 261 вышеназванный земельный участок предоставлен в собственность предпринимателю. Распоряжение принято уполномоченным органом, в том числе, в соответствии с решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-10790/2012.
По выкупу земельного участка площадью 4 710,8 кв. м с кадастровым номером 27:23:050203:87 ТУ Росимущества в Хабаровском крае оформлен договор от 23.10.2013 N 6/189, текст которого направлен для подписания предпринимателю. Согласно проекту договора стоимость земельного участка составила 111 484 789,08 руб.
В свою очередь, предпринимателем в адрес продавца направлен проект разногласий к договору N 6/189 о несогласии с определением выкупной цены земельного участка. Недостижение согласия о стоимости земельного участка послужило основанием для обращения предпринимателя Сунцова С.А. в арбитражный суд с настоящим иском.
При разрешении спора судами установлено, что предприниматель о выкупе земельного участка с кадастровым номером 27:23:050203:87 обратился в ТУ Росимущества в Хабаровском крае с заявлением (вх. N 6720 от 10.05.2012).
В рамках дела Арбитражного суда Хабаровского края N А73-10790/2012 по заявлению предпринимателя признаны незаконными действия ТУ Росимущества в Хабаровском крае, изложенные в письме от 18.05.2012 N 5902.1-08, об отказе в приватизации земельного участка с кадастровым номером 27:23:050203:87. Суд обязал территориальное управление заключить с предпринимателем договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка.
То, что распоряжение ТУ Росимущества в Хабаровском крае от 22.10.2013 N 261 - принято и проект договора от 23.10.2013 N 6/189 - подготовлен по результатам спора по делу N А73-10790/2012, сторонами не опровергается.
Учитывая установленное и принимая во внимание заявление предпринимателя Сунцова С.А. о выкупе земельного участка (от 10.05.2012 вх. N 6720), суды обоснованно признали, что при определении стоимости спорного земельного участка подлежат применению правила пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливающие льготный порядок определения стоимости земельного участка при его приобретении собственником объекта недвижимости. При этом суды установили, что право собственности на объект недвижимости - склад, расположенный в границах спорного земельного участка, возникло в порядке приватизации Хабаровского завода "Промсвязь".
Таким образом, поскольку выкупная цена земельного участка подлежит определению исходя из 2,5% кадастровой стоимости земельного участка (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), суды установили, что соответствующая стоимость составляет 287 119,73 руб., в связи с чем сделали обоснованный вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.
Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, поэтому в силу статьи 286 АПК РФ не принимаются.
Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, окружным судом не установлено.
При изложенном основания для отмены либо изменения решения и постановления отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 27.01.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу N А73-14356/2013 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
С.Н.НОВИКОВА
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
О.В.ЦИРУЛИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)